שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,719)

שלום,

רכשנו בית בעל 2 קומות, לאחר חתימת החוזה התברר לנו ע"י שמאי הבנק כי קיימת אי התאמה בין תכניות הבניה שאושרו לבין החלוקה הפנימית של הנכס בפועל.
אי ההתאמה היא פנימית בלבד - המעטפת של הבית זהה אך בתכנית המאושרת הקומה העליונה ריקה והקומה התחתונה מחולקת אחרת ואין גרם מדרגות.

המוכרים הודיעו לנו כי לא ידעו לגבי אי ההתאמה וכך רכשו את הבית מהקבלן ללא ידיעתם.

אנו חוששים שכאשר נרצה למכור את הנכס בעתיד יהיה עלינו לטפל באי ההתאמה מול הרשות המקומית על כל הטרחה והעלויות שבכך.

האם הם מחוייבים לטפל באי ההתאמה? עורך הדין שלנו כשל בלתת לנו תשובה או לטפל בעניין מולם באופן תקין.

תודה

האם הקירות החיצוניים שחוצצים בין דירת פנטהאוז לבין המרפסת של אותה דירה (המרפסת צמודה בטאבו לאותה דירת פנטהאוז) הינם קירות של הרכוש המשותף כמו כל שאר הקירות החיצוניים של הבניין או שהם רכוש פרטי של בעל הפנטהאוז? הגישה למרפסת היא אך ורק לבעל הפנטהאוז.

שלום רב,
דיירים השוכרים דירה תקופה של 9 שנים. כל שנה מחדשים חוזה כתוב וחתום ( בשכירות בלתי מוגנת) , אמורים לחדש עכשיו שנה 10. האם הדבר מהווה בעיה עבור בעל הדירה? קראתי ששכירות ממושכת אינה ממולצת.
תודה מראש על תשובתך,
חג פורים שמח

שלום, ברצוני להשכיר את דירתי בת 4 חדרים ולסגור ולנעול חדר אחד על-ידי. איזה סעיף צריך להופיע בחוזה השכירות על מנת שיגן עליי כמשכירה ועל חפציי (רהיטים/חפצי אמנות וכו' המאוחסנים בחדר הנעול)?
שאלתי השנייה הינה לגבי ביטוח הדירה-מבנה+תכולה+צד ג'-על מי זה חל על המשכיר או/ו על השוכר? ומה לגבי החדר הסגור/נעול-מי משלם את הביטוח לגביו?
תודה רבה, חג פורים שמח

שלום ,
יש לי 2 דירות ואני חושב למכור את שתיהם ולקנות בית קוט'ג עם יחידת דיור
דירה 1 (שאני גר בה ) - נקנתה ב 2007 בסכום של 750,000 ש"ח
דירה 2 (להשקעה) - נקנתה ב 2015 בסכות של 630,000 ש"ח
* כמה מס אצטרך לשלם בגין מכירת 2 הדירות ?
* אם אני קונה נכס (בודד ) ב 2,500,000 ש"ח האם וכמה אצטרך לשלם מס לפי מדרגות המס ?
בתודה מראש חיים

שלום, אני שוכרת דירה בה הסתבר כי יש חוב לבעל הדירה על וועד משנים קודמות (דיריים קודמים לא שילמו) וישנה תביעה.
כיוון שלא הצליחו לגבות מבעל הדירה, עו"ד של הוועד עירבה אותנו כצד ג' שנעקל כספים עתידיים של בעל הדירה ונשלם להם. בעל הדירה לא הסכים, וכרגע ישנה תביעה בהוצאה לפועל על שמי שאני אשלם את הכספים (כמובן שיש עוד הרבה בין לבין, מספרת בקצרה) ואם לא יעקלו לי את המשכורת. אני עוזבת את הדירה הזו ועוברת לחדשה. רציתי לדעת איך אני מוציאה את שמי מכל הסיפור הנ"ל, האם יהיו לכך השלכות בעתיד? והאם יש לי עילה לתבוע את וועד הבית על הטרדה ושימוש בת.ז שלי במרמה (אמרה לי שצריכה תז לקבלות עבור וועד חודשי).

תודה מראש.

שלום רב,
אמי קיבלה בירושה (מאבי) קרקע כ- 2 דונם באופקים (על הקרקע ישנה דירה 3 חדרים)
אמי מעוניינת למכור את הדירה ורוצה לברר מהו המס שבח עליה לשלם?
כיצד ניתן לעשות את החישוב?
תודה רבה,
רחלי.

שלום רציתי לדעת איך מגישים בקשה התנגדות לביצועה עתירה מנהלית

ערב טוב האם יש הסכם לדוגמא לבניה מעל שכן, חמתי אישה מבוגרת מאוד והשכן מעליה רוצה להרוס את הקומה שניה ולבנות מחדש אם תוספת מרפסת, יש לה דוד שמש מעל ואני רוצה לדעת איפה הוא שם את הד'וד, יש מזגן בחוץ, צריך העתקת מזגן.
ואם הוא רוצה מרפסת קדימה, צריך להרוס את הקיר ולהגדיל את החצר על חשבונו. אנחנו גם רוצים שהוא יעשה מרפסת תלויה,
וגם לרשום בהסכם שכל נזק שיגרם לבית זה יהיה על חשבונו תעזור לי לגבי הסכם שאני יכולה לרשום לו.,

היי.

נשמח מאוד לעזרתכם.

עברנו לגור בדירה בר"ג ולאחר כשבועיים התגלו כתמי מים על הקירות , בעל הבית ביקש מאיתנו להמשיך לעקוב ולאחר שבועיים נוספים היו כבר כתמים נרחבים בדירה ובנוסף התפתח עובש במספר נקודות בדירה.

פנינו מספר רב של פעמים לבעל הבית בטלפון וכל הזמן הוא הפנה אותנו לקבלן שלו (שלטענתנו הוא אחראי מולנו היות ויש לו אחריות) .

היינו צריכים לבזבז ימי חופש יקרים עד שהיא נציג מטעם הקבלן , אשר החליט שיש בעיית איטום והוציא כמות מים עצומה מתחת לאחת אחרי הריצוף בדירה.

על פי טענתו אותר מקור התקלה ורק יש צורך לחכות כחודש לייבוש מקור הנזילה.

ראינו שבועיים לאחר מכן כי המצב לא משתפר והפצרנו בבעל הבית למצוא לנו פתרון חלופי : מעבר לדירה אחרת בבעלותו ( אנו שוכרים מחברה שמחזיקה בבניין מספר דירות , אך נאמר לנו כי יש רק דירת 4 חדרים ונצטרך להוסיף כסף ולשלם על מעבר בעצמנו - דבר שרק מעיד על נבזותו) ובנוסף בקשנו ממנו לשחרר אותנו מהחוזה גם ללא תשלום פיצוי של מעבר לדירה אחרת - נקודה שגם הוא סירב.

לאחר שבועיים - ראינו כי המצב לא רק שלא משתפר הוא גם מחמיר , הנזילה התפשטה גם לממ"ד וגם מחוץ לדירה , ניתן לראות כי הקירות רטובים ויש קילופים ועובש בקירות.

כל הזמן הזה בדירה יש ריח מחניק שגורם לנו להשתעל.

בעל הבית שוב לא טיפל מיידת בתקלה ושוב הפנה אותנו לקבלן על מנת לקבל שירות .

חזרנו שוב על בקשנו לסיים את החוזה או לקבל חלופה אחרת - מלון לתקופת תיקון התקלות - ושוב קבלנו סרוב.

ביום שישי האחרון פנינו בעצמנו לאינסטלטור ובחוות דעת כתובה נאמר כי יקח זמן לטפל בבעייה. העברנו שוב את המידע לבעל הבית ושוב קבלנו סרוב - תשובתו היא שביום שני הקרוב יגיע משהו מטעמו ויסדר את התקלה.

השתדלנו לתעד כמה שיותר במייל כולל תמונות / ווידאו.

ובנוסף כל השיחות מולו מוקלטות.


האם יש לנו עילה לביטול החוזה , ביטול צ'יקים של שכר הדירה ופנייה לבית משפט לתביעות קטנות על מנת לתבוע פיצוי על סך עוגמת נפש , ימי העבודה שנוצלו לחינם , הוצאות מעבר דירה.