פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,721)
11/04/2022 13:15
מוטי
פינוי שוכרת
פינוי שוכרת
השוכרת צריכה להתפנות בסוף החודש והיא טוענת שלא מצאה דירה. היא גם מפריעה לי להיכנס לדירה להביא לקוחות לצורך מכירתה למרות שיש סיכום בינינו שאני יכול להביא פעם בשבוע. האם עליי לפנות לבית משפט להתחיל תהליך של פינוי או לחכות למועד גמר החוזה.
11/04/2022 06:27
חופית
העברה ללא תמורה עבור תושב חוץ
העברה ללא תמורה עבור תושב חוץ
הורים שרכשו נכס בישראל על שמם עם ת.ז. ישראליות, רוצים להעביר לילד את הדירה על שמו. הילד בעל ת.ז. שפג תוקפה. כרגע תושב חוץ בעל דכון זר. האם עזבה את הארץ וגם בעלת דרכון זר ושם משפחה חדש. האם יש צורך בתצהיר זיהוי עבור האם? האם נדרש מעבר לחתימה בפני קונסול של הבן גם חתימה של האם בפני קונסול או שמספיק חתימה על הסכם המתנה? האם נדרש לרשום את הנכס על שם הבן עם מספר דכון או שת.ז. שהונפקה בישראל מספיקה (כבר לא בתוקף ) אודה לתשובה
05/04/2022 14:16
הדר
אי התאמה בין היתר לתשריט בניין
אי התאמה בין היתר לתשריט בניין
שלום, בניין ישן בתל אביב נבנה בשנות ה 70. שמאי שמייצג קונים שמעונינים לקנות דירה בבנין ראה כי היתר הבניה, מארכיון עיריית תל אביב, אינו תואם את התשריט, והתשריט תואם את מצב הדירות בפועל. כאשר אנחנו קנינו את הדירה קיבלנו משכנתא( 2010) וקונים לפנינו ואחרינו( בדירות אחרות) קיבלו משכנתאות מהבנקים. השאלה מה בעצם ההשלכה של הנושא הזה, אם הבנקים מאשרים משכנתאות וכל ההעסקאות נעשו במחירי השוק? וכמה יעלה לתקן את הרישום בעיריה? האם באמת חייבים? האם כל העסקאות שנעשו עד כה היו בעייתיות? האם השמאים הקודמים פעלו ברשלנות( שלא. בדקו היתר תקין בעיריה) ושאלה אחרונה, האם ניתן לחייב את כל בעלי הדירות בבנין לשאת בעלות תיקון הרישום בעיריה? תודה!
02/04/2022 22:28
אלדד
אי גילוי ע"י כונס נכסים - ביטול עסקה?
אי גילוי ע"י כונס נכסים - ביטול עסקה?
שלום,
שאלתי נוגעת לחובת הגילוי של כונס נכסים לגבי התחייבויות שנטל החייב בנוגע לנכס. ראיתי נכס מכינוס, נשלחה אלי שמאות שבה נכתב כי בעלי הנכס חתומים על הסכם תמ"א בו יקבלו תוספת של X מטרים. לאחר מכן נרשם שהייתה תוספת להסכם בו הוסכם על עדכון התוספת ל X-5 מטרים (כלומר הקטנת התוספת לבעלי הדירה). הגשתי הצעה וזכיתי אחרי התמחרות. כעת נודע לי כי בנוסף לשני הסכמים אלו שהוצגו לי הייתה הסכמה של בעלי הנכס להפחית עוד מהתוספת להם הם זכאים תמורת הרחבת המרפסת. את ההסכמה האחרונה לא גילו לי ולא מסרו לי מסמכים לגביה ולו הייתי יודע שהיא קיימת לא הייתי מגיש הצעה בכלל. שאלתי היא האם לכונס הייתה חובה להציג גם את ההסכם השלישי שהרי לא הייתה לי כל דרך לדעת עליו. לציין כי ביקשתי את ההסכמים מראש וקיבלתי רק את השניים אבל לא את השלישי. מה ניתן לעשות כעת? האם זו עילה לביטול הרכישה? תודה
שאלתי נוגעת לחובת הגילוי של כונס נכסים לגבי התחייבויות שנטל החייב בנוגע לנכס. ראיתי נכס מכינוס, נשלחה אלי שמאות שבה נכתב כי בעלי הנכס חתומים על הסכם תמ"א בו יקבלו תוספת של X מטרים. לאחר מכן נרשם שהייתה תוספת להסכם בו הוסכם על עדכון התוספת ל X-5 מטרים (כלומר הקטנת התוספת לבעלי הדירה). הגשתי הצעה וזכיתי אחרי התמחרות. כעת נודע לי כי בנוסף לשני הסכמים אלו שהוצגו לי הייתה הסכמה של בעלי הנכס להפחית עוד מהתוספת להם הם זכאים תמורת הרחבת המרפסת. את ההסכמה האחרונה לא גילו לי ולא מסרו לי מסמכים לגביה ולו הייתי יודע שהיא קיימת לא הייתי מגיש הצעה בכלל. שאלתי היא האם לכונס הייתה חובה להציג גם את ההסכם השלישי שהרי לא הייתה לי כל דרך לדעת עליו. לציין כי ביקשתי את ההסכמים מראש וקיבלתי רק את השניים אבל לא את השלישי. מה ניתן לעשות כעת? האם זו עילה לביטול הרכישה? תודה
17/03/2022 07:21
רות לויטין
שאלה ביחס לעתירה נגד השכן שגר מעלי וגורם לרטיבות בתקרה
שאלה ביחס לעתירה נגד השכן שגר מעלי וגורם לרטיבות בתקרה
אני מתכוונת להגיש את העתירה בפני המפקח על רישום המקרקעין. שאלה, האם רצוי להזכיר בתביעה כי כבר תבעתי אותו בשל נזילה בחדר אמבטיה לפני כחמש עשרה שנה ? גם שם הייתה סחבת ורק עם פסק דין שופט הוא תיקן את הנזק. שאלה שניה, כיצד לחשב את הפיצוי כי הסבל הזה נמשך כבר ארבע שנים. אגב, אין לי הפרטים שלו למעט שם וכתובת כמובן. זה מספיק ?תודה על התשובה. רות
1. אין חובה להזכיר את המקרה מלפני 15 שנה .
2. עוגמת נפש אינה בגר פיצוי ויכול לפנות כבר בשנה הראשונה לנזילה ואי טיפול.
חשיבות רבה לדוח מומחה
אשמח לייצג - דוד קאופמן, עו"ד 054-7009848
24/03/2022 17:47
אופיר
מחיקת הערת אזהרה במקרקעין לטובת חברה שחוסלה
מחיקת הערת אזהרה במקרקעין לטובת חברה שחוסלה
שלום רב,
לפני מספר רב מאוד של שנים בוצעה עסקה למכירת מקרקעין מאדם פרטי לחברה. החברה הפרה את ההסכם והצדדים הסכימו כי החברה תשלם פיצוי לאדם והעסקה תבוטל. החברה אכן שילמה את הפיצוי אך ככל הנראה עקב רשלנות עורכי הדין של הצדדים לא נמחקה הערת האזהרה.
כיום החברה מחוסלת מרצון ולא ניתן לאתר איש שקשור אליה, כך גם לגבי עורכי הדין שטיפלו בעסקה.
שאלתי היא כיצד ניתן למחוק את הערת האזהרה? האם לחברה שחוסלה מרצון יכולות להיות זכויות או שמא חיסולה מרצון יכול להוות בסיס למחיקת הערת האזהרה? אודה מאוד להכוונה היות והערת האזהרה גורמת לי נזק.
לפני מספר רב מאוד של שנים בוצעה עסקה למכירת מקרקעין מאדם פרטי לחברה. החברה הפרה את ההסכם והצדדים הסכימו כי החברה תשלם פיצוי לאדם והעסקה תבוטל. החברה אכן שילמה את הפיצוי אך ככל הנראה עקב רשלנות עורכי הדין של הצדדים לא נמחקה הערת האזהרה.
כיום החברה מחוסלת מרצון ולא ניתן לאתר איש שקשור אליה, כך גם לגבי עורכי הדין שטיפלו בעסקה.
שאלתי היא כיצד ניתן למחוק את הערת האזהרה? האם לחברה שחוסלה מרצון יכולות להיות זכויות או שמא חיסולה מרצון יכול להוות בסיס למחיקת הערת האזהרה? אודה מאוד להכוונה היות והערת האזהרה גורמת לי נזק.
אופיר שלום, על מנת למחוק ה.א ע"ש החברה יש צורך בפניה לבימש להחייאת החברה לצורך מחיקת ה.א. ככל ויש לך את המסמכים אותם טענת- תפנה אלי לטיפול - kaufmanlawco @ gmail.com
דוד קאופמן, עו"ד 054-7009848
09/03/2022 12:33
עזאם
מה גורל שטח המסומן באדום
מה גורל שטח המסומן באדום
נתיבי ישראל הפקיעו שטח שלי לטובת הרחבת/סלילת כביש 781-אזורי.
נעשתה פרצילציה לאחר ההפקעה החלק שנשאר לפי govmap קבל מס' חלקה חדש
אולם סומן באדום.. אבקש בדיקתכם מה גורל החלק המסומן באדום ? האם נחשב כשלי !
מדובר על חלקה מס' ישן 97 (מס' חלקה חדש 132) מס' גוש 12200-כביש אזורי 781
הקריות-אעבלין-משגב.
בתודה.
נעשתה פרצילציה לאחר ההפקעה החלק שנשאר לפי govmap קבל מס' חלקה חדש
אולם סומן באדום.. אבקש בדיקתכם מה גורל החלק המסומן באדום ? האם נחשב כשלי !
מדובר על חלקה מס' ישן 97 (מס' חלקה חדש 132) מס' גוש 12200-כביש אזורי 781
הקריות-אעבלין-משגב.
בתודה.
04/03/2022 13:22
פיני
שליחת מכתב התראה לועד הבית
שליחת מכתב התראה לועד הבית
נשלחו מכתבי התראה בדואר רשןם לכל אחד מחברי ועד הבית בדבר כינוס אסיפת דיירים כללית לנושא ניהול הבית ואחזקתו.
אחד מחברי הועד קיבל את המכתב.בביתו. השניים הנוספים קבלו הודעה בדבר דואר רשום אך מסתמן שזה שקיבל הניע את השניים האחרים לא לקחת את הדואר הרשום ולהתעלם מההודעה האשונה וכן השנייה.
להבנתי בדואר ירשם מסירת הודעה ראשונה/מסירת הודעה שנייה/לא נדרש.
במצב עניינים כזה מה אנו המתריאים רשאים או אמורים לעשות?
האם לשלוח התראה ע"י בלדר? גם אז יכול הנמען לסרב לקבל את המכתב.
האם להצמיד את מכתב ההתראה לדלת הנמען בגודל פוסטר?
או שאנו זכאים לכנס אסיפה כללית ללא אישור,מעורבות ונוכחות חברי הועד?
במקרה זה האם אנחנו זקוקים להסכמת שליש מבעלי הדירות לקיום האסיפה?
למענה מלומד נודה
אחד מחברי הועד קיבל את המכתב.בביתו. השניים הנוספים קבלו הודעה בדבר דואר רשום אך מסתמן שזה שקיבל הניע את השניים האחרים לא לקחת את הדואר הרשום ולהתעלם מההודעה האשונה וכן השנייה.
להבנתי בדואר ירשם מסירת הודעה ראשונה/מסירת הודעה שנייה/לא נדרש.
במצב עניינים כזה מה אנו המתריאים רשאים או אמורים לעשות?
האם לשלוח התראה ע"י בלדר? גם אז יכול הנמען לסרב לקבל את המכתב.
האם להצמיד את מכתב ההתראה לדלת הנמען בגודל פוסטר?
או שאנו זכאים לכנס אסיפה כללית ללא אישור,מעורבות ונוכחות חברי הועד?
במקרה זה האם אנחנו זקוקים להסכמת שליש מבעלי הדירות לקיום האסיפה?
למענה מלומד נודה
01/03/2022 09:11
משה
תיקון ליקויים בדירה מושכרת
תיקון ליקויים בדירה מושכרת
סעיף 25ח (א) לחוק השכירות והשאילה מפרט כדלקמן:
"השוכר אחראי על כל ליקוי בדירה המושכרת, לרבות פגם, שנגרם עקב שימוש בלתי סביר בדירה המושכרת;
השוכר יתקן על חשבונו ליקוי כאמור בפסקה (1), אלא אם כן הסכימו הצדדים אחרת".
במהלך 5 שנים שכירות, המשכיר תיקן מספר פעמים תיקונים שנגרמו בשל בלאי סביר. כעת, עם חידוש ההסכם, המשכיר אינו מוכן לתקן על חשבונו תיקונים שנגרמו בשל בלאי סביר ומבקש להטיל זאת על השוכר. מיותר לציין שהשוכר אינו מסכים לשינוי אבל מאידך אינו רוצה לעזוב את הדירה ונאלץ להסכים לדרישה לשינוי סעיף זה בהסכם.
האם המשמעות היא שהמשכיר פועל כנגד החוק?
או שהמשכיר יכול לרחוץ בנקיון כפיו ולהגיד שהעניין הוא בהסכמה (שהרי למעשה, ההסכם חודש עם הסעיף הזה)?
והאם יש תרופה לשוכר בעניין הזה מלבד וויתור על השכירות ולחפש דירה אחרת?
"השוכר אחראי על כל ליקוי בדירה המושכרת, לרבות פגם, שנגרם עקב שימוש בלתי סביר בדירה המושכרת;
השוכר יתקן על חשבונו ליקוי כאמור בפסקה (1), אלא אם כן הסכימו הצדדים אחרת".
במהלך 5 שנים שכירות, המשכיר תיקן מספר פעמים תיקונים שנגרמו בשל בלאי סביר. כעת, עם חידוש ההסכם, המשכיר אינו מוכן לתקן על חשבונו תיקונים שנגרמו בשל בלאי סביר ומבקש להטיל זאת על השוכר. מיותר לציין שהשוכר אינו מסכים לשינוי אבל מאידך אינו רוצה לעזוב את הדירה ונאלץ להסכים לדרישה לשינוי סעיף זה בהסכם.
האם המשמעות היא שהמשכיר פועל כנגד החוק?
או שהמשכיר יכול לרחוץ בנקיון כפיו ולהגיד שהעניין הוא בהסכמה (שהרי למעשה, ההסכם חודש עם הסעיף הזה)?
והאם יש תרופה לשוכר בעניין הזה מלבד וויתור על השכירות ולחפש דירה אחרת?
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap