שאלו עו"ד על נדלן(902)

שלום רב.
על פניו, יש לך טענה טובה כנגד דרישת התשלום של המתווך.
מציע לך לפנות לקבלת ייעוץ מקצועי מעורך דין, בטרם תנקוט בכל צעד בנדון.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום.
היה ותמכור רק דירה אחת עד לתום תוקפה של הוראת השעה, לא תוכל למכור לאחר מכן דירה נוספת בפטור "רגיל".
היינו, על מנת לנצל את הפטור הקבוע בהוראת השעה, יש למכור את שתי הדירות בטרם יסתיים תוקפה של הוראת השעה.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

בהחלט כן.
תנאיי ההעסקה נקבעים בין הצדדים בהסכמה.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

אם יש הסכם (ולו בע"פ) שישלמו לך בונוסים, המעסיק מחויב לקיים את התחייבותו.
העובדה שההסכם נערך בע"פ ולא בכתב מקשה על הוכחת טענותיך, אך אין בכך כדי לגרוע מתוקפה של ההתחייבות כלפיך.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
על פניו ומבלי לקבוע דבר, ככל שהדירה שירשת עומדת בתנאים שלהלן, וככל שנמכרה בהתאם לפטור זה, לא צריכה להיות בעיה, ברמה העקרונית. כמובן שהדבר מצריך בדיקה פרטנית וקבלת חוות דעת רשמית.

המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:

(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;

(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;

(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.


בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
אני מתקשה לסייע בניסוח סעיף קונקרטי מנותק ממכלול ההסכם, או להביע עליו דעה.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
1. בהחלט ניתן. יש לדאוג להסכם שכירות מתאים לסיטואציה זו.
2. זו אינה שאלה משפטית, אלא נסחרית לחלוטין.
3. כמדומני 1-2 אחוזים משווי העסקה.
4. כן.
5. עניין מסחרי לחלוטין.
6. אין מניעה מלשכור שירותיו של עורך דין אחד. זה בהחלט יגרום לעסקה להיות פשוטה יותר.
7. רצוי יחסית מוקדם.
8. זו שאלה מורכבת מאד במספר מישורים. התשובה מאד תלויה במקרה הספציפי. אני ממליץ שלא להתקשר בהסכם מכר ולא לחתום על שום מסמך ללא ייעוץ משפטי.
9. אינני בקיא במחירים באזור חדרה. זה משתנה בהתאם למורכבות העסקה.
10. היטל השבחה, מס שבח, חובות עירייה אם יש (היטלים למינהם).
11. זה בהחלט קשור. כך למשל, ככל שלבעלך זו דירה ראשונה יש לכך חשיבות בכל הנוגע למס רכישה.
12. זה תלוי במספר גורמים. מציע לקבל ייעוץ פרטני בעניין זה (חשוב מאד).

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
התשובה נגזרת מנתונים שונים הרלוונטיים לכל מקרה לגופו.
ייתכן ויש לשקול אפשרות לרכוש את הנכס באמצעות חברה.
מציע לך לקבל ייעוץ פרטני.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
אכן, הבנק הממשכן רשאי לסרב להעביר את הזכויות בדירה, משיקוליו הוא.
אני מציע לבחון את האפשרות "לקחת" הלוואה מבנק אחר ולפרוע את ההלוואה הקיימת.
לא פירטת בפנייתך את המניעים להעברת הזכויות, וייתכן שכדאי לבחון את הדרך היעילה ביותר לצורך כך.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
אני לא יודע באיזה מחשבון חישבת את שיעור המס. בשורה התחתונה, אין להוסיף מע"מ על המס לתשלום.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

חיים שלום רב.
יש לבדוק את הוראות התככנית החלה על המקרקעין. לעיתים תכלית מסוימת (כגון "תעשייה") מאפשרת שימושים מעורבים במקרקעין, לרבות כמחסן.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד