שאלו עו"ד על נדלן(906)

שחר שלום, לא ברור מהי שאלתך. אם הכוונה הייתה האם יש לקבלן זכות למנוע ממך כניסה לבניין בתהליך בניה, הרי שהתשובה ככל הנראה מצויה בסעיפי הסכם הרכישה שנחתם מול הקבלן. בעקרון קבלנים רבים לא נוהגים לאפשר כניסת קונים לבניין בשלבי הבניה. אבל יש מקום לבחון את הנסיבות באופן פרטני יותר.

ככל הידוע לי, תושב חוץ הרוכש דירה יחידה זכאי למדרגת מס מופחתת כפי שזכאי תושב ישראל הרוכש דירה יחידה. לפי הפרסומים האחרונים נראה כי החל מחודש ינואר 2014, תושבי חוץ לא יוכלו ליהנות ממדרגה מס מופחתת במס הרכישה, זולת, אם עלו לישראל בתוך שנתיים ממועד הרכישה ומדובר בדירתם היחידה. הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני על מנת לבחון במדוייק למה אתה זכאי.

על פניו נראה כי הוא יכול לעשות שימוש בשיק עד לגובה הסכום של "הנזק" שלכאורה נגרם לו. ככל והוא יעשה שימוש בשיק שלא בהתאם להסכמות בניכם ובמיוחד אלו שעלו על הכתב, תוכלי להגיש תביעה להשבת הכספים שנגבו שלא כדין ו/או להגיש התנגדות בהוצאה לפועל (אם וכאשר הוא יפתח בהליכים כזה). בכל מקרה, הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

התשובה תלויה במידה רבה במה שסוכם מול העו"ד ואם יש הסכם שכ"ט בכתב אז ראוי לפעול על פי האמור בו. במידה ולא סוכם דבר בעניין, לא בעל פה ולא בכתב, אז אין תשובה חד משמעית לשאלתכם, אך לדעתי במקרה כזה ראוי יהיה לבחון מה היקף העבודה וכמה שעות עבודה השקיע העורך דין בהליך זה ועל בסיס נתונים אלו לקבוע שכ"ט הוגן.

מהשאלה אני מבין כי הנכם מיוצגים על ידי עורך דין אחר, לכן אני מנוע מלהביע את דעתי המקצועית. אני מניח שהעורך דין שמייצג אותך יוכל לבחור את דרך הפעולה הטובה ביותר בנסיבות העניין ונראה לי כי יש מה לעשות.

משאלתך אני מבין שהגשת התנגדות לבקשתו של השכן. אם כך הדבר אז יש לך אפשרות להגיע לדיון בפני הוועדה בהתנגדות ולהביא את טענותיך. אם טרם הגשת את ההתנגדות, הייתי מציע לך להתייעץ עם עו"ד על מנת שיכין לך התנגדות אשר תכלול את כל הטיעונים האפשריים ולא תסתפק רק בטיעון יחיד.
ככל והוועדה לא תקבל את התנגדותך ותחליט לאשר את בקשת השכן, אתה יכול לפנות לבית המשפט לעניינים מנהליים במטרה לבטל את החלטת הרשות.

הייתי ממליץ לפנות לעמידר ולברר האם יש להם העתק מההסכם.

ישנה הצעה של הממשלה (לבצע שינוי) שטרם התקבלה. לכן טרם ידוע האם המיסוי ישתנה (ואיך) ואם לאו.

יש לבחון האם תשלום עבור ההיטלים האמורים בשאלה נדרשו ו/או שולמו כבר בעת בקשת היתר הבניה של הפרגולה בזמנו. כמו כן, יש לברר מדוע לא שולם ו/או לא נדרש תשלום מאת העירייה בזמנו. בכל מקרה מומלץ לבחון את האופן בו חישבה העירייה את דרישת התשלום עבור ההיטלים המוזכרים בשאלה והאם יש עילה משפטית שלא לשלמם. ייתכן וניתן יהיה להפחית את הדרישה ו/או לבטלה. תלוי בנסיבות. הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.