פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)
20/07/2016 11:08
שלמה
שטחים משותפים
שטחים משותפים
שלום
אנו שלושה בניינים במתחם אחד. מערכות המים, כיבוי האש והגינה משותפות. הבעיה היא בחלוקת הוצאות החשמל לתאורת גינה ותאורת חניון מקורה. העניין הוא כזה שבחניון המקורה מוקצות חניות רק לשני בניינים מהשלושה ואילו לבניין השלישי יש חניה לא מקורה. מונה צריכת החשמל לתאורת גינה ולתאורת החניון המקורה נמצא באחד המבנים ובכל חודשיים כאשר מתקבל חשבון החשמל הוא מחולק ל 3 וכל בניין משלם שליש. האם זו החלוקה הנכונה לפי החוק? האם מתחם משותף מחייב חלוקת הוצאות באופן שווה בין הבניינים למרות שאחד הבניינים לא משתמש בחניון.
אודה לכם על תשובתכם
אנו שלושה בניינים במתחם אחד. מערכות המים, כיבוי האש והגינה משותפות. הבעיה היא בחלוקת הוצאות החשמל לתאורת גינה ותאורת חניון מקורה. העניין הוא כזה שבחניון המקורה מוקצות חניות רק לשני בניינים מהשלושה ואילו לבניין השלישי יש חניה לא מקורה. מונה צריכת החשמל לתאורת גינה ולתאורת החניון המקורה נמצא באחד המבנים ובכל חודשיים כאשר מתקבל חשבון החשמל הוא מחולק ל 3 וכל בניין משלם שליש. האם זו החלוקה הנכונה לפי החוק? האם מתחם משותף מחייב חלוקת הוצאות באופן שווה בין הבניינים למרות שאחד הבניינים לא משתמש בחניון.
אודה לכם על תשובתכם
אלא אם מצוין אחרת בתקנון מוסכם, כל בעלי הדירות ב- 3 הבניינים נדרשים לשלם את חלקם היחסי בגין החשמל והמים המשותפים, כל דירה עפ"י שטח רצפתה לעומת שטחי כלל רצפות הדירות בבניינים.
17/07/2016 07:35
אירה
תביעת ועד - נזקי רטיבות
תביעת ועד - נזקי רטיבות
שלום רב ,
הורי גרים בקומה אחרונה בבניין 4 קומות .
כיוון שהועד לא היה מוכן לבצע איטום הגג לפני החורף בטענה שאף אחד מהשכנים לא מוכן לשם נגרמו נזקים כבדים לדירה כתוצאה מכך .
לפני תיקון הנזקים בדירה הוריי הזמינו איש איטום לגג ושילמו מכיסם את כל הסכום .
האם ניתן לתבוע את הוועד בגין עלות ביצוע האיטום עבור הגג וכן עבור תיקון הנזקים שנגרמו לדירה?
הורי גרים בקומה אחרונה בבניין 4 קומות .
כיוון שהועד לא היה מוכן לבצע איטום הגג לפני החורף בטענה שאף אחד מהשכנים לא מוכן לשם נגרמו נזקים כבדים לדירה כתוצאה מכך .
לפני תיקון הנזקים בדירה הוריי הזמינו איש איטום לגג ושילמו מכיסם את כל הסכום .
האם ניתן לתבוע את הוועד בגין עלות ביצוע האיטום עבור הגג וכן עבור תיקון הנזקים שנגרמו לדירה?
בהתקיים תנאים מסוימים אכן ניתן לדרוש מהנציגות החזר עלויות תיקון וכמובן שניתן לתבוע את הנציגות בגין נזקים שנגרמו לדירה בעקבות ליקוי ברכוש משותף.
16/07/2016 16:45
צבי
זכויות עד במתן עדות
זכויות עד במתן עדות
הוזמנתי למתן עדות בבית הדין לעבודה. לפי מה שביררתי, אין לי זכות שתיקה ואין לי אפשרות לייצוג עו"ד בזמן מתן העדות אבל כמובן שיש באפשרותי להתייעץ עם עו"ד שיכין אותי למתן העדות. שאלתי, האם מותר לי להביא איתי מסמכים, תמונות, ו/או עדויות אחרות שיתמכו במתן העדות שלי, לקרוא מהם ולהציגם תוך כדי מתן העדות (כמו שהייתי עושה אם הייתי התובע או הנתבע)? או האם עלי רק לשבת על דוכן העדים, ריק מנייר, ורק לענות "כן" ו-"לא" לשאלות הנשאלות?
יש לפנות לייעוץ פרטני
אני ממליצה להפנות את שאלך לאיגוד הקבלנים
08/07/2016 10:07
חיים
סכסוך שכנים עקב תביעה בגין נזילה מתוספת מרפסת לא מקורה.
סכסוך שכנים עקב תביעה בגין נזילה מתוספת מרפסת לא מקורה.
בתביעה שלי נגד שכן מעלי עקב נזילה במרפסת לא מקורה קבעה המפקחת על המקרקעין בחולון שוועד הבית צריך לטפל כי המרפסת לא הוצמדה לבניין ברישום המקרקעין.
היא קבעה דיון נוסף והחליטה שאם לא יהיו הסכמות על הוועד לכתוב כתב הגנה ולהגיע לדיון.
הגעתי להסכמה עם הוועד שיבצע, יש הצעת מחיר אבל השכן מעל מתנה תנאים ולא משתף פעולה.
בדיון הבא הוועד רוצה לצרף את השכן כצד ג ולבקש צו עשה מהמפקחת לשכן.
איך הכי נכון לבצע זאת? צריך לפני הדיון דרך עו"ד או בדיון עצמו ?
היא קבעה דיון נוסף והחליטה שאם לא יהיו הסכמות על הוועד לכתוב כתב הגנה ולהגיע לדיון.
הגעתי להסכמה עם הוועד שיבצע, יש הצעת מחיר אבל השכן מעל מתנה תנאים ולא משתף פעולה.
בדיון הבא הוועד רוצה לצרף את השכן כצד ג ולבקש צו עשה מהמפקחת לשכן.
איך הכי נכון לבצע זאת? צריך לפני הדיון דרך עו"ד או בדיון עצמו ?
יש לפנות לייעוץ פרטני. לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לקרוא את כתבי הטענות ו/או הפרוטוקול/החלטות של מפקחת.
כעיקרון, בוודאי שניתן לחייב את השכן באמצעות צו עשה.
האם העו"ד שלי יכול עם ייפויי כוח של הוועד לנושא לצרף את השכן כנתבע צד ג' מטעם הוועד ולבקש צו עשה כנגד השכן ? (לחסוך בעלויות מעורבות של עו"ד מטעם הוועד).
09/07/2016 03:00
שי
איך מקדמים שיפוץ בבניין
איך מקדמים שיפוץ בבניין
שלום,
בבניין בת"א (רובע 4) ניסו 2 צוותיים שונים, במשך כ 3 שנים, לקדם פרוייקט תמא 38 - תחילה מסוג 1=חיזוק ואחר כך מסוג 2=הריסה ובנייה. בשני המקרים לא הצליחו להגיע להסכמה של רוב מספיק של בעלי הדירות.
הבניין ישן (בן 60) ורעוע עם שקיעה וסדקים בקונסטרוקציה. אבל איש איננו מעוניין בשיפוץ כי מקווים לפרויקט תמ"א 38 - שאותו כאמור לא ניתן להשיג.
אז הבניין תקוע - מה עושים?
בבניין בת"א (רובע 4) ניסו 2 צוותיים שונים, במשך כ 3 שנים, לקדם פרוייקט תמא 38 - תחילה מסוג 1=חיזוק ואחר כך מסוג 2=הריסה ובנייה. בשני המקרים לא הצליחו להגיע להסכמה של רוב מספיק של בעלי הדירות.
הבניין ישן (בן 60) ורעוע עם שקיעה וסדקים בקונסטרוקציה. אבל איש איננו מעוניין בשיפוץ כי מקווים לפרויקט תמ"א 38 - שאותו כאמור לא ניתן להשיג.
אז הבניין תקוע - מה עושים?
ניתן לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין, כנגד כל בעלי הדירות- לחייב ביצוע שיפוץ
08/07/2016 03:29
משה
כל שכן רוצה משהו אחר
כל שכן רוצה משהו אחר
שלום לעו"ד פלם
וועד הבית תיקן עמוד תאורה בחצר, עקב דרישת דיירת שהיכן שהיא חונה אין מספיק אור והילדים שלה פוחדים, לאחר שהאור חזר, התלוננה דיירת אחרת מהקומה הראשונה, שהאור של העמוד תאורה שנמצא בגובה החלון, מושך אליו הרבה יתושים והם נכנסים לחדר של הילדים וביקשה לכבות את זה. מה עושים?
תודה ובכבוד רב, משה
וועד הבית תיקן עמוד תאורה בחצר, עקב דרישת דיירת שהיכן שהיא חונה אין מספיק אור והילדים שלה פוחדים, לאחר שהאור חזר, התלוננה דיירת אחרת מהקומה הראשונה, שהאור של העמוד תאורה שנמצא בגובה החלון, מושך אליו הרבה יתושים והם נכנסים לחדר של הילדים וביקשה לכבות את זה. מה עושים?
תודה ובכבוד רב, משה
במידה ועמוד התאורה הוקם עם הבניין ומיועד להארת החניה- יש להמשיך ולהפעילו.
06/07/2016 09:21
מאירה
בעיה עם שכנים - רטיבות
בעיה עם שכנים - רטיבות
שלום
אני גרה בדירת גן . יש לי רטיבות בקיר הסלון וגולש לתקרה . לפי בדיקה שנעשתה זו בעית מרזב של כל הבניין .
כמו כן יש עוד 2 דירות נפגעות מרטיבות מאותה סיבה רק שאצלי זה בסלון .
אני ככה כמעט שנה , הדיירים מביאים הצעת מחיר מכמה משפצים כל אחד אומר משהו אחר . בינתיים ועד הבית עוזב כי מכר את הבית ואף אחד לא רוצה לקחת את הועד על עצמו . מי שמוכן לקחת את הועד זה מי שהיה קודמו והתרשל בתפקידו גרם לגרעון בקופה לא נתן קבלות ולא דיווח על הוצאות הכנסות.
כולם אדישים כרגע הבניין מוזנח אני עם רטיבות מטורפת וצריכה לארח אורחים מחול משפחה שלמה .
איני פונה כל כמה ימים ויש אדישות מצד הדיירים במקום אלה שלא נפגעו .
אינני יודעת איך לפעול .
אני גרה בדירת גן . יש לי רטיבות בקיר הסלון וגולש לתקרה . לפי בדיקה שנעשתה זו בעית מרזב של כל הבניין .
כמו כן יש עוד 2 דירות נפגעות מרטיבות מאותה סיבה רק שאצלי זה בסלון .
אני ככה כמעט שנה , הדיירים מביאים הצעת מחיר מכמה משפצים כל אחד אומר משהו אחר . בינתיים ועד הבית עוזב כי מכר את הבית ואף אחד לא רוצה לקחת את הועד על עצמו . מי שמוכן לקחת את הועד זה מי שהיה קודמו והתרשל בתפקידו גרם לגרעון בקופה לא נתן קבלות ולא דיווח על הוצאות הכנסות.
כולם אדישים כרגע הבניין מוזנח אני עם רטיבות מטורפת וצריכה לארח אורחים מחול משפחה שלמה .
איני פונה כל כמה ימים ויש אדישות מצד הדיירים במקום אלה שלא נפגעו .
אינני יודעת איך לפעול .
ניתן להגיש תביעה כנגד בעלי הדירות בבניין לביצוע תיקון הליקוי ברכוש המשותף והשבת מצב דירתך לקדמותו.
06/07/2016 08:10
דבורה
בקשה לשיפוץ הבניין
בקשה לשיפוץ הבניין
שלום רב
אני גרה בבנין שתי קומות 4 דיירים 3 מהדיירים רוצים לשפץאת הבניין צביעה שלא נעשתה כבר הרבה זמן , דלת לכניסת הבניין שיפור נראות הבניין שהוא בן למעלה מ40 שנה , שכנה אחת מתנגדת בטענה שהיא מתכוננת למכור את הדירה ואין לה כסף ...
האם ניתן ואפשרי לחייב אותה להשתתף ומה היא הדרך הנכונה לחייב אותה לשלם וא ו ששכן אחד יכול לגרום לנו להמשיך לגור בבניין מוזנח
אודה לך אם תוכלי להדריך אותי
בברכה דבורה
אני גרה בבנין שתי קומות 4 דיירים 3 מהדיירים רוצים לשפץאת הבניין צביעה שלא נעשתה כבר הרבה זמן , דלת לכניסת הבניין שיפור נראות הבניין שהוא בן למעלה מ40 שנה , שכנה אחת מתנגדת בטענה שהיא מתכוננת למכור את הדירה ואין לה כסף ...
האם ניתן ואפשרי לחייב אותה להשתתף ומה היא הדרך הנכונה לחייב אותה לשלם וא ו ששכן אחד יכול לגרום לנו להמשיך לגור בבניין מוזנח
אודה לך אם תוכלי להדריך אותי
בברכה דבורה
במידה ורוב בעלי הדירות מחליטים על עבודות שיפוץ הבניין (צבע והחלפת דלת), המתנגדים (המיעוט) מחוייבים לשאת בתשלום חלקם בגין כך.
ניתן להגיש תביעה כספית למפקח על רישום המקרקעין.
05/07/2016 07:07
אליהו
האכלת חתולים
האכלת חתולים
שלום רב,
אני נוהג להאכיל קבוצה של 10 חתולים בערך מתחת לבניין כבר חמש שנים
אף פעם לאף אחד מהשכנים לא היתה עם זה בעיה
עכשיו נכנסו שכנים חדשים לקומה שנייה והם לא אוהבים את זה, מתחילים לאיים עליי שירעילו את החתולים וזורקים את הקערות עם האוכל והמים שאני משאיר להם
הם אומרים שזה לא חוקי
האם זה באמת בניגוד לחוק?
מה אני יכול לעשות?
אני נוהג להאכיל קבוצה של 10 חתולים בערך מתחת לבניין כבר חמש שנים
אף פעם לאף אחד מהשכנים לא היתה עם זה בעיה
עכשיו נכנסו שכנים חדשים לקומה שנייה והם לא אוהבים את זה, מתחילים לאיים עליי שירעילו את החתולים וזורקים את הקערות עם האוכל והמים שאני משאיר להם
הם אומרים שזה לא חוקי
האם זה באמת בניגוד לחוק?
מה אני יכול לעשות?
שלום לאליהו
אצלנו בבניין הייתה תביעה בעניין האכלת חתולים והשופט פסק שנאסר על הדיירת להאכיל חתולים בתחום הרכוש המשותף, ומטר מחומת גדר הבניין. יש כמה פסיקות כאלה. בשטח הציבורי מותר להאכיל ולהשקות חתולים. ככל שידוע לי, אין חוק בעניין זה. זה לא חוקי להרעיל חתולים. האכלה חתולים בתחום הרכוש המשותף יכולה להתפרש כהפרעה ליחיד ופגיעה בקניינו של בעל הדירה.
בהצלחה, כוכי
במידה ויקבע שהאכלת החתולים מהווה מטרד- ניתן לחייבך לחדול מכך.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap