פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,719)
07/10/2017 19:55
פוקס אריה
תמא 38 הריסה ובניה מחדש
תמא 38 הריסה ובניה מחדש
אני גר ב מגרש עליו בנויות 2 דירות ישנות משנות מ60 עם קיר משותף אני רוצה להרוס את הדירה שלי ולנות בנין על מצי המגרש שבבעותי לפי התבע הקיימת מותר לבנות על המגרש 6 יחידות ובמידה שהיינו הורסים את 2 הדירות ההינו יכולים לבנות על המגרש 11 יחידות כולל הטבה של תמא 38 .השכן לא רוצה להרוס את דירתו שאלתי במידה שאהרוס את דירתי האם אקבל במסגרת תמא 38 אפשרות לבנות על חצי המגרש 5 יחידות יחידות או שחוק תמא 38 חל רק על מגרשים שכל דירותיו נהרסים.
05/10/2017 12:39
מושון
איך מאתרים מי יורש את היורשים
איך מאתרים מי יורש את היורשים
שלום לעו"ד שטיינהרץ
הבעלים של חנות שמושכרת, לא משלמים מסי וועד הבית כבר כמה שנים, (שוכר החנות, לא מוכן למסור פרטים על הבעלים). הוצאנו נסח טבו ובו כתוב שבעלת החנות השאירה צוואה ובו ישנם שלושה יורשים, בדקנו מי היורשים וגילינו שהם בגילאים של 97, 108 ו-113. קרוב לוודאי שהם אינם בחיים. איך מתקדמים מכאן לאיתור הבעלים?
תודה ובכבוד רב,
מושון
הבעלים של חנות שמושכרת, לא משלמים מסי וועד הבית כבר כמה שנים, (שוכר החנות, לא מוכן למסור פרטים על הבעלים). הוצאנו נסח טבו ובו כתוב שבעלת החנות השאירה צוואה ובו ישנם שלושה יורשים, בדקנו מי היורשים וגילינו שהם בגילאים של 97, 108 ו-113. קרוב לוודאי שהם אינם בחיים. איך מתקדמים מכאן לאיתור הבעלים?
תודה ובכבוד רב,
מושון
01/07/2017 20:46
יאיר
מחפש עו"ד שייצג בבית משפט
מחפש עו"ד שייצג בבית משפט
אנו תקועים בקבוצת רכישה עם העו"ד שלנו רוצים הוועד קיבל החלטה להחליף כעת אנו עומדים לפני בוררות בבית משפט האם יש לכם ניסיון מול עו"ד ערמומים
שלום רב,
אתה מוזמן לפנות אל משרדנו ככל שרלוונטי,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
01/10/2017 05:55
מירון
ליקויי בנייה לחכות לנזק?
ליקויי בנייה לחכות לנזק?
קניתי בית חדש מקבלן, והבנתי (לאחר פגישה עם אנשי מקצוע) כי אין לי איטום בקורת הקשר בבית, הקבלן מתעקש שיש ואומר שיטפל רק במידה וישנה רטיבות, האם עלי לחכות לנזק של רטיבות או שניתן לתבוע את הקבלן על סמך חוות דעת של אנשי מקצוע?
תודה.
תודה.
19/09/2017 14:27
אמיל
היתר בנייה
היתר בנייה
שלום
אני גר בראמה , אני מעוניין לבנות קומה מעל הבית של אבא שלי שיש לו אישורי בנייה , לאבא שלי ודוד שלי יש שתי דירות אחת ליד השנייה ועשו איחוד חלקות , לפני שנה הגשתי מסמכים ופתחתי תיק ואישרו לי רותם ורק לפני כמה ימים הבנתי שהסיבה שהתיק שלי לא נכנס לוועדה כבר שנה זה שמי שעובד בלשכה רוצה ממני להגיש תוכנית בנייה גם לדוד שלי שגר לי , ואני לא רואה סיבה שאני יגיש תוכנית לאנשים אחרים אפילו אם זה דוד שלי , שהוא בכלל בנה קומה נוספת ולא בקשו ממנו להגיש תוכנית בשבילנו בכלל , האם יש דבר כזה שאני אמור להגיש תוכנית לי וגם לבית של דוד שלי שבכלל לא מעוניין להוסיף עוד קומות כי אין לו למי בכלל כל הילדים שלו גרים בחו"ל .....
אשמח לתשובה
0507763760
תודה רבה
אני גר בראמה , אני מעוניין לבנות קומה מעל הבית של אבא שלי שיש לו אישורי בנייה , לאבא שלי ודוד שלי יש שתי דירות אחת ליד השנייה ועשו איחוד חלקות , לפני שנה הגשתי מסמכים ופתחתי תיק ואישרו לי רותם ורק לפני כמה ימים הבנתי שהסיבה שהתיק שלי לא נכנס לוועדה כבר שנה זה שמי שעובד בלשכה רוצה ממני להגיש תוכנית בנייה גם לדוד שלי שגר לי , ואני לא רואה סיבה שאני יגיש תוכנית לאנשים אחרים אפילו אם זה דוד שלי , שהוא בכלל בנה קומה נוספת ולא בקשו ממנו להגיש תוכנית בשבילנו בכלל , האם יש דבר כזה שאני אמור להגיש תוכנית לי וגם לבית של דוד שלי שבכלל לא מעוניין להוסיף עוד קומות כי אין לו למי בכלל כל הילדים שלו גרים בחו"ל .....
אשמח לתשובה
0507763760
תודה רבה
18/09/2017 06:41
רינה
פרוק שותפות במקרקעין
פרוק שותפות במקרקעין
דירה אשר התקבלה בירושה בחלוקה שווה ל4 יורשים. כיצד מבצעים פרוק שותפות במקרקעין, כמה זמן זה יקח, האם חובה לידע את השותפים על הרצון לכך והאם חובה לקבל הסכמתם לזה, כמה זה יעלה?
18/09/2017 00:43
אלעד
שאלה על חוזה שפג תוקף
שאלה על חוזה שפג תוקף
שלום,
חתמתי על חוזה שכירות רק פעם אחת בתחילת שכירות, ומאז חידשתי כל שנה "בעל פה", כך במשך 7 שנים. במשך השנים האלו בעל הבית "התעמר" בי, עשה שיפוצים לידי שעשו רעש אטומי, נכנס אלי בלי קבלת רשות, לקח לי חניה שאמר שיתן לי, לא תיקן דברים שבורים וכן הלאה. עכשיו שאני רוצה לצאת הוא טוען שאני צריך לשלם לו מים שאמר לי בעל פה שאני לא צריך (אבל בחוזה כתוב שאני צריך) וכן שאני צריך לשלם לחודשיים שלמים כי אני יוצא באמצע חוזה.
השאלה היא האם הוא צודק על סמך מה שכתוב בחוזה שכבר לא בתוקף 6 שנים, או שאני יכול להגיד לו שאני יוצא באמצע החוזה, בלי לשלם כלום בגלל ההתעמרות שלו בי שאני מעריך שווה הרבה יותר מהחודשיים שהוא רוצה. תודה!
חתמתי על חוזה שכירות רק פעם אחת בתחילת שכירות, ומאז חידשתי כל שנה "בעל פה", כך במשך 7 שנים. במשך השנים האלו בעל הבית "התעמר" בי, עשה שיפוצים לידי שעשו רעש אטומי, נכנס אלי בלי קבלת רשות, לקח לי חניה שאמר שיתן לי, לא תיקן דברים שבורים וכן הלאה. עכשיו שאני רוצה לצאת הוא טוען שאני צריך לשלם לו מים שאמר לי בעל פה שאני לא צריך (אבל בחוזה כתוב שאני צריך) וכן שאני צריך לשלם לחודשיים שלמים כי אני יוצא באמצע חוזה.
השאלה היא האם הוא צודק על סמך מה שכתוב בחוזה שכבר לא בתוקף 6 שנים, או שאני יכול להגיד לו שאני יוצא באמצע החוזה, בלי לשלם כלום בגלל ההתעמרות שלו בי שאני מעריך שווה הרבה יותר מהחודשיים שהוא רוצה. תודה!
16/09/2017 11:44
משה
האם יש במקרה הזה בזיון בית המשפו.
האם יש במקרה הזה בזיון בית המשפו.
שלום לעו"ד שטיינהרץ:
מתוך פסיקה של בית המשפט: "המבקשת רשאית להאכיל את חתולי הרחוב במקום שאינו רכוש משותף (כאן בא פירוט של כל חלקי הרכוש השותף), בין השאר, כתוב, חניית הבניין ובמרחק שלא יפחת ממטר אחד מהרכוש המשותף". התובעת שתבעה דייר על אלימות מילולית, (בעניין האכלת חתולים) קיבלה את הפסיקה הזו נגדה במשפט, האישה הזו, שמה כלי מים לחתולים בתחום הרכוש המשותף ומתחת לרכבה בחנייה הפרטית שנמצא בתחום הרכוש המשותף, והיא טוענת שמותר לה לשים מים לחתולים ושזה לא כתוב בפסק הדין.
מה דעת עו"ד שטיינהרץ על כך.
תודה ובכבוד רב, משה
מתוך פסיקה של בית המשפט: "המבקשת רשאית להאכיל את חתולי הרחוב במקום שאינו רכוש משותף (כאן בא פירוט של כל חלקי הרכוש השותף), בין השאר, כתוב, חניית הבניין ובמרחק שלא יפחת ממטר אחד מהרכוש המשותף". התובעת שתבעה דייר על אלימות מילולית, (בעניין האכלת חתולים) קיבלה את הפסיקה הזו נגדה במשפט, האישה הזו, שמה כלי מים לחתולים בתחום הרכוש המשותף ומתחת לרכבה בחנייה הפרטית שנמצא בתחום הרכוש המשותף, והיא טוענת שמותר לה לשים מים לחתולים ושזה לא כתוב בפסק הדין.
מה דעת עו"ד שטיינהרץ על כך.
תודה ובכבוד רב, משה
13/09/2017 11:21
יבגני
פניה למפקח בתים משותפים
פניה למפקח בתים משותפים
שלום
השכן מלמעלה בנה מרפסת על גג משותף שלא כחוק ומאז יש נזילה חזקה של מיי גשם לדירתנו.
הבאנו שמאי שנתן חוות דעת, פנינו לעו"ד שהגישה תביעה לבית המשפט.
השכן הגיש מכתב הגנה, והדיון בבית משפט צפוי להתקיים רק עוד חצי שנה.
האם בינתיים אנו יכולים להגיש תביעה למפקח בתים משותפים שהליך אצלו אמור להיות מהיר יותר?
האם ניתן לדרוש מהעירייה שתפקח על בנייה לא חוקית ותכריח את השכן לבצע תיקונים הנדרשים / הסרה של מרפסת?
תודה
השכן מלמעלה בנה מרפסת על גג משותף שלא כחוק ומאז יש נזילה חזקה של מיי גשם לדירתנו.
הבאנו שמאי שנתן חוות דעת, פנינו לעו"ד שהגישה תביעה לבית המשפט.
השכן הגיש מכתב הגנה, והדיון בבית משפט צפוי להתקיים רק עוד חצי שנה.
האם בינתיים אנו יכולים להגיש תביעה למפקח בתים משותפים שהליך אצלו אמור להיות מהיר יותר?
האם ניתן לדרוש מהעירייה שתפקח על בנייה לא חוקית ותכריח את השכן לבצע תיקונים הנדרשים / הסרה של מרפסת?
תודה
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap