שאלו עו"ד על ארנונה ומיסוי מוניציפאלי(297)

נירה שלום,
ועד מקומי מוסמך להשית חיובים, לרבות חיובי ארנונה, כל עוד הדבר נעשה באישור המועצה האזורית שבתחומה נמצאים הנכסים.
ראי בעניין זה צו המועצות המקומיות ופקודת המועצות המקומיות.

שלום,
אמנם הרשויות מוסמכות לבצע בדיקות תקופתיות של נכסים בתחומן, אך יש לבחון האם פעולותיהן, לרבות הוצאת השומה נעשתה כדין.
כמו כן, יש לבחון מדוע הושת החיוב לאחור ובגין איזו תקופה.
הנך יכול לפנות אלי טלפונית בכדי לקבל מידע ספציפי לגביך.

חיים שלום,
אמנם רשות מוסמכת לתקן את חיוב הארנונה של הנכסים שבתחומה, אך כמובן שיש לבחון האם השינוי שנעשה, הנו כדין, כגון תוספת החיוב בגין השטחים המשותפים, חיוב השטח המקורה וכן שינוי מדיניות העירייה בדבר אופן חיוב נכסים בתחומה.
בצו הארנונה של העירייה יש סעיף הגדרות הקובע מהם השטחים שניתנים לחיוב.
יודגש, כי ככל ואתה חולק על החיוב, יש לך 90 יום מיום שקיבלת את השומה המתוקנת להגיש השגה למנהל הארנונה (וככל ומדובר בחיוב רטרואקטיבי - 45 יום להגשת עתירה מנהלית).
ככל ויש לך עדיין שאלות - אתה מוזמן לשוחח עמי טלפונית.

חנה שלום,
חשוב להדגיש כי היטל ביוב שונה מאגרת ביוב - ועליך לוודא שאינך מתבלבלת בין השניים.
על מנת שאוכל לענות לשאלתך, עליך להסביר האם אכן מדובר בהיטל ביוב (בשונה מאגרה) ובגין מה הושת החיוב לכאורה (האם בגין תוספת בניה בנכס/הקמת מבנה וכד').

גיל שלום,
טרם נתינת טופס 4 לקבלן, על הנכס להיות מחובר לתשתיות הביוב, המים וכד', וחזקה ששילם את מלוא ההיטלים.
עם זאת, וככל ומדובר באגרת מים/ביוב, הרי שלא מדובר בהיטלים המשולמים בעת בניית הנכס, אלא בשימוש שוטף בנכס, לרבות בגין המים בהם נעשה שימוש ואשר מחלחלים חזרה לביוב (אגרת ביוב).
ככל ומדובר בחיוב מעבר לכך, אין להשית את החיוב עליך.

היטל סלילה, היטל ביוב, היטל תיעול ואגרת הנחת צינורות (מים).

יצחק שלום,
לא מדובר בחיוב שמושת ע"י העירייה, כגון ארנונה, אלא ב"דמי ועד בית".
ניתן לפנות בעניין זה לנציגות הבית המשותף ו/או לשקול הגשת תביעה נגד הדייר הסרבן.

אילן שלום,
בחקיקה ראשית נקבע כי יש לחייב נכסים המשמשים כבתי תוכנה עפ"י תעריפים מופחתים, כאשר הבחינה היא אודות השימוש הנעשה בנכס.
כמו כן, ישנן רשויות המקלות/מקשות בדבר הגדרת חברת הייטק (והשימוש הנעשה בה), בהתאם לצו הארנונה שלהם.
ככל ותבקש לקבל מידע ספציפי אודות חברתך והתעריפים שיש להחיל עליה, אנא פנה אלי טלפונית ו/או במייל.

טל שלום,
מהמתואר לעיל, חיובי הארנונה (ואף חיובים נוספים) ימשיכו להגיע בעתיד. על כן, עליכם לכנס לאלתר ישיבת דירקטוריון בה יופקעו סמכויות השותף ו/או להורות על ביטול הסמכויות. כמובן שעליכם להעביר הודעה על כך לרשם החברות, לבנקים ולכל גורם רלוונטי אחר.
לעניין חובות הארנונה - כל עוד החברה פעילה, החובות מושתים על החברה, ולא על בעלי המניות/שותפים. רק לאחר סגירת החברה, כגון במקרה של חדלות פרעון, הרשות מוסמכת במקרים מסוימים לבצע הרמת מסך בגין חובות הארנונה.
המלצתי היא לטפל בעניין זה לאלתר, שאחרת חיובים אלה רק ילכו ויגדלו.
בהצלחה.

ארצה להוסיף על מה שכתבתי, כי לטעמי אין קשר בין חשבון העו"ש שלי, לבין זכאות גמלאי להנחה בארנונה, שהרי זו איננה נמדדת בהכנסה של שלושה חודשים, אחרונים, אלא בממוצע חודשי על פני שנה, הנה כי כן בחודש יולי (אם אינני טועה בחודש) לגמלאים משולמת הבראה שנתית, ואז גדלה הקצבה שלי בכמעט 3.000 שקלים, משכך אני טוענת שהכנסה מקצבה יש לבדוק על פי הכנסה שנתית. לא ברור מה מבקשת עיריית קריית שמונה לחפש אצלי בחשבונות.
דוגמא נוספת, בינואר וגם באפריל 2014 אקבל הכנסה מ"מס הכנסה שלילי", למרות שמאז שאני בקצבה לא יצא לי אף פעם לשלם מס הכנסה, כי הכנסתי לא מגיעה לתקרה הנדרשת, (מס הכנסה פנה אליי והודיע לי על זכאותי) עכשיו, רשות המיסים בקריית שמונה תבדוק בחודשים אלה את חשבונותיי ותקבע שלא מגיעה לי הנחת גמלאי , כי זכיתי במענק המדינה? מה רוצה עריית קריית שמונה מחשבון העו"ש שלי? אנא עזרתכם, אני חשה שזו התנכלות (אולי הפקידה הזאת בארנונה משרתת ארגון פשע?) גם לא כל פקיד יודע ואו מוסמך לעיין חשבון בנק, אנא עזרתכם!! מה כאן קורה?!

לא, הצגתי בפניה תלושי שכר וגם קצבה, (ורואים בפירוש גם בתלושי המשכורת שיש תאום מס, גם כשלא מגיעים לתקרת הפטור כשיש תאום מס אזי זה כתוב בתלוש השכר) אבל הגברת מארנונה טוענת שעלי להציג בפניה את חשבון הבנק שלי שלשה חודשים אחרונים, ועוד מסרה שעם תחילת השנה בינואר יהיה עלי להגיש מחדש תדפיס תנועות חשבון של שלשה חודשים אחרונים בבנק.(???) מה היא מחפשת בחשבונותיי בבנק?

אני מבינה שהרשות המקומית מעוניינת לדעת כמה כסף אולי יש לי, אבל שיטתה אינה קבילה.
לא אסתיר שאני בהחלט חוששת מהתנכלות, גם בעקבות מה שאני מספרת כאן באתר, אבל אני מספרת אמת ומוכנה להיבדק עליה ועל דבריי כאן., ואם לא העדתי אמת כאן אעמוד אני לדין פלילי.
אני תושבת חדשה בעיר זו, והחודש מצאתי עבודה חלקית, ברור שעדיין אין לי תלוש משכורת שכן התקבלתי רק לפני שבועיים, משכורתי לא תהיה גבוהה ממה שהיה לי בחיפה, לפי היקף השעות.שיש לי .
אני חוששת שהרשות תתנכל לי ותגרום להפסקת עבודתי, לא מובן לי , למה ההתנכלות הזאת. אספר גם שבמקור (על פי חוזה הרכישה) אמורה הייתי לקבל את הדירה לחזקתי רק בדצמבר בגלל שהייתה מושכרת, אולם הדיירת לא שילמה (בעל הדירה "המוכר" העביר לידיי את המחאותיה של הדיירת שהיו המחאות מחשבונות מוגבלים, בצר לי הפעלתי הליך משפטי ואזהרה פלילית כלפי הדיירת , שבעקבות כך נסוגה ופינתה לי את הדירה. לא ארחיב כי קצרה היריעה כאן, אינני שוללת אפשרות שברשות המקומית יש מקורבים לדיירת או לחבר שלה, שאיים עלי טלפונית , הגם שהוא לא היה צד בחוזה השכירות... הייתי שואלת לאן אפשר להתלונן כאשר רשות מקומית לא מכירה בזכאותי להנחת גמלאי ודורשת ממני להציג בפניה את בחשבונותיי שבבנק , על הרשות המקומית קודם להוכיח חשד סביר,. מצידי אני מוכנה להתמודד מול רשות זו בערכאות.
זה אומנם יעלה לי הרבה כסף אבל זה עקרון , ממתי זכאותי להנחת גמלאי מותנית בחיטוט בפרטי ביותר, שיש לאדם ואשר אין לו קשר , ואינו מהווה בסיס לשום החלטה שקולה? או שמדובר בהתנכלות אישית, או בחטטנות שהחוק אוסר. זו דעתי בכל אופן..

בהצלחה!
ככל ואת עדיין מתקשה לטפל בעניין מול הפקידה תבקשי לקבוע פגישה עם מנהל הארנונה ו/או הליך משפטי כנגד העירייה.

יוסי שלום,
מרבית הרשויות אינן גובות ארנונה בגין שטחי חניה בנכסים המשמשים למגורים.
עם זאת, יש לבחון את הגדרותיו של צו הארנונה הרלוונטי.