שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,789)

קירות חיצוניים של הבניין הינם שטחים משותפים וככאלה החובה לתקנם חלה על וועד הבית במימון דל כלל בעלי הדירות בבנין

על הנציגות לדאוג לתיקון הנזקים בעלות אמורים לשאת כלל בעלי הדירות

ככל שמדובר בתשתית משותפת ןאתם בית משותף אחד אשר לא הופרד אזי על כלל בעלי הדירןת בשתי הכניסות לשאת בעלות התיקון

עפי רוב גביייה מיוחדת נעשית בשל הוצאות תיקון חריגות בהיקפן ובעלותן הכספית
ככל שמדובר בהוצאה קטנה כמה מאות שקלים הנציגות יכולה להביא הצעות מחיר ולגבות אותן מבעלי הדירות או להשתמש בכספים המצויים כבר בקופה ככל ומדובר בהוצאות גבוהות יותר המגיעות לאלפי שקלים יש לערוך אסיפת בעלי הדירות ושם לאשר את ההוצאה על סמך הצעות מחיר כמקובל

ככל ומדובר בשטח פרטי התחזוקה חלה על בעל החנייה

על העלאת התעריף להתבצע בהחלטת אסיפת בעלי הדירות ברוב קולות

ככל והינך שוכרת דירה אזי החובה שלך לשלם מיסי וועד בית נובעת מההסכם עליו חתומה מול בעלי הדירה כך שככל ולא תשלמי מיסי וועד בית את חשופה לתביעה מטעם בעלי הדירה.

בנסיבות אילו אני מציע כי תפני לבעל הבית ותסבירי את המצב ותבקשי ממנו להתערב בנושא ואם לא תודיעי לו שאת תתבעי אותו על כך שהסתיר זאת ממך דבר המהווה חוסר תום לב במו"מ וללא הסתר דבר זה לא היית מתקשרת עימו בהסכם,
כמו כן בעל הבית ו/או את יכולים לתבוע את הנציגות בכך שהם מאפשרים למטרד בבניין להתקיים ולא עושים דבר לשם מניעתו שכן הדבר יפגע גם ברכוש המשותף -מזיקים ומטרדי ריח וכיוצ"ב.