שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,789)

ככל שמדובר בצינור שהינו תשתית משותפת אזי האחריות היא של הנציגות ככל שמדובר בצינור שהינו פרטי האחריות חלה עליך.

חדר המדרגות הינו שטח משותף ואין קיר כזה או אחר שייך לדייר כזה או אחר. השאלה היא האם מדובר בשימוש סביר בחדר המדרגות. בהתאם לתיאורך המפורט לעיל נראה כי מדובר בשימוש סביר ומותר אשר אינו פוגע בשימוש בחדר המדרגות.

חדר המודרגות מוגדר כרכוש משותף בסעיף 52 לחוק המקרקעין

האם מדובר בקיר חיצוני של הבניין או בקיר פנימי של המרפסת

ככל שמדובר בבעיה בקיר החיצוני של ה מרפסת מדובר בשטח משותף והאחריות לתיקון חלה על הנציגות במימון של כלל בעלי הדירות.

כדי לבדוק האם לבניין יש תקנון רשום בודקים בטאבו.

כאשר לבניין יש תתי חלקות זה אומר שנרשם בית משותף.

אם קיים לבניין תקנון מוסכם אשר נרשם בטאבו הוא קובע את ההתנהלות של הבניין או מהווה קביעה לגביי נושאים מסויימים, שאחרת חל התקנון המצוי המופיע בתוספת לחוק המקרקעין.

ניתן לפנות במכתב מעו"ד בעניין מטרדי רעש ומניעת שימוש סביר והנאה במקרקעין ככל והדבר אינו מצליח יש לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך אך מדובר בתביעה אשר הוכחתה אינה פשוטה כלל ודורשת חוות דעת מומחים לעניין רעש

הקלד את תגובתך

עבור כל תשלום לוועד הבית הינך זכאית לקבל קבלה/אישור המעיד על תשלום הסכום אותו שילמת. חובה לקיים אסיפות חצי שנתיות ולמסור דין וחשבון על מצב כספי ללא כל תנאים.

הגדלת התשלום על מיסי וועד הבית דורשת אסיפה של בעלי דירות. אם את מפקידה בחשבון בנק עליך לקחת בחשבון גם עלויות אילו אין סיבה שוועד הבית יממן אותם.

כחלק מהסעדים המפורטים בכתב התביעה ניתן לדרוש השבת אגרת בית משפט ששולמה

ברמת העיקרון אם מקבלים את התביעה ואת זוכה במשפט את זכאית להשבת סכום האגרה ע"י הצד שכנגד אני ממליץ שזה יהיה חלק מהסעדים הנדרשים בכתב התביעה

ככל שמדובר בצינור/תשתית משותפת על הוועד לדאוג לתיקון. ככל ודייר אחר תיקן זאת על חשבונו הרי שהיה עליו לפנות לוועד תחילה ולפעול בהליך של הצעות מחיר לתיקון ככל ולא מדובר בתיקון דחוף ביותר. עפ"י החוק הוא רשאי לבקש השתתפות אך ישנם תנאים מאוד ברורים שנקבוע בפסיקה מתי בעל דירה יכול לחזור ולדרוש את התיקון מהוועד.

לא הצלחתי להבין מפנייתך מה גורמים הקולטים הרקובים- ברמה הכללית ככל והקולטים של הדייר גורמים לנזקים הנכם אני ממליץ להוציא לו מכתב המפרט את הנזקים וככל שהדבר לא מסתייע להגיש תביעה לצו עשה למפקח על רישום המקרקעין ביאזור מגוריכם.