פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,791)
07/08/2015 16:37
איתן
הטרדה מהבית מעל
הטרדה מהבית מעל
אני גר בחיפה בדירת קרקע. לשכנה מעלי שלושה מזגנים. בשלושת המזגנים נקרע/נפגם הצינור המנקז את המים מהמזגן אל הקרקע והמים החלו לטפטף/לזרום לשלושה אזורים מסביב לביתי, באזור הסלון קיימת זרימה חזקה של מים בדיוק מעל חלון הסלון והמים חודרים לתוך הבית, באזור שביל הכניסה לבית הטפטוף הוא על הנכנסים והיוצאים מהבית ובאזור חדר השינה טפטוף שגורם לרעש מטריד המונע שינה. פניתי מספר פעמים לדיירת, שהיא בעלת הבית, אמרה שתתקן, כדי לצאת ידי חובה, אבל כבר מעל חודשיים, לא עשתה דבר על אף שהתיקון הוא פשוט ביותר. לפני כשלושה שבועות, עליתי לביתה להתלונן שוב, שהה בבית באותו זמן הבן שלה (איש מבוגר בערך בשנות ה 40) שסילק אותי בברוטאליות מבלי להתייחס לטענותיי. כרגע הנושא לא נראה לי שהולך להיפתר ואנו חסרי אונים בנושא. הערת אגב לידיעה, לפני מספר שנים, אותה שכנה וילדיה היו מחנים מספר מכוניות בחניית הבניין, על אף שלכל שכן יש חנייה אחת ואני, כוועד הבית הערתי להם על כך מספר פעמים ומאז נוצר סכסוך ביננו שעד היום לא היו לו השלכות כלשהן ונראה לי שהתנהגותם עכשיו היא "להחזיר לי" אשמח מאוד לקבל את התייחסותך, איך עלי לנהוג במקרה זה. בברכה, איתן
30/07/2015 04:07
שגיא
גדר בשטח משותף
גדר בשטח משותף
אני מתגורר בבניין בעל שטח משותף לבניין נוסף , בין שני הבניינים יש שביל שבפועל משמש מעבר לכל מי שרוצה לקצר את המעבר בין 2 רחובות, השביל הפך ל"טיילת" וכתוצאה מכך חצר הבניין מוזנחת ולא ניתן לטפח אותה כיוון ששום דבר לא נשמר , שתלנו פרחים וכל מיני עצים מיוחדים ,הצבנו כל מיני עיטורים ופיסלונים במטרה לשפר את חזות הבניין ואת איכות החיים של הדיירים, אך שבוע לאחר מכן כל ההשקעה ירדה לטימיון כיוון שהכל נגנב ,הפרחים והעצים נרמסו , מצב זה אשר החצר הפרטית של הבניין הפכה למעבר לכל דיחפין הפך את שיפור איכות החיים לבלתי אפשרי , שאלתי היא האם ניתן לגדר את המעבר ולחסום את כניסתם של לא רצויים לשטח החצר , אציין שלשתי הבניינים מקלט משותף שניתן להגיע אליו גם מסביב
28/07/2015 18:03
מאיר
גדר/קיר תמך משותף בין 2 בניינים סמוכים
גדר/קיר תמך משותף בין 2 בניינים סמוכים
1. שמי מאיר ואני מתגורר ברמת-גן ברחוב הבנוי בעלייה כך שבניין אחד ממוקם "גבוה יותר" מזה שלצידו.
2. בין שני הבניינים קיים קיר הפרדה/תמך כאשר בצמוד לקיר התמך משני צידיו, נמצא כביש הכניסה לחניות הבניינים.
3. במהלך הגשמים שהיו בחורף 2015, החל להיווצר בסמוך לקצה הגבוה של קיר ההפרדה מעין "בולען" ברוחב של כמטר ובעומק של כחצי מטר. בנוסף קיר ההפרדה בנוי מבלוקים, אינו משמש כלל כקיר תמך קונסטרוקטיבי (שזה אמור להיות תפקידו) והחל להיות נוטה על צידו לכיוון הבניין הנמוך יותר.
4. ממונה מבנים מסוכנים בעיריית רמת גן, בדק את הנושא והוציא הנחייה כי הקיר מסוכן, נמצא באחריות 2 הבניינים וכי חייבים להורסו ולבנותו מחדש בצורה הנכונה תוך 90 יום תחת תכנון והשגחת מהנדס קונסטרוקציה רשום.
5. השכנים בבניין הסמוך (הממוקם נמוך יותר, ולשם הגדר נוטה לקרוס) מסרבים להשתתף בתשלום. מבחינתם התשלום חל רק על דיירי הבניין הגבוה.
6. מה אמורים לעשות במקרה כזה?
7. לתשובתכם אודה.
8. מאיר
2. בין שני הבניינים קיים קיר הפרדה/תמך כאשר בצמוד לקיר התמך משני צידיו, נמצא כביש הכניסה לחניות הבניינים.
3. במהלך הגשמים שהיו בחורף 2015, החל להיווצר בסמוך לקצה הגבוה של קיר ההפרדה מעין "בולען" ברוחב של כמטר ובעומק של כחצי מטר. בנוסף קיר ההפרדה בנוי מבלוקים, אינו משמש כלל כקיר תמך קונסטרוקטיבי (שזה אמור להיות תפקידו) והחל להיות נוטה על צידו לכיוון הבניין הנמוך יותר.
4. ממונה מבנים מסוכנים בעיריית רמת גן, בדק את הנושא והוציא הנחייה כי הקיר מסוכן, נמצא באחריות 2 הבניינים וכי חייבים להורסו ולבנותו מחדש בצורה הנכונה תוך 90 יום תחת תכנון והשגחת מהנדס קונסטרוקציה רשום.
5. השכנים בבניין הסמוך (הממוקם נמוך יותר, ולשם הגדר נוטה לקרוס) מסרבים להשתתף בתשלום. מבחינתם התשלום חל רק על דיירי הבניין הגבוה.
6. מה אמורים לעשות במקרה כזה?
7. לתשובתכם אודה.
8. מאיר
18/07/2015 04:31
איריס זנגי
שקיות זבל ועיתונים ליד הדלת
שקיות זבל ועיתונים ליד הדלת
השכן בדלת מולי משאיר מדי יום עיתונים וזבל ליד פתח הדלת שלו במשך כל היום. שוחחנו אתו והדבר לא עוזר.כיצד אני יכולה לפתור את המטרד?
19/05/2013 06:44
יניב
פינוי חדרי מדרגות
פינוי חדרי מדרגות
מהם זכויות וחובות הוועד במקרה של הפיכת חדרי מדרגות למחסן?
האם ניתן לפנות לאחר התראה לדיירים?
האם מספיק להתריע הלוח המודעות?
האם ניתן לפנות לאחר התראה לדיירים?
האם מספיק להתריע הלוח המודעות?
לא ברור מהו הפיכת חדר מדרגות למחסן ?
במצב דברים כאשר דיירים מאחסנים חפצים בחדר המדרגות נדרשת החלטה של אסיפת בעלי הדירות על פינוי חדר המדרגות ורק לאחר החלטה מפורשת ניתן להודיע על לוח המודעות.
אם חפצים תפסו וסגרו מעבר בין קומות ובלתי אפשרי לרדת במדרגות כשמעלית תפוסה או במיקרה חירום- גם רק הסיפת דיירים צריכה לקבל החלטה?
13/07/2015 08:37
גרצביין יבגני
שכן בעייתי שעושה נזק לשכנים האחרים
שכן בעייתי שעושה נזק לשכנים האחרים
יש שכן בבניין של ההורים של אשתי אשר עושה נזק ומטריד את הדיירים
מצלצל לשכנים בלילה בדלת
שובר שעוני מונים של מים
תקע לאחד הדיירים מברג במנעול ( הדיירים האלה כבר עזבו את הדירה בגלל ההטרדות כי הוא גם חיבל להם בלוח חשמל ועוד )
הדיירים מפחדים ממנו כי הוא היה גם מאושפז תקופה בבית חולים לחולי נפש
מה אפשר לעשות מול אדם כזה ?
מצלצל לשכנים בלילה בדלת
שובר שעוני מונים של מים
תקע לאחד הדיירים מברג במנעול ( הדיירים האלה כבר עזבו את הדירה בגלל ההטרדות כי הוא גם חיבל להם בלוח חשמל ועוד )
הדיירים מפחדים ממנו כי הוא היה גם מאושפז תקופה בבית חולים לחולי נפש
מה אפשר לעשות מול אדם כזה ?
04/07/2015 19:47
קפצון
מה דינה של הרחבה שבוצעה בהיתר ובהסכמה מלאים וחוקיים לעניין אחוזי הבעלות ברכוש המשותף ?
מה דינה של הרחבה שבוצעה בהיתר ובהסכמה מלאים וחוקיים לעניין אחוזי הבעלות ברכוש המשותף ?
רקע :
ההרחבה בוצעה בהיתר ובהסכמה מלאים לפי תוכנית תב"ע לא שוויונית במובהק אולם חוקית ומוסכמת, כבר לפני 30 שנה.
ההרחבה וההיתר וההסכמה לא נרשמו בטאבו ולא בתקנון-אולם ישנו תיעוד מלא חוקי ומוסמך המוכיח אותם.
ההיתר וההסכמה ניתנו לשטח שבחלקו לא נוצל בפועל-מה דינה של יתרת השטח שלא נוצלה אולם ניתנו לגביה הסכמה והיתר מלאים ?
האם אחוז הבעלות ברכוש המשותף [של בעלי ההרחבה הנ"ל] גודל בהתאם להסכמה ולהיתר ?
האם במקרה של יציאה לתמ"א 2\38 יקבע הרוב הנדרש [80% מבעלי הזכויות בנכס המחזיקים ב80% מהרכוש המשותף] בהתאם לרשום בטאבו או בהתאם להיתרי הבניה והסכמות השכנים בפועל ?
האם כשתבוצע תמ"א שכזו יחולקו זכויות הדיירים העתידיות בהתאם לרשום בטאבו או בהתאם להיתרים ולהסכמות שהיו בפועל ?
בתודה מראש :
קפצון
ההרחבה בוצעה בהיתר ובהסכמה מלאים לפי תוכנית תב"ע לא שוויונית במובהק אולם חוקית ומוסכמת, כבר לפני 30 שנה.
ההרחבה וההיתר וההסכמה לא נרשמו בטאבו ולא בתקנון-אולם ישנו תיעוד מלא חוקי ומוסמך המוכיח אותם.
ההיתר וההסכמה ניתנו לשטח שבחלקו לא נוצל בפועל-מה דינה של יתרת השטח שלא נוצלה אולם ניתנו לגביה הסכמה והיתר מלאים ?
האם אחוז הבעלות ברכוש המשותף [של בעלי ההרחבה הנ"ל] גודל בהתאם להסכמה ולהיתר ?
האם במקרה של יציאה לתמ"א 2\38 יקבע הרוב הנדרש [80% מבעלי הזכויות בנכס המחזיקים ב80% מהרכוש המשותף] בהתאם לרשום בטאבו או בהתאם להיתרי הבניה והסכמות השכנים בפועל ?
האם כשתבוצע תמ"א שכזו יחולקו זכויות הדיירים העתידיות בהתאם לרשום בטאבו או בהתאם להיתרים ולהסכמות שהיו בפועל ?
בתודה מראש :
קפצון
30/06/2015 19:53
מיכאל
ביטוח וחשיפה לתביעות - חדר דיירים
ביטוח וחשיפה לתביעות - חדר דיירים
שלום רב,
אני גר בבנין משותף בן 10 ובו חדר ארועים שמשמש את הדיירים לביצוע ארועים פרטיים מאז הקמתו.
בחדר יש כסאות ושולחנות לשימוש הדיירים. נקבעו דמי שימוש עבור כל אירוע לטובת ניקיון ותחזוקת המקום (250 ש״ח).
שאלתי היא - מה סוג הביטוח הנדרש?
האם יש צורך בביטוח מיוחד - מעבר לצד ג׳ סטדרטיי?
הועלה חשש על ידי אחד מאנשי הועד, שנדרשים אישורים לטובת ״פתיחת וניהול״ האולם לאירועים.
הטענה היא שאם חו״ח קורה משהו יכולה להיות תביעה פלילית או אחרת שאינה מכוסה על ידי צד ג׳.
תודה!
אני גר בבנין משותף בן 10 ובו חדר ארועים שמשמש את הדיירים לביצוע ארועים פרטיים מאז הקמתו.
בחדר יש כסאות ושולחנות לשימוש הדיירים. נקבעו דמי שימוש עבור כל אירוע לטובת ניקיון ותחזוקת המקום (250 ש״ח).
שאלתי היא - מה סוג הביטוח הנדרש?
האם יש צורך בביטוח מיוחד - מעבר לצד ג׳ סטדרטיי?
הועלה חשש על ידי אחד מאנשי הועד, שנדרשים אישורים לטובת ״פתיחת וניהול״ האולם לאירועים.
הטענה היא שאם חו״ח קורה משהו יכולה להיות תביעה פלילית או אחרת שאינה מכוסה על ידי צד ג׳.
תודה!
29/06/2015 08:54
יצחק ליאור
אחריות למרפסות בבנין רב קומות
אחריות למרפסות בבנין רב קומות
האם החלק התחתון של מרפסות בבנין רב קומות הוא באחריות הועד או באחריות בעל המרפסת
22/06/2015 18:43
M
הגשת תלונה
הגשת תלונה
שלחתי אתמול טופס תלונה על שכן שבנה ללא היתר, השכן התחנן בפני לבטל את התלונה לאחר שהורו לו הפקחים להרוס את המבנה. נשאלת השאלה האם אני יכולה לבטל את התלונה והאם בגין כך אני עלולה להיתבע על ידי העיריה. לשכן אין היתר בניה בוודאות
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap