פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,789)
09/11/2018 03:16
אירית
אחריות הועד לתיקון נזק בדירה
אחריות הועד לתיקון נזק בדירה
שלום רב. צינור הביוב, של השכנים של כל הקומה 4 דירות, עובר בתוך הדירות. לא חיצוני. באחת הדירות בעקבות סתימה התפוצץ הצינור בתוך הבית והבאנו אינסטלטור לתקן את הפיצוץ. נוצר לדייר נזק קוסמטי והוא רוצה שנתקן. הוא גם רוצה שנוציא לכל הקומה בנפרד דירה דירה צינור חיצוני כדי שיוכל לבטל את הצינור העובר אצלו בסלון ומדי פעם יש נזק כדוגמת הנזק הנ"ל. עלי לציין כי בעבר הדייר וקומה מתחתיו הוציאו צינור חיצוני על חשבון הדייר עצמו. נשארו שתי דירות. באיזה מידה אחראי הועד להוצאת צינור חיצוני עבור הדיירים שהצינור הנ"ל משמש אותם ועובר בתוך בית השכן. אודה לתשובתכם.
04/11/2018 19:38
הדס
דליפת מים מהגג לדירה בקומה העליונה
דליפת מים מהגג לדירה בקומה העליונה
בהנחה שהדליפה נגרמה ממפגע ברכוש המשותף (גג), האם בעל הדירה רשאי לתקן הנזקים על דעת עצמו ורק להגיש חשבוניות לתשלום, או שמא חייב הוא להתייעץ עם הועד טרם התיקון ושיתוף הועד בהליך בחירת בעלי המקצוע?
04/11/2018 17:43
בנימין רז
פירוק תיבות דואר בבניין משותף
פירוק תיבות דואר בבניין משותף
שלום רב.
בבניין שלנו אנו (כל הדיירים) מקבלים דברי דואר במרכז חלוקה (לכל דייר יש תיבה פרטית) של דואר ישראל.
כמו כן קיימות בכניסת הבניין תיבות דואר לכל דייר ודייר.
האם בסמכותו של ועד הבית לפרק לצמיתות תיבות אלו?
האם יש צורך באסיפת דיירים לשם כך? ואם כן איזה רוב נדרש לשם העברת ההחלטה?
בבניין שלנו אנו (כל הדיירים) מקבלים דברי דואר במרכז חלוקה (לכל דייר יש תיבה פרטית) של דואר ישראל.
כמו כן קיימות בכניסת הבניין תיבות דואר לכל דייר ודייר.
האם בסמכותו של ועד הבית לפרק לצמיתות תיבות אלו?
האם יש צורך באסיפת דיירים לשם כך? ואם כן איזה רוב נדרש לשם העברת ההחלטה?
04/11/2018 17:19
אשר
בניית מרפסות - זכויות בנייה
בניית מרפסות - זכויות בנייה
שלום,
כשבניין משותף בונה מרפסות - :
1. האם הדיירים שבונים רשאים לנצל את השטח של הדייר שלא בונה על מנת להגדיל את שטח מרפסותיהם מעבר ל-12 מ"ר המאושרים ?
2. האם הדייר שלא בונה רשאי לדרוש לשמור עבורו את זכויות הבנייה לשימוש עתידי ולא להעבירם לדיירים האחרים שבונים ?
תודה
כשבניין משותף בונה מרפסות - :
1. האם הדיירים שבונים רשאים לנצל את השטח של הדייר שלא בונה על מנת להגדיל את שטח מרפסותיהם מעבר ל-12 מ"ר המאושרים ?
2. האם הדייר שלא בונה רשאי לדרוש לשמור עבורו את זכויות הבנייה לשימוש עתידי ולא להעבירם לדיירים האחרים שבונים ?
תודה
04/11/2018 14:15
אלי
שטח משותף
שטח משותף
יש לי צמוד לבית חצר שהוא לא צמוד בטאבו אלי אבל גם לא לשכנים ובתקנון כתוב שכל השטח שעדיין לא נבנה נשאר תחת רשות הפיתוח אני יש לי פתוח לחצר זה 2 דלתות שהם כן מופיעים בתשריט האם יתכן ויש כאן פשוט טעות בתשריט והוא אמור להיות צמוד לדירה שלי כי גם יש לי שם מטר באורך 2 מטר בחצר הנ"ל מוצמד אך ללא קירות וזאת אומרת שהוא לגמרי פתוח לשאר החצר
04/11/2018 13:21
נילי
הליך קבלת החלטות לביצוע החלפת צנרת מים חמים (מערכת הסקה) בבית משותף
הליך קבלת החלטות לביצוע החלפת צנרת מים חמים (מערכת הסקה) בבית משותף
שלום,
אני מתגוררת בבית משותף, בה חבר וועד הבית החליט שהוא מחליט באופן בלעדי מהם התיקונים שצריך לבצע ועם מי להתקשר. במקרה זה, וועד הבית הודיע בהודעה כללית שתלה, שמתחילים לבצע החלפת כל צנרת המים החמים בבניין, ועבודה זו תעלה 50,000 ש"ח, כשיש להוסיף הוצאה נוספת מעבר לנמצא בקופת הוועד, בסכום כולל של כ- 35,000 ש"ח. בשלב זה, הקבלן שבחר כבר התחיל להיכנס לחלק מהדירות לבצע את העבודות. וועד הבית טוען כי זו סמכותו הבלעדית להחליט מכיוון שהוא מחויב לבצע תיקונים לשמירה על תקינות המערכות, והוא זה שמחליט עם מי להתקשר. שאלתי היא - האם לא צריך למרות שמדובר בתיקון, להעביר החלטה כזו באסיפה של הדיירים? וכן - האם לא צריך להציג שלוש הצעות מחיר, לוודא שהקבלן רשום ויש לו ביטוח כנדרש.. מסתבר שהוא בכלל לא עשה בדיקות לקבלן הזה, ועכשיו הקבלן שמבצע את העבודות לא קבלן רשום ואין לו כלל ביטוח לנזקים, אם חלילה יקרו... בתודה מראש.
אני מתגוררת בבית משותף, בה חבר וועד הבית החליט שהוא מחליט באופן בלעדי מהם התיקונים שצריך לבצע ועם מי להתקשר. במקרה זה, וועד הבית הודיע בהודעה כללית שתלה, שמתחילים לבצע החלפת כל צנרת המים החמים בבניין, ועבודה זו תעלה 50,000 ש"ח, כשיש להוסיף הוצאה נוספת מעבר לנמצא בקופת הוועד, בסכום כולל של כ- 35,000 ש"ח. בשלב זה, הקבלן שבחר כבר התחיל להיכנס לחלק מהדירות לבצע את העבודות. וועד הבית טוען כי זו סמכותו הבלעדית להחליט מכיוון שהוא מחויב לבצע תיקונים לשמירה על תקינות המערכות, והוא זה שמחליט עם מי להתקשר. שאלתי היא - האם לא צריך למרות שמדובר בתיקון, להעביר החלטה כזו באסיפה של הדיירים? וכן - האם לא צריך להציג שלוש הצעות מחיר, לוודא שהקבלן רשום ויש לו ביטוח כנדרש.. מסתבר שהוא בכלל לא עשה בדיקות לקבלן הזה, ועכשיו הקבלן שמבצע את העבודות לא קבלן רשום ואין לו כלל ביטוח לנזקים, אם חלילה יקרו... בתודה מראש.
03/11/2018 10:28
אמיר חן
העלאת אופנוע לדירה בבניין מגורים / הטענת רכב חשמלי בחניה פרטית בחניון משותף
העלאת אופנוע לדירה בבניין מגורים / הטענת רכב חשמלי בחניה פרטית בחניון משותף
שתי שאלות שאשמח למענה מהיר:
1. מה החוק של הקמת עמוד הטענה ושימוש בחשמל משותף עבור הטענת רכב חשמלי? האם צריך אישור של כל הדיירים? איך מתקזזים על צריכת החשמל?איזה אישורים צריך לשם כך מהדייר שמתקין? האם יש חוזה מוכן שיחתם מול הדייר שמעגן את כל הדרישות ממנו בנושא?
2. העלאת אופנוע לדירה בבנין מגורים משותף. האם מותר חוקית? אשמח להפניה לחוק.
1. מה החוק של הקמת עמוד הטענה ושימוש בחשמל משותף עבור הטענת רכב חשמלי? האם צריך אישור של כל הדיירים? איך מתקזזים על צריכת החשמל?איזה אישורים צריך לשם כך מהדייר שמתקין? האם יש חוזה מוכן שיחתם מול הדייר שמעגן את כל הדרישות ממנו בנושא?
2. העלאת אופנוע לדירה בבנין מגורים משותף. האם מותר חוקית? אשמח להפניה לחוק.
01/11/2018 11:50
נויה
קידום שיפוץ בבניין במצב בו דיירת שהיא בעלת מחצית מהדירות בבניין מסכלת של יוזמה
קידום שיפוץ בבניין במצב בו דיירת שהיא בעלת מחצית מהדירות בבניין מסכלת של יוזמה
אנחנו גרים בבניין בן 6 דירות בצפון תל אביב. אחת הדיירות בבניין היא בעלת 3 מתוך שש הדירות. אנחנו רוצים לשפץ את לובי הבניין, שלא שופץ מאז הקמת הבניין לפני 30 שנה. הריצוף בלובי שבור ומתפורר, דלת האינטרקום שבורה ומעוקמת וכך גם תיבות הדואר. הדיירת שהיא בעלת 50% מהדירות בבניין מתנגדת. זהו דפוס קבוע מאז הקמת הבניין. היא מסכלת בקביעות כל יוזמה לגבות תשלומים מיוחדים לשם טיפול ותחזוקה שוטפת של הבניין- לרוב בטענה שאין לה כסף, או בתירוץ אחר. המטרה היחידה לשמה היא מוכנה להעביר תשלומים מיוחדים היא לצורך טיפול במעלית בבניין וזה משום שהיא אשה נכה וחשוב לה מאוד שתהיה מעלית תקינה בבניין. גם הטענה שאין לה כסף נראית על פניה מופרכת כאשר היא באה ממי שבבעלותה שלוש דירות בשווי כולל של כ 15 מליון שקל. בנוסף, שתיים מהדירות שבבעלותה בבניין מושכרות במחיר גבוה מאוד. למותר לציין שהיא דחתה כל הצעה שהצעתי לה לפריסת תשלומים, לאיסוף הדרגתי של הכסף באופן שלא יכביד עליה ועוד. שאלתי- האם יש דרך משפטית במצב של שכנה סרבנית כזו שהיא גם בעלת מחצית הדירות בבניין לחייב אותה לשלם עבור שיפוץ הלובי?המצב הנוכחי הוא בלתי נסבל ומאוד מתסכל לכל מי שחי/ה בבניין.
31/10/2018 11:27
מיכל חי
מעלית שבת לנכה דתי
מעלית שבת לנכה דתי
שלום, אבי נכה צהל, דתי. הגר בקומה 7. בבניין מעלית אחת. למיטב ידיעתי, הרבה מדיירי הבניין מתנגדים למעלית שבת. אך עם הגיל, הקושי אצל אבי נהיה קשה יותר ויותר עד כי הוא נמנע לצאת מהבית בשבת. רציתי לדעת, האם ישנו חוק המחייב את הבניין? למרות התנגדות רוב הדיירים. ברור לנו, שההוצאות בנושא יהיו על הורי.
26/10/2018 09:16
ברנע עתליה
החזר תשלומים שנגבו
החזר תשלומים שנגבו
החזר תשלומים עבור גביה שגויה עתליה ברנע *26/10/2018 | 12:093
מדובר בבניין בן 24 דירות .לחלק מהדירות יש חניה מקורה רשומה בטאבו מתחת לעמודי הבניין ו 10 דיירים חונים בסככה נפרדת בחצר . באסיפת דיירים בסוף 2013 הוחלט להחליף את גג האסבסט בססכה וחיזוק העמודים וההוצאה חולקה שווה בשווה בין כל 24 הדיירים בתשלומים עד יוני 2014.
כל הדיירים שילמו להוציא אחד שהביא חו"ד משפטית שמאחר ומדובר ברכוש פרטי הרשום בטאבו של אותם דיירים הוא פטור .
בדיעבד מסתבר שהוא צדק שכן אכן שמדובר בשיפוץ רכושם הפרטי של אותם 10 הדיירים וההוצאות היו אמורות לחול עליהם בלבד .
האם הדיירים שנגבה מהן תשלום שלא כדין יכולים לדרוש החזר/ קיזוז מועד הבית .
מדובר בבניין בן 24 דירות .לחלק מהדירות יש חניה מקורה רשומה בטאבו מתחת לעמודי הבניין ו 10 דיירים חונים בסככה נפרדת בחצר . באסיפת דיירים בסוף 2013 הוחלט להחליף את גג האסבסט בססכה וחיזוק העמודים וההוצאה חולקה שווה בשווה בין כל 24 הדיירים בתשלומים עד יוני 2014.
כל הדיירים שילמו להוציא אחד שהביא חו"ד משפטית שמאחר ומדובר ברכוש פרטי הרשום בטאבו של אותם דיירים הוא פטור .
בדיעבד מסתבר שהוא צדק שכן אכן שמדובר בשיפוץ רכושם הפרטי של אותם 10 הדיירים וההוצאות היו אמורות לחול עליהם בלבד .
האם הדיירים שנגבה מהן תשלום שלא כדין יכולים לדרוש החזר/ קיזוז מועד הבית .
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap