פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,661)
01/03/2022 09:11
משה
תיקון ליקויים בדירה מושכרת
סעיף 25ח (א) לחוק השכירות והשאילה מפרט כדלקמן:
"השוכר אחראי על כל ליקוי בדירה המושכרת, לרבות פגם, שנגרם עקב שימוש בלתי סביר בדירה המושכרת;
השוכר יתקן על חשבונו ליקוי כאמור בפסקה (1), אלא אם כן הסכימו הצדדים אחרת".
במהלך 5 שנים שכירות, המשכיר תיקן מספר פעמים תיקונים שנגרמו בשל בלאי סביר. כעת, עם חידוש ההסכם, המשכיר אינו מוכן לתקן על חשבונו תיקונים שנגרמו בשל בלאי סביר ומבקש להטיל זאת על השוכר. מיותר לציין שהשוכר אינו מסכים לשינוי אבל מאידך אינו רוצה לעזוב את הדירה ונאלץ להסכים לדרישה לשינוי סעיף זה בהסכם.
האם המשמעות היא שהמשכיר פועל כנגד החוק?
או שהמשכיר יכול לרחוץ בנקיון כפיו ולהגיד שהעניין הוא בהסכמה (שהרי למעשה, ההסכם חודש עם הסעיף הזה)?
והאם יש תרופה לשוכר בעניין הזה מלבד וויתור על השכירות ולחפש דירה אחרת?
"השוכר אחראי על כל ליקוי בדירה המושכרת, לרבות פגם, שנגרם עקב שימוש בלתי סביר בדירה המושכרת;
השוכר יתקן על חשבונו ליקוי כאמור בפסקה (1), אלא אם כן הסכימו הצדדים אחרת".
במהלך 5 שנים שכירות, המשכיר תיקן מספר פעמים תיקונים שנגרמו בשל בלאי סביר. כעת, עם חידוש ההסכם, המשכיר אינו מוכן לתקן על חשבונו תיקונים שנגרמו בשל בלאי סביר ומבקש להטיל זאת על השוכר. מיותר לציין שהשוכר אינו מסכים לשינוי אבל מאידך אינו רוצה לעזוב את הדירה ונאלץ להסכים לדרישה לשינוי סעיף זה בהסכם.
האם המשמעות היא שהמשכיר פועל כנגד החוק?
או שהמשכיר יכול לרחוץ בנקיון כפיו ולהגיד שהעניין הוא בהסכמה (שהרי למעשה, ההסכם חודש עם הסעיף הזה)?
והאם יש תרופה לשוכר בעניין הזה מלבד וויתור על השכירות ולחפש דירה אחרת?
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap