שאלו עו"ד על נדלן(902)

כל אדם יכול להוציא נסח של מקרקעין הרשומים בלשכת המקרקעין. ניתן לעשות זאת באמצעות מספר אתרי אינטרנט שמציעים את השירות וכן ניתן להוציא ישירות מלשכת רישום המקרקעין באזור בו המקרקעין רשומים. לגבי מחיר- ראה האגרה הנדרשת מול לשכת רישום המקרקעין.

לא ידוע לי.

במקרה הזה הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטי על מנת שניתן יהיה לברר את העובדות ולהמליץ לך על דרך הפעולה הטובה ביותר.

בעקרון ניתן לבטל עסקה בהסכמה של שני הצדדים. מומלץ לעשות זאת באופן מסודר ובכתב. במידת הצורך, יש להעביר דיווח מתאים לרשויות המס (למשל מיסוי מקרקעין במידה ומדובר בנכס מקרקעין).

על מנת להשיב לשאלתך יש צורך בבחינה יותר ממוקדת של הפרטים אודות הנכס ואודות הרוכש וזאת לשם הכנת חוות דעת הן בעניין הזכויות המשפטיות של הנכס והן בעניין המיסוי (בתכנון מס יעיל ניתן לעיתים לחסוך כסף רב). הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

לגבי המשכנתא- מומלץ לך לפנות לבנק המלווה ולבדוק מולו את כל ענייני המשכנתא.
לגבי קניית דירה מכונס לנכסים- ברכישת דירה מכונס קיימת פרוצדורה נוספת שלא קיימת בדרך כלל ברכישת דירה רגילה (למשל קבלת אישור דרך בית המשפט או ראש ההוצאה לפועל). בכל מקרה כדאי לבדוק את המצב המשפטי של הדירה ואת תנאי הסכם הרכישה. מומלץ להיעזר בעו"ד גם בעסקה מסוג זה.

רות שלום,

קיים הליך משפטי מיוחד (מקוצר מהבחינה הפרוצדוראלית) לפינוי דיירים בבית המשפט השלום.

מומלץ שתפנה לייעוץ פרטני על מנת שיוכלו להכין טופס שיתאים למטרותיך.

בעקרון ישנו הליך משפטי אשר בסופו ובכפוף להתקיימותם של תנאים מסוימים ניתן לפצל חלקה. יחד עם זאת, לא ניתן לקבוע כי במקרה עליו אתה מדבר ניתן יהיה לעשות זאת. הייתי ממליץ לך עוד טרם הרכישה לבדוק את הזכויות המשפטיות של הנכס לרבות זכויות בניה וכיוצא בזה. במקרה זה מומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

התשובה לשאלה כמה זמן ייערך המשא ומתן לשם חתימה על הסכם רכישה של דירה מיד שנייה תלוי במספר פרמטרים שחלקם אינם משפטיים גרידא. לכן לא ניתן להשיב באופן חד משמעי לשאלתך. כמובן חשוב גם שיהיה לך יעוץ משפטי יעיל שיוכל להעמיד לרשותך את הפתרונות הראויים בלוח הזמנים הצפוף ויתכן שפעולה כזו תוכל לסייע לך להצליח לעמוד בלוח הזמנים.

כסף נזיל יכול לסייע בסגירת עסקה אך הוא אינו הפרמטר היחידי, לכן לא ניתן לדעת מראש באיזה מהירות יושלם המשא ומתן ומתי תימסר החזקה בנכס (ראי תשובתי לעיל).