סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על דיני חוזים(297)

כיום, בין אם אנו רוכשים רהיט, טלפון, מכונית, או בין אם אנו נכנסים לעסקת יזמות גדולה, הדבר נעשה באמצעות חוזה (בעל פה או בכתב), אשר לעריכתו, כמו גם לפרשנותו, כללים משפטיים. במסגרת פורום דיני חוזים זה, תוכלו להתדיין בנושאים וסוגיות בתחום דיני החוזים, לשתף מניסיונכם, להעלות שאלות ולקבל את התייחסות מנהל הפורום למשל בנושאים הבאים: מהו חוזה ? ממה הוא מורכב ? מתי ובאילו תנאים נכרת חוזה ? האם ניתן לעשות חוזה בעל פה ? מתי בית המשפט יתערב בפרשנות חוזה ? מה עקרון תום הלב ? ועוד. אם אתם נמצאים לפני עריכת חוזה, או לאחר עריכת חוזה אך קיימת מחלוקת חוזית/פרשנית, כאן תוכלו לקבל מענה משפטי של עורך דין העוסק בתחום, ללא כל תנאי מוקדם ובתוך זמן סביר.

קרא עוד

שאל בפורום דיני חוזים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום דיני חוזים

ליאור גרופל
איזור: תל אביב
פקס:
טלפון: הצג טלפון

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

16/01/2019 23:32 נועה חובות המשכיר חובות המשכיר
שלום, יש לי כמה שאלות לגבי הדירה אותה אני שוכרת:
1. מי ששכר את הדירה לפני שאני נכנסתי אליה לקח איתו 2 מפתחות של דלת הכניסה(הדיירים הקודמים היו משפחה של עבריינים) האם על המשכיר להחליף לי מנעול?
2. מצב האסלות בדירה נוראי, האם חלה חובה על המשכיר לנקות כדי להביא לי את הדירה ראויה למגורים?
3. אחת הדלתות למרפסת נעולה ואין למשכיר את המפתח. מה יש לעשות במצב כזה?

תודה

1. לא.
2. תלוי מה מצב האסלות בפועל. אם מדובר רק בניקוי, נראה שלא.
3. בהסכמה עם המשכיר תפרצי את הדלת.

צריך לקחת בחשבון שנראה שידעת או היית צריכה לדעת את הדברים הללו לפני ששכרת את הדירה, ולכן היית צריכה לסכם עם המשכיר מראש אם רצית שהוא יבצע על חשבונו עבודות או התאמות בדירה.

16/01/2019 13:47 גיל תשלום עורך דין מכירה בית תשלום עורך דין מכירה בית
אני רוצה למכור בית יד שניה . מי צריך לשלם עורך דין גם המוכר וגם הקונה ?? וכמה כסף אמור לגבות ממני עורך דין

כל צד משלם לעורך דינו. אם יש עורך דין אחד שמייצג את שני הצדדים, אז שני הצדדים משלמים לו.

גובה שכה"ט תלוי בהסכמה בין הצדדים. כלל אצבע הוא בין 0.5% ל-1.5% בתוספת מע"מ, כאשר זה תלוי באופי העסקה, המורכבויות שלה, גובה התמורה וכיו"ב.

13/01/2019 17:37 עידן קיזוז משותף קיזוז משותף
שלום רב!
רציתי לשאול יש לי בית קפה יחד עם שני שותפים.
בחוזה שנחתם ביננו כל שותף עובד 10 שעות ביום .
שעות שותף אחד ממש מאחר סידרתי ואחרי למעלה משמונה איחורים של לפעמים חמש שעות למשמרת נחלתנו אננ והשותפה השלישית שמהיום כל איחור של אחד השותפים מעל עשרים דק ירד לאותו שותף 500₪ באותו יום (כמובן שזה פוגע בעסק וגם לפעמים צריך להקפיץ עובד) ובחוזה ביננו רשום שכל החלטה של 2 על 1 קובעת.
לאחר שדיברנו עם השותף המאחר והסברנו לו על מה שהולך לקרות הוא איחר עוד 6 פעמים באותו חודש והורדנו לו 3000₪ .
שאלתי האם זה חוקי ? כי הוא שותף ולא עובד שכיר .
בנוסף הכנו מזכר אך הוא סירב ליתום

הכל שאלה של הסמכויות שניתנו לכם לפי הסכם השותפות, והאם פעלתם בהתאם למנגנונים הקבועים שם.

12/01/2019 18:22 גלעד שכירות משרד ממדד הצרכן שכירות משרד ממדד הצרכן
הי שלום , אני שוכר משרד ופתאום אחרי שנתיים שרציתי לעזוב את המשרד . הודיע לי בעל המשרד שעלי לשלם 700 שח עבור מדד לצרכן שעלה.
השאלה שלי אם החוזה הןא שנתי . האם הוא צריך לחשב לי מדד על בסיס כל חןדש בחןדשו או לפני שנה מתאריך ועד תאריך סיום החוזה ? בנוסף אם המדד יורד רשום בחוזה שאני לא מקבל את ההפרש . האם זה חוזה לא ראוי שאפשר לפנות לבית המשפט ?

צריך לבחון את התנאים המסחריים בהסכם, ולחשב הפרשי הצמדה, אם יש כאלה, לפי המנגנון הקבוע שם.
תנאי שירידה במדד לא מזכה את השוכר, הוא תנאי מקובל בהסכמי שכירות.

31/12/2018 21:50 עידו הפסקת השכירות טרם סיומה הפסקת השכירות טרם סיומה
אני שוכר דירה עם שותף נוסף ומעוניין לעזוב את הדירה שאני שוכר טרם סיומה (נותרו חודשיים ). בחוזה שחתמנו יש לי אפשרות לעשות כן אם אני מביא שוכר חלופי ולבעלת הדירה אין אפשרות לסרב אלא מטעמים סבירים בלבד.
בעלת הדירה טוענת שטעמים סבירים הם רק אם השותף השני מאשר את השותף החדש, האם זה נכון?
הבעיה היא שהשותף השני מרים קשיים ובכוונה לא מאשר אף אחד שאני מביא כדי שלא אעזוב. מה עלי לעשות?

זה כמובן תלוי בנוסח ההסכם, אך על פניו, טעמים סבירים צריכים להיות שיקולי המשכירה, ולא השוכר הקיים. עם זאת אפשר לראות טעם סביר בכך שאם השוכר הקיים לא מסתדר עם השוכר החדש, זה עלול ליצור בעיות לבעלת הבית. זה הכל תלוי נסיבות.

26/12/2018 16:04 עדן ריבית בהלוואה ריבית בהלוואה
שאלה, הלוואה של 150,000 בין מכרים, מהי ההגבלה בחוק לאחוז הריבית החודשית ו\או שנתית (לא צמודה לממד, קבועה) שאפשר לרשום בחוזה ההלוואה? מה אומר החוק לגבי הריבית בהלוואות אלו

ראו סעיפים 5 ו-6 לחוק הסדרת הלוואות חוץ-בנקאיות, תשנ"ג-1993

15/07/2018 19:41 דניאל הפרת חוזה מצד שוכר הפרת חוזה מצד שוכר
רב טוב,
במידה וחתמנו על חוזה ועוד לא נכנסנו לדירה ,
בעל הדירה מתקשר היום ואומר שיש בעיה חוזרת בבית של טרמיטים ( מה שלא נאמר לנו קודם)
אנחנו עם תינוק וילד קטן ולא מוכנים להיכנס לבית כזה , ישנה דרך לדרוש לבטל את החוזה ?

בהחלט יש לך טענה של הטעייה בכך שהסתירו ממך בעיית טרמיטים, המאפשרת לכם לכאורה לבטל את ההסכם.

18/08/2018 14:33 בלה חיבור לגז חיבור לגז


שלום רב
אנחנו זוג צעיר עם תינוק ונכנסים בעוד כשבוע לדירה שכורה וזו פעם ראשונה שאני שוכרים דירה..ויש לנו כמה סוגיות:
הדירה היא ללא חיבור לגז לדבריו של השוכר הוא לא מחוייב לתת לנו דירה עם חיבור לגז(דבר שלא מצויין בחוזה) ואמר כי החיבור חל עלינו (מדובר על כ880 שח) והוא מוכן לעשות לנו "טובה" ולקחת חלק בתשלום..האם על פי החוק חיבור הגז חלה על השוכר או המשכיר?
כמו כן נדרשנו על ידו לעשות ביטוח לדירה של צד ג' מבנה דירה ונזקי צנרת(דבר שמצויין בחוזה)..האם זו חובה שחלה עלינו אן על המשכיר?
ובנוסף לכל זה שילמנו למתווך 2800 שח וראיתי פסקה של בית משפט כי עלות מתווך זה על המשכיר עצמו ולא על השוכר?
האם זה נכון ? ואם כן נוכל לדרוש את כספנו חזרה?
הרגשתנו האישית היא מכיוון שאנחנו צעירים וחסרי ניסיון וידע אז השוכר מנצל זאת.
אשמח לקבל תשובות מפורטות ואם יש פסקות בנושא שנוכל להציג בפני השוכר?
אודה מאוד 
בברכה 
בלה תורג'מן

בנוגע לגז - אם לא היה גז בדירה, אז המשכיר ודאי לא חייב להתקין לכם גז, אלא אם הדבר הוסכם במפורש. בנוסף, אם אתם תשלמו לבד על הגז, תוכלו כמובן לנתק את הגז כשתצאו.
ביטוח - לפי חוק השכירות והשאילה - חל על המשכיר.
לגבי דמי תיווך - לפי חוק השכירות והשאילה - חל על המשכיר, ככל ומדובר במתווך מטעמו של המשכיר, ולא במתווך שאתם שכרתם שימצא לכם דירה.

26/08/2018 23:39 אלקס שוכר דירה שיש לה חנייה בטאבו מוזכרת בחוזה שוכר דירה שיש לה חנייה בטאבו מוזכרת בחוזה
אני שוכר דירה שיש לה חנייה בטאבו מוזכרת בחוזה
.אבל בחוזה השכירות החניה מוזכרת פעמיים בצורה די לא ברורה
בחלק של מבוא לחוזה רשום:
" הואיל והמשכיר הנו הבעלים והמחזיק של מושכר: דירה הכוללת... 3.5 חדרים, מטבח, חדר אמבטיה ושירותים... וחניה...הנמצא ב..."
ובסעיף 17 (אחד לפני אחרון) רשום:
"בעניין חנית רכבו של השוכר הוסכם: בחצר הבניין"
מה פרושו של הדבר? האם אני רשאי להשתמש בחניה שצמודה לדירה בטאבו? כרגע בעלת הדירה משכירה את החניה למישהו מהבניין הסמוך.

האם כשסיכמתם את ההשכרה של הדירה, סיכמתם שזה יכלול גם את החניה?
האם כל הדירה, כולל ההצמדות הוגדרה כ"מושכר" בהסכם השכירות?
צריך לפרש את סעיף 17 בהתאם לנסיבות שהתקיימו, כאשר יש לקחת בחשבון שלא נכתבים בהסכם סעיפים מיותרים.

27/08/2018 12:37 שנדי עד מתי אפשר להגיש תביעה? עד מתי אפשר להגיש תביעה?
שלום רב,
עזבתי דירה בגלל הפרת חוזה או אולי יותר מדויק בגלל מצגת שווא מצד בעל הבית לגבי דירה שהתנאים בה התגלו כלא מתאימים לי (בגלל מצב רפואי ולא רק). זה הוביל לסכסוך, לא היה בכוחותיי להתמודד עם זה ועזבתי (גרתי שם כחודשיים).
אני בנכות, הייתי בטיפולים ושיקום תקופה ארוכה וגם היום עדיין חלשה להתמודדויות משפטיות.
רציתי לשאול האם יש זמן התיישנות להגשת תביעה?
תודה מראש.

7 שנים.

עורכי דין מובילים בפורום דיני חוזים

גב' פנינה אריאלי

"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."

עו"ד דקל קרבר

"נשמח לספק לכם שירותי ייצוג מקצועיים ולהשיג את התוצאות הטובות ביותר תוך דגש על שירות מסור ומקצועי..."