פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על ליקויי בנייה(80)
ברוכים הבאים לפורום ליקויי בנייה, המקום בו תוכלו לקבל מענה משפטי ראשוני בכל הנוגע לליקויי בנייה.
רוכשי דירות רבים מגלים ליקויי בנייה בדירות שרכשו במיטב כספם, ותביעות בגין ליקויי בנייה הופכות נפוצות יותר ויותר. ליקויי בנייה עלולים להיגרם עקב שימוש בחומרי גלם שאינם תקניים, רשלנות של הקבלן או קבלני המשנה או טעויות אנוש. כך או כך לפי חוק המכר, הקבלן או היזם מחויבים לתקן את ליקויי הבנייה שהתגלו לאחר מסירת הדירה במסגרת תקופת הבדק שנקבעה לסוג הליקוי וכן במסגרת תקופת האחריות.
פורום ליקויי בנייה הוקם כדי לתת מענה משפטי מקצועי בנוגע לליקויי בנייה שנתגלו בנכס שבבעלותכם או ברכוש המשותף דוגמת חדרי מדרגות, גינה וכו'. ליקויי בנייה מוגדרים כאי התאמה בין התכנון הנגזר מהמפרט או מהתקן הנהוג לבין העבודה שבוצעה בפועל בתחומים שונים כמו אינסטלציה, ריצוף, תשתיות, חיפויי קירות, עבודת השלד וכו', והם יכולים להיות ליקויים מהותיים או אסתטיים.
מנהלי הפורום עומדים לרשותכם ושמחים לספק לכם מענה משפטי בסוגיות שונות בתחום ליקויי הבנייה כגון: כיצד יש להתנהל מול הקבלן במקרה של ליקויי בנייה; האם יש זכאות לפיצוי במקרה שהליקויים מאלצים את הרוכשים לעבור לדיור חלופי; האם יש עילה לתביעת פיצויים בגין עוגמת נפש עקב ליקויי הבנייה; מהי מסגרת הזמן שבה הקבלן אחראי לתקן את ליקויי הבנייה; מה נחשב לליקוי בנייה; מהי חובת היידוע של הרוכשים כלפי הקבלן; האם ניתן לתקן את הליקוי עצמאית ולחייב את הקבלן בתשלום ועוד שאלות בהן אתם נתקלים במסגרת הטיפול בליקויי בנייה.
אתם מוזמנים לכתוב את שאלותיכם, בפורום ואנו נעשה את מרב המאמצים לענות לכם בהקדם האפשרי.
22/09/2024 07:41
יהודה
תביעה על איכות קרמיקה
תביעה על איכות קרמיקה
שלום
לפני כשש וחצי שנים קניתי קרמיקה עבור ביתי. ולפני כשנתיים וחצי היא נהייתה מלאה בשפשופים בצורה בלתי רגילה, מה שלא רואים אפילו לאחר עשרים שנה. פניתי לחברה שמכרה לי, והיא שלחה נציג שבא לצאת ידי חובתו, ע"י שאמר כאילו זה מה יש והלך. פניתי אליהם אחז מספר פעמים גם אני וגם דרך המועצה הישראלית לצרכנות והם לא הגיבו. וכעת אני מעוניין לתבוע אותם לבית משפט. התייעצתי ואמרו לי שאני צריך להביא חווד שאכן הקרמיקה פגומה. ולאחר התייעצות עם מהנדס של חברת בדק בית הוא אמר שהוא יכול לבוא ולבדוק ולתת חוו"ד במקרה הצורך, אך אין וודאות שהשופט יקבל זאת, ולהשלמת הדבר אני צריך גם חווד ממכון התקנים .וכשפניתי למכון התקנים נאמר לי שהם יכולים לעשות בדיקה עם ממצאים אבל לא חווד . ושאלתי מה דעתכם האם אני צריך באמת שני חווד או שאפשר באיזה צורה להסתפק באחד מהם ?אשמח מאוד לקבל תשובה כי שני חווד יוצא סיפור יקר.
בברכה ובתודה
יהודה
לפני כשש וחצי שנים קניתי קרמיקה עבור ביתי. ולפני כשנתיים וחצי היא נהייתה מלאה בשפשופים בצורה בלתי רגילה, מה שלא רואים אפילו לאחר עשרים שנה. פניתי לחברה שמכרה לי, והיא שלחה נציג שבא לצאת ידי חובתו, ע"י שאמר כאילו זה מה יש והלך. פניתי אליהם אחז מספר פעמים גם אני וגם דרך המועצה הישראלית לצרכנות והם לא הגיבו. וכעת אני מעוניין לתבוע אותם לבית משפט. התייעצתי ואמרו לי שאני צריך להביא חווד שאכן הקרמיקה פגומה. ולאחר התייעצות עם מהנדס של חברת בדק בית הוא אמר שהוא יכול לבוא ולבדוק ולתת חוו"ד במקרה הצורך, אך אין וודאות שהשופט יקבל זאת, ולהשלמת הדבר אני צריך גם חווד ממכון התקנים .וכשפניתי למכון התקנים נאמר לי שהם יכולים לעשות בדיקה עם ממצאים אבל לא חווד . ושאלתי מה דעתכם האם אני צריך באמת שני חווד או שאפשר באיזה צורה להסתפק באחד מהם ?אשמח מאוד לקבל תשובה כי שני חווד יוצא סיפור יקר.
בברכה ובתודה
יהודה
כפי שמסר לך המומחה יש צורך באישור של מכון התקנים לצורך הבדיקה שלו, ועל כן ככל הנראה תזדקק ל 2 חוות הדעת
16/09/2024 14:04
יוחנן
חדירת מים לקירות
חדירת מים לקירות
בפברואר האחרון בשיא הגשמים חדרו מים לקירות החיצונים של דירתי המושכרת ונוצר עובש. לאחרונה הוחלט לאחר משאל בין השכנים לעשות שיפוץ חלקי של מעטפת הבניין בו ישופצו הדירות ב 2 הקומות האחרונות (מתוך 8 קומות) ועוד כ 4 דירות בקומות התחתונות שניזוקו מהגשמים. ביקשתי שדירתי שנפגעה גם תיכלל בשיפוץ המעטפת, אולם, נציגי הוועד והקבלן טענו שאצלי בדירה יש בעיית עובש ולא בעיית רטיבות שמקורה בקירות חוץ. הקריטריון לדעתם היה או מציאת סדקים בקירות החיצוניים, או, מצב של התנפחות ונפילת טיח בתוך הדירה. אני בטוח בצדקתי, אבל, כיצד אוכל להוכיח זאת בעיקר שעכשיו קיץ והקירות התייבשו ?
שלום רב, יש בדיקות שניתן לבצע כדי להוכיח את הטענה גם בקיץ.
לסיוע נוסף מוזמן לפנות אלי
050-3876119
03/09/2024 09:04
שני
רעידות בחצר
רעידות בחצר
שלום.
רכשתי דירת גן מקבלן אנחנו גרים בה כבר שנה וחצי. שמנו לב שבכל פעם שעובר אוטובוס בכביש הגינה רועדת לשניה וחצי ואז מפסיק שהאוטובוס חולף. די ברור שיש ליקוי חמור בגינה , יש לנו שוחת ביוב משותף באמצע החצר שמתחבר לביוב המרכזי של העירייה .שגם הוא לא סגור כראוי ויוצאים משם ריחות איומים. באם נפנה לקבלן יגיד למה רק עכשיו? כי זאת התשובה שלו לכל ליקוי שקיים בדירה. מה ניתן לעשות במצב כזה? אציין שוב שהקבלן מסיר אחריות מכל ליקוי ואנחנו גרים בדירה סהכ שנה וחצי.
רכשתי דירת גן מקבלן אנחנו גרים בה כבר שנה וחצי. שמנו לב שבכל פעם שעובר אוטובוס בכביש הגינה רועדת לשניה וחצי ואז מפסיק שהאוטובוס חולף. די ברור שיש ליקוי חמור בגינה , יש לנו שוחת ביוב משותף באמצע החצר שמתחבר לביוב המרכזי של העירייה .שגם הוא לא סגור כראוי ויוצאים משם ריחות איומים. באם נפנה לקבלן יגיד למה רק עכשיו? כי זאת התשובה שלו לכל ליקוי שקיים בדירה. מה ניתן לעשות במצב כזה? אציין שוב שהקבלן מסיר אחריות מכל ליקוי ואנחנו גרים בדירה סהכ שנה וחצי.
שלום רב,
אם קיבלתם את הדירה מהקבלן לפני שנה וחצי הרי שבוודאי שעדיין קיימת אחריות קבלן לרוב הליקויים, מכיוון שנשמע כי קיימים לא מעט ליקויים, ממליצה שתפנו לקבלת ייעוץ פרטני
050-3876119
23/07/2024 09:29
יעקב
שוחות ביוב
שוחות ביוב
באחריות מי נמצאת שוחת ביוב שמותקנת בחנית הבניין ומשרתת אך ורק את דירת הגן?
23/06/2024 07:21
נתנאל
אחריות על שבירת קיר תומך עם אישור מהנדס ותוכניות חיזוק
אחריות על שבירת קיר תומך עם אישור מהנדס ותוכניות חיזוק
אני גר בקומה ראשונה בבנין עם 7 קומות, משפץ כעת, שוברים אצלי קיר פנימי עם אישור של הנדסאי בנין ועושים תוכניות חיזוק שהוא הכין, רציתי לברר האם במקרה שחלילה קורה מזה נזק לבנין האם יש אחריות משפטית עלי? (ההנדסאי נחשב מחמיר ואחראי, אבל אני עדיין חושש מבחינה משפטית)
תודה רבה
תודה רבה
שלום,
אם יגרם נזק כתוצאה מהבנייה אכן תחול עליך אחריות לכך, כמובן שכדאי לבטח את העבודות, ולוודא שאנשי המקצוע מבוטחים גם הם באחריות מקצועית כך שיהיה גורם ממנו תוכל לקבל שיפוי.
04/06/2024 12:49
רינה
תביעה על הסדקים בבניין אחרי 30 שנה
תביעה על הסדקים בבניין אחרי 30 שנה
שלום. האם אפשר לטבוע חברת בנייה על סדקים שהתגלו אחרי 30 שנה? תודה
שלום רב,
בעיקרון לא, אבל יש מספר משתנים שיכולים לשנות את זמני ההתיישנות.
חייבים לבחון פרטנית.
בכל מקרה יש לקחת בחשבון שההליך יהיה מסובך ולא קל לניהול.
05/04/2024 17:54
עוז מעוז
ליקוי בניה בדלת כניסה לדירה
ליקוי בניה בדלת כניסה לדירה
שלום רב.
קיבלנו דירה חדשה (בבניין 8 קומות) מקבלן לפני שנה וחצי כאשר דלת הכניסה לדירה נסגרת מעצמה. היו מהקבלן ומצאו כי המשקוף עקום. הם הציעו לעשות הלבשה (מה שנקרא פלסטר ולנפנף את הדייר). מה אומר החוק לגבי התקן? כמה צריך להיות?
85 ס"מ כרגע הפתח. הם יורידו לי 5 ס"מ בהלבשה משמע יישארו 80 ס"מ.זה מאוד גבולי ובעייתי. הדירה של אמא שלי, בת 70, ואני רוצה להשאיר את הדירה שתהיה מונגשת לכיסא גלגלים, מיטת גלגלים או כאלו דברים שמקווה שלא נצטרך אבל חייבים לחשוב על זה מעכשיו.מה אומר התקן על פתח דירה? ואם נניח נרצה לקנות מקרר חדש (יש מחשבות להחליף), הוא לא פחות מ 83 ס"מ כמו שיש לנו כרגע וזה לא יעבור בדלת. מה עושים מול הקבלן? האם הקבלן מוגן משפטית אם הפתח יירד ל 80 ס"מ מההלבשה?
תודה רבה רבה.
קיבלנו דירה חדשה (בבניין 8 קומות) מקבלן לפני שנה וחצי כאשר דלת הכניסה לדירה נסגרת מעצמה. היו מהקבלן ומצאו כי המשקוף עקום. הם הציעו לעשות הלבשה (מה שנקרא פלסטר ולנפנף את הדייר). מה אומר החוק לגבי התקן? כמה צריך להיות?
85 ס"מ כרגע הפתח. הם יורידו לי 5 ס"מ בהלבשה משמע יישארו 80 ס"מ.זה מאוד גבולי ובעייתי. הדירה של אמא שלי, בת 70, ואני רוצה להשאיר את הדירה שתהיה מונגשת לכיסא גלגלים, מיטת גלגלים או כאלו דברים שמקווה שלא נצטרך אבל חייבים לחשוב על זה מעכשיו.מה אומר התקן על פתח דירה? ואם נניח נרצה לקנות מקרר חדש (יש מחשבות להחליף), הוא לא פחות מ 83 ס"מ כמו שיש לנו כרגע וזה לא יעבור בדלת. מה עושים מול הקבלן? האם הקבלן מוגן משפטית אם הפתח יירד ל 80 ס"מ מההלבשה?
תודה רבה רבה.
שלום רב, השאלה לא משפטית אלא נושא שבמומחיות מומחה, הכי טוב להתייעץ עם מומחה בדק בנושא, תמיד כדאי להביא חוו''ד בדק אחרי קבלת הדירה, תתייעצו מולו בנושא התקן.
אם הבנייה לא עומדת בתקן ניתן לפנות אליו במכתב התראה ולהגיש תביעה.
11/03/2024 13:28
דנה
ליקויי בנייה
ליקויי בנייה
שלום, לפני מספר שנים בדירה חדשה מקבלן התגלתה רטיבות בקירות כתוצאה מחדירת מי גשם. בוצעו תיקונים ואיטום הקירות לפני כמה שנים ע"י הקבלן כשהדירה עוד הייתה באחריות. השנה הליקויים שוב חזרה וישנה חדירת מים גשם דרך הקירות/חלונות ושבע שנות אחריות הקבלן כבר הסתיימו. מה מומלץ לעשות במקרה הזה? האם עדיין יש כאן איזושהי אחריות הקבלן? אולי אחריות לתיקונים שהוא ביצע לפני מספר שנים? תודה רבה.
שלום רב,
חסרים פרטיםכמה זמן חלף מאז מסירת הדירה.
מתי נעשה התיקון האחרון
האם מאז התיקון האחרון ועד היום חלפו שנים ללא נזקים?
האם נזקי הרטיבות הם באותם המקומות כמו שהיו לפני התיקונים?
עו''ד הדס מושקוביץ
חסרים פרטיםכמה זמן חלף מאז מסירת הדירה. - קרוב לעשר שנים.
מתי נעשה התיקון האחרון - 6.5 שנים.
האם מאז התיקון האחרון ועד היום חלפו שנים ללא נזקים? כן. אחרי שנים, הנזקים חזרו.
האם נזקי הרטיבות הם באותם המקומות כמו שהיו לפני התיקונים? הרוב באותם מקומות.
תודה רבה.
לאור הנתונים יהיה קשה להשיג פיצוי מהקבלן ויהיה קשה להוכיח קש''ס בין הבניה לנזקי הרטיבות, נטל ההוכחה יהיה מוטל עליכם והוא כבד.
מציעה לקחת מאתר או מהנדס שיתן חוו''ד מהו מקור הכשל הגורם לחדירת הרטיבות ומשם לבחון כיצד להתקדם.
ואם פונים לקבלן אך ורק עם הנזקים באותם מקומות שהוא תיקן בעבר, זה משנה את התמונה?
מדוע ככ להוכיח כאן נזק אם ברור הרי שחדירת מים מבחוץ מקורה בליקויי בנייה ולא אשמת הדייר או משהו אחר? תודה רבה.
08/02/2024 09:35
סמד
אישור בנייה
אישור בנייה
העירייה תובעת אותי על בניית קליניקה בחצר הבית .למי עלי לפנות לקבלת סיוע משפטי בחינם?
את יכולה לפנות למשרד המשטים בבקשה לקבלת סיוע משפטי בחנים בקישור שלהלן:
21/02/2024 21:40
רוית
רטיבות בתקרה באמבטיית הורים
רטיבות בתקרה באמבטיית הורים
שלום רב,
לפני כמה ימים גיליתי רטיבות בתקרה של אמבטיית ההורים בדירתי. מדובר בדירה שנקנתה מקבלן ונמסרה לפני 6.5 שנים.
כשפניתי לשכן מעליי, הוא בדק את הנושא, ומסתבר כי אין מדובר בנזילה מהשכן, אלא בצינור הביוב.
לטענת וועד הבניין, צינור הביוב אינו אטום כראוי, ולכן נוצרת רטיבות בדירות בעת ירידת הגשמים.
הבניין נמצא בתביעה מול הקבלן כי יש בעיות איטום רבות מעבר לרטיבות שגיליתי לאחרונה.
פניתי מספר פעמים לקבלן, אך הוא מתעלם מפניותיי.
מה אתה מציע לעשות?
תודה מראש,
רוית
לפני כמה ימים גיליתי רטיבות בתקרה של אמבטיית ההורים בדירתי. מדובר בדירה שנקנתה מקבלן ונמסרה לפני 6.5 שנים.
כשפניתי לשכן מעליי, הוא בדק את הנושא, ומסתבר כי אין מדובר בנזילה מהשכן, אלא בצינור הביוב.
לטענת וועד הבניין, צינור הביוב אינו אטום כראוי, ולכן נוצרת רטיבות בדירות בעת ירידת הגשמים.
הבניין נמצא בתביעה מול הקבלן כי יש בעיות איטום רבות מעבר לרטיבות שגיליתי לאחרונה.
פניתי מספר פעמים לקבלן, אך הוא מתעלם מפניותיי.
מה אתה מציע לעשות?
תודה מראש,
רוית
שלום רב,
עלייך לפנות לוועד הבית שיטפל בנושא ואם יש מקום, יתבע בהמשך את הקבלן בנושא.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap