עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 79

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,721)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

08/03/2018 15:04 מלי

שלום, אני קיבלתי דוח בסך 730 ש"ח מעיריית ראשון לציון על זריקת פסולת בפח של הבניין. הגשתי ערעור וקיבלתי סירוב מיועץ משפטי של העירייה ודרישה לשלם 730 ש"ח. אסביר את טענתי. פסולת נשלחה לפח אשפה של הבניין בתום לב ע"י אבא שלי בן 80 כאשר קרה פיצוץ צנרת ואני לא היתי בבית. באותו יום הגיע פקח ודפק בדלת ופנה אליו כאל בעל הדירה. אבא שלי לא מבין עברית ולא הבין מילה וענה שלא מדבר עברית וסגר את הדלת. כאשר חזרתי הביתה בערב, מצאתי בתיבת דואר קנס כאשר כתוב שנמסר לבעל הבית שתרק את הדלת. אני עם בעלי, באותו ערב הוצאנו את הפסולת מהפח וניקינו אותו. כתבתי בערוער לעירייה את כל ההסבר וגם צילמתי פח נקי. אך בכל זאת עירייה החליטה שעלי לשלם את הקנס. שאלה שלי: האם כדאי לי להגיש בקשה להישפט? האם פעולה של הפקח עירייה היתה תקינה והאם לא היה אמור לשים מכתב התראה לפינוי תוך 24 שעות לבעלים של הדירה ? ולמה עלי לשלם כאשר הבעיה תוקנה באותו יום ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

07/03/2018 12:54 דנה

צו הריסה

קיבלתי צו הריסה ליחידה בחצר הבית, ביחידה גר דייר שחוזה השכירות שלו עד 4/7 וצו ההריסה הוא ל 1/6
דיברתי אם הדייר אך הוא מסרב לצאת מהיחידה לפני תום החוזה .מה אפשר לעשות בנושא מבלי להיפגע ?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

07/03/2018 10:57 אי התאמה

אי התאמה

שלום,

רכשנו בית בעל 2 קומות, לאחר חתימת החוזה התברר לנו ע"י שמאי הבנק כי קיימת אי התאמה בין תכניות הבניה שאושרו לבין החלוקה הפנימית של הנכס בפועל.
אי ההתאמה היא פנימית בלבד - המעטפת של הבית זהה אך בתכנית המאושרת הקומה העליונה ריקה והקומה התחתונה מחולקת אחרת ואין גרם מדרגות.

המוכרים הודיעו לנו כי לא ידעו לגבי אי ההתאמה וכך רכשו את הבית מהקבלן ללא ידיעתם.

אנו חוששים שכאשר נרצה למכור את הנכס בעתיד יהיה עלינו לטפל באי ההתאמה מול הרשות המקומית על כל הטרחה והעלויות שבכך.

האם הם מחוייבים לטפל באי ההתאמה? עורך הדין שלנו כשל בלתת לנו תשובה או לטפל בעניין מולם באופן תקין.

תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/03/2018 21:37 אילן

הגדרה לרכוש משותף/פרטי

האם הקירות החיצוניים שחוצצים בין דירת פנטהאוז לבין המרפסת של אותה דירה (המרפסת צמודה בטאבו לאותה דירת פנטהאוז) הינם קירות של הרכוש המשותף כמו כל שאר הקירות החיצוניים של הבניין או שהם רכוש פרטי של בעל הפנטהאוז? הגישה למרפסת היא אך ורק לבעל הפנטהאוז.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

07/03/2018 10:11 אילן הבהרה לשאלה קודמת

הקיר החוצץ בין דירת הפנטהאוז לבין המרפסת של אותה הדירה המשכו כלפי מעלה ומהווה בסיס וקיר תומך למעקה של הגג שמעל דירת הפנהאוז. המעקה של הגג וכן הגג עצמו הינם רכוש משותף.האם העניין של המשכו של הקיר החוצץ כלפי מעלה לקומה שמעל משנה את התמונה ??

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/03/2018 09:40 לילך

שכירות ממושכת

שלום רב,
דיירים השוכרים דירה תקופה של 9 שנים. כל שנה מחדשים חוזה כתוב וחתום ( בשכירות בלתי מוגנת) , אמורים לחדש עכשיו שנה 10. האם הדבר מהווה בעיה עבור בעל הדירה? קראתי ששכירות ממושכת אינה ממולצת.
תודה מראש על תשובתך,
חג פורים שמח

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

28/02/2018 05:44 שרון

שכירות דירה-סגירת חדר אחד ע"י המשכיר

שלום, ברצוני להשכיר את דירתי בת 4 חדרים ולסגור ולנעול חדר אחד על-ידי. איזה סעיף צריך להופיע בחוזה השכירות על מנת שיגן עליי כמשכירה ועל חפציי (רהיטים/חפצי אמנות וכו' המאוחסנים בחדר הנעול)?
שאלתי השנייה הינה לגבי ביטוח הדירה-מבנה+תכולה+צד ג'-על מי זה חל על המשכיר או/ו על השוכר? ומה לגבי החדר הסגור/נעול-מי משלם את הביטוח לגביו?
תודה רבה, חג פורים שמח

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/02/2018 14:54 חיים

הוצאות מיסוי

שלום ,
יש לי 2 דירות ואני חושב למכור את שתיהם ולקנות בית קוט'ג עם יחידת דיור
דירה 1 (שאני גר בה ) - נקנתה ב 2007 בסכום של 750,000 ש"ח
דירה 2 (להשקעה) - נקנתה ב 2015 בסכות של 630,000 ש"ח
* כמה מס אצטרך לשלם בגין מכירת 2 הדירות ?
* אם אני קונה נכס (בודד ) ב 2,500,000 ש"ח האם וכמה אצטרך לשלם מס לפי מדרגות המס ?
בתודה מראש חיים

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/02/2018 11:08 נופר

חוב בעל דירה לוועד

שלום, אני שוכרת דירה בה הסתבר כי יש חוב לבעל הדירה על וועד משנים קודמות (דיריים קודמים לא שילמו) וישנה תביעה.
כיוון שלא הצליחו לגבות מבעל הדירה, עו"ד של הוועד עירבה אותנו כצד ג' שנעקל כספים עתידיים של בעל הדירה ונשלם להם. בעל הדירה לא הסכים, וכרגע ישנה תביעה בהוצאה לפועל על שמי שאני אשלם את הכספים (כמובן שיש עוד הרבה בין לבין, מספרת בקצרה) ואם לא יעקלו לי את המשכורת. אני עוזבת את הדירה הזו ועוברת לחדשה. רציתי לדעת איך אני מוציאה את שמי מכל הסיפור הנ"ל, האם יהיו לכך השלכות בעתיד? והאם יש לי עילה לתבוע את וועד הבית על הטרדה ושימוש בת.ז שלי במרמה (אמרה לי שצריכה תז לקבלות עבור וועד חודשי).

תודה מראש.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

21/02/2018 19:03 רחלי

מס שבח

שלום רב,
אמי קיבלה בירושה (מאבי) קרקע כ- 2 דונם באופקים (על הקרקע ישנה דירה 3 חדרים)
אמי מעוניינת למכור את הדירה ורוצה לברר מהו המס שבח עליה לשלם?
כיצד ניתן לעשות את החישוב?
תודה רבה,
רחלי.