פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,789)
03/01/2016 14:48
משה
מהו הרוב שצריך בכדי להעסיק "מתחזק" בבניין.
מהו הרוב שצריך בכדי להעסיק "מתחזק" בבניין.
שלום רב לעורכת הדין פלם
קראתי את סעיף 71ב מתוך חוק המקרקעין ולא הבנתי אם מספיק רוב באסיפה או שצריך הסכמה של שני שליש מהדיירים בכדי לקבוע שבעל דירה יהיה ה"מתחזק" של הבניין.
תודה ובכבוד רב,
משה
קראתי את סעיף 71ב מתוך חוק המקרקעין ולא הבנתי אם מספיק רוב באסיפה או שצריך הסכמה של שני שליש מהדיירים בכדי לקבוע שבעל דירה יהיה ה"מתחזק" של הבניין.
תודה ובכבוד רב,
משה
הרוב הדרוש לקבלת החלטה עקרונית לקיומו של "מתחזק" בבניין , כן או לא- הוא רוב של 2/3
01/01/2016 05:21
דוד
השתתפות בתשלום תיקון חצי גג(איטום ביריעות)
השתתפות בתשלום תיקון חצי גג(איטום ביריעות)
לפני כ 4 שנים תוקן חצי גג בצד אחד של הבניין המשותף ואת עלותו שילמו רק הדיירים באותו הצד. בנתיים התחלפו חלק מבעלי הדירות בבניין ונדרש תיקון מחצית הגג השני על מי חל התשלום הפעם?
במידה והבניין אינו מוכרז כ"בית מורכב", כל בעלי הדירות בבניין נדרשים לשאת בתשלום הגג המשותף, ללא קשר למיקום החלק נשוא התיקון.
30/12/2015 15:50
דוד
סתימה בצנור המשותף ממגבונים מי צריך לשלם?
סתימה בצנור המשותף ממגבונים מי צריך לשלם?
האם השוכרים או בעל הדירות. בחוזה השכירות רשום במפורש כי סתימה שאינה מליקוי בצינור אלא כתוצאה משימוש של השוכר תחול העלות על השוכר. אולם פה מדובר במספר דירות שעלולים כולם לטעון שזה לא מגבונים שלהם. מה הפתרון?
הלןבה לתשלום בגין תיקון ברכוש משותף רובצת על בעלי הדירות בבניין. אם בעל דירה סבור ששוכרי דירתו הם גורמי הנזק והוא מבקש להישפות מהם- יש לבחון את זכותו החוזית/נזיקית לכך ולתבוע בגין כך.
30/12/2015 12:14
כוכי
בעל דירה רוצה להביא חבר לאספת הדיירים
בעל דירה רוצה להביא חבר לאספת הדיירים
שלום לעורכת הדין פלםי
ישנה אפשרות שבעל דירה יביא חבר "צעקן" לאסיפה הכללית וזה לצורך עזרתו בויכוחים עם וועד הבית.
כיצד על וועד הבית לנהוג במצב כזה.
תודה, כוכי
ישנה אפשרות שבעל דירה יביא חבר "צעקן" לאסיפה הכללית וזה לצורך עזרתו בויכוחים עם וועד הבית.
כיצד על וועד הבית לנהוג במצב כזה.
תודה, כוכי
זכותו של כל בעל דירה להשתתף באסיפה. במידה ומצטרף חבר, שאינו בעל דירה- ניתן לבקש שלא ישתתף, בייחוד אם הוא מפריע.
28/12/2015 18:07
משה
פיטורי מנקה בבניין
פיטורי מנקה בבניין
ישנה מחלוקת בקרב הדיירים. מנקה בבניין עבדה 5 שנים ופוטרה, היא קיבלה את השכר עבור עבודתה בצ'ק, שולם עבורה רק ביטוח לאומי למקרה פגיעה בעבודה, עכשיו חלק מהדיירים אומר שהיא עבדה בעצם ב"שחור" בגלל שלא הוצא לה תלוש שכר ולא מגיע לה תנאים סוצאליים אותם היא דורשת עבור כל השנים שלא קיבלה. וכמובן פיצויי םיטורים והפרשה לפנסיה.
תודה לעורכת הדין הנכבדה
תודה לעורכת הדין הנכבדה
מדובר בסוגייה של דיני עבודה. כעיקרון, כל עובד זכאי לתשלום זכויותיו הסוציאליות, לרבות מנקה בבניין.
27/12/2015 13:27
סטראה
הפרעה לקיום אסיפה כללית
הפרעה לקיום אסיפה כללית
שלום לעו"ד פלם
ישנו דייר פרובלמטי בבניין שלנו שמפריע בצעקות רמות לניהול תקין של האסיפה השנתית של הדיירים, הוא אלים ולא רוצים להתעסק איתו. האסיפה הקרובה שלנו תתקיים בינואר, אם תחזור ההתנהגות הזו של הדייר, האם ניתן להכנס לאחת הדירות ולקיים שם את האסיפה הכללית.
תודה
ישנו דייר פרובלמטי בבניין שלנו שמפריע בצעקות רמות לניהול תקין של האסיפה השנתית של הדיירים, הוא אלים ולא רוצים להתעסק איתו. האסיפה הקרובה שלנו תתקיים בינואר, אם תחזור ההתנהגות הזו של הדייר, האם ניתן להכנס לאחת הדירות ולקיים שם את האסיפה הכללית.
תודה
אין מניעה לקיים את האסיפה באחת מן הדירות בבניין. עם זאת, יש לאפשר לכל בעל דירה בבניין להשתתף בה.
27/12/2015 13:20
מושון
פרסום פרוטוקול אסיפת דיירים
פרסום פרוטוקול אסיפת דיירים
שלום לעורכת הדין פלם
ישנה מחלוקת בקרב דיירי הבניין מהו החוק לגבי פרסום פרוטוקול אסיפת דיירים, כמה זמן צריכה להיות ההודעה על לוח ההודעות, האם הזמן שצריך הוא מספיק ואין צורך לעשות יותר מזה, או אולי יש צורך לאשרר את הפרוטוקול, באסיפה הבאה.
נשמח לדעת ממך מהו החוק או הנוהל לגבי זה.
תודה, מושון
ישנה מחלוקת בקרב דיירי הבניין מהו החוק לגבי פרסום פרוטוקול אסיפת דיירים, כמה זמן צריכה להיות ההודעה על לוח ההודעות, האם הזמן שצריך הוא מספיק ואין צורך לעשות יותר מזה, או אולי יש צורך לאשרר את הפרוטוקול, באסיפה הבאה.
נשמח לדעת ממך מהו החוק או הנוהל לגבי זה.
תודה, מושון
הפרוטוקול צריך להתפרסם לידיעת כל בעלי הדירות. תליית הפרוטוקול על לוח המודעות מספיקה. אין קביעה ספציפית לגבי פרק הזמן שבו המודעה צריכה להיות תלויה. מס' ימים נראה לי סביר. אם בעל דירה לא הספיק לעיין בפרוטוקול, זכותו לבקש לעיין בו בכל עת. אין צורך לאשררו באסיפה הבאה.
27/12/2015 09:49
דוד
השתתפות בתשלום תיקון סתימה בצנרת בבית משותף
אחד מבעלי הדירות לא אכלס את דירתו בתקופה שלפני היווצרות הסתימה. האם עליו להשתתף בעלות פתיחת הסתימה או לא?
השתתפות בתשלום תיקון סתימה בצנרת בבית משותף
אחד מבעלי הדירות לא אכלס את דירתו בתקופה שלפני היווצרות הסתימה. האם עליו להשתתף בעלות פתיחת הסתימה או לא?
בוודאי. אין קשר בין חובת בעל דירה להשתתף בהוצאות אחזקת רכוש משותף לבין אכלוס דירתו ע"י שוכר.
16/12/2015 21:26
דורית
בבנין משותף רוב הדיירם קובע תמיד
בבנין משותף רוב הדיירם קובע תמיד
האם בבנין משותף תמיד הרוב קובע, אפילו אם אין הגיון בדבר. סוכם סכום מסויים כוועד ביית. וללא שום סיבה ממשית הוחלט על סכום נוסף שאין לו שום תחליט. לא הובעה שום התנגדות מיתר הדיירים. שאלתי היא האם הרוב תמיד קובע
ככלל, בהחלטות שאינן כרוכות בהטלת תשלומים שאינן עבור ניהול ואחזקת הבית המשותף באופן תקין כהגדרתו בחוק המקרקעין ובהחלטות שאינן גורעות מהזכויות הקנייניות של בעלי הדירות- הרוב תמיד קובע (גודל הרוב משתנה בהתאם לסוג ההחלטה).
17/12/2015 20:56
חוליו
קבלת החלטות באסיפה כללית
קבלת החלטות באסיפה כללית
שלום לעורכת הדין פלם
אסיפה כללית רוצה לקבל החלטה על איסור השארת דלתות הלובי ודלתות חדר האשפה פתוחות בלילה, זאת עקב דיירת שמשאירה את הדלתות פתוחות בלילה לכניסת חתולים.
האם רוב מוחלט של הדיירים שיקבל החלטה כזו באסיפת דיירים יכול לחייב את הדיירת לא לעשות זאת ואם תמשיך לאחר מכן האם אפשרי על סמך ההחלטה לתבוע אותה על כך.
תודה ובכבוד רב, כוכי
אסיפה כללית רוצה לקבל החלטה על איסור השארת דלתות הלובי ודלתות חדר האשפה פתוחות בלילה, זאת עקב דיירת שמשאירה את הדלתות פתוחות בלילה לכניסת חתולים.
האם רוב מוחלט של הדיירים שיקבל החלטה כזו באסיפת דיירים יכול לחייב את הדיירת לא לעשות זאת ואם תמשיך לאחר מכן האם אפשרי על סמך ההחלטה לתבוע אותה על כך.
תודה ובכבוד רב, כוכי
אכן. בסמכות האסיפה הכללית לקבוע זאת וניתן יהיה לתבוע את בעל הדירה לאכיפת ההחלטה עליה.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap