פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,700)
07/03/2018 10:57
אי התאמה
אי התאמה
אי התאמה
שלום,
רכשנו בית בעל 2 קומות, לאחר חתימת החוזה התברר לנו ע"י שמאי הבנק כי קיימת אי התאמה בין תכניות הבניה שאושרו לבין החלוקה הפנימית של הנכס בפועל.
אי ההתאמה היא פנימית בלבד - המעטפת של הבית זהה אך בתכנית המאושרת הקומה העליונה ריקה והקומה התחתונה מחולקת אחרת ואין גרם מדרגות.
המוכרים הודיעו לנו כי לא ידעו לגבי אי ההתאמה וכך רכשו את הבית מהקבלן ללא ידיעתם.
אנו חוששים שכאשר נרצה למכור את הנכס בעתיד יהיה עלינו לטפל באי ההתאמה מול הרשות המקומית על כל הטרחה והעלויות שבכך.
האם הם מחוייבים לטפל באי ההתאמה? עורך הדין שלנו כשל בלתת לנו תשובה או לטפל בעניין מולם באופן תקין.
תודה
רכשנו בית בעל 2 קומות, לאחר חתימת החוזה התברר לנו ע"י שמאי הבנק כי קיימת אי התאמה בין תכניות הבניה שאושרו לבין החלוקה הפנימית של הנכס בפועל.
אי ההתאמה היא פנימית בלבד - המעטפת של הבית זהה אך בתכנית המאושרת הקומה העליונה ריקה והקומה התחתונה מחולקת אחרת ואין גרם מדרגות.
המוכרים הודיעו לנו כי לא ידעו לגבי אי ההתאמה וכך רכשו את הבית מהקבלן ללא ידיעתם.
אנו חוששים שכאשר נרצה למכור את הנכס בעתיד יהיה עלינו לטפל באי ההתאמה מול הרשות המקומית על כל הטרחה והעלויות שבכך.
האם הם מחוייבים לטפל באי ההתאמה? עורך הדין שלנו כשל בלתת לנו תשובה או לטפל בעניין מולם באופן תקין.
תודה
06/03/2018 21:37
אילן
הגדרה לרכוש משותף/פרטי
הגדרה לרכוש משותף/פרטי
האם הקירות החיצוניים שחוצצים בין דירת פנטהאוז לבין המרפסת של אותה דירה (המרפסת צמודה בטאבו לאותה דירת פנטהאוז) הינם קירות של הרכוש המשותף כמו כל שאר הקירות החיצוניים של הבניין או שהם רכוש פרטי של בעל הפנטהאוז? הגישה למרפסת היא אך ורק לבעל הפנטהאוז.
הקיר החוצץ בין דירת הפנטהאוז לבין המרפסת של אותה הדירה המשכו כלפי מעלה ומהווה בסיס וקיר תומך למעקה של הגג שמעל דירת הפנהאוז. המעקה של הגג וכן הגג עצמו הינם רכוש משותף.האם העניין של המשכו של הקיר החוצץ כלפי מעלה לקומה שמעל משנה את התמונה ??
02/03/2018 09:40
לילך
שכירות ממושכת
שכירות ממושכת
שלום רב,
דיירים השוכרים דירה תקופה של 9 שנים. כל שנה מחדשים חוזה כתוב וחתום ( בשכירות בלתי מוגנת) , אמורים לחדש עכשיו שנה 10. האם הדבר מהווה בעיה עבור בעל הדירה? קראתי ששכירות ממושכת אינה ממולצת.
תודה מראש על תשובתך,
חג פורים שמח
דיירים השוכרים דירה תקופה של 9 שנים. כל שנה מחדשים חוזה כתוב וחתום ( בשכירות בלתי מוגנת) , אמורים לחדש עכשיו שנה 10. האם הדבר מהווה בעיה עבור בעל הדירה? קראתי ששכירות ממושכת אינה ממולצת.
תודה מראש על תשובתך,
חג פורים שמח
28/02/2018 05:44
שרון
שכירות דירה-סגירת חדר אחד ע"י המשכיר
שכירות דירה-סגירת חדר אחד ע"י המשכיר
שלום, ברצוני להשכיר את דירתי בת 4 חדרים ולסגור ולנעול חדר אחד על-ידי. איזה סעיף צריך להופיע בחוזה השכירות על מנת שיגן עליי כמשכירה ועל חפציי (רהיטים/חפצי אמנות וכו' המאוחסנים בחדר הנעול)?
שאלתי השנייה הינה לגבי ביטוח הדירה-מבנה+תכולה+צד ג'-על מי זה חל על המשכיר או/ו על השוכר? ומה לגבי החדר הסגור/נעול-מי משלם את הביטוח לגביו?
תודה רבה, חג פורים שמח
שאלתי השנייה הינה לגבי ביטוח הדירה-מבנה+תכולה+צד ג'-על מי זה חל על המשכיר או/ו על השוכר? ומה לגבי החדר הסגור/נעול-מי משלם את הביטוח לגביו?
תודה רבה, חג פורים שמח
27/02/2018 14:54
חיים
הוצאות מיסוי
הוצאות מיסוי
שלום ,
יש לי 2 דירות ואני חושב למכור את שתיהם ולקנות בית קוט'ג עם יחידת דיור
דירה 1 (שאני גר בה ) - נקנתה ב 2007 בסכום של 750,000 ש"ח
דירה 2 (להשקעה) - נקנתה ב 2015 בסכות של 630,000 ש"ח
* כמה מס אצטרך לשלם בגין מכירת 2 הדירות ?
* אם אני קונה נכס (בודד ) ב 2,500,000 ש"ח האם וכמה אצטרך לשלם מס לפי מדרגות המס ?
בתודה מראש חיים
יש לי 2 דירות ואני חושב למכור את שתיהם ולקנות בית קוט'ג עם יחידת דיור
דירה 1 (שאני גר בה ) - נקנתה ב 2007 בסכום של 750,000 ש"ח
דירה 2 (להשקעה) - נקנתה ב 2015 בסכות של 630,000 ש"ח
* כמה מס אצטרך לשלם בגין מכירת 2 הדירות ?
* אם אני קונה נכס (בודד ) ב 2,500,000 ש"ח האם וכמה אצטרך לשלם מס לפי מדרגות המס ?
בתודה מראש חיים
27/02/2018 11:08
נופר
חוב בעל דירה לוועד
חוב בעל דירה לוועד
שלום, אני שוכרת דירה בה הסתבר כי יש חוב לבעל הדירה על וועד משנים קודמות (דיריים קודמים לא שילמו) וישנה תביעה.
כיוון שלא הצליחו לגבות מבעל הדירה, עו"ד של הוועד עירבה אותנו כצד ג' שנעקל כספים עתידיים של בעל הדירה ונשלם להם. בעל הדירה לא הסכים, וכרגע ישנה תביעה בהוצאה לפועל על שמי שאני אשלם את הכספים (כמובן שיש עוד הרבה בין לבין, מספרת בקצרה) ואם לא יעקלו לי את המשכורת. אני עוזבת את הדירה הזו ועוברת לחדשה. רציתי לדעת איך אני מוציאה את שמי מכל הסיפור הנ"ל, האם יהיו לכך השלכות בעתיד? והאם יש לי עילה לתבוע את וועד הבית על הטרדה ושימוש בת.ז שלי במרמה (אמרה לי שצריכה תז לקבלות עבור וועד חודשי).
תודה מראש.
כיוון שלא הצליחו לגבות מבעל הדירה, עו"ד של הוועד עירבה אותנו כצד ג' שנעקל כספים עתידיים של בעל הדירה ונשלם להם. בעל הדירה לא הסכים, וכרגע ישנה תביעה בהוצאה לפועל על שמי שאני אשלם את הכספים (כמובן שיש עוד הרבה בין לבין, מספרת בקצרה) ואם לא יעקלו לי את המשכורת. אני עוזבת את הדירה הזו ועוברת לחדשה. רציתי לדעת איך אני מוציאה את שמי מכל הסיפור הנ"ל, האם יהיו לכך השלכות בעתיד? והאם יש לי עילה לתבוע את וועד הבית על הטרדה ושימוש בת.ז שלי במרמה (אמרה לי שצריכה תז לקבלות עבור וועד חודשי).
תודה מראש.
18/02/2018 09:21
שי
התנגדות לביצוע עתירה מנהלית
התנגדות לביצוע עתירה מנהלית
שלום רציתי לדעת איך מגישים בקשה התנגדות לביצועה עתירה מנהלית
11/02/2018 15:12
איריס
תוספת בניה מעל שכן
תוספת בניה מעל שכן
ערב טוב האם יש הסכם לדוגמא לבניה מעל שכן, חמתי אישה מבוגרת מאוד והשכן מעליה רוצה להרוס את הקומה שניה ולבנות מחדש אם תוספת מרפסת, יש לה דוד שמש מעל ואני רוצה לדעת איפה הוא שם את הד'וד, יש מזגן בחוץ, צריך העתקת מזגן.
ואם הוא רוצה מרפסת קדימה, צריך להרוס את הקיר ולהגדיל את החצר על חשבונו. אנחנו גם רוצים שהוא יעשה מרפסת תלויה,
וגם לרשום בהסכם שכל נזק שיגרם לבית זה יהיה על חשבונו תעזור לי לגבי הסכם שאני יכולה לרשום לו.,
ואם הוא רוצה מרפסת קדימה, צריך להרוס את הקיר ולהגדיל את החצר על חשבונו. אנחנו גם רוצים שהוא יעשה מרפסת תלויה,
וגם לרשום בהסכם שכל נזק שיגרם לבית זה יהיה על חשבונו תעזור לי לגבי הסכם שאני יכולה לרשום לו.,
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap