שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)

ככל שבמהלך עבודות להחלפת דוד פרטי נפגע איטום בשטח משותף אותו דייר שמטעמו תוקן הדוד אמור לדואג לתיקון

להעביר החלטה באסיפת הדיירים לעניין מקום הימצאות המפתח שיהיו כמה עותקים אצל כלל חברי הוועד

ככל שאין אף אדם אחראי עליך לדאוג כי המפתח יימצא אצלך ולפחות אצל בעל דירה נוסף ועלייך לעשות פרסום של הדבר וליידע את יתר בעלי הדירות שיש להם זכות לגשת לגג שהינו שטח משותף

נראה לי כי עליכם לדאוג לבחירת נציגות שתדאג לכל הדברים האלו והעניין ירד מכתפייך או שתגישו בקשה למפקח על רישום המקרקעין למנות חברת ניהול חיצונית לבניין- דבר הכרוך בתשלום.

ככל שמדובר בתשתית משותפת חלה על הנציגות חובה לתחזק ולתקן ועל כלל בעלי הדירות לשאת בעלות

ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריכם לשם היפרדות.

על אותו דייר חלה חובה להשתתף בעלויות שיפוץ

ברמת העיקרון חלה חובה על הנציגות לדאוג לתיקון נזילות ותקלות בצנרת משותפת על הנציגות לפנות לתאגיד המים העירוני ולנסות לקבל זיכוי בגין הנזילה, ככל והנציגות התרשלה בתפקידה הרי שעליהם לשלם עבור ההפרשים

ככל הונציגות התרשלה ולא דאגה לתקן ו/או לבצע בדיקות ואיטום של הגג בעוד מועד ונגרם נזק הרי שעליה לשלם את מלוא הנזק ועלות התיקון. התביעה אמורה ליות מוגשת כנגד כל הדיירים וכנגד הנציגות והתביעה תוגש לבית המשפט השלום.

ראשית יש לך אחריות לתקן נזק הנובע מן המקרקעין שבבעלותך. טוב מאוד שאת מטפלת. יש לבדוק מה מקור הנזילה ניתן לבדוק ע"י הדמיה במצלמה תרמית או לייזר. ברמת העיקרון עליך לדאוג לתיקון הבעיה בכל דרך שאת יכולה. לפני שאת מחליפה את כל הצנרת תבדקי מקור הנזילה. ככל שאת מטפלת בעניין גם אם הוא יגיש תביעה תוכלי להראות כי את פועלת לתיקון הנזילה כך שהתביעה מתייתרת, התביעה היחידה היא על פיצויים על הנזקים שנגרמו לבית או לתקרה

לשיטתי החלטה כזו דורשת החלטה של אסיפת בעלי הדירות וגילוי נאות ואישור מראש

הקלד את תגובתך

ככל והרטיבות החוזרת נובעת מהשיפוץ אזי חובתכם היא לדאוג לתיקון.
ככל והרטיבות החוזרת אינה נובעת מהשיפוץ ומדובר בתיקון בתשתית משותפת אזי עלותה היא על כלל בעלי הדירות.

תקחו מומחה