שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,789)

ברמת העיקרון ניתן להציב מצלמה בשטח המשותף לשם הגנה על רכוש המשותף ו/או על רכוש פרטי אך לעשות כן באופן שלא יפגע בפרטיות יתר הדייירים.ו בואפן מידתי כל עוד לא נפגעת פרטיות דייר מסויים מדובר בשימוש סביר בשטח המשותף. לשם הצבת המצלמה נדרש אישור של אסיפת בעלי הדירות ברוב רגיל.

האם אותה דיירת גם היא הרחיבה את המרפסת שלה. ברמת העיקרון אם היא הרחיבה את שלה ויתר הדיירם עשו כן לך קיימת זכות לעשות כן בנוסף הינך יכול להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין באיוזר מגוריך

ככל שהיא בנתה היא חייב תלאפשר לך להרחיב גם כן

לענין מאזו ודוחוחת כספיים יש לו חובה כל חצי להמציא דוח כזה לידי בעלי הדירות.

ישנם סוג מסויים של תיקונים קטנים שניתן לעשות ללא הצעות מחיר אבל זה בסכומים מינויריים ביותר. רוב התיקונים צריכים להתבצע עפ"י הצעות מחיר ולהיות מובאים הלחלטת האסיפת בעלי הדירות.
וועד בית רשאי לקבל שכר על פעולתו אך החלטה כזו דורשת החלטה של אסיפת בעלי הדירות, ברמת העיקרון פעולות כאלו אסורות.

להגיש תביעה לסילוק יד נגד הבעלים הרשום של הדירה למפקח על רישום המקרקעין להמציא את התביעה לכתובת הרשומה לפי משרד הפנים או לעו"ד ובמידה והם לא מתגוננים לקבל פסק דין בהיעדר הגנה ולללכת ליישם את הצו בהוצאה לפועל.

לדעתי בריאותה של האם אינה עילה מספיק טובה להתנגד לפרויקט ניתן להגיע במסגרת ההסכמות עם הקבלן לפתרונות שיקלו ו/או יפתרו את המצב

חוק המקרקעין קובע כי עליך להשתתף בהוצאות החזקת הרכוש ותיקונים בו לפי יחס שטח רצפת דירתך אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף. כך שהביט הזה דרישת הועד אינה עולה כדי הדרישה בחוק המקרקעין.

בהתאם לתיקון החוק משנת 2011 שאכן תוקן ע"י ח"כ אורבך ניתן להפוך גם מעלית יחידה למעלית שבת בהחלטה של רוב בעלי הדירות .

תקופת האחריות הינה 4 שנים

ככל שמדובר בגג משותף אזי החובה לתשלום עבור זיפות הגג חלה על כלל בעלי הדירות, ככל ומדובר בגג אשר צמוד לדירה כזו אוא אחרת ומהווה חלק בלתי נפרד משטח הדירה אזי הזיפות חל עליו.

חוק המקרקעין קובע כי בעלי דירות הקרקע לא יישאו בעלויות התקנת המעלית אך יישאו בעלויות החזקתה.