שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,700)

היי.

נשמח מאוד לעזרתכם.

עברנו לגור בדירה בר"ג ולאחר כשבועיים התגלו כתמי מים על הקירות , בעל הבית ביקש מאיתנו להמשיך לעקוב ולאחר שבועיים נוספים היו כבר כתמים נרחבים בדירה ובנוסף התפתח עובש במספר נקודות בדירה.

פנינו מספר רב של פעמים לבעל הבית בטלפון וכל הזמן הוא הפנה אותנו לקבלן שלו (שלטענתנו הוא אחראי מולנו היות ויש לו אחריות) .

היינו צריכים לבזבז ימי חופש יקרים עד שהיא נציג מטעם הקבלן , אשר החליט שיש בעיית איטום והוציא כמות מים עצומה מתחת לאחת אחרי הריצוף בדירה.

על פי טענתו אותר מקור התקלה ורק יש צורך לחכות כחודש לייבוש מקור הנזילה.

ראינו שבועיים לאחר מכן כי המצב לא משתפר והפצרנו בבעל הבית למצוא לנו פתרון חלופי : מעבר לדירה אחרת בבעלותו ( אנו שוכרים מחברה שמחזיקה בבניין מספר דירות , אך נאמר לנו כי יש רק דירת 4 חדרים ונצטרך להוסיף כסף ולשלם על מעבר בעצמנו - דבר שרק מעיד על נבזותו) ובנוסף בקשנו ממנו לשחרר אותנו מהחוזה גם ללא תשלום פיצוי של מעבר לדירה אחרת - נקודה שגם הוא סירב.

לאחר שבועיים - ראינו כי המצב לא רק שלא משתפר הוא גם מחמיר , הנזילה התפשטה גם לממ"ד וגם מחוץ לדירה , ניתן לראות כי הקירות רטובים ויש קילופים ועובש בקירות.

כל הזמן הזה בדירה יש ריח מחניק שגורם לנו להשתעל.

בעל הבית שוב לא טיפל מיידת בתקלה ושוב הפנה אותנו לקבלן על מנת לקבל שירות .

חזרנו שוב על בקשנו לסיים את החוזה או לקבל חלופה אחרת - מלון לתקופת תיקון התקלות - ושוב קבלנו סרוב.

ביום שישי האחרון פנינו בעצמנו לאינסטלטור ובחוות דעת כתובה נאמר כי יקח זמן לטפל בבעייה. העברנו שוב את המידע לבעל הבית ושוב קבלנו סרוב - תשובתו היא שביום שני הקרוב יגיע משהו מטעמו ויסדר את התקלה.

השתדלנו לתעד כמה שיותר במייל כולל תמונות / ווידאו.

ובנוסף כל השיחות מולו מוקלטות.


האם יש לנו עילה לביטול החוזה , ביטול צ'יקים של שכר הדירה ופנייה לבית משפט לתביעות קטנות על מנת לתבוע פיצוי על סך עוגמת נפש , ימי העבודה שנוצלו לחינם , הוצאות מעבר דירה.

יש לי דייר בשכירות בחלק מפנטהוז המחסן שלי נמצא במרפסת בדרך לבית שלו. החוזה שלו מסתיים ב15.2.18 וקיבל התראה לפנות עד ה15.3.18. היום החליף צילינדר ולא מוכן לתת לי להיכנס לדירה.

יש לי אפשרות לבטל את חוזה הרכישה שלי מול הקבלן ולהכניס קונה בנעלים שלי.
השאלה שלי: האם אני יכול בדרך זו לקחת כסף מהקונה (צד ג') תמורת הביטול?
וכך אני אוכל להימנע ממכירת זכויות הדירה? תשלום מס שבח וכד'? זה נחשב תכנון מס חוקי?

אני מעונין למכור 2 דירות עבור 2900000 ש"ח. בתמורתם אני אקנה דירה אחת ב2500000 ש"ח.
כמה מס שבח אשלם
1.יש לי פטור מתשלום עד סח של 2200000 ש"ח עקב חיךוף דירות.
2.כמה מס שבח אשלם על התשלום של 700000 ש"ח.(ההפרש בסכום המכירה מעל לפטור ממס שבח).

אני מוכר 2 דירות בסכום משותף של 2900000.
ובתמורה אני עומד לקנות דירה בסכום של 2500000.
אני יודע שיש פטור ממס שבח עבור חילוף דירות עד לסכום של 2200000.
כמה מס אשלם על ההפרש של מכירת 2 הדירות ובסכום 700000 ש"ח

אני מוכר 2 דירות בסכום משותף של 2900000.
ובתמורה אני עומד לקנות דירה בסכום של 2500000.
אני יודע שיש פטור ממס שבח עבור חילוף דירות עד לסכום של 2200000.
כמה מס אשלם על ההפרש של מכירת 2 הדירות ובסכום 700000 ש"ח

בדצמבר 1990 רכשתי דירה ברמת גן בעלות של 210000$.
באוגוסט 2013 רכשתי דירה בדרום תל אביב בעלות של 375000 ש"ח.
אני מעונין למכור את 2 הדירות ובתמורה לקנות דירה ברמת גן בעלות כספית של 2.5000000 ש"ח.
ידוע לי שמכירת 2 דירות עבור קניית דירה אחרת יש פטור ממס שבח כד לסכום של ב-2200000.
מכיוון ואני ימכור את דירתי ברמת גן ב-2200000 ואת הדירה בתתל אביב ב-700000 ש".וקונה דירה ב2.5000000 רציתי לדעת מהו מס השבח שאצטרך לשלם.(הפרש של הפטור ממס שבח לרווח של 800000 שח על המכירה).

דירה שלי נמצאת במתחם של כ-50 דירות שנבנה לפני כ-25 שנה. הדירות עדיין לא רשומות בטאבו אלה מצב זכויות של כל הדירות מרוכז בחברה משכנת- משרד של עו"ד. עו"ד לא מצליח לקדם את רשום הזכויות בטאבו בטענה כי מחצית מהדיירים לא מוכנים לשלם עבור פרצלציה ותהליך רישום דירה בטאבו. כיום חברה משכנת מסרבת לבצע שום פעולה בדבר קניה או מכירת דירה מסוימת. אני אישית רכשתי את הדירה מאדם פרטי (לא מהקבלן שבנה) לכן אין לי בחוזה רכישה סעיף שקבלן מחייב לבצע ולסיים את התהליך רישום דירה בטאבו.
באתר של לשכת רישום מקרקעין הוצאתי נוסח רישום מפנקס הזכויות. בסעיף הבעלים רשום -רשות הפתוח.
מכאן מספר שאילות:
האם ניתן להחליף את חברה משכנת ולעבור לעו"ד אחר?
איך לחייב את כל הדיירים בתשלום עבור פרצלציה ותהליך רישום דירה בטאבו?
האם חברה משכנת מייצגת את רשות הפתוח?
אשמח להמלצות איך לסיים את תהליך רישום דירות בטאבו.

שלום, שאלה-דירה שנמצאת בתהליך העברת בעלות מזה שבועיים שלושה (הועברה כמתנה לבן מההורים). האם בעלי הדירה הקודם (נותני המתנה) יכולים עכשיו להוסיף הערת אזהרה ללא ידיעת הבן? תודה על התשובה. דורית

אני נכה 100% של ביטוח לאומי.בשנת 1972 רכשתי דירת 3.5 חדרים ברמת גן ששוויה כיום-2200000 ש"ח.
במרץ 2014 קניתי דירת חדר בדרום תל אביב ששוויה כ-700000 ש"ח.אני רוצה למכור את 2 הדירות ולקנות דירה אחרת ברמת גן ששוויה כ-3000000 ש"ח.
איזה הוצאות כספיות נדרשות ממני והאם אני צריך לשלם מס שבח?