פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני חוזים(517)
גביית פיצוי שניתן בפסק דין
ממי גובה התובע את הפיצוי מהנתבע או מצד ג' ?
שלום
צריכות להיות הוראות ברורות בנושא זה בעמוד האחרון של פסק הדין. בנוסף, ניתן לבקש מבית המשפט פסיקתא.
העלאת דמי ועד בית מול סעיף ספציפי בחוזה
לפני כמה חודשים חתם נציג ועד הבית אצלי בבניין על חוזה מול נותן שירות - כזה שמנהל רק את העניינים הכספיים של הקופה. (לא חברת ניהול).
נותן השירות, שמבצע את הגביות מהדיירים והעברות התשלומים השונים, החליט, בתיאום עם נציג ועד הבית, להעלות לפתע את דמי הוועד החודשיים, לראשונה אצלנו בבניין.
מעבר לזה שלא התקיימה אסיפת דיירים כחוק (רק נתלתה מודעה עם פירוט ההוצאות והדו"ח האחרון), וכחלק ממנה גם לא הצגת דו"חות (בלשון רבים) כספיים של הבניין (על מנת לקבל הסבר כיצד הקופה הגיעה למצב שכזה עם חוסרים מסויימים), שמתי לב לסעיף בחוזה שהוועד חתם עם נותן השירות, שהנוסח שלו הוא :
" נותן השירות לא יהיה רשאי לדרוש ו/או לתבוע מהדיירים ו/או מהנציגים ו/או ממי מהם העלאה ו/או שינוי דמי הניהול ו/או דמי ועד הבית כפי ההגדרה בהסכם זה בעבור התשלומים הרגילים, במשך שנתיים מיום חתימת הסכם זה. "
אציין כי את דמי הניהול החודשיים בגין מתן השירות הוא מבטיח/מתחייב לא להעלות לפחות בפרק הזמן הזה, אך, כאמור, את דמי הוועד הוא כבר העלה, וזאת לאחר שלושה חודשים אצלו בלבד. לדבריו, חלק מתוספת התשלום החודשית בעבור העלאת המיסים יילך לתשלומים השוטפים, והיתר ישמש כ"רזרבה" בקופה להוצאות כאלה ואחרות. (גם על זה לא הוצהר בפומבי לאן בדיוק יילך הכסף).
בקיצור, מדובר בהחלטה שנעשתה על דעתם בלבד, אך לצערי יתר הדיירים התחילו לשלם בהתאם לסכום החדש. (מדובר בבניין עם דיירים שלא ממש אכפת להם, וגם לא מודעים לאופן ההתנהלות הכללית של נציג הוועד).
האם אני מבינה נכון את הסעיף בחוזה, ובפועל נותן השירות אכן לא יכול להעלות את דמי הוועד ? האם זו עילה טובה מבחינתי לסרב להחלטה הזאת שלהם? אודה מאוד להתייחסותך.
שלום עדי, חוזים צריך לקיים אבל גם דמי ועד צריך לשלם. לצד טיפול אל מול חברת הניהול בהפרת התחייבויותיה (למרות שנראה שזה נעשה בהסכמה עם הנציגות הנוכחית) בקשר לעליות המחיר, את רשאית לדרוש קיום אסיפה והצבעה על הנושא או על החלפת הנציגות הנוכחית בכדי לנהל את הדברים במקומה ולהשיב את הסדר כל כנו. ככל שלא תשלמי דמי ועד תהיי חשופה לטיפול משפטי ותביעה. ככל שתשלמי דמי ועד חלקיים ללא התוספת, גם תהיי חשופה לתביעה בגין ההפרשים. בהצלחה.
סיום חוזה שכירות לפי חוק שכירות הוגנת כאשר החוזה ישן
האם חוק שכירות הוגנת חל כאשר החוזה ישן ולא מתייחס לכך ומוארך מידי שנה? האם חוקית אני יכולה לדרוש לסיים את השכירות באותם תנאים של המשכיר - דהיינו בהתראה של חודשיים וללא תלות במציאת שוכר חלופי?
שלום ענבל, אכן התיקון לחוק השכירות קובע תנאים לסיום החוזה ע"י השוכר וע"י המשכיר ואולם לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לעיין בחוזה השכירות שכן חסר מידע בשאלה שהצגת. תוכלי לקרוא על הנושא באתר כל זכות או ליצור עמי קשר בעניין.
חוזה שכירות
האם אני צודק?
מיכאל שלום, אין בשאלת מספיק מידע בכדי להשיב עליה כראוי. לא ברור מה היה הסיכום בינך לבין המשכיר בקשר למגורים במושכר במהלך חודש נובמבר.
החוזה רגיל, פשוט אני משלם כל הסכום של השכירות ב-12 כל חודש. בעל הדירה אומר שעד 12.12.21 אני כאילו גר בדירה בחינם. אמרתי לו שכל הסכום מ01 ועד 31 הוא מקבל בתאריך 12.
אז לא ברורה מה הבעיה. כל עוד אתה משלם לו אז איני רואה עניין משפטי.
שכ"ט עו"ד שגובה לפי אחוזי הצלחה בשעה שהנתבע מתחמק מתשלום
מנשה שלום, יש לבחון האם נחתם ביניכם הסכם שכר טרחה וככל שכן, את תוכנו.
אתה מוזמן לפנות אלי ואשמח לעזור לך בעניין.
בברכה,
עו"ד דרור הראל
08-6384080
יציאה מבית לפני תום החוזה
יש ברשותי דירה בת שנתיים שנקנתה מקבלן. עם קבלת המפתח, נכנסו דיירים לדירה בשכירות והם גרים בה עד עכשיו. מדובר באנשים טובים, משלמים בזמן ושומרים יפה על הדירה. כעת חתמנו על הארכת חוזה לשנה ובו סעיף שכל צד יכול להודיע לשני חודשיים מראש על פינוי הדירה. לצערי, שכחתי להוסיף סעיף נוסף לפיו אם הדייר עוזב לפני הזמן הוא מתחייב לשלם עד סוף החוזה או לחילופין אחראי למצוא דייר במקומו. הדייר לא מוכן לחתום על סעיף כזה. הוא כן אומר שיעזור למצוא ושיהיה בסדר אבל לא מוכן להתחייב למשהו רשמי. מה מומלץ לי לעשות?
היי שלומית, ההסכם נחתם.
הסעיפים שאת מציינת הם חילופיים זה לזה ולא מצטברים. יש לנסח את הוראות ההסכם כך שלא יהיה בסתירה לחוק השכירות ולתניות שלא ניתן להתנות עליהן בין כה וכה שאחרת ההסכם יהא void. את מוזמנן לפנות אלי ואשמח לעזור לך בעניין.
בברכה,
עו"ד דרור הראל
08-6384080
סיום חוזה שכירות דירה בטרם עת
נכבדי/נכבדתי , 1. יש לי חוזה שכירות לדירתי ויש בו סעיף " רצתה השוכרת או המשכיר לסיים את החוזה בטרם עת תודיע האחת לשני חודשים מראש" 2. השוכרת הודיעה לי ובתאריך 15/2/2021 יעברו להם החודשים. 3. אתמול הודיעה לי השוכרת שלא מצאה ציור חליפי ושאמתין עד שתמצא.... שאלתי- 1. האם משתמע מנוסח הסעיף שאם חלפו חודשים ולא עזבה - עליה להודיע לי שוב חודשים מראש ובאם תעזוב לפני זאת אאלץ להחזיר לה שכ"ד בהתאם? או 2 עתה היא יכולה לעזוב בכל מועד שרוצה עד תום החוזה ומבלי שאדע תאריך מראש? בתודה מראש, שלמה לוין
שלמה שלום, ההסתעפות בהתרחשות שאתה מתאר בעניין הודעת השוכרת סבוכה ויש לקבל ממך הבהרות היכן בדיוק הדברים עומדים. בהתאם לכך אוכל לייעץ לך כיצד לפעול בכדי להגשים את המטרה שלך בעסקה דנן. אתה מוזמן לפנות אלי ואשמח לעזור לך בעניין.
בברכה,
עו"ד דרור הראל
08-6384080
הפרת חוזה שותפים של עסק חדש
האם יש באפשרותי לעשות משהו או לתבוע או עדיף לקחת את הסכום שהשקעתי וללכת למרות הפרת החוזה ולעזוב את זה?
ארטיום שלום,
הנושא מורכב מדי בכדי להתייחס אליו כראוי בפורום זה. כדי לשקף ולייצג את האינטרסים העסקיים והמשפטיים שלך בעסקה או ביציאה מן העסקה תוך התחשבות במכלול הנסיבות החדשות שאתה מתאר יש לבחון את ההסכם עליו חתמת ולקבל הבהרות נוספות ממך. אתה מוזמן לפנות אליי ישירות ואייעץ לך בנושא.
בברכה,
עו"ד דרור הראל
08-6384080
שינוי דעה ברגע האחרון בהשכרת דירה
אני משכיר דירה בחוזה שכתוב עליו שכירות לא מוגנת וכעת נגמר החוזה
חודשיים לפני שנגמר החוזה הודעתי לשוכרת שאני מעלה את המחיר אחרי שנגמר החוזה אם היא רוצה לעזוב וסוכם בע"פ שהיא ממשיכה במחיר נחדש וכעת שבוע לפני סיום החוזה היא אומרת שרוצה תנאים אחרים בחוזה
האם אני חייב להסכים ואם לא מה הפרוצדורה האם השכירות ממשיכה או חייבת להגמר
תודה רבה
אברהם שלום,
מאחר והיו ביניכם הסכמות אודות המחיר, הרי שכעת ניתן לדרוש ממנה לקיים את הוראות ההסכם הקודם בשינוי עלות דמי שכר הדירה החדשים עליהם סיכמתם מראש.
ככל שהשוכרת מערימה קשיים, ניתן לטפל בכך באמצעים משפטיים שונים ואתה מוזמן לפנות אלי כדי שאעזור לך בעניין.
בברכה,
עו"ד דרור הראל
08-6384080
חוזה שכירות - חיוב בגין נזילה בבניין
בנכס מסחרי הייתה בעיה של נזילה בבניין במספר חודשים עקב נזילה סמויה, מה שגרם לחיובים גבוהים מאוד בחשבון המים (אזור 1000 ש"ח בחודש).
מה נדרש לשאת בהוצאות? המשכיר או השוכר?
שלום אריק, יש לבחון האם הנזילה ארעה בצינור ששייך לרכוש הציבורי או הפרטי של הנכס וכן למי היתה השליטה, האחריות והפיקוח ובהתאם לכך לקבוע על מי החיוב צריך לחול.
אתה מוזמן לפנות אלי ואשמח לעזור לך בעניין.
בברכה,
עו"ד דרור הראל
08-6384080
עורכי דין מובילים בפורום דיני חוזים
"מתמחה בליטיגציה אזרחית-מסחרית וייצוג בתביעות חוזים, נזיקין, בנקאות, חברות והוצאה לפועל...."
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
"נשמח לספק לכם שירותי ייצוג מקצועיים ולהשיג את התוצאות הטובות ביותר תוך דגש על שירות מסור ומקצועי..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
