שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,795)

במקרה כזה צריך רוב של 75 % שכן מדובר בהצמדה בלתי חוקית של שטח משותף לשטח פרטי. ברוב השינויים נדרש אישור של רוב בעלי הדירות תלוי בפעולה

בהתאם לחוק המקרקעין והפסיקה מספיק דייר אחד שמתנגד לשלם מעבר למה שהחוק קבע -קרי לפי שטח יחסי ואז על כלל בעלי הדירות בבניין לשלם לפי חלק יחסי כקבוע בחוק המקרקעין לשם אכיפה ניתן להגיש תביעה כנגד הנציגות למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך הדבר חל גם לגביי הוצאות שיפוצים ברכוש המשותף.

ברמת העיקרון תלוי מה קובע הסכם השכירות ביניכם- אך באופן כללי תיקון מערכות הדירה ותיקון ליוקיים פיזיים כגון הגג הם על בעל הדירה .
ככל שהגג הינו גג משותף תיקונו חל על כלל בעלי הדירות בבניין

תחזוקה של מערכות לרבות זיפות גגות חלה על בעלי הדירות אלה אם נקבע משהו אחר בהסכם בינך לבין הדייר אך באופן כללי עליך לשאת בעלויות אילו שכן עליך לשאת בתיקון כל דבר השולל ו/או המגביל את השימוש במושכר עפ"י ההסכם ובהקשר זה אתה מופנה לחוק השכירות והשאילה

ניתן להגיש תביעה לצו מניעה שימנע שימוש במעבר יחד עם תביעה לסילוק יד והשבת מצב לקדמותו למפקח על רישום מקרקעין באיזור מגוריך

אתם יכולים לפנות למפקח על הבתים המשותפים ולהגיש תביעה לסילוק יד ולצווי עשה בהליכים אילו מומלץ להשתמש בעו"ד מומחה בתחום - אם אתם חברים באגודה לתרבות הדיור אתם זכאים לעו"ד מייצג פעם בשנה בתשלום מינימלי ביותר

עליך לפנות לנציגות ולאסיפת הדיירים בצירוף חוות דעת או מסמך מכיבוי אש ולדרוש מהנציגות לאטום את החלון באופן מיידי, ככל והדבר לא יצלי הנך רשאית להגיש תביעה לצו עשה למפקח על רישום המקרקעין

ככל שמדובר בצינור שהינו תשתית משותפת אזי האחריות היא של הנציגות ככל שמדובר בצינור שהינו פרטי האחריות חלה עליך.

חדר המדרגות הינו שטח משותף ואין קיר כזה או אחר שייך לדייר כזה או אחר. השאלה היא האם מדובר בשימוש סביר בחדר המדרגות. בהתאם לתיאורך המפורט לעיל נראה כי מדובר בשימוש סביר ומותר אשר אינו פוגע בשימוש בחדר המדרגות.

חדר המודרגות מוגדר כרכוש משותף בסעיף 52 לחוק המקרקעין

האם מדובר בקיר חיצוני של הבניין או בקיר פנימי של המרפסת

ככל שמדובר בבעיה בקיר החיצוני של ה מרפסת מדובר בשטח משותף והאחריות לתיקון חלה על הנציגות במימון של כלל בעלי הדירות.

כדי לבדוק האם לבניין יש תקנון רשום בודקים בטאבו.

כאשר לבניין יש תתי חלקות זה אומר שנרשם בית משותף.

אם קיים לבניין תקנון מוסכם אשר נרשם בטאבו הוא קובע את ההתנהלות של הבניין או מהווה קביעה לגביי נושאים מסויימים, שאחרת חל התקנון המצוי המופיע בתוספת לחוק המקרקעין.