פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)
16/09/2019 10:01
דניאל
נהלי כניסה לבריכה משותפת
נהלי כניסה לבריכה משותפת
שלום, לאחרונה עברתי לבניין משותף ובו בריכה. לאחר התכנסות הוועד (אשר לא נבחר אלא פשוט התנדב) הם החליטו לקבוע נהלים מפלים לגבי הכניסה לבריכה: נהלים אלו כאמור הוגדרו כך: "קרובי משפחה מדרגה ראשונה אשר הינם הורים, ילדים ונכדים"
הגדרת "מדרגה ראשונה" ע"פ החוק הינה "בן/בת זוג, לרבות ידוע בציבור, הורה, אח/אחות, בן/בת.
ניתן לראות כי הועד בחר להוציא מהגדרה זו מס' משתתפים ומאידך להוסיף להגדרה חידוש מרענן בדמות "נכדים".
קיים קיפוח ברור של חלק מהדיירים כי , קיים מצב אבסורדי בו דירה מסוימת יכולה להגיע עם 20 אורחים לבריכה (כל עוד מדובר בהגדרתכם ל"קרבה ראשונה"), בעוד אלמן בן 65 ו/או צעיר ללא ילדים/נכדים יכולים להגיע לבדם בלבד.
אני מאמין כי בוצעה אפליה מכוונת לקיפוח של דיירים על בסיס גיל (כפי שההגדרות החדשות מטיבות עם הדיירים המבוגרים בלבד), מעמד משפחתי (דיירים ללא ילדים/נכדים) ו/או נראות חיצונית (רק הצעירים עוברים תשאול מביך בכניסה לבריכה). האם יש לי קייס? האם יש לי מה לעשות בנידון? תודה רבה
הגדרת "מדרגה ראשונה" ע"פ החוק הינה "בן/בת זוג, לרבות ידוע בציבור, הורה, אח/אחות, בן/בת.
ניתן לראות כי הועד בחר להוציא מהגדרה זו מס' משתתפים ומאידך להוסיף להגדרה חידוש מרענן בדמות "נכדים".
קיים קיפוח ברור של חלק מהדיירים כי , קיים מצב אבסורדי בו דירה מסוימת יכולה להגיע עם 20 אורחים לבריכה (כל עוד מדובר בהגדרתכם ל"קרבה ראשונה"), בעוד אלמן בן 65 ו/או צעיר ללא ילדים/נכדים יכולים להגיע לבדם בלבד.
אני מאמין כי בוצעה אפליה מכוונת לקיפוח של דיירים על בסיס גיל (כפי שההגדרות החדשות מטיבות עם הדיירים המבוגרים בלבד), מעמד משפחתי (דיירים ללא ילדים/נכדים) ו/או נראות חיצונית (רק הצעירים עוברים תשאול מביך בכניסה לבריכה). האם יש לי קייס? האם יש לי מה לעשות בנידון? תודה רבה
15/09/2019 18:42
יפית
דרישת בעלת דירה להשתתפות הוועד בתשלום עבור קו גז חיצוני, פרטי
דרישת בעלת דירה להשתתפות הוועד בתשלום עבור קו גז חיצוני, פרטי
שלום. לפני 4 שנים הוחלף ספק הגז בבניין בהסכמת בעלי הדירות. אחת הדירות מושכרת קרוב ל -15 שנים. בשנים האחרונות הדירה הושכרה ושמשה כמשרד ושנתיים נוספות עמדה ריקה כך שבמשך כמעט 10 שנים לא נעשה שימוש בגז בדירה. לפני שנתיים נכנסה לגור בדירה משפחה שביקשה מבעלת הדירה להשתמש בגז. מסתבר שלדירה זו לא חובר גז ע"י ספק הגז האחרון.
בבירור הסתבר שעקב חוב לחברת הגז הראשונה, נותקה אספקת הגז לדירה כבר לפני 10 שנים וכשבוצעה החלפת ספק הגז, הדירה לא חוברה לגז כי לא היה כל סימן לחיבור חיצוני של הדירה ולא היתה עדות לשעון גז.
בעלת הבית נאלצה לחבר את דירתה לגז ע"י ביצוע חיבור נפרד, חיצוני.
כעת בעלת הדירה דורשת מהוועד שישתתף איתה בהוצאות החיבור לגז אותן נאלצה לעשות ויקזז עלויות אלה מהכסף שעליה לשלם כעת לטובת זיפות הגג. יש לציין שלדירה זו קיים בנוסף חוב לוועד שלא שולם עבור חלק מהחודשים בהם הדירה היתה ריקה מדיירים.
האם יש בסיס לתביעת בעלת הדירה? דירתה נותקה מגז לפני שנים רבות עקב אי תשלום חוב - מדוע זו אחריות הוועד?
האם יש באפשרותה לעכב את התשלום עבור זיפות / מיסי וועד עד הבהרת העניין?
תודה מראש.
בבירור הסתבר שעקב חוב לחברת הגז הראשונה, נותקה אספקת הגז לדירה כבר לפני 10 שנים וכשבוצעה החלפת ספק הגז, הדירה לא חוברה לגז כי לא היה כל סימן לחיבור חיצוני של הדירה ולא היתה עדות לשעון גז.
בעלת הבית נאלצה לחבר את דירתה לגז ע"י ביצוע חיבור נפרד, חיצוני.
כעת בעלת הדירה דורשת מהוועד שישתתף איתה בהוצאות החיבור לגז אותן נאלצה לעשות ויקזז עלויות אלה מהכסף שעליה לשלם כעת לטובת זיפות הגג. יש לציין שלדירה זו קיים בנוסף חוב לוועד שלא שולם עבור חלק מהחודשים בהם הדירה היתה ריקה מדיירים.
האם יש בסיס לתביעת בעלת הדירה? דירתה נותקה מגז לפני שנים רבות עקב אי תשלום חוב - מדוע זו אחריות הוועד?
האם יש באפשרותה לעכב את התשלום עבור זיפות / מיסי וועד עד הבהרת העניין?
תודה מראש.
15/09/2019 16:29
אורנה
מהו רוב הדיירים מבחינה מספרית.
מהו רוב הדיירים מבחינה מספרית.
הבנין שלנו זקוק לעורך דין כדי לצאת מבעיות תמ"א 38.
בבנין 15 דירות.
כמה נחשב רוב הדיירים?
שזה מחייב את השאר להסכים.
בבנין 15 דירות.
כמה נחשב רוב הדיירים?
שזה מחייב את השאר להסכים.
14/09/2019 14:10
מיכאל
תביעה עבור תשלום ועד בית לאחר שועד הבית לא החזיר תשלום עבור תיקון נזקים בגג המשותף.
תביעה עבור תשלום ועד בית לאחר שועד הבית לא החזיר תשלום עבור תיקון נזקים בגג המשותף.
שלום ,
אני גר בבניין משותף בו לא קיים ועד מסודר אך היה קיים נציג אשר החליט כי הוא הועד הלא רשמי של הבניין ואוסף כסף מדי חודש.
לפני שנה התגלתה נזילה מהגג ( ואני גר בקומה האחרונה ) ופנתי אל איש הועד בבקשה לתקן את הגג אשר היה זקוק לאיטום , אך הוא לא הסכים לביצוע את התיקון אשר גרם לנזק אצלי בבית בטענה כי זה אינו מפריע לו.
מחוסר ברירה תיקנתי את הגג המשותף על חשבוני ושילמתי סכום נכבד והלטתי לא לשלם את דמי הועד עד אשר יכוסה סכום התיקון היחסי שהיה אמור לשלם הועד .
עכשיו נציג הועד תובע אותי על אי תשלום ועד .
כיצד ניתן להתמודד עם בעיה זו ? לא הגיוני שאני אשלם עבור תיקונים של כלל הבניין על חשבוני ובנוסף לשלם ועד בית.
אשמח לעזרתכם בנושא .
תודה מראש
אני גר בבניין משותף בו לא קיים ועד מסודר אך היה קיים נציג אשר החליט כי הוא הועד הלא רשמי של הבניין ואוסף כסף מדי חודש.
לפני שנה התגלתה נזילה מהגג ( ואני גר בקומה האחרונה ) ופנתי אל איש הועד בבקשה לתקן את הגג אשר היה זקוק לאיטום , אך הוא לא הסכים לביצוע את התיקון אשר גרם לנזק אצלי בבית בטענה כי זה אינו מפריע לו.
מחוסר ברירה תיקנתי את הגג המשותף על חשבוני ושילמתי סכום נכבד והלטתי לא לשלם את דמי הועד עד אשר יכוסה סכום התיקון היחסי שהיה אמור לשלם הועד .
עכשיו נציג הועד תובע אותי על אי תשלום ועד .
כיצד ניתן להתמודד עם בעיה זו ? לא הגיוני שאני אשלם עבור תיקונים של כלל הבניין על חשבוני ובנוסף לשלם ועד בית.
אשמח לעזרתכם בנושא .
תודה מראש
09/09/2019 08:29
אדם
החלפת דלת כניסה ראשית לדלת הזזה
החלפת דלת כניסה ראשית לדלת הזזה
שלום רב,
ועד הבניין החליף דלת ראשית בבניין לדלת הזזה.
במקור הייתי דלת עם ידית בהלה.
בבניין 60 דירות.
אני יודעה שלפי החוק חייבית להיות דלת מילוט עם ידית בהלה.
האם אני יכול לתבוע את ועד הבית שיחזיר את המצב לקדמותו?
ועד הבניין החליף דלת ראשית בבניין לדלת הזזה.
במקור הייתי דלת עם ידית בהלה.
בבניין 60 דירות.
אני יודעה שלפי החוק חייבית להיות דלת מילוט עם ידית בהלה.
האם אני יכול לתבוע את ועד הבית שיחזיר את המצב לקדמותו?
03/09/2019 12:37
בני
תיקון נזק מנזילה
תיקון נזק מנזילה
שלום,
כתוצאה מנזילת מים מהשכנים נגרם נזק לדירה .
השכנים מוכנים לתקן את הנזק על חשבונם אך מתעקשים שאיש מקצוע מטעמם בלבד יעשה את העבודה.
אנחנו לעומת זאת מבקשים להביא איש מקצוע מטעמינו על חשבונם של השכנים כמובן.
מה אוכל לעשות בנדון?
תודה מראש.
כתוצאה מנזילת מים מהשכנים נגרם נזק לדירה .
השכנים מוכנים לתקן את הנזק על חשבונם אך מתעקשים שאיש מקצוע מטעמם בלבד יעשה את העבודה.
אנחנו לעומת זאת מבקשים להביא איש מקצוע מטעמינו על חשבונם של השכנים כמובן.
מה אוכל לעשות בנדון?
תודה מראש.
26/08/2019 05:47
אלי רבינוביץ
התקנת מזגנים על גג בית משותף תוך גרימת נזק לאטימות הגג
התקנת מזגנים על גג בית משותף תוך גרימת נזק לאטימות הגג
האם זכותו של בעל דירה אחרונה בבניין לקדוח את תקרת הגג ולהתקין מזגנים על הגג, האם ניתן על פי חוק לדרוש מהדייר להסיר את המזגנים ולהחזיר את הגג לקדמותו ?
20/08/2019 22:00
ירון
אי סדר בחשבונות ועד בית
אי סדר בחשבונות ועד בית
שלום לכם,
ועד בית בבניין שלי לא נותן דוחות כבר שנתיים. וכספים נעלמו מהחשבון.
פניתי אליו שוב ושוב בשביל לדעת מה מצב הכספים.
והוא אומר לי: "קח את התיק" תסתכל לך שם.
אני לא רואה איך אני מבין משהו מהבלאגן בתיק. אני רוצה לשבת איתו ביחד והוא לא מסכים.
חוץ מזה חסרות המון קבלות שם.
---- מה עושים? האם לפי חוק אני זכאי לקבל/לראות חשבוניות מס או קבלות תקינות ?
--- אני רוצה לתבוע אותו על כספים שנעלמו? האם יש לי עילה לתביעה במקרה הזה?
--- האם השופט מבקש חשבוניות מס?
---- האם השופט יכול לחייב אותו לשבת ולתת לי הסברים על כל מה שקורה? או שיחייב אותו להגיש דוח?
תודה.
ועד בית בבניין שלי לא נותן דוחות כבר שנתיים. וכספים נעלמו מהחשבון.
פניתי אליו שוב ושוב בשביל לדעת מה מצב הכספים.
והוא אומר לי: "קח את התיק" תסתכל לך שם.
אני לא רואה איך אני מבין משהו מהבלאגן בתיק. אני רוצה לשבת איתו ביחד והוא לא מסכים.
חוץ מזה חסרות המון קבלות שם.
---- מה עושים? האם לפי חוק אני זכאי לקבל/לראות חשבוניות מס או קבלות תקינות ?
--- אני רוצה לתבוע אותו על כספים שנעלמו? האם יש לי עילה לתביעה במקרה הזה?
--- האם השופט מבקש חשבוניות מס?
---- האם השופט יכול לחייב אותו לשבת ולתת לי הסברים על כל מה שקורה? או שיחייב אותו להגיש דוח?
תודה.
20/08/2019 21:58
ירון
ועד בית מרמה
ועד בית מרמה
שלום לכם,
בבניין בו אני גר, נעשה תיקון, שעבורו נגבו מכל הדיירים יחד 6800 ₪.
אני חושד שזה לא המחיר האמיתי של התיקון.
ביקשתי מועד הבית קבלה והוא נתן לי קבלה מזויפת של 6800 שח.
(בלי להכנס לפירוט יש אפשרות להוכיח שהקבלה מזויפת)
ביקשתי לראות חשבונית מס. ולא נעניתי.
---- האם לפי חוק ועד בית חייב להראות לי חשבונית מס?
בינתיים לא שילמתי את חלקי בתיקון. (כמה לשלם? הקבלה מזויפת)
אם אני תובע את ועד הבית על זיוף קבלה ואי מתן חשבונית מס.
---- מה החוק אומר במקרה כזה? מה סביר להניח שהשופט יפסוק לגבי שנינו?
תודה.
בבניין בו אני גר, נעשה תיקון, שעבורו נגבו מכל הדיירים יחד 6800 ₪.
אני חושד שזה לא המחיר האמיתי של התיקון.
ביקשתי מועד הבית קבלה והוא נתן לי קבלה מזויפת של 6800 שח.
(בלי להכנס לפירוט יש אפשרות להוכיח שהקבלה מזויפת)
ביקשתי לראות חשבונית מס. ולא נעניתי.
---- האם לפי חוק ועד בית חייב להראות לי חשבונית מס?
בינתיים לא שילמתי את חלקי בתיקון. (כמה לשלם? הקבלה מזויפת)
אם אני תובע את ועד הבית על זיוף קבלה ואי מתן חשבונית מס.
---- מה החוק אומר במקרה כזה? מה סביר להניח שהשופט יפסוק לגבי שנינו?
תודה.
20/08/2019 03:42
ישראל מזרחי
קניות ועד הבית
קניות ועד הבית
האם יש תקנון לקנית ציוד ג'מבורי ?
האם דייר בבנין מורשה להיות ספק?
האם דייר בבנין מורשה להיות ספק?
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap