שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,795)

יש לבדוק האם קיימות זכויות בנייה - ברמת העיקרון זכויות בניה בבית משותף הן רכוש משותף אלה אם הן מוצמדות בתקנון משותף לדירה כזאת או אחרת.

ככל שמדובר בצנרת משותפת על הוועד לדואג לתיקון על חשבון כלל בעלי הדירות. ככל שמדובר בצנרת פרטית על אותו בעל דירה לדאוג לתיקון ולא השוכר. ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין באיזור מגורייך

ייפוי כח אמור להיות חתום בדכ אך לפעמים גם צורות אחרות של ייפוי כח אשר מקנה את השליחות ובנסיבות מסויימות גם מייל יכול להעיד לע שליחות.

ניתן לדרוש הפרדה של הוועדים ולטעון כי מדובר בבית משותף מורכב

ניתן להתנגד להוצאות בטענה שהן אינן נדרשות לשם החזקה תקינה ומדובר בשיפוץ מהודר והוצאות אשר אינן סבירות גם אם יש לה רוב.

לדעתי הסמכות היא לבית המשפט השלום ראה סעיף 51 לחוק המקרקעין

למיטב ידיעתי ניתן לכפות על דיירי הבניין לדאוג לשיפוצו מרגע שהתקבלה התרעה מאת העיריה
במקרה כזה עליכם להעביר החלטה באסיפת הדיירים ואלו שלא מסכימים צריכים להבין כי ייתכן ויתבעו על ידי העיריה ו/או על ידיכם כי אם אתם לא תשפצו העיריה תעשה זאת ותחייב אותכם וזה יעלה הרבה יותר. כמו כן לדעתי ניתן לפנות לבית המשפט בתביעה נגד אותם דיירים שיחייב אותם וכן בתביעה נזיקית נגדדם על הנזקים שהם גורמים ליתר הדיירים

תלוי מה כתוב בהסכם השכירות לא ברור מן האמור בפנייתך מה כן כתוב בהסכם.

למיטב ידיעתי חברות חברת הניהול באגודה כוללת גם את הבית המשותף -ניתן לברר זאת על ידי פניה לאגודה לתרבות הדיור באיזור מגוריכם. האגודה לתרבות הדיור מעניקה מגוון שירותים לנציגויות ולבתים משותפים כגון ייעוץ משפטי ייעוץ הנדסי ייעוץ למקלטים וכיוצ"ב .
לעניין החוב של חברת הניהול החוב ככל ושילמתם החוב אמור לחול על חברת הניהול דבר זה מעיד על התנהלות לא תקינה יכול להיות שעליכם לפנות למשטרה אם ישנו חשד לפלילים

עליך לפנות לבעלי הדירה ולהתריע בפניו כי הדייר שלו אינו משלם את המיסים ולדרוש ממנו כי הוא ישלם את המיסים שכן בהתאם לחוק החובה של התשלום חלה על בעלי הדירה ולא על השוכרים במקרה שאין שיתוף פעולה הינך רשאי לתבוע את בעל הדירה אצל המפקח על רישום המקרקעין באיזור מגוריך.

הקלד את תגובתך

וועד הבית אינו יכול לכפות דבר וועד הבית בעניינים של שיפוצים ותיקונים צריך לפעול על פי החלטות אסיפת בעלי הדירות שהתקבלה כדין אלה אם ישנם הוצ' דחופות ביותר וועד בית בעיקרו הוא גוף ביצועי .

גם כאשר ישנה חברת ניהול שמועסקת על ידי הנציגות ובעלי הדירות הנציגות רשאית לאשר תיקונים מסויימים בעיקר בסוכמים קטנים אך ברמת העיקרון החלטות אמורת להתקבל על ידי אסיפת בעלי הדירות.
ישנם בתים מסויימים בעיקר ישנים מאוד שבכדי לקבל הטבות מיסי בבניה נרשמו לפני עשורת שנים כחברות גוש חלקה אשר לשם כל ההעברה של זכויות נדרשות ליתן את הסכמתן למיטב ידיעתי אין הן מנהלות את וועד הבית.