שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,700)

קטיה שלום,

החוק עליו את מדברת מתייחס לרכישת דירה אחת במקומה של האחרת בתנאים מסוימים.
ככל שתרצי שנבחן את המקרה הספציפי שלך תוכלי לפנות אלי ישירות.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שלום רב,

דמי תיווך מוכרים בניכוי עד 2% מהתמורה בגין המכירה.
ככל שסכום זה אינו עולה על 2% אתה יכול לנכותו ממס השבח.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מישל שלום,

לטעמי אין שוני בין שתיהן ככל שאתה יודע כיצד להתמודד עם המינהל.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין

צבי שלום,

סעיף 76 לחוק המקרקעין קובע מפורשות כי: "החלטת המפקח בסכסוך וצו ביניים שנתן, דינם, לענין אכיפה והוצאה לפועל ולענין סעיף 6 לפקודת בזיון בית המשפט, כדין פסק דין או צו ביניים של בית משפט שלום".
כאמור, הנך יכול לפנות עם פס"ד ללשכת ההוצאה לפעול לצורך אכיפת פסק הדין.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שי שלום,

על מנת להשיב לגופו של עניין אאלץ לראות את הנסח הספציפי.
באופן עקרוני אינני חושב שהבנק צודק הואיל ומלוא הזכויות בעבור הקוטג' אותו הוא מבקש למשכן נמצא בחלקה שלך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שלמה שלום,

יש לבחון מתי נרכשה הדירה (באיזו שנה), האם התקבל טופס 4 לאכלוס הבנין לפני המכירה ?

אורי שלום,

ככל שנכנסת לשנת 2014 עם דירה יחידה (אשר רכשת בתמורה) נכון למועד זה אתה מחזיק בה כדירת מגורים למעלה מ 18 חודשים, סכום התמורה בגינה אינו עולה על 4.5 מליון ש"ח והתמורה בגינה אינה מושפעת מזכויות בניה בלתי מנוצלות, אתה יכול למכור את דירתך כבר עכשיו בפטור מלא ממס שבח לפי סעיף 49 ב 2 לחוק מיסוי מקרקעין.
בכל אופן הייתי ממליץ לפנות באופן פרטני כדי לבחון הנושא בטרם תבצע פעולה כלשהי.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אפיק שלום,

ככל שבהודעתך על רכישת הדירה השנייה התחייבת למכור את דירתך הראשונה בתוך 24 חודשים, תוכל בכפוף להגשת בקשה מתאימה לקבל החזר בעבור תשלום מס רכישה לפי דירה שניה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורופ מקרקעין

שלום רב,
היה עליך לקבל בדואר את ההחלטה שלך בהתנגדות, ככל שלא נעשה הדבר את רשאית להגיש ערר תוך 15 ימים מהיום בו ידעת על כך.
הייתי ממליץ לפעול בדחיפות בשיתוף עו"ד הביא בנושא על מנת שלא להיתפס לטענת שיהוי רצינית.
ככל שתחפצי את מוזמנת לפנות למשרדי על מנת לקבל ליווי בעניין זה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

טל שלום,

על מנת לשיב על שאלתך בצורה רצינית ועניינית עלי לראות את המצב העובדתי בפועל ואת המסמכים המקנים לכם זכות החזקה בו.
תשומת לבך כי קיימת חשיבות לאופן בו כלל השותפים מחזיקים את החלקה יחדיו וכמו גם את הזכויות על פי המצב התכנוני באזור.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין