פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,719)
דירה שהתקבלה בירושה
נודה ל על מתן תשובה בהקדם האפשרי
שלום רב.
בנסיבות מסוימות אתם זכאים להינות מפטור "יורשים" לגבי מס שבח, מבלי לאבד זכאות לפטור ה"רגיל" של מכר דירה מזכה פעם בארבע שנים.
יש לבדוק האם במקרה שלכם אתם עומדים בתנאים.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
שאלה בסיסית על מס שבח:
2. אני רוכש דירה חדשה כעת (זו תהא דירה יחידה כמו הדירה הקודמת שמכרתי) בכוונתי למכור את הדירה החדשה שרכשתי מיידית (ובכל מקרה לא יותר מאוחר משנה מיום רכישתה).
א. האם אני לא פטור ממס שבח במקרה כזה (משום שאני קונה ומייד מוכר)?
ב. מה שיעור מס השבח נכון להיום במקרה כזה?
תודה, מראש
לא פטור.
לגבי שיעור המס, מציע לך להריץ במחשבון אתר מיסוי מקרקעין את כל הנתונים הרלוונטיים.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
ובכל זאת - האם ידוע לך מה שיעור מס השבח המירבי על דירה שאין לה פטור:
האם 25% או 50%?
תודה
העברת דירה במתנה לאח
מיקי שלום.
רואים בו כמי שרכוש כעת את המחצית השניה של הדירה (היינו, משלים את רכישתה של הדירה היחידה שלו).
לפיכך, הוא ישלם 1/3 מהמס בו הוא היה חייב אלמלא הייתה העברה לקרוב.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
רכישת דירה
שלום רב.
במקרים מעין אלה אני ממליץ לא לחתום על הסכם עד שאתה לא בטוח שתקבל את מלוא סכום ההלוואה כמתוכנן.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
אי התאמה בטאבו
תודה.
שלום רב.
במקרים רבים השטח שרשום בנסח המקרקעין לא תואם לשטח בפועל.
צריך לבדוק את זה לעומק. לא בהכרח שקיימת בעיה.
ממליץ לך לקבל ייעוץ משפטי פרטני בעניין הזה.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
קניית דירה
מה מותר למוכר לקחת ומה לא
והאם מצב שבר ואי תקינות של שקעים מחברים של מזגן פתחי אוורור או חוסר חיבור לגז ביתי עליו לא דווח המוכר זה גילוי נאות שהיה חייב לדווח והאם דיווח של המוכר רק לאחר החוזה יחשב להפרת חוזה כי בחוזה רשום AS IS
לתשובתך אודה
אילן
אילן שלום רב.
הביטוי AS IS מתייחס בעיקר למצב המשפטי והתכנוני.
לגבי המחוברים, נהוג לראות את כל מה שמחובר בחיבור קבוע ואינטגרלי לקירות / רצפה כחלק מהדירה. קשה להשיב תשובה חד משמעית לגבי כל רכיב שאתה שואל עליו. בגדול, זה עניין של הגיון ישר.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
שאלה לגבי חברות משכנות
בהתאם לתקנות הרלוונטיות, התעריפים דומים לאלה של לשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
חיפשתי באתרים ממשלתיים ולצערי לא הצלחתי למצוא... איפה נמצאות התקנות האלו?
דחוף-הערת אזהרה
שלום רב.
ככל שהערת האזהרה נרשמה לפני העיקול, העיקול נדחה בפניה.
יחד עם זאת, יש לבדוק את נסיבות רישום ההערה וכשרותה של העסקה מושא ההערה.
ממליץ לך לפנות לקבלת ייעוץ משפטי פרטני בעניין זה.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
מניעת הנחת סטודנט
המוסדות האקדמיים בעיר הגיעו בזמנו להסדר עם עיריית באר שבע שבו נקבע שסטודטים יהיו זכאים להנחה בגובה הארנונה של כ - 40%. הדבר כמובן היה כרוך בהמצאת המסמכים הדרושים כפי שנקבעו ע"י העירייה.
לצערי נוצרה בעיה מכיוון שהבית אותו השכרתי רשום על שמו של אדם אשר נפטר מזה מספר שנים ודמי השכירות שולמו לאישתו. לפי מה שהבנתי, נוצר סכסוך כלשהו בין האישה לאחיו של הנפטר בנוגע לזכויות על הבית ולמעשה לא נקבע הסדר (גרתי בבית 3 שנים וכל חשבונות הארנונה\חשמל\מים הגיעו על שמו של האדם שנפטר).
בעקבות המצב הזה נמנעה ממני ההנחה בארנונה, שכן העירייה ביקשה תעודת פטירה וצוואה של הנפטר (הדבר למעשה כרוך ברישום חשבון הארנונה על שמם של השוכרים).
במשך כל זמן שהותי בבית קיבלתי הבטחות הן מאישתו והן מאחיו של הנפטר שהעניין בטיפול וכל אותו הזמן שילמתי את סכום הארנונה המלא. כמובן שלא רציתי "לדחוף את האף" וקיוויתי שהעיניין ייפתר, אך לא כך היה הדבר וסיימתי את חוזה השכירות בבית מבלי שקיבלתי את ההנחה\הזיכוי.
השאלה שלי היא האם לגיטימי לתבוע את אישתו ואחיו של הנפטר להחזיר לי מכיסם את סכום ההנחה שנגזלה ממני בגלל חוסר יכולתם\רצונם להגיע להסדר. מדובר על סכום יחסית לא גדול (כ-1500 ש"ח) כך שאני מניח שבמידה ואגיש תביעה זה יהיה בבית המשפט לתביעות קטנות.
שלום רב.
לכאורה עשוי להיות בסיס לתביעה מעין זו.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
בית נטוש
בשכונת המגורים שלי יש בית נטוש מזה כ- 15 שנים בערך. הנכס היה שייך לאדם מבוגר שלא הייתה לו משפחה,והוא נפטר לפני מספר שנים.
הבית קצת שרוף מבפנים ועד לפני מספר שנים היה מקום מפגש של נרקומנים עד לתלונותיהם של השכנים. כעת, העירייה חסמה את הכניסה לבית על ידי פח והבית נותר נטוש.
הנני מעוניינת לרכוש את הבית, לאחר בירורים רבים עם מנהל מקרקעי ישראל הבנתי שהבית בחזקת האפוטרופוס הכללי ושעליי לפנות אליהם על מנת לקבל פרטים בנוגע לבית.
אני פונה אליכם במספר שאלות, האם ניתן לשחרר נכס שבחזקת האפוטרופוס הכללי? אם כן, מה הפרוצדורה?
מה ההשלכות של פלישה לנכס זה?
תודה רבה,
אלה
שלום רב.
פלישה למקרקעין אינה עולה בקנה אחד עם הדין.
לגופו של עניין, עליך לפנות למשרדי האפוטרופוס הכללי.
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
