שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)

הלןבה לתשלום בגין תיקון ברכוש משותף רובצת על בעלי הדירות בבניין. אם בעל דירה סבור ששוכרי דירתו הם גורמי הנזק והוא מבקש להישפות מהם- יש לבחון את זכותו החוזית/נזיקית לכך ולתבוע בגין כך.

זכותו של כל בעל דירה להשתתף באסיפה. במידה ומצטרף חבר, שאינו בעל דירה- ניתן לבקש שלא ישתתף, בייחוד אם הוא מפריע.

מדובר בסוגייה של דיני עבודה. כעיקרון, כל עובד זכאי לתשלום זכויותיו הסוציאליות, לרבות מנקה בבניין.

אין מניעה לקיים את האסיפה באחת מן הדירות בבניין. עם זאת, יש לאפשר לכל בעל דירה בבניין להשתתף בה.

הפרוטוקול צריך להתפרסם לידיעת כל בעלי הדירות. תליית הפרוטוקול על לוח המודעות מספיקה. אין קביעה ספציפית לגבי פרק הזמן שבו המודעה צריכה להיות תלויה. מס' ימים נראה לי סביר. אם בעל דירה לא הספיק לעיין בפרוטוקול, זכותו לבקש לעיין בו בכל עת. אין צורך לאשררו באסיפה הבאה.

בוודאי. אין קשר בין חובת בעל דירה להשתתף בהוצאות אחזקת רכוש משותף לבין אכלוס דירתו ע"י שוכר.

ככלל, בהחלטות שאינן כרוכות בהטלת תשלומים שאינן עבור ניהול ואחזקת הבית המשותף באופן תקין כהגדרתו בחוק המקרקעין ובהחלטות שאינן גורעות מהזכויות הקנייניות של בעלי הדירות- הרוב תמיד קובע (גודל הרוב משתנה בהתאם לסוג ההחלטה).

אכן. בסמכות האסיפה הכללית לקבוע זאת וניתן יהיה לתבוע את בעל הדירה לאכיפת ההחלטה עליה.

החובה לשלם מיסי ועד מוטלת על בעל הדירה ולא על השוכר . רצוי לפנות לייעוץ משפטי שילווה אותך בהתנהלות מול בעל הדירה, בהיבט החוזי ביניכם, היינו- משמעות התחייבותך כלפיו לשאת בתשלום מיסי ועד הבית.

רצוי להגיש את הדיסק לתיק לפני הדיון בליווי מכתב מקדים..