סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,312)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום דיני מקרקעין

עו"ד אמיר שטיינהרץ
איזור: תל אביב
פקס: 03-6329445
טלפון: הצג טלפון

" כמשרד מוביל אנו מציעים ללקוחותינו שילוב מנצח בין ידע משפטי נרחב לראייה מרחבית ועסקית ..."

24/09/2019 20:18 מרינה מרפסת תלויה מרפסת תלויה
בניין בן 8 קומות, מתוכו 20 דירות חתמו על חוזה ושילמו לקבלן על בניית מרפסת תלויה.
הקבלן שבר אדניות חיצוניות ופירק כבר את הפיגומים כהכנה לחיבור המרפסות ומאז הקבלן מתחמק ,לא עונה לטלפונים ולחלק מהדיירים התקשרו ספקים חיצוניים בטענה שקיבלו צ'קים כדוגמת סוכנות רכב, חנות רהיטים וכו'. אנחנו אובדי עצות לא יודעים למי לפנות ומה בכלל ניתן לעשות..יש לציין כי כל הדיירים שילמו את כל הסכום מראש

24/09/2019 11:12 אברהם בנייה ללא היתר בנייה ללא היתר
בניתי ללא היתר בנייה תואם תבע במלואו ויש לנו דיון על העבירת בנייה והתובע עירוני רוצה לתבוע מאיתנו קנס בגובה של היטל השבחה בסכום של 291000 ש"ח והשאלה היא האם יש אפשרות לבקש פטור מהיטל השבחה ובטענה זו לבקש בבית המשפט שיפטור אותנו בקנס פעוט

22/09/2019 22:47 בתיה זקוקה לעו זקוקה לעו"ד
כמה יעלה לי ליווי לקניית דירה ע"י פרויקט, לעבור על החוזה וכו. אני בכל אופן מחוייבת לקחת גם את העו"ד שלהם.

18/09/2019 20:20 שי שינוי בדירה לאחר רכישה שינוי בדירה לאחר רכישה
שלום,
רכשתי דירה מקבלן בפרויקט מחיר למשתכן הראשון בעפולה,
לפני זמן בחירת הדירה ישבתי עם מהנדס ותיק ומקצועי מאוד,
בדקנו במערכת שמציגה חלוקת שטחים באתר gis של העירייה וכן בחנו את המידע שקיבלנו לגבי הדירות בפרויקט,
בחרתי דירה עפ״י נתונים אלו,
לאחר שהתחילו לבנות גיליתי שבכלל הבניין במרחק של כחמישים מטר מהמקום המקורי, דבר שקירב אותי למגרשי טניס שבבחירת הדירה ניסיתי לבחור דירה רחוקה מהם יחסית, במבט במסמכים גיליתי שלאחר בחירת הדירה (לפני סגירת חוזה) הקבלן קיבל אישורים לשנות את מיקום הדירה
גם גיליתי שהנמיכו את הקרקע ונוצרה לי חומה מול היציאה לגינה מהסלון בגובה של יותר מ 4 מטר (בגלל הפרשי הגבהים), למרות בגרמושקה מופיעה חומה בגובה 60 ס״מ

לגבי שני הלקויות שנפלו עלי כל אחת בנפרד רציתי לדעת את זכויותי עפ״י החוק,
תודה

18/09/2019 11:12 יאיר האם כלקוח עליי לשאת בכל מדדי הבנייה בכל תקופת ההמתנה להיתרי בנייה בפרוייקט פינוי \ בינוי האם כלקוח עליי לשאת בכל מדדי הבנייה בכל תקופת ההמתנה להיתרי בנייה בפרוייקט פינוי \ בינוי
שלום רב,
רכשתי דירה בפרוייקט פינוי\בינוי ב אוגוסט 2015. ע"פ החוזה נמסר כי "יום המסירה הצפוי תוך 24 חודשים ממועד קבלת היתר בנייה סופי לבניין בו מצוייה הדירה או עד ליום ה 31.10.2018 לפי המאוחר".
החברה דאגה לעדכן אותי במכתב סטנדרטי אחת לשנה כי הפרוייקט מתקדם אבל ההיתר נדחה ב x זמ בערך בחצי שנה בכל פעם. הפורמט עידכון הוא מכתב כללי ששמי לעיתים אפילו לא מפיע עליו ולעיתים כן בכתב יד. עד לתאריך זה ההיתר עדיין לא ניתן.
מבחינתי, לא העליתי בדעתי ומעולם אף אחד לא הזכיר או ציין בכתב או בע"פ כי עליי לשלם את הפרשי המדד בכל תקופה זו. בחישוב מהיר, אם הדירה עלתה כ 2 מ ש"ח. הרי שהפרשי המדד על לספטמבר 2019 מסתכם בכ 130 אלף שח(כ 6.5% תוספת למחיר הקנייה המקורי. המון המון כסף!)
שאלתי אם כן,
1. האם לאור העובדה שהשגת ההיתר הינם באחריות החברה מול העייריה הרלוונטית מתעכבים כבר יותר מ 4 שנים ללא יכולתי לשנות את המצב מציבה אותי בפני עובדה גמורה וחד צדדית שעליי לשאת בהפרשיי המדד גם אם זה יימשך עוד מס' שנים?
2. האם העובדה שאף אחד לא הזכיר כי למרות העיכובים במתן ההיתר יהיה עליי הקונה לשאת בהפרשי המדד למרות שהחברה לא ציינה או הזכירה בכל מכתב ששלחה שעליי לשאת בעלות זו?
3. האם מספיקה העובדה שבחוזה המקורי בלבד מצויין כי ""יום המסירה הצפוי הוא תוך 24 חודשים ממועד קבלת היתר בנייה סופי"? משמעו שכל זמן שאין היתר יהיה עליי לשם את הפריש המדד?

תודה רבה
יאיר

10/09/2019 16:06 קובי לפר צימרים צימרים
האם יש מגבלה בחוק לזמן השכרה מקסימלי לצימר?

10/09/2019 16:04 lafferkobi@gmail.com צימרים צימרים
האם יש מגבלה בחוק לכמה זמן מותר להשכיר צימר?

09/09/2019 22:43 בושם מיכאל תכנית תמ תכנית תמ"ל 1068
תכנית תמ"ל /1068 כוללת הוראות איחוד וחלוקה של מגרשים באזור קיבוץ גליל ים .
התכנית נכנסה לתוקף בתאריך 20.9.18 .
אני מבקש לדעת מתי באיזה תאריך אני מפסיק, אם בכלל להיות בעל הזכויות בקרקע המקורית שהייתה ברשותי ?

09/09/2019 22:38 בושם מיכאל תכנית תמ תכנית תמ"ל/1068
תכנית תמ"ל /1068 כוללת הוראות איחוד וחלוקה של מגרשים באזור קיבוץ גליל ים .
התכנית נכנסה לתוקף בתאריך 20.9.18 .
אני מבקש לדעת מתי באיזה תאריך אני מפסיק, אם בכלל להיות בעל הזכויות בקרקע שהייתה ברשותי ?

09/09/2019 17:27 דוד הוצאות שוטפות של וועד בית בדירה שכורה הוצאות שוטפות של וועד בית בדירה שכורה
שלום,
רציתי לשאול האם אחזרקה של מעלית, ביטוח, הדבר, עמלות בנקים, תרבות הדיור - על המשכיר או השוכר לשלם במסגרת תשלומי וועד הבית השוטף? תודה רבה

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

עו"ד יותם רון

"עו"ד ושותף במשרד מוביל המחזיק בהתמחות וידע רב ערך בתחום המקרקעין והנדל"ן...."

אירית דרדיק פלם
עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.

אורית בן ברוך
עו"ד אורית בן ברוך

הניסיון שלי יחסוך לכם מס

ליאור גרופל
עו"ד ליאור גרופל

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

גב' פנינה אריאלי

"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."