שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,700)

רונית שלום,

יש לבחון את השלב אליו הגיע המשא ומתן, באופן עקרוני ככל שישנם אי הסכמות עקרוניות ניתן להתחרט, הרי מודבר במו"מ.
תשומת ליבך כי הצד הנפגע יכול לטעון כי המו"מ נוהל שלא בתום לב, למשל הסיבה להפסקת המו"מ הוא ניהול מו"מ מקביל מבלי להודיע לצד השני וקבלת תמורה גבוה יותר כמובן שבמצב זה ישנה עילת תביעה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

אלי שלום,

הזכות לדירה שרכשת במסגרת קבוצת הרכישה נחשבת כבר לדירה שבבעלותך לצורכי מס שבח / רכישה.

שים לב שהנך יכול להשתמש, ככל שאתה עומד בתנאים במס לינארי שהינו מס מופחת.

אתה מוזמן ליצור עימי קשר לבחינת הנושא באופן פרטני.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

יובל שלום,

על מנת למשכן נכס לצורך קבלת משכנתא, ברוב המקרים הבנק יבקש אישור של כלל הבעלים, הרי לא ניתן לממש חלק מדירת מגורים ולכן יהיה לך קשה להשיג את המימון במקרה שאתה מתאר, אלא אם כל השותפים לדירה יחתמו על ההתחייבות להשבת החוב.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

דרור שלום,

מציע לפנות באופן פרטני לייעוץ בהקדם האפשרי היות וחסרים פרטים רבים בשאלתך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

משה שלום,

באופן עקרוני אם תקבל חניה חלופית בגודל זהה ואף מקורה יש סבירות שהמפקחת תחייב אותך לחתום על ההסכם, הדבר לא יכול להחשב כסירוב בסביר בעיקר אם אין חלופה אדריכלית אחרת.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

אבירן שלום,

תשובות מהעיריה בעל פה אינם רציניות ולא ניתן להתבסס עליהם,
ככל שאתה מתכנן להתנגד לביצוע הנ"ל הייתי ממליץ לך לכתוב למחלקת חניה / תנועה בעירייה ולקבל מהם תשובות בכתב.
עם קבלת התשובות תוכל לבחון את ההחלטה האם הינה סבירה או לא, ולפעול בהתאם.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

תמי שלום רב,

עניין זה אמור היה להיבחן על ידכם בטרם ביצעתם את המכירה,
יתכן ובבדיקה מעמיקה על ידי בעל מקצוע מיומן, אפשר יהיה להפחית את סכום המס (ככל שמדובר במס שבח)

את מוזמנת ליצור עימי קשר בעניין זה על מנת להפחית ככל הניתן סכום המס, לצערי עניין מצבה הבריאותי אינו משחק תפקיד.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

מוטי שלום,

אין שוני ברכישה מקבלן רגיל לקבלן תמ"א 38, שים לב שתקופה שיש למכור כעת את הדירה השתנתה בימים האחרונים, אך היא אינה משפיעה עליך, 12 חודשים ממועד קבלת טופס 4.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

ניבר שלום,

הסיטואציה שאותה אתה מתאר היא זיוף מסמכים, ככל שאמך לא מכרה באופן אישי את חלקה לאחיה, הייתי מנסה לאתר את מסמכי העסקה במנהל מקרקעי ישראל ומשם מתחיל לבדוק מי חתם על המסמכים.
ככל שאכן מדובר בזיוף חתימות, יש לפעול באופן מיידי באמצעות הליכים משפטיים על מנת למנוע מכירת הזכויות לצד שלישי.

אתה מוזמן לפנות אל משרדי לצורך ליווי בבדיקה זו.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444