שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)

האם מדובר בקיר חיצוני של הבניין או בקיר פנימי של המרפסת

ככל שמדובר בבעיה בקיר החיצוני של ה מרפסת מדובר בשטח משותף והאחריות לתיקון חלה על הנציגות במימון של כלל בעלי הדירות.

כדי לבדוק האם לבניין יש תקנון רשום בודקים בטאבו.

כאשר לבניין יש תתי חלקות זה אומר שנרשם בית משותף.

אם קיים לבניין תקנון מוסכם אשר נרשם בטאבו הוא קובע את ההתנהלות של הבניין או מהווה קביעה לגביי נושאים מסויימים, שאחרת חל התקנון המצוי המופיע בתוספת לחוק המקרקעין.

ניתן לפנות במכתב מעו"ד בעניין מטרדי רעש ומניעת שימוש סביר והנאה במקרקעין ככל והדבר אינו מצליח יש לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך אך מדובר בתביעה אשר הוכחתה אינה פשוטה כלל ודורשת חוות דעת מומחים לעניין רעש

הקלד את תגובתך

עבור כל תשלום לוועד הבית הינך זכאית לקבל קבלה/אישור המעיד על תשלום הסכום אותו שילמת. חובה לקיים אסיפות חצי שנתיות ולמסור דין וחשבון על מצב כספי ללא כל תנאים.

הגדלת התשלום על מיסי וועד הבית דורשת אסיפה של בעלי דירות. אם את מפקידה בחשבון בנק עליך לקחת בחשבון גם עלויות אילו אין סיבה שוועד הבית יממן אותם.

כחלק מהסעדים המפורטים בכתב התביעה ניתן לדרוש השבת אגרת בית משפט ששולמה

ברמת העיקרון אם מקבלים את התביעה ואת זוכה במשפט את זכאית להשבת סכום האגרה ע"י הצד שכנגד אני ממליץ שזה יהיה חלק מהסעדים הנדרשים בכתב התביעה

ככל שמדובר בצינור/תשתית משותפת על הוועד לדאוג לתיקון. ככל ודייר אחר תיקן זאת על חשבונו הרי שהיה עליו לפנות לוועד תחילה ולפעול בהליך של הצעות מחיר לתיקון ככל ולא מדובר בתיקון דחוף ביותר. עפ"י החוק הוא רשאי לבקש השתתפות אך ישנם תנאים מאוד ברורים שנקבוע בפסיקה מתי בעל דירה יכול לחזור ולדרוש את התיקון מהוועד.

לא הצלחתי להבין מפנייתך מה גורמים הקולטים הרקובים- ברמה הכללית ככל והקולטים של הדייר גורמים לנזקים הנכם אני ממליץ להוציא לו מכתב המפרט את הנזקים וככל שהדבר לא מסתייע להגיש תביעה לצו עשה למפקח על רישום המקרקעין ביאזור מגוריכם.

אני מציע שקודם כל הנציגות תוציא לו מכתב שיסביר לו שהוא מונע חניה של בעלי דירות אחרים וכי בכך הוא עושה שימוש שלא כדין ושאינו סביר בחניה המשותפת רק לאחר כל אילו ניתן להגיש בקשה לצו אצל המפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך.

ראשית עליכם לבחור לכם נציגות/וועד חדש.
על הוועד החדש לשלוח מכתבי דרישה לבעלי הבתים שחייבים, ככל והדבר אינו מצליח עליכם להגיש תביעה כספית למפקח על רישום מקרקעין באיזור מגוריכם.