פורטל עורכי דין הגדול בישראל
סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר
עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן עמוד 90

שאלו עו"ד על נדלן(902)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום נדלן

תום חיימוב
איזור: תל אביב
פקס:
טלפון: הצג טלפון

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

13/02/2013 06:41 דוד מכירת דירה עי יורש בטרם צו קיום צוואה מכירת דירה עי יורש בטרם צו קיום צוואה
במקרה כזה הקונה לא יכול לרשום הערת אזהרה? איך נהוג להבטיח מניעת עסקה כפולה למשל?

13/02/2013 10:29 עו"ד יעקב גורנשטיין מכירה על ידי "יורש"

שלום רב.
כל עוד לא ניתן צו ירושה / צו קיום צוואה, המוכר אינו "יורש". על כן, מוצע כי הנ"ל לא יקבל כל סכום כספי מתוך התמורה לידיו, אלא הכספים יוחזקו בנאמנות. מעבר לכך, אכן לא ניתן לרשום הערת אזהרה. אני מציע לך לפנות לעורך דין על מנת שילווה אותך בכל הנןוגע לביצוע ההתקשרות עם ה"יורש".

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

12/02/2013 11:13 רונית חוזה מכירת דירה חוזה מכירת דירה
בחוזה מכירת הדירה שלנו נרשם שהקונה צריך לשלם סכום של 294200 ש"ח עד ולא יאוחר מתאריך 1/2/13. התאריך הנ"ל עבר ועדין לא קיבלנו את הסכום, (המתנו 7 ימים נוספים, ) עו"ד שלנו ושל הקונים
אמר שהקונים יכולים להעביר לנו ר ק 140000 ש"ח בינתיים. האם אנחנו חייבים להסכים לזאת?

12/02/2013 11:15 עו"ד יעקב גורנשטיין חוזה מכירת דירה

רונית שלום.
על מנת להשיב תשובה מדויקת, יש לבחון את הוראות החוזה ולקבל מידע בדבר המגעים שנוהלו בינכם ובין הרוכשים.
יש להניח כי בא כוחם עושה עבודתו נאמנה. זה תפקידו.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

11/02/2013 08:33 יעקב מיסוי בקנית דירה בתהליך פינוי בינוי מתקדם מיסוי בקנית דירה בתהליך פינוי בינוי מתקדם
1. מכרתי לאחרונה בפטור 4 שנים דירה יחידה ב 1.300.000 ש"ח
2. כעת אני במו"מ לקנית דירה ישנה במתחם שהוכרז לפינוי בינוי(כבר מפנים בנין אחד במתחם) ב1.370.000 ש"ח.
3. עו"ד המוכר מבקש שבמעמד החוזה אחתום על החוזה מול היזם ולהיכנס בנעליו של המוכר(כפי שהתחייב מול היזם)
שאלותיי:
א.האם אחוייב בשלב כלשהו באיזה מס כלשהו שבח/השבחה?
ב. כאמור מכרתי לאחרונה דירה, האם ההסכם הנוסף מול היזם נחשב גם כן "מכירה"? שוב, יש מיסים?

11/02/2013 08:37 יעקב תוספת: הדירה החדשה שתיבנה מוערכת ב 1.700.000 ש"ח בהערכה

הקלד את תגובתך

11/02/2013 17:00 עו"ד יעקב גורנשטיין מיסוי

בהנחה וכל העסקאות דווחו / ידווחו כדין, יש לראות בכל אחת מהן "עסקה".
בנסיבות אלה, תחויב במס רכישה גם אם "תכנס בנעליו" של המוכר.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

11/02/2013 12:24 dan נדלן מתקופת השלטון התורכי נדלן מתקופת השלטון התורכי
יש לנו דירה שטוענים שהיא בנויה עוד מהתקופה התורכית פה בארץ.
א יש איפשהו שאפשר בקלות לברר דבר כזה?
ב האם באמת יש חוקים מיוחדים על נדלן מהתקופה הזאת כמו שאי אפשר לפנות שוכרים מנדלן כזה?
ג ואם יש כזה דבר האם זה רק חל על שוכרים מהתקופה ההיא?

תודה רבה

11/02/2013 16:58 עו"ד יעקב גורנשטיין נדלן מתקופת השלטון התורכי

שלום רב.
קיים קושי ממשי להשיב לפנייתך באופן רציני מבלי לבחון את המסמכים הרלוונטיים, לרבות בכל הנוגע לרישומו של הנכס וזכויותיהם של המחזיקים בו.
ממולץ להיוועץ בעורך דין שזהו תחום עיסוקו.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד.

09/02/2013 22:08 עוזי השלבים בקניית נכס להשבחה ולהשכרה השלבים בקניית נכס להשבחה ולהשכרה
גיבשתי החלטה להשקיע בקניית דירה קטנה לשפץ אותה קלות, ולהשכיר אותה על מנת לצור הכנסה נוספת עבורי ואין לי נסיון בעבר בנדל״ן ...
שאלתי מה הצעדים הראשונים והחשובים שעלי לבדוק ולעשות בקניית הנכס שהקנייה תהיה כשרה ?
ולקבל טיפ בארגון נכון של התהליך ?

11/02/2013 16:53 עו"ד יעקב גורנשטיין רכישת נכס

שלום עוזי.
למותר לציין, כי עסקאות מקרקעין (גם אם מדובר בהשקעה בדירה זולה) מורכבות ממספר נדבכים מהותיים - משפטיים, תכנוניים, מיסויים, מימוניים וכיוצ"ב. לפיכך מומלץ להתייעץ מבעוד מועד עם עורך דין שזהו תחום התמחותו. כל טעות בתכנון המהלך עלולה להביא לסיכון הרווחים אותם הנך מבקש להפיק ולפגוע משמעותית בתשואה.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

07/02/2013 06:11 רונית זכויות על שטח זכויות על שטח
שלום רב, ברצוני לברר למי שייך שטח ברחבי העיר. ראשית הוצאתי את מספר החלקה ואז דרך אתר מקרקעי ישראל הוצאתי נסח טאבו. שם מצויין כי השטח בבעלות רשות הפיתוח. באתר מקרקעי ישראל במידע חופשי ללא עלות מצויין כי השטח מהוון וכן מצויין שם של בעלת זכויות. וכי לא ניתן לבצע הקניית בעלות.
מה כל זה אומר??? האם אני יכולה בפועל לרכוש את הנכס? ואם כן ממי, מרשות הפיתוח או מבעלת הזכויות?
תודה

07/02/2013 06:46 עו"ד יעקב גורנשטיין רכישת מקרקעין

שלום. יש לפנות לבעלת הזכויות, אשר למיטב הבנתי חכרה את המקרקעין ממנהלמקרקעי ישראל (המנהלת אותם בשמה של רשות הפיתוח, שהיא בעליהם).

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

06/02/2013 15:04 איתמר שכר טרחה שכר טרחה
שלום עו״ד יעקב גורנשטיין
ברצוני לדעת איך נקבע שכר הטרחה בעסקת קניית דירה
בנוסף מה קורה בנוגע לשכר הטרחה במקרה שהעסקה לא הגיע לידי ביצוע והוסכם מראש על אחוז מעסקה?
תודה איתמר

06/02/2013 15:15 עו"ד יעקב גורנשטיין שכר טרחה

איתמר שלום.
שכר הטרחה הנו עניין הסכמי בין הלקוח לעורך הדין ועשוי להשתנות בשים לב לגורמים שונים (לרבות ניסיונו של עורך הדין ומקצועיותו). גם השאלה השניה עשויה להיגזר מהסכמת הצדדים. היינו, הצדדים עשויים לקבוע מבעוד מועד מה יהא שיעור שכר הטרחה מקום בו העסקה לא תצא אל הפועל. במקרה בו הדבר לא נקבע הסכמית והצדדים אינם מצליחים להגיע לעמק השווה, יקבע שכר הטרחה כשכר הראוי עד למועד הפסקת עבודתו של עורך הדין.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

06/02/2013 15:41 איתמר חידוד

קודם כל תודה על המענה המהיר
אנסה לפרט לך את המקרה לפרטים כי לא כל כך התיישב לי

לפני למעלה מחצי שנה תכננתי לקנות דירה ופניתי לעו״ד על מנת שיבצע לי את הסכם , סיכמנו בעל פה על שכר טרחה של 0.5% פלוס מע״מ מעסקה עקבחריגות בנייה שגיליתי ירדיתי מעסקה והעסקה לא בוצעה ומאז לא היה לי קשר עם העו״ד פתאום לאחר שבעה חודשים הוא רוצה שכר טרחה על העבודה האם יש אפשרות כזו שדבר אפשרי למרות שקבענו שכר טרחה רק כאחוז מעסקה ואם כן מה הסכום המקובל הדירה היתה אמורה לעלות כ700אלף שח
תודה
איתמר

07/02/2013 06:44 עו"ד יעקב גורנשטיין איתמר שלום

ראשית, זה אפשרי. טענתו של עורך הדין, כפי שאני מבין אותה, היא שהוא השקיע ממרצו וזמנו ולכן הוא זכאי ולו לחלק משכר הטרחה. שנית, קשה להשיב על השאלה "מה מגיע לו?" באופן מדויק מבלי לדעת את העובדות הרלוונטיות.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

31/01/2013 15:32 רינת האם נהיה פטורים ממס בסיטואציה הבאה האם נהיה פטורים ממס בסיטואציה הבאה
סבתי ז"ל העבירה לפני מותה את הדירה שברשותה לדודי שלמעשה מיועדת ל5 ילדיה. הגיע לידנו מידע שניתן להתחמק ממס שבח בעסקת מתנה, אז מה שאנחנו מתכננים לעשות זה להעביר את הדירה על שמו של אבא שלי בעסקת מתנה ואז להעביר שוב בעסקת מתנה את הבעלות אלי ול 4 אחיי, האם במצב זה נהיה פטורים ממס שבח? מה לגבי מס רכישה ותשלומים אחרים? אשמח למידע מפורט.

31/01/2013 16:59 עו"ד יעקב גורנשטיין מיסוי מקרקעין

אכן, בנסיבות מסוימות פטורות עסקאות במקרקעין מתשלום מס שבח והפחתה בחבות במס רכישה. מומלץ לפנות בעניין זה לעו"ד, על מנת שיוכל להמליץ על תכנון מס חוקי ואופטימלי.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

30/01/2013 22:51 הדי פנוי שוכר מדירה פנוי שוכר מדירה
שלום רב.
2 צ'קים של השוכר חזרו.אני מעוניינת לפנותו.
הוא מתנגד להתפנות,לטענתו,השקיע בדירה ורוצה פיצוי.מצידי הפיצוי היה שכ"ד נמוך ממחיר השוק.
בחוזה הוא חתם שלא ידרוש תמורה והכל יישאר שלי.
כמו כן נתתי מחסן צמוד,גם בו השקיע והשכיר נגד החוק.
אני רוצה אותו בחוץ.
מה ואיך עושים זאת?
תודה

31/01/2013 08:47 עו"ד יעקב גורנשטיין פינוי שוכר

שלום רב.
יש להגיש תביעה לפינוי השוכר לבית המשפט. במקביל ניתן גם להגיש את ההמחאות לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

30/01/2013 20:36 אביהו נזקים בדירה שכורה נזקים בדירה שכורה
שלום למומחה, אני בעל דירה בתל אביב אותה אני משכיר. בשנה האחרונה השכרתי אותה לזוג צעירים שעל פי טענת דיירי הדירות האחרות עשו הרבה רעש והרסו את הרכוש המשותף לבניין, הדיירים עזבו ועכשיו וועד הבית פנה אלי שאשלם על הנזק שעשו הדיירים ולא רק זה, הם מאיימים גם בתביעה. השאלה שלי היא האם באמת ניתן להגיש נגדי תביעה למרות שאני כלל לא מתגורר בדירה ואני לא זה שגרמתי לנזקים, האם התביעה לא צריכה להיות מופנית לשוכרים.

31/01/2013 09:00 עו"ד יעקב גורנשטיין נזק לדירה שכורה

שלום רב.
על מנת להשיב תשובה מלאה ושלמה יותר, יש לעמוד על העובדות המדויקות בנדון. על פניו, חבותו של המשכיר לנזקים שנגרמו על ידי, נשמעת כאפשרות רחוקה למדי.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

« לעמוד הבא לעמוד הקודם »

עורכי דין מובילים בפורום נדלן

אורית בן ברוך
עו"ד אורית בן ברוך

"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."

קטגוריות פופולאריות

תחומי עיסוק נבחרים

ערים מרכזיות

פורומים משפטיים

כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio YapStudio Yap