שאלו עו"ד על דיני חוזים(517)

שלום, אני שואלת בשביל חברה שלא יודעת את השפה.
בנה של חברה שלי הגיע לארץ כדי לעבוד וקיבל ויזה. הוא שכר דירה בסוף ספטמבר והתחיל לעבוד. בגלל המלחמה הוא רוצה לעזוב ולחזור חזרה לארצו. לפי מה שראיתי, סעיף 18 לחוק החוזים מאפשר לבטל חוזה כתוצאה מנסיבות שהמשכיר לא ידע עליהן ולא יכל לחזותן מראש. האם במצב כזה ניתן לדרוש גם את דמי העירבון ששולמו (בהפחתת סכום השכירות לחודש האחרון)?

האם חתמתי על חוזה שכירות והיה סעיף ביטוח מבנה על אחריות השוכר- לאחר החתימה הבנתי מסוכן הביטוח שזה לא חוקי לבקש זאת מהשוכר וזה על אחריות המשכיר....האם זה אומר שיוכלו להשתמש בסעיף כנגדי בסוף החוזה? או למקרה של חידוש החוזה אם אני חותם על אותו חוזה האם זה מראש לא נחשב כי זאת בקשה לא חוקית ופשוט להתעלם מזה או אני אמור לבקש שיסירו את זה בחוזה החדש ויכול ליצור בעיות מבחינתם לחידוש? תודה

בהסכם מייסדים מופיע קנס של 50000 ש"ח והחזרת המניות לחברה ללא פיצוי במקרה של עזיבת החברה עובר לתום שנת הפעילות הראשונה.
האם הדבר חוקי?

הי אני משכיר דירה והתברר לי שהדירה אינה בבית מגורים אלה ממד של מפעל עם תוספות של מטבח ושירותים שפיצלו ל 2

בחוזה כתוב ששתי החלקים הם בניין מגורים

אני לא יכול להיות בדירה בחלק משעות הבוקר

בגלל רעש של מכונות

בעל הבית לא מוכן לסיים את החוזה

מה הצעדים שאני צריך לעשות כדי להביא לסיום החוזה באופן חד צדדי שלדעתי נעשה לא בתום לב ואם הייתי יודע על כך בזמן החתימה לא הייתי נכנס לדירה


בברכה דורון

בעלי חתם חוזה ושילם מקדמה של 10000ש"ח מול חברת טרייד אין עבור החלפת רכבו הקודם ברכב אחר יד 1 גדול יותר - לאחר שבע"פ סוכם מחיר על הישן ולא נרשם בחוזה המחיר. לאחר יומיים כשבעלי הגיע לסגור את העסקה (וכבר הכין מימון ולקח הלוואה) בית העסק עדכן כי הוא מוכן לזכות בסכום נמוך משמעותי ממה שסוכם בע"פ עבור הרכב הישן, זאת ועוד הוא לא מוכן לבדוק את הרכב הנרכש במכון בדיקה שאנחנו מכירים וסומכים הוא מסכים רק במכון אחר - לאור תנאיו החדשים בעלי הודיע במקום על ביטול עסקה ובית העסק מסרב להחזיר את ה10000ש"ח בטענה כי כך נחתם בחוזה (יש סעיף בחוזה שלא שם עליו לב בעלי והוא לא שוקף בשום אופן כי המקדמה לא תחזור במקרה של ביטול מצדו- נשמע לי כחוזה חד צדדי ומקפח )- האם ניתן לדרוש החזר כספי לדמי ביטול ע"פ חוק תקנות הגנת הצרכן? העסקה לא בוצעה בפועל! הרכב אצלם והם עודכנו בע"פ ובכתב על ביטול בתוך 48 שעות איך יתכן לקחת 10000ש"ח ללא שום תמורה כלשהי???

אני תובע עצמאית בשלב זה קונצרן בינלאומי עם כתובת בארץ המשיבה לתביעה חברת בת של הנתבעת ב100%ויושבת בכתובת הנתבעת. שופטת בימ בתיק טוענת להוכחה שהמשיבה שותפה לעבירה סופקו הוכחות שהנתבעת מסתתרת תחת המשיבה

שלום, אני מתכוונת להגיש בר"ע על פסק דין שקיבלתי בתביעה קטנה בתחום חוזי שכירות. אני מודעת לכך שהסיכויים שהבקשה תתקבל קלושים ולכן אני מנסה את כוחי בכתיבה עצמאית ולא באמצעות עו"ד (בגלל העלות).

1. עד כמה כדאי לפרט או לצמצם בחלק של פירוט העובדות? האם ההנחה היא שערכאת הערעור תקרא את כתבי הטענות מהתביעה הקטנה? (אני מודעת למגבלת העמודים.)

2. האם בפירוט נימוקי הבקשה יש להתמקד במספר מצומצם (3-2) של טעויות משפטיות של בית משפט קמא או שכדאי לפרט כמה שיותר טעויות ו/או סתירות לחקיקה ופסיקה?

השכרתי דירה לסכום של 5450 ש"ח לחודש, אך בטעות כתבתי בסכום המספרי 4450 ש"ח, בעוד שבמילים כן כתוב 'חמשת אלפים ארבע מאות וחמישים ש"ח'
במהלך כל החודשים השוכרים שילמו כמעט את כל הסכום, עכשיו לפני שהם עוזבים רציתי לסגור חשבונות אז הם טוענים שבעצם הם לא חייבים יותר מ-4450
מה הדין, איזה לשון גובר?

שלום רב,
אני שוכר דירה מזה שנה. קיבלתי חיוב מים גבוה מאוד (פי 4) במרץ אפריל, חברת המים התריעה שמדובר כנראה בנזילה ועלי להגיש להם בדיקת טכנאי. בעל הדירה הביא טכנאי, שאני לא ראיתי, ואמר לו שהמד מים מראה שהכל תקין. החיוב החריג כך חשבנו היה בגלל נזילה בניאגרה. נזילה שאני פתרתי לבד. בעל הדירה לא הציע להשתתף בסכום החריג של המים. ושלמתי סכום שגבוה פי 4 מהסכום הממוצע.
בחודש מאי יוני הגיע חשבון מים של פי 9 ! חריגה של 850 אחוז לפי חברת המים. בעל הדירה מצידו בדק מול חברת המים ואמר לי שמד המים לא מראה נזילה והוא ממשיך לבדוק את הדברים, והוא מניח שמדובר בתקלה במד המים של תאגיד המים. מכיוון שחודש יולי הוא החודש האחרון שלי בדירה, כי החוזה נגמר ביולי 2023, ציינתי לפניו שהפרוצדורה מול חברת המים תיקח זמן והיא אחריות שלו כי הוא בעל הדירה, ואני עןזב את הנכס, ואני אמור לשלם בחודש יולי על כל החיוב הגבוה במים, ולכן אני מבקש שישלם את החשבונית הגבוהה, בקיזוז ממה שאני בדרך כלל משלם כל חודשיים בממוצע.
בעל הדירה לא הסכים לשלם בטענה שהוא עוד בבדיקות מול חברת המים, וככה או ככה הוא יתחלק איתי חצי חצי בלבד. לא הסכמתי לחצי לחצי, דרשתי שישלם את חיוב המים הגדול מינןס החיוב הממוצע שאני משלם כל חודשיים, שכן זו אחריותו. לא הסכים.
אמרתי לו שבגלל שזה החודש האחרון, אם הוא לא יתן לי התחייבות שישלם את מרבית החריגה, אני מבטל לו את הצ'ק שאמור לרדת ביולי - הצק האחרון, ואני אקזז לו מהשכירות את היתרה הגבוהה והעביר לו בהעברה בנקאית. לא הסכים.
ביצעתי את הביטול, כמו כן ביטלתי גם את צ'ק הביטחון, ושלחתי לו הודעה ביום הביטול (היום שהכסף היה אמור לרדת) שיתן לי את מספר חשבון הבנק שלו והעביר לו את סך דמי השכירות מינוס ההוצאה החורגת על המים. - לא הגיב לי.
עבר למעלה משבוע וחצי, והוא עדיין לא מגיב לי ולא נתן לי חשבון בנק להעביר לו את הכסף. אני שולח לו הודעה מידי יומיים שיתן לי חשבון בנק להעביר לו את הכסף - אך אינו עונה.
שאלתי היא כזו, בהנחה ואני כבר שבוע מהיום, שולח לו הודעות שיתן לי חשבון להעביר לו את הכסף מינוס הקיזוז, והוא לא עונה - מה הצעדים המשפטים או האחרים שהוא יכל לבצע, ומה הסיכויים שלי בנוגע לקייס כאן. ואיך עלי להתכונן.
(אין ערבות בנקאית. רק צק ביטחון שביטלתי.)
תודה.

שלום רב, כותב פה כמוצא אחרון לבעיה של סבי וסבתי עולים מרוסיה המתגוררים בדירה בחיפה, מתפלל שמפה תגיע הישועה.
סבי וסבתי מתגוררים בבניין קומות משותף, מול דלת ביתם יש דירה המושכרת על ידי זוג צעירים.
חצי שנה עברה מאז עברו להתגורר בדירה ומאז נודף ממנה ריח חזק של סמים, תחילה הסתכם הדבר בריח בלבד אך עם הזמן נהפכה הדירה לבית חרושת לסמים לכאורה, הדבר מתבטא באנשים רבים שמגיעים עם קופסאות ריקות ומזומן וחוזרים עם קופסאות מלאות בחומר וללא מזומן או להפך, רעש חזק עד השעות הקטנות של הלילה שבסופו אנשים יוצאים מהבית עם קופסאות מכניסים אותם לרכבים ולאחר מכן חוזרים הביתה והרעש נפסק.
לאחר שקיבלו הערות מכל השכנים ומעשיהם של הדיירים לא פסקו, הוזמנה משטרה לביתם של הצעירים ונעצרו על ידי המשטרה, לאחר שבוע ימים חזרו לביתם המושכר והמשיכו במעשיהם עד היום.
בעל הבית שמשכיר את הדירה מודע לכל ואינו מוכן לבטל את חוזה השכירות עם הדיירים על אף מודעותו לעבירות הפליליות שביצעו ומבצעים בכל יום מחדש הדיירים.
אנחנו אובדי עצות, המשטרה כבר לא עוזרת וכבר חצי שנה סבי וסבתי סובלים מחוסר שינה, מצבם הבריאותי התדרדר מאוד.
כל עזרה או עצה תתקבל בברכה????????