שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

דניאל שלום,

ככל הנראה הדירה מחולקת שלא על פי היתר, לאור כך כמובן שבעל הבית עובר על החוק, ולמעשה כך גם אחיך ואשתו, ומכאן יש לבחון את שאלת החוקיות.

לגבי שאלותיך:
1. מותר ככל שהוא מתאם מראש הוא למעשה פועל בניגוד לנוהג המקובל.
2. לטעמי אסור לנעול את הדירה גם כשיש איחור בתשלום - קיימות דרכים מקובלות לפנות הדיירים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שלום רב,

אינני מבין את השאלה, ישנם מספר מישורים שיש לטפל בנושא זה:
1. לבדוק מי נתן אישור להקמת הקיר הנ"ל + ביצועו.
2. לתבוע את מי שעשה זאת.
3. במקביל להקים קיר חדש בשיתוף עם בעל החצר הגובלת.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

לאה שלום,

אינני מבין כיצד אתם משתמשים במחסן "פתוח", בכל אופן, ככל שמגיעים למדוד את שטח הדירה, והמחסן מלכתחילה אינו חלק מהדירה ואף נמצא בקומת החניה אינני רואה כל בעיה הרי אף אחד לא ירד למדוד את החניה, ואם המחסן גם פתוח זה לא יעורר אף אחד.

לגבי רכישת המחסן, צריך להבין למי אם בכלל הוא צמוד בבנין על מנת למנהל מולו מו"מ לרכשיתו.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

זוהר שלום,

שאלה זו יש לבחון בהתאם לצפיפות יחד' על גבי המגרש בו נמצאת הדירה.
נראה לי שהתשובה לכך תהיה שלילית אך שווה לבחון זאת, ככל שהתב"ע תאפשר חלוקה כאמור יש לעשות זאת במסגרת תיקון צו הבית המשותף.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

יהל שלום,

ראשית הייתי ממליץ לך שלא לסייע / להמליץ על מתווה מסויים ככל שאינך עורכת דין העוסקת התחום.

שנית, ולגופו של עניין, ככל שהאישה רשומה בלשכת רישום המקרקעין על כמחצית מהדירה, הבעל לא יוכל למכור את הדירה ללא חתימתה. אינני מאמין שימצא רוכש לזכויות בחצי דירה, ולכן אין צורך לרשום הערת אזהרה נוספת.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אבירן שלום רב,

יש לבחון את המקרה לגופו, לרבות המסמכים עליהם חתם אביך.
לבקשתך להלן פרטי ההתקשרות עם משרדנו לצורך תיאום פגישת ייעוץ 03-6329444

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מילנה שלום רב,

ככל שלא תקבלי מכתב החרגה מהבנק אשר נתן את הליווי לפרוייקט, את נמצאת סיכון.
הייתי ממליץ להבין מדוע המכתב מתעכב ולקבל במקביל מכתב מעורך הדין של קבוצת הרכישה אודות זכויותיו של המוכר בדירה.

לא הייתי חותם על הסכם רכישה לפני שאקבל תשובה / אישור על החרגת המשכנתא מהדירה.

על מנת שאוכל לתת לך תשובה מדויקת יותר ולהמליץ לך כיצד לנהוג עם הדירה שאת מעוניינת למכור (קיימים מנגנונים שיכולים לסייע ולשמור עליך), את מוזמנת לפנות אל משרדנו 03-6329444.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אלכס שלום,

לא נתן להקים עסק במקום המיועד למגורים על פי התב"ע, אלא אם מקבלים באופן ספציפי היתר לשימוש חורג.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

הועדה המקומית לתכנון ובניה שבאזור מגורייך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

תומר שלום,

נסח טאבו + תשריט הצמדות או תשריט הבניין ממועצה המקומית / עריה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

גל שלום,

מס הרכישה במסגרת קבוצת רכישה נחשב בד"כ כמס רכישה על רכישת דירת מגורים,
לעניות דעתי תצטרך לשלם לפחות על אחת מהרכישות מס רכישה לפי דירה שניה.
בשני המקרים מחשבים לפי שוויה הדירה כגמורה (כלומר קרקע + בניה)

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין