שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,795)

כל בעל דירה חייב בצריכת המים הפרטית שלו ובחלק היחסי מן הצריכה המשותפת של הבניין זהו חיוב שאמור לחול על בעלי הדירות ו/או הדיירים המחזיקים בנכס.

ככל ודרך המעבר היחידה היא דרך הדירה יש לה חובה ליתן לך אפשרות מעבר כמו כן ככל והשטח שלך הינו קטן יותר וחלקך קטן יותר אזי החוק תומך בעמדתך ואי אפשר לחייבך לשלם יותר ככל והיא לא מאפשרת לך לעבור את יכולה לפנות למפקח על רישום המקרקעין

להגיש תביעה לצו עשה לבית המשפט שיורה לשכן לתקן את הנזילה בהתאם לחוות הדעת

נראה לי כי מאחר ומקור הבעיה הינה הניקוז במרפסת הפרטית אזי על עליה חל ה העלות אבל יש לברר מה היה קודם האם תמיד ירדו מים מהגג המשותף אל המרפסת

ככל ווועד הבית מסרב לתקן ולבדוק ומדובר בתשתית משותפת הרי שאת רשאית להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין באיזור מגורייך שיחייב את הנציגות לתקן את הנזילה.

יש לבדוק את תוכנית בניין העיר החלה על ההבניין שלכם האם היא מאפשרת עסקים בבניין. כמו כן קיומו של בית עסק בבנין דורש את הסכמת אסיפת בעלי הדירות .

חבר וועד או נציגות נבחר על ידי אסיפת בעלי הדירות באסיפה כללית של בעלי הדירות.
החשבון אמור להיות רשום על שם וועד הבית כאשר מורשה החתימה שהינו נציג הוועד אמור להיות רשום על השיקים.
אתה רשאי להגיש תביעות כנגד דיירים שאינן משלמים למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגורייך

גם אם אין חשבון לוועד הבית ואתה לא מוציא דוחות הינך רשאי לתבוע- אך יש לך חובה לפרסם דוחות שנתיים כל חצי שנה

שלום
אבל
השאלה היא
אם אין חן בנק של ועד הבית
וגם לא רשום בתרבות הדיור
האם למרות זאת אפשר לתבוע דייר שלא משלם
תודה

החישוב צריך להיות עפ"י החלק היחסי של כל דירה בשטח המשותף ועפ"י השטחים בהם משתמשים בפועל -קרי לפי 551 ואולי אף יותר תלוי בשטח היחידות הנוספות.