פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)
17/07/2013 05:52
אלעד
העברת זכות במקרקעין האם חייב במס רכישה
העברת זכות במקרקעין האם חייב במס רכישה
שלום
רציתי לשאול האם בסיטואציה הבאה יהיה חיוב במס רכישה ועל י חו אם יחול:
סבתא מחזיקה בזכות במקרקעין- מגרש ורוצה להעבירו לנכדיה במתנה.האם על הכדים יחול מס רכישה?
כמו כן, מה תהיה התשובה אם הסבתא תעביר את הקרקע לבה כמתנה והוא יעביר אותה לבנו כמתנה?
תודה
רציתי לשאול האם בסיטואציה הבאה יהיה חיוב במס רכישה ועל י חו אם יחול:
סבתא מחזיקה בזכות במקרקעין- מגרש ורוצה להעבירו לנכדיה במתנה.האם על הכדים יחול מס רכישה?
כמו כן, מה תהיה התשובה אם הסבתא תעביר את הקרקע לבה כמתנה והוא יעביר אותה לבנו כמתנה?
תודה
שלום.
במקרה זה יחויב הנעבר ב-1/3 ממס הרכישה בו ההוא היה מחויב אלמלא יחסי הקרבה.
שאלתי היא האם בהגדרת "קרוב" בחוק משמעות "צאצא" היא גם נכד?
"קרוב" לאדם פלוני
(1) בן- זוג;
(2) הורה, הורי הורה, צאצא, צאצאי בן- זוג ובני- זוגם של כל אחד מאלה;
(3) אח או אחות ובני- זוגם;
(4) איגוד שהוא בשליטתו;
"הורי הורה"
15/07/2013 12:12
אור
העלאת מסי וועד בית
העלאת מסי וועד בית
האם העלאת מיסי וועד בית טעונים החלטה בכתב של וועד הבית או די בזאת שהוחלט על כך בע"פ?
אם יש את דרישת הכתב,האם בהעדרה תעמוד לי הטענה שבהעדר החלטה רשמית כתובה וחתומה ע,י נציגות הבית למעשה היא חסרת תוקף משפטי מחייב ולכן איני מחוייב לה ולכן אמשיך שלשם לפי שיעור מסי העריה שנגבו קודם להחלטה?
אם יש את דרישת הכתב,האם בהעדרה תעמוד לי הטענה שבהעדר החלטה רשמית כתובה וחתומה ע,י נציגות הבית למעשה היא חסרת תוקף משפטי מחייב ולכן איני מחוייב לה ולכן אמשיך שלשם לפי שיעור מסי העריה שנגבו קודם להחלטה?
החלטה כאמור אמורה להתקבל בהתאם לפרוצדורה הקבועה בתקנון.
שלום רב.
במצב שבו לא נתקבל תקנון מוסכם, חל התקנון המצוי הקבוע בחוק המקרקעין.
16/07/2013 15:23
טל
מרפסת וחדר שינה
מרפסת וחדר שינה
האם החוק אומר משהו על בניית סלון ומרפסת בצמוד לחדר שינה של דירה שכנה?
יש לבדוק האם הבניה מותרת מבחינה תכנונית.
מוצע לבדוק עם האדריכל המטפל בתכנון.
17/07/2013 16:33
מתן
איסור על הכנסת כלבים לדירה
איסור על הכנסת כלבים לדירה
שלום, אני עמדתי לשכור דירה בקיבוץ בצפון הארץ. הקיבוץ מחזיק דירות ואחראי מטעמו מראה את הדירות וחותם על החוזים. כאשר האחראי ראה שיש לי כלב (קטן) הוא מיד הודיע לי שהקיבוץ לא מאפשר להכניס כלבים. גם בשיחה עם ראש הקהילה הושמעה אותה טענה. השאלה שלי היא האם מותר לישוב לאסור על אנשים עם כלבים להיכנס לקיבוץ? לכלב יש את כל האישורים וכל החיסונים. זאת לא אפליה? הרי אין שום חוק בישראל שאוסר על כלבים בדירות או ישובים והדירות האלה הם של הקיבוץ ולא של אנשים פרטיים אשמח לתשובה, תודה.
שלום.
ייתכן ויש לך טענה לא רעה. ניתן לנסות לתקוף את החלטת הקיבוץ בהליך שיפוטי.
14/07/2013 15:05
מיכלי
מיסים על קנית חצי דירה בגירושין
מיסים על קנית חצי דירה בגירושין
שלום,
אני ובעלי מתגרשים ואני קונה את החלק שלו בדירה בסך 600000 שח (הערכנו כי הדירה שווה 1200000 שח)
אילו מיסים קיימים? ומי צריך לשלמם (הקונה/המוכר)
אין לנו דירה נוספת, מכרנו דירה נוספת שהיתה לנו לפני כשנה-שנתיים.
תודה.
אני ובעלי מתגרשים ואני קונה את החלק שלו בדירה בסך 600000 שח (הערכנו כי הדירה שווה 1200000 שח)
אילו מיסים קיימים? ומי צריך לשלמם (הקונה/המוכר)
אין לנו דירה נוספת, מכרנו דירה נוספת שהיתה לנו לפני כשנה-שנתיים.
תודה.
שלום רב.
מכירת דירה אגב גירושין פטורה מתשלום מס רכישה ומס שבח.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
11/07/2013 07:16
ענת
שביל גישה זקוק לשיפוץ
שביל גישה זקוק לשיפוץ
שלום- הבית בו אנו גרים נבנה בשנת 52 בחיפה. על אותו הגוש ישנם 2 ביניינים אשר אינם רשומים כבית משותף. כל דירה מהווה חלק מספרי מתוך 28 לפי הכתב הישן. בבניין הקידמי ישנן 4 דירות ובאחורי 3 דירות. שביל הגישה לביניינים הוא השביל המקורי וזקוק לשיפוץ דחוף משום שהינו רעוע ושבור וללא תאורה מתאימה. 6 מבין בעלי הדירות הסכימו לשיפוץ השביל. האם ניתן להכריח גם את בעל הדירה השביעית להשתתף בעלויות השיפוץ?
שלום רב.
ברמה העקרוית, יש לכם עילה לכפיית ההשתתפות בשיפוץ.
11/07/2013 10:32
רון
מס בביטול עסקה
מס בביטול עסקה
קניתי קרקע לפני כחמש שנים (הקרקע בהליך של שינוי יעוד). הקרקע לא נרשמה על שמי לאחר שהמוכר לא הצליח להביא מסמכים שהיה צריך להביא להעברת הבעלות. אחרי פגישות ואיומים בתיעות הוסכם על ביטול העסקה ושהמוכר ישלם לי תוספת של אחוזים מעבר למה ששילמתי על הקרקע (וגם החזר מס רכישה והוצאות עורך דין).
האם אני אמור להיות ממוסה על התשלום הנוסף? יש דרך להימנע מזה?
תודה!!
האם אני אמור להיות ממוסה על התשלום הנוסף? יש דרך להימנע מזה?
תודה!!
שלום רב.
שאלתך נוגעת לתקבול שחורג מעסקת המקרקעין. אני ממליץ לך לבחון את הנושא עם מומחה במיסוי (ולאו דווקא מיסוי מקרקעין).
11/07/2013 11:44
אנה
מו"מ בלי ייפוי כח
מו"מ בלי ייפוי כח
האם מותר לעו"ד להתחיל מו"מ בעניין חוזה דירה ללא ייפוי כח שלי ?
אדם אינןו יכול לייצג אדם אחר, גם במסגרת מו"מ, ללא הרשאה כדין.
שלום רב.
בהחלט ניתן לפעול בהליכים מסוימים על מנת להביא להקפאתו של מצב קיים, גם ביחס לנכס ש"בעליו" אינן רשומים ככאלה עדיין.
09/07/2013 13:11
גור
גג משותף
גג משותף
שלום,
אני גר בבנין דו קומתי שבו 4 דירות, במקור גודל כל דירה היה כ 36 מ"ר, והגג המשותף הרשום במנהל הוא כ- 72 מ"ר. בשלבים שונים כל 4 הבתים הוגדלו לכ - 90 מ"ר, ובהתאם גדל הגג. שאלתי היא האם הגג המקורי בלבד הוא הגג המשותף או שהשיתוף חל גם על התוספת שנבנתה מאוחר יותר?
אני גר בבנין דו קומתי שבו 4 דירות, במקור גודל כל דירה היה כ 36 מ"ר, והגג המשותף הרשום במנהל הוא כ- 72 מ"ר. בשלבים שונים כל 4 הבתים הוגדלו לכ - 90 מ"ר, ובהתאם גדל הגג. שאלתי היא האם הגג המקורי בלבד הוא הגג המשותף או שהשיתוף חל גם על התוספת שנבנתה מאוחר יותר?
שלום רב.
בעיקרון, כל החלקים בגג הם ברכוש המשותף, אשר לא הוצמדו הם חלק מהרכוש המשותף.
אינני מכיר את פרטי המקרה שלכם כך שהאמור לעיל נכון באופן כללי ואין באמור כדי להוות חוות דעת משפטית קונקרטית ביחס לבית המשותף שלכם, כמובן.
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap