עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 158

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,694)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

14/07/2013 15:05 מיכלי

מיסים על קנית חצי דירה בגירושין

שלום,
אני ובעלי מתגרשים ואני קונה את החלק שלו בדירה בסך 600000 שח (הערכנו כי הדירה שווה 1200000 שח)
אילו מיסים קיימים? ומי צריך לשלמם (הקונה/המוכר)
אין לנו דירה נוספת, מכרנו דירה נוספת שהיתה לנו לפני כשנה-שנתיים.
תודה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/07/2013 16:16 עו"ד יעקב גורנשטיין מכירת דירה אגב גירושין

שלום רב.
מכירת דירה אגב גירושין פטורה מתשלום מס רכישה ומס שבח.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/07/2013 07:16 ענת

שביל גישה זקוק לשיפוץ

שלום- הבית בו אנו גרים נבנה בשנת 52 בחיפה. על אותו הגוש ישנם 2 ביניינים אשר אינם רשומים כבית משותף. כל דירה מהווה חלק מספרי מתוך 28 לפי הכתב הישן. בבניין הקידמי ישנן 4 דירות ובאחורי 3 דירות. שביל הגישה לביניינים הוא השביל המקורי וזקוק לשיפוץ דחוף משום שהינו רעוע ושבור וללא תאורה מתאימה. 6 מבין בעלי הדירות הסכימו לשיפוץ השביל. האם ניתן להכריח גם את בעל הדירה השביעית להשתתף בעלויות השיפוץ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/07/2013 09:23 עו"ד יעקב גורנשטיין שיפוץ

שלום רב.
ברמה העקרוית, יש לכם עילה לכפיית ההשתתפות בשיפוץ.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/07/2013 10:32 רון

מס בביטול עסקה

קניתי קרקע לפני כחמש שנים (הקרקע בהליך של שינוי יעוד). הקרקע לא נרשמה על שמי לאחר שהמוכר לא הצליח להביא מסמכים שהיה צריך להביא להעברת הבעלות. אחרי פגישות ואיומים בתיעות הוסכם על ביטול העסקה ושהמוכר ישלם לי תוספת של אחוזים מעבר למה ששילמתי על הקרקע (וגם החזר מס רכישה והוצאות עורך דין).
האם אני אמור להיות ממוסה על התשלום הנוסף? יש דרך להימנע מזה?

תודה!!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/07/2013 09:22 עו"ד יעקב גורנשטיין מס בביטול עסקה

שלום רב.
שאלתך נוגעת לתקבול שחורג מעסקת המקרקעין. אני ממליץ לך לבחון את הנושא עם מומחה במיסוי (ולאו דווקא מיסוי מקרקעין).

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/07/2013 11:44 אנה

מו"מ בלי ייפוי כח

האם מותר לעו"ד להתחיל מו"מ בעניין חוזה דירה ללא ייפוי כח שלי ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/07/2013 09:21 עו"ד יעקב גורנשטיין מו"מ

אדם אינןו יכול לייצג אדם אחר, גם במסגרת מו"מ, ללא הרשאה כדין.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/07/2013 16:53 פנינה

מקרקעין

האם ניתן לעקל בית בירושה שלא על שם היורשים?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/07/2013 09:21 עו"ד יעקב גורנשטיין מקרקעין

שלום רב.
בהחלט ניתן לפעול בהליכים מסוימים על מנת להביא להקפאתו של מצב קיים, גם ביחס לנכס ש"בעליו" אינן רשומים ככאלה עדיין.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/07/2013 13:11 גור

גג משותף

שלום,
אני גר בבנין דו קומתי שבו 4 דירות, במקור גודל כל דירה היה כ 36 מ"ר, והגג המשותף הרשום במנהל הוא כ- 72 מ"ר. בשלבים שונים כל 4 הבתים הוגדלו לכ - 90 מ"ר, ובהתאם גדל הגג. שאלתי היא האם הגג המקורי בלבד הוא הגג המשותף או שהשיתוף חל גם על התוספת שנבנתה מאוחר יותר?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/07/2013 09:20 עו"ד יעקב גורנשטיין גג משותף

שלום רב.
בעיקרון, כל החלקים בגג הם ברכוש המשותף, אשר לא הוצמדו הם חלק מהרכוש המשותף.
אינני מכיר את פרטי המקרה שלכם כך שהאמור לעיל נכון באופן כללי ואין באמור כדי להוות חוות דעת משפטית קונקרטית ביחס לבית המשותף שלכם, כמובן.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/07/2013 08:32 לינדה

תשלום מלא טרם קבלת מפתח?

רכשנו בית מקבלן , אך עבודות הפיתוח במקום עדיין לא הושלמו.
כרגע הקבלן מבקש שנעביר את כל התשלום על מנת לקבל 'טופס טיולים' שללאחריו נוכל לקהכנס סוף סוף לבית. אך הוא לא מתחייב לתאריך לגבי הכניסה לבית (בחוזה יש תאריך בעוד כחודשיים אולם יכול להיות שעבודות הפיתוח לא יסתיימו עד אז) מה עושים? מצד אחד לא רוצים לעכב את הכניסה לבית והתהליך של החתמות הטופס לוקח זמן. מצד שני- אם נשלם הכל - מי ערב לנו כי עבודות הפיתוח יושלמו בזמן ולא נשלם עוד כסף על שכירות? האם חוק חפציבה לא סותר את העברת התשלום לקבלן אם טרם הסתיימו העבודות?
תודה רבה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/07/2013 14:18 עו"ד יעקב גורנשטיין תשלום מלא