סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על ליקויי בנייה(72)

ברוכים הבאים לפורום ליקויי בנייה, המקום בו תוכלו לקבל מענה משפטי ראשוני בכל הנוגע לליקויי בנייה.
  
רוכשי דירות רבים מגלים ליקויי בנייה בדירות שרכשו במיטב כספם, ותביעות בגין ליקויי בנייה הופכות נפוצות יותר ויותר. ליקויי בנייה עלולים להיגרם עקב שימוש בחומרי גלם שאינם תקניים, רשלנות של הקבלן או קבלני המשנה או טעויות אנוש. כך או כך לפי חוק המכר, הקבלן או היזם מחויבים לתקן את ליקויי הבנייה שהתגלו לאחר מסירת הדירה במסגרת תקופת הבדק שנקבעה לסוג הליקוי וכן במסגרת תקופת האחריות.
  
פורום ליקויי בנייה הוקם כדי לתת מענה משפטי מקצועי בנוגע לליקויי בנייה שנתגלו בנכס שבבעלותכם או ברכוש המשותף דוגמת חדרי מדרגות, גינה וכו'. ליקויי בנייה מוגדרים כאי התאמה בין התכנון הנגזר מהמפרט או מהתקן הנהוג לבין העבודה שבוצעה בפועל בתחומים שונים כמו אינסטלציה, ריצוף, תשתיות, חיפויי קירות, עבודת השלד וכו', והם יכולים להיות ליקויים מהותיים או אסתטיים.
  
מנהלי הפורום עומדים לרשותכם ושמחים לספק לכם מענה משפטי בסוגיות שונות בתחום ליקויי הבנייה כגון: כיצד יש להתנהל מול הקבלן במקרה של ליקויי בנייה; האם יש זכאות לפיצוי במקרה שהליקויים מאלצים את הרוכשים לעבור לדיור חלופי; האם יש עילה לתביעת פיצויים בגין עוגמת נפש עקב ליקויי הבנייה; מהי מסגרת הזמן שבה הקבלן אחראי לתקן את ליקויי הבנייה; מה נחשב לליקוי בנייה; מהי חובת היידוע של הרוכשים כלפי הקבלן; האם ניתן לתקן את הליקוי עצמאית ולחייב את הקבלן בתשלום ועוד שאלות בהן אתם נתקלים במסגרת הטיפול בליקויי בנייה. 
  
אתם מוזמנים לכתוב את שאלותיכם, בפורום ואנו נעשה את מרב המאמצים לענות לכם בהקדם האפשרי. 
קרא עוד

שאל בפורום ליקויי בנייה

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום ליקויי בנייה

משה גולני
איזור: חיפה
פקס:
טלפון: הצג טלפון

"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."

21/02/2024 21:40 רוית רטיבות בתקרה באמבטיית הורים רטיבות בתקרה באמבטיית הורים
שלום רב,
לפני כמה ימים גיליתי רטיבות בתקרה של אמבטיית ההורים בדירתי. מדובר בדירה שנקנתה מקבלן ונמסרה לפני 6.5 שנים.
כשפניתי לשכן מעליי, הוא בדק את הנושא, ומסתבר כי אין מדובר בנזילה מהשכן, אלא בצינור הביוב.
לטענת וועד הבניין, צינור הביוב אינו אטום כראוי, ולכן נוצרת רטיבות בדירות בעת ירידת הגשמים.
הבניין נמצא בתביעה מול הקבלן כי יש בעיות איטום רבות מעבר לרטיבות שגיליתי לאחרונה.
פניתי מספר פעמים לקבלן, אך הוא מתעלם מפניותיי.
מה אתה מציע לעשות?
תודה מראש,
רוית

08/02/2024 09:35 סמד אישור בנייה אישור בנייה
העירייה תובעת אותי על בניית קליניקה בחצר הבית .למי עלי לפנות לקבלת סיוע משפטי בחינם?

08/02/2024 09:33 סמד אישור בנייה אישור בנייה
העירייה תובעת אותי על בנייה לכאורה לא חוקית של קליניקה בחצר הבית. למי עלי לפנות לקבך סיוע משפטי בחינם?

30/08/2023 04:14 אפרת רעשים מביוב בהדחת אסלה מהדירות למעלה רעשים מביוב בהדחת אסלה מהדירות למעלה
שלום, מדובר על דירה חדשה מקבלן עדין בתקופת הבדק. פניתי לקבלן על רעשים של הורדת המים מהאסלה של השכנים מעלה בחדר השירותים אצלי ממש כשנכנסתי לדירה וגיליתי את הרעש. הקבלן הגיע וניסה לתקן לאחר כ-4 חודשים ונמנע מלהוריד את המרצפות מהקיר. הוא פתח רק חלק קטן למעלה שהיה קיר גבס ושפך בטון קלקר מטה. רמת הרעש ירדה אך עדין קיים רעש שנשמע בסלון ובכול החדרים כשמורידים מים באסלה אצל השכנים מעלה. כרגע הקבלן טוען שמבחינתו הכול תקין ומבחינתי הרעש בלתי נסבל הן במהלך היום ובעיקר בלילה. מה הצעדים שעלי לדעתך לנקוט מולו?

04/08/2023 15:39 ירון איטום נגד רטיבות מקיר חיצוני איטום נגד רטיבות מקיר חיצוני
בחלק מהדירות בבנין בן 4 שנים יש בקירות חיצוניים יש רטיבות אחרי גשם חזק. הקבלן מציע לנסות איטום בצד הפנימי, על אף שלא מובטח מראש שיפתור את הליקוי.
האם כדאי לנסות את פתרון הקבלן ורק אם לא יעבוד לתבוע תיקון האיטום מבחוץ?
אם לא כדאי, מאיזו סיבה לא מומלץ להסתפק באיטום פנימי, גם אם יוכח שהרטיבות פסקה?

04/08/2023 15:30 ירון אפשרות תביעה על רטיבויות אחרי שנות האחריות אפשרות תביעה על רטיבויות אחרי שנות האחריות
אפשר להגיש תביעה לחברת הבניה על רטיבות בקיר חיצוני גם לאחר 7 שנות האחריות, אם בתוך 7 השנים נשלחו תלונות עם צילומים ואף התקבלו תגובות מהחברה (חיפשו את מקור הרטיבות ולא איתרו)?
האם חברת הבניה תוכל לטעון במקרה הזה, שאינה מחוייבת לאטימות לאחר חלוף 7 השנים?

03/08/2023 07:58 ג'סיקה האם ביטוח המשכנתא עשוי לכסות גם ליקויי בנייה? האם ביטוח המשכנתא עשוי לכסות גם ליקויי בנייה?
שלום משה, יש לנו מספר ליקויים בבית שהקבלן די מתנער מהם, אנחנו לא רוצים להיכנס איתו לנושא של תביעות, בעיקר בגלל זמן וכסף (תשלום לעורך דין וחוות דעת לבעלי מקצועי),אנו רוצים לתקן את מה שצריך וזהו. השאלה שלנו היא האם ליקויי בנייה מכוסים בביטוח הדירה של המשכנתא שלנו, ואילו צעדים עלינו לנקוט כדי להגיש תביעה במקרה של בעיות מסוג זה?

ג׳סיקה שלום,
התשובה שלהלן לא מהווה ייעוץ משפטי ספציפי למקרה. עקרונית הפוליסה מקורה בדיני החוזים ולא בדיני נזיקין ולכן צריך להיות במפורש כתוב שיהיה מקום לשיפוי במקרה של נזק תוצאתי כדי שתוכלי לבוא בדין ודברים עם חברת הביטוח, ספק רב אם הסעיף הזה מצוי אצלך ויחול עליהם.
דרך המלך היא חוות דעת הנדסית ופניה לקבלן לתיקון, במידה ותסורבו תיאלצו לשקול פניה לבית המשפט.
להמשך ייעוץ פרטני את מוזמנת לפנות אליי בפרטי.
בברכה, משה
052-4455181

27/07/2023 10:13 כנרת הגשת תביעה קולקטיבית על ליקויים בבניין מגורים בן 5 שנים הגשת תביעה קולקטיבית על ליקויים בבניין מגורים בן 5 שנים
איך ניתן להגיש תביעה על ליקוי בנייה במרחב המשותף של כל הדיירים בבניין בן 5 שנים. כמה דוגמאות: רטיבות בקיר פנימי בחדר המדרגות, חוטי חשמל חשופים בלובי הבניין (הובטח מספר פעמים ע"י הקבלן שיותקן ולא תוקן, עד שאחד השכנים עשה תיקון פרוביזורי) וטפטוף אל המעליות שלא ברור לגמרי עדיין מה המקור שלו.

כנרת שלום,
מומלץ להיעזר בחוות דעת של מהנדס מומחה לבדק בית אשר בידו הכלים והידע להפיק עבורכם חוות דעת מסודרת על אופי הליקוי ואומדן התיקון.
בכל הקשור להיבטים המשפטיים חסר בשאלתך מידע ויש צורך להשלימו בצורה פרטנית.
את מוזמנת לפנות אליי בפרטי להמשך ייעוץ.
בברכה, משה
052-4455181

23/07/2023 12:25 שירי אילו ליקויים נכנסים להגדרה של ליקויי בנייה וכיצד לזהות אותם אילו ליקויים נכנסים להגדרה של ליקויי בנייה וכיצד לזהות אותם
שלום רב, בקרוב אנו נכנסים לדירה חדשה שרכשנו מקבלן. רצינו לדעת למה יהיה עלינו לשים לב לפחות בשנת הבדק הראשונה. מהם הסוגים הנפוצים ביותר של ליקויי בנייה בהם נוכל להיתקל בבניין מגורים, וכיצד נוכל לזהות אותם?

שירי שלום,
בשעה טובה ומוצלחת על הדירה החדשה.
מומלץ להיעזר בחוות דעת של מהנדס מומחה לבדק בית אשר בידו הכלים והידע להפיק עבורכם חוות דעת מסודרת על אופי הליקוי ואומדן התיקון.
מקובל שאת הדו"ח מעבירים אל הקבלן לקבלת התייחסות.
ככל שאת נדרשת לייעוץ משפטי נוסף, את מוזמנת לפנות אליי בפרטי להמשך ייעוץ.
בברכה,
משה 052-4455181

10/07/2023 13:38 רפאל ליקוי באמבטיה חדשה בדירה מקבלן שהתגלה לפני הכניסה לדירה ליקוי באמבטיה חדשה בדירה מקבלן שהתגלה לפני הכניסה לדירה
שלום, רכשנו דירה מקבלן וגילינו כי באמבטיה יש 2 חריצים בעומק של אולי ס"מ אחד, זה נראה כאילו נפל חפץ על האמבטיה. עדיין לא נכנסנו לדירה. ולפני שאני פונה אל הקבלן אני מעוניין לברר את הזכויות שלי בנושא ושאלתי היא כזאת האם על פי החוק ו/או תקן הקבלן יהיה אמור להחליף לנו את את האמבטיה או שהוא יוכל רק לבצע באמבטיה תיקון? והאם יש עוד טיפ/מידע בנושא שיוכל לעזור בהתנהלות מול מקרים מסוג זה. "לכאורה" זהו ליקוי מינורי וכמעט לא מורגש, אבל לנו זה ממש מפריע. תודה רבה

רפאל שלום,
1. לתעד.
2. להודיע לקבלן.
3. הקבלן אמור לספק מוצרים שלמים בעל תו תקן כחלק מהסכם הרכישה (הנחת יסוד).
4. לא ברור בשאלה מהו בדיוק הנזק הנטען אך כנראה מדובר במוצר פגום מלכתחילה.
5. טרם כניסתכם לדירה, מומלץ שתיעזרו באיש מקצוע לביצוע חוות דעת הנדסית לאיתור כל הליקויים ואי ההתאמות בדירה, לשיקולכם.
ככל שיידרש אתה מוזמן לפנות אליי להמשך ייעוץ בפרטי.
בברכה, משה
052-4455181