שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

שלום וברכה.
הרישומים, לרבות רישומים בדבר התחייבות לרכישה, נרשמים בפנקסי החברה המשכנת (וכך גם התחייבות לרישום משכנתה).
השאלה "מה עלי לבדוק" רחבה מדי ומשתנה בהתאם לנסיבות.
אני ממליץ לך לפנות לקבת ייעוץ משפטי פרטני.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
הדבר תלוי בשאלה האם החכירה בתוקף או הסתיימה והאם נותרו חובות דמי חכירה או היוון. ככל שהחכירה הסתיימה יש קודם כל לחדשה.
ממליץ לך לפנות לקבלת ייעוץ פרטני או לפנות ישירות למשרדי המנהל בשעות קבלת קהל.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
אני מציע לך להפנות את שאלתך למי שתחום התמחותו הנו תחום המיסוי.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
על מנת להשיב לשאלתך יש לבחון מספר נקודות.
בגדול, בנסיבות מסוימות מכירת הדירה שנתקבלה בירושה פטורה מכוח פטור ייחודי המכונה "פטור יורשים". כמו כן, העברה לקרוב פטורה מכוח פטור ספציפי.
אשר למס רכישה, לאחר מכירת הזכויות בדירת הירושה, הדירה שתרכשי הנה דירה יחידה (אלא אם כן ברשותך דירה נוספת שלא נזכרה בפנייתך). אם כך הן פני הדברים, עד לסך של כ- 1,400,000 ש"ח הנך פטורה ממס רכישה.
חשוב לציין ולהדגיש, כי הדברים נכתבו ברמה העקרונית בלבד. לפני שאת מבצעת כל פעולה, מומלץ לקבל ייעוץ משפטי פרטני.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
לא אוכל לסייע לך מבלי לבחון את כתבי הטענות והמסמכים בעניין טענת הבנק.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

הקלד את תגובתך

הקבלן שלי היה אמור ע"פ החוזה,למסור לי את הדירה בתאריך 31.12.12 ובחוזה רשום שלאחר התאריך הנ"ל מגיע לו 90 ימים נוספים ללא תשלום לדייר ורק לאחר 90 יום אמור לשלם 450 דולר.השאלה שלי היא האם ע"פ התיקון שהיה לחוק המכר,אני זכאית לתשלום החל מהחודש הראשון של האיחור (בגלל שהיה איחור מעל לחודשיים),ומה גובה התשלום,שכן בתיקון החוק רשום שהתשלום גדל פי 1.5 וזה הולך ע"פ גובה שכירות שווה ערך לאיזור בו רכשתי את הדירה.

ראה תגובתי בפורום נדלן

שלום רב.
אם אני מבין נכון, למוריש היו זכויות בשתי דירות (שחלקים מהן ירשת).
בנסיבות אלה, החלקים שירשת אינם נהנים מ"פטור ירושה".
הפטור העומד לך הוא של מכירת דירה מזכה פעם בארבע שנים. ניצול הפטור במסגרת מכירת הזכויות באחת מדירות הירושה, "שורף" את הפטור.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

משה שלום.
לאור העובדה שתוכל לעשות שימוש בפטור ה"רגיל" ררק בעסקה אחת, נדמה שראוי לנצלו בעסקה היקרה ביותר.
למותר לציין, כי המידע הנו כללי ועקרוני ואין בו כדי לחייב. בטרם תנקט כל פעולה, מוצע לפנות לייעוץ קונקרטי.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
ככלל, קיימת התייחסות לכך במסגרת הסכם השכירות.
בכל מקרה, ככל שלא כך הן פני הדברים, עליו לתאם עמכם מועדים במשורה ובשעות סבירות.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

רוני שלום רב,

אני ממליץ לך לפנות לייעוץ אצל עו"ד המתמחה במקרקעין, על מנת שיבחן את הנושא באופן מלא.