פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,700)
30/08/2021 10:52
ניר
הקבלן לא רושם את הדירות בטאבו
הקבלן לא רושם את הדירות בטאבו
שלום,
רכשתי דירה חדשה מקבלן בבניין שעבר הליך תמ"א-1. בבניין 24 דירות חדשות ומזה שש שנים מאיכלוס הבניין הקבלן טרם רשם חידוש בית משותף וטרם רשם את הדירות החדשות בטאבו חרף מאות אלפי שקלים ששולמו לעורכי דינו לצורך כך. לטענת הקבלן ועורכי הדין העיריה (תל אביב) איפשרה לו להתקין מקומות חניה לבעלי הדירות החדשות בשטח שהיה מיועד לפחי זבל עבור שני בניינים סמוכים ובתמורה דיירי בניינים אלה יוכלו להשתמש בחדר זבל מרכזי שנבנה בבניין שלנו. לשאלתנו, טוענים עורכי הדין כי נסיונותיהם להחתים את דיירי הבניינים הסמוכים על זיקת הנאה ובהמשך להסדיר חידוש בית משותף כשלו וגם פניותיהם לעיריה לוותר על דרישותיה העלו חרס כשבמצב זה לא ניתן לרשום את דירותינו בטאבו. מה לדעתכם ניתן לעשות במצב זה ?
רכשתי דירה חדשה מקבלן בבניין שעבר הליך תמ"א-1. בבניין 24 דירות חדשות ומזה שש שנים מאיכלוס הבניין הקבלן טרם רשם חידוש בית משותף וטרם רשם את הדירות החדשות בטאבו חרף מאות אלפי שקלים ששולמו לעורכי דינו לצורך כך. לטענת הקבלן ועורכי הדין העיריה (תל אביב) איפשרה לו להתקין מקומות חניה לבעלי הדירות החדשות בשטח שהיה מיועד לפחי זבל עבור שני בניינים סמוכים ובתמורה דיירי בניינים אלה יוכלו להשתמש בחדר זבל מרכזי שנבנה בבניין שלנו. לשאלתנו, טוענים עורכי הדין כי נסיונותיהם להחתים את דיירי הבניינים הסמוכים על זיקת הנאה ובהמשך להסדיר חידוש בית משותף כשלו וגם פניותיהם לעיריה לוותר על דרישותיה העלו חרס כשבמצב זה לא ניתן לרשום את דירותינו בטאבו. מה לדעתכם ניתן לעשות במצב זה ?
20/08/2021 08:39
מיכל
הפקעת חלק מהקרקע לצורך הרחבת מדרכה
הפקעת חלק מהקרקע לצורך הרחבת מדרכה
קניתי בית בו כבר משנת 1994 העירייה מתכננת להפקיע חלק מהמגרש לצורך הרחבת מדרכה אולם עד היום לא עשתה את. עקב שיפוצים העירייה דורשת הפקעה. האם ניתן לפעול נגד העירייה ?
18/08/2021 10:20
מיטל
חוזה שכירות עסק
חוזה שכירות עסק
השכרתי חנות בבעלותי לעסק. השוכר שלי הכניס לחנות שוכר משנה בחלק מהחנות. החנות גדולה יחסית וקשה להשכירה לשוכר אחד. בחוזה שכירות שלי מול השוכר אפשרתי הכנסת שוכר משנה בחנות במגבלות, הכנסתי מגבלות שכן אם הא עוזב או לא משלם השוכר משנה עוזב יחד איתו. בנוסף הסרתי אחריות ביחסים של שוכר עם שוכר המשנה. שאלתי היא האם זה מספק ? האם אני צריך לבקש מהשוכר לעשות או לראות חוזה שכירות שלו עם השוכר משנה או שאני לא חייב להתערב. אני חושש שכן השוכר משנה בכל זאת נמצא אצלי בחנות.
10/08/2021 11:01
נטשה
חניה משותפת
חניה משותפת
שלום וברכה, באזורנו נכון להיום לא קיים גן משחקים לילדים. לכן הועד החליט לספח חניה (ששייכת בטאבו לאחת הדירות) שקרובה לגינון על מנת ליצור גן שעשועים לילדים. את החניה יחליפו לו באחת מהחניות המשותפות בבניין (קיימות 2, אחי הסיפוח תהיה אחת). האם זהו מהלך חוקי? (אשמח לגיבוי בחוקה) האם יש צורך בהסכמה של *כל* הדיירים או רק של 2/3? תודה מראש!
09/08/2021 03:30
לי
הסכם שיתוף
הסכם שיתוף
שלום,
אנחנו בתהליכי הסכם שיתוף יש לנו בתים משותפים בלי הגדרת גבול. נעשתה מדידה וחסר לנו שטח בטאבו רשום חצי חצי, השאלה היא בהסכם שיתוף אנו חותמים על המצב הקיים, יהיה ניתן לשנות זאת בעתיד? לשכן השטח יותר גדול אך הוא לא שווה
אנו מוכרים את הבית , זה יכול לעשות לנו בעיות?
אנחנו בתהליכי הסכם שיתוף יש לנו בתים משותפים בלי הגדרת גבול. נעשתה מדידה וחסר לנו שטח בטאבו רשום חצי חצי, השאלה היא בהסכם שיתוף אנו חותמים על המצב הקיים, יהיה ניתן לשנות זאת בעתיד? לשכן השטח יותר גדול אך הוא לא שווה
אנו מוכרים את הבית , זה יכול לעשות לנו בעיות?
01/08/2021 10:48
אסף
תיקון תת חלקה
תיקון תת חלקה
שלום רב,
קניתי דירה יד שנייה, (הבעלים הראשונים קנו מהקבלן ואני מהם).
משרד עו"ד של הקבלן פנה אליי לצורך העברת הרישום בטאבו.
הבעיה היא שהעו"ד שלי שדיווח על העסקה, דיווח על תת חלקה שגוי.
רציתי לדעת מה התהליך לתיקון הטעות, תודה.
קניתי דירה יד שנייה, (הבעלים הראשונים קנו מהקבלן ואני מהם).
משרד עו"ד של הקבלן פנה אליי לצורך העברת הרישום בטאבו.
הבעיה היא שהעו"ד שלי שדיווח על העסקה, דיווח על תת חלקה שגוי.
רציתי לדעת מה התהליך לתיקון הטעות, תודה.
22/07/2021 16:28
גיא כהן
היטל השבחה בעת רכישת מגרש
היטל השבחה בעת רכישת מגרש
היי בעניין היטל השבחה.
אני מתגורר באחד מהמושבים בסמוך לעיר אופקים.
בימים אלו הוגשה תוכנית להסדרת תב"ע של המושב והסדרה קווי בניה חורגים עבור הבתים שנבנו.
אני מעוניין ברכישת מגרש מאחד מאנשי המושב לצורך בנייה , גודלו של השטח נכון להיום 505 מ"ר .
בעקבות שינוי והסדרה של קווי בניין והסדרת קרקע בתוכנית החדשה שהוגשה לאישור למנהל המגרש גדל ל585 מ"ר. השינוי נבע מכך שביטלו תא שטח שמוגדר "דרך" בצידו הקידמי של המגרש והפכו אותה לחלק מהמגרש ( עשו את זה לשורה ארוכה בגלל שכולם חרגו עד לקצה המדרכה ).
אני מתכוון לרכוש במהלך החודש הקרוסףב את המגרש עפי התוכנית הישנה (505 מ"ר) . השאלה שלי בזמן שהתוכנית תבע והקווי בניין החדשים יוסדרו ( בערך עוד שנה)האם יהיה עליי לשלם היטל השבחה עבור התוספת אשר ניתנה? (585מ"ר במקום 505 ).
על מי חל התשלום? ואשמח לדעת הערכה עפ"י מה מחושב ההיטל.
תודה!
אני מתגורר באחד מהמושבים בסמוך לעיר אופקים.
בימים אלו הוגשה תוכנית להסדרת תב"ע של המושב והסדרה קווי בניה חורגים עבור הבתים שנבנו.
אני מעוניין ברכישת מגרש מאחד מאנשי המושב לצורך בנייה , גודלו של השטח נכון להיום 505 מ"ר .
בעקבות שינוי והסדרה של קווי בניין והסדרת קרקע בתוכנית החדשה שהוגשה לאישור למנהל המגרש גדל ל585 מ"ר. השינוי נבע מכך שביטלו תא שטח שמוגדר "דרך" בצידו הקידמי של המגרש והפכו אותה לחלק מהמגרש ( עשו את זה לשורה ארוכה בגלל שכולם חרגו עד לקצה המדרכה ).
אני מתכוון לרכוש במהלך החודש הקרוסףב את המגרש עפי התוכנית הישנה (505 מ"ר) . השאלה שלי בזמן שהתוכנית תבע והקווי בניין החדשים יוסדרו ( בערך עוד שנה)האם יהיה עליי לשלם היטל השבחה עבור התוספת אשר ניתנה? (585מ"ר במקום 505 ).
על מי חל התשלום? ואשמח לדעת הערכה עפ"י מה מחושב ההיטל.
תודה!
18/07/2021 03:11
גילה יצחקי
צו עשה
צו עשה
ניתן פסד לפירוק שותפות בין 2 יורשים. צד אחד אינו מתייחס לפסד. הוצע לי להגיש בקשה לצו עשה. מהו שכהט שגובה עוד להגנת בקשה כזו והאם יש דרך אחרת.
15/07/2021 14:59
אבריאלה
חיובים שלובים האם זהים לחיובים מותנים
חיובים שלובים האם זהים לחיובים מותנים
אני מוכרת דירה,
האם רצוי לרשום בחוזה מכירת דירה לגבי התשלום האחרון של הרוכשים וחובתי כמוכרת להמציא מסמכים כגון אישורי מיסים וכדומה, שמדובר בחיובים שלובים?
או שעדיף לרשום שהחיוב שלי למסירת הדירה הוא חיוב מותנה התלוי בקבלת את מלוא התשלום?
איך נהוג וכדאי לרשום?
תודה רבה
האם רצוי לרשום בחוזה מכירת דירה לגבי התשלום האחרון של הרוכשים וחובתי כמוכרת להמציא מסמכים כגון אישורי מיסים וכדומה, שמדובר בחיובים שלובים?
או שעדיף לרשום שהחיוב שלי למסירת הדירה הוא חיוב מותנה התלוי בקבלת את מלוא התשלום?
איך נהוג וכדאי לרשום?
תודה רבה
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap