פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(902)
29/09/2013 08:44
עמי פילבסקי
מכירת בית בפטור
מכירת בית בפטור
שלום רב..קבלתי מאחי לפני 3 שנים מגרש במתנה,עשיתי עסקת קומבינציה עם קבלן,האם אוכל למכור בפטור את הדירות. (שווי הכל בית 2 מליון ש״ח.) תודה מראש. עמי
יש צורך לבחון נתונים נוספים וספציפיים מולך על מנת שניתן יהיה לייעץ לך בנושא.
29/09/2013 09:19
סימה
איך אפשר למכור דירה כאשר הינה חלק ממושע
איך אפשר למכור דירה כאשר הינה חלק ממושע
יש ברשותי וברשות 3 אחים נוספים שלי בנין על 2 קומות שהוא נמצא בשכונת התקווה וברצוננו למוכרו.
הבעייה היא שהבניין הוא חלק ממושע עוד מתקומת המדינה ואין פרצלצייה והפרדה בין הבניינים שם. זה מה שהצלחתי להבין ץ יש מס' גוש וחלקה אבל לא מעבר לזה. איני מבינה ולא כלום בחוקים ובתקנות הנוגעות לעניין זה , אבל אנו נתקלים בקשיים , זו בכל אופן הגירסה דקיבלתי משני אחים שלי שלקחו על עצמם לנהל את העיסקה כשתימצא. אשמח מאוד באם תאיר את עיניי בנושא , האם לא ניתן לעשות כלום , אי אפשר למכור ? כי אחיי מנסים לסחוב אותי לכיוון שיפוץ ושכירויות בשל הסיבות חלע
הבעייה היא שהבניין הוא חלק ממושע עוד מתקומת המדינה ואין פרצלצייה והפרדה בין הבניינים שם. זה מה שהצלחתי להבין ץ יש מס' גוש וחלקה אבל לא מעבר לזה. איני מבינה ולא כלום בחוקים ובתקנות הנוגעות לעניין זה , אבל אנו נתקלים בקשיים , זו בכל אופן הגירסה דקיבלתי משני אחים שלי שלקחו על עצמם לנהל את העיסקה כשתימצא. אשמח מאוד באם תאיר את עיניי בנושא , האם לא ניתן לעשות כלום , אי אפשר למכור ? כי אחיי מנסים לסחוב אותי לכיוון שיפוץ ושכירויות בשל הסיבות חלע
שאלתך מעלה שאלות משנה נוספות שרק לאחר בירו נוסף ניתן יהיה להשיב לך באופן יותר מושכר. אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני בעניין זה.
24/09/2013 07:23
עידן
רכישת דירה נוספת...
רכישת דירה נוספת...
שלום לכולם
ברשותי דירה ללא משכנתא בעיר מודיעין בשווי מעורך של מיליון שקלים , אני מעוניין לרכוש דירה נוספת ללא להוסיף הון עצמי , אלא להשתמש בעליית מחירים שהדירה שלי עשתה מאז שקניתי אותה , וכמובן לקחת משכנתא נוספת על ההפרש שיישאר לשלם על הדירה פלוס כמובן ריביות של המשכנתא החדשה , האם זה משהו אפשרי ? מה התנאים לכך ? אשמח לשמוע קצת פרטים על סוג רכישה דירה בדרך זו ..
תודה מראש
עידן
ברשותי דירה ללא משכנתא בעיר מודיעין בשווי מעורך של מיליון שקלים , אני מעוניין לרכוש דירה נוספת ללא להוסיף הון עצמי , אלא להשתמש בעליית מחירים שהדירה שלי עשתה מאז שקניתי אותה , וכמובן לקחת משכנתא נוספת על ההפרש שיישאר לשלם על הדירה פלוס כמובן ריביות של המשכנתא החדשה , האם זה משהו אפשרי ? מה התנאים לכך ? אשמח לשמוע קצת פרטים על סוג רכישה דירה בדרך זו ..
תודה מראש
עידן
שאלתך היא מתחום הכלכלי-עסקי ולא המשפטי גירדא. לכן ממולץ לך לפנות לייעוץ כלכלי.
23/09/2013 08:12
tamar
מס שבח
מס שבח
יש לנו וילה שבנינו על קרקע שערכה עלה הרבה מאוד מאז רכישתה. הוילה כרגע גם מחולקת בצורה כזו ששני אגפים שלה משמשים להשכרה (עם מטבחים וכניסות נפרדות) בעוד שחלק שלישי משמש לנו למגורים. לפי מיטב הבנתי, אם נמכור את הוילה עד ה-1 (או עד ה-31ׂ) לינואר, נהיה פטורים מכל תשלום של מס שבח (לא מכרנו דירה ב-4 השנים האחרונות). לעומת זאת, אם נמכור לאחר מכן, נשלם על כל יחידה מעבר לדירת המגורים שלנו, מס שבח נפרד. אני גם מבינה שמס זה יהיה פרוס על גבי כל 40 השנה שבהן גרנו בוילה, אך יעלה בצורה משמעותית בכל שנה שעוברת. האם אני צודקת, ואם כך - האם יש מידע נוסף שעלי להביא בחשבון בהקשר כדאיות מכירת הנכס?
היי , אשמח לשמוע מהמידע שאת משיגה...לדעתי, נושא המס החדש לא קשור לחלוקת הנכס, בכל הזמנים הם יכולים לדרוש מס על כול חלוקה, אבל המס החדש, כן מתייחס לחישוב ליניארי, כלומר עד ה-31.12.2013 פטור מלא (לא מכרת דירה ב-4 שניים...), ולאחר ה-1.1.2014 , מס ליניארי מצטבר עד 2017 ...המס הוא כזה, שיכול להיווצר מצב שאת חייבת יותר מימה שהרווחת מעיסקת המכירה....
18/09/2013 11:21
אבי
הגבלות על בתים לשימור בחיפה
הגבלות על בתים לשימור בחיפה
האם יש הגבלות מסוימות על בית שלימור במושבה הגרמנית בחיפה?
תודה,
תודה,
יש לבחון את המקרה באופן ספציפי ואני ממליץ לך לפנות ליעוץ פרטני בנושא זה.
20/09/2013 04:02
ליאור
מכירת דירה
מכירת דירה
שלום
מבקש לדעת איזה מסיים יש לי לשלם בזמן מכרת דירה יד שניה
שנרכשה לפני 20 שנה
תודה
מבקש לדעת איזה מסיים יש לי לשלם בזמן מכרת דירה יד שניה
שנרכשה לפני 20 שנה
תודה
על מנת להשיב למקרה שלך באופן נקודתי יש לבחון מולך פרטים נוספים . יחד עם זאת ניתן להשיב לך כי באופן כללי בעת מכירת דירת מגורים יד שניה על המוכר לשלם, בין היתר, מס שבח מקרקעין או לבקש פטור במידה וקיים פטור כזה. מעבר ייתכן ויחול גם תשלום בהיטל השבחה- אם חל. בעקרון, ניתן לברר גובה התשלומים, אם הם חלים, עוד לפני החתימה על ההסכם. יתכנו תשלומים נוספים שונים, אבל ניתן יההי לבחון את הדברים רק לאחר בירור.
נראה כי שאלה זו אינה שאלה משפטית גרידא ולכן לא ניתן להשיבך במסגרת פורום זה. אולי כדאי לך לבחון את העניין מול שמאי מקרקעין מוסמך.
18/09/2013 09:25
מיקי גיא
חלון שמהווה סכנת חיים
חלון שמהווה סכנת חיים
בבניין שאני גרה בו יש חלון שמחבר את חדר המדרגות מצד אחד,עם מרפסת פרטית שלי, מצד שני . זה בקומה אחרונה בבניין. החלון לא מופיע בתשריט הבניין ולא בעירייה . נאמר לנו בכיבויי אש כי החלון מהווה סכנת חיים לנו כדיירי הדירה בגלל עשן מתלקח שיחדור דרכו לדירה ויצית אותה. השאלה - אם אנחנו סוגרים אותו מצידו הפנימי של הקיר , האם זה נחשב ברכוש שלנו או ברכוש הציבורי ?
יש לבדוק את הנושא באופן פרטני יותר על מנת שנוכל להשיב לשאלתך באופן מדויק.
15/09/2013 21:43
אבי קטלן
מס שבח החדש
מס שבח החדש
שלום
אני נימצא בהליכי גירושים,ברישותינו שני דירות שצריכות להימכר.דירה אחת שערכה היום 800,000 ש"ח ודירה שניה ערכה 2,500,000 ש"ח.ברצוני לדעת לפי הנוהלים החדשים איך עלי למכור את הדירות עם תשלום מינימלי של מס שבח.הדירה היקרה לא ניתנת כרגע למכירה בגלל בעיות רישום בטבו.
לפי הבנתי אפשר למכור את הדירה הזולה עד 1/1/2014(תחילת תקופת המעבר) ללא מס שבח היות ולא מכרנו דירה יותר מארבע שנים(לפי הנוהל הישן).לגבי הבית השני עד שיוסדר נושא הרישומים כנראה שניכנס לתקופת המעבר.בהנחה שאפשר יהיה למכור בסמוך לתחילת תקופת המעבר האם המס שצריך יהיה לשלם יהיה רק על השבח שבין 1/1/14 וליום המכירה (25%)
או שאנחנו ניהיה זכאים לפטור היות וזאת תיהיה דירה יחידה.
מה קורה אם שני הדירות ימכרו לאחר 1/1/14 האם אנחנו ניהיה זכאים לפטור כלשהו.
אשמח לתשובתך, בתודה מראש,אבי
אני נימצא בהליכי גירושים,ברישותינו שני דירות שצריכות להימכר.דירה אחת שערכה היום 800,000 ש"ח ודירה שניה ערכה 2,500,000 ש"ח.ברצוני לדעת לפי הנוהלים החדשים איך עלי למכור את הדירות עם תשלום מינימלי של מס שבח.הדירה היקרה לא ניתנת כרגע למכירה בגלל בעיות רישום בטבו.
לפי הבנתי אפשר למכור את הדירה הזולה עד 1/1/2014(תחילת תקופת המעבר) ללא מס שבח היות ולא מכרנו דירה יותר מארבע שנים(לפי הנוהל הישן).לגבי הבית השני עד שיוסדר נושא הרישומים כנראה שניכנס לתקופת המעבר.בהנחה שאפשר יהיה למכור בסמוך לתחילת תקופת המעבר האם המס שצריך יהיה לשלם יהיה רק על השבח שבין 1/1/14 וליום המכירה (25%)
או שאנחנו ניהיה זכאים לפטור היות וזאת תיהיה דירה יחידה.
מה קורה אם שני הדירות ימכרו לאחר 1/1/14 האם אנחנו ניהיה זכאים לפטור כלשהו.
אשמח לתשובתך, בתודה מראש,אבי
שאלתך מעלה שאלות משנה מגוונות אשר ישפיעו בסופו של יום על התשובה הקונקרטית על המקרה שלך. לפי-כך נראה כי הדרך הטובה ביותר עבורך לקבל החלטה נכונה היא באמצעות ייעוץ פרטני.
עורכי דין מובילים בפורום נדלן
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap