שאלו עו"ד על נדלן(906)

שלום רב.
בהתאם לדין החל, קיים פטור מתשלום מס השבחה על מכירת דירת מגורים מזכה פעם ב- 4 שנים.
תשומת ליבך, כי גם עניין זה צפוי להשתנות במסגרת ה"גזירות".

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

הפטור חל על מכירה שהתבצעה בתוך 4 שנים מיום המכירה של הדירה הקודמת.

שלום וברכה.
תחום החקירות הפרטיות אינו נמנה על תחום התמחותי.
לצערי לא אוכל לסייע.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
על מנת ליתן לך מענה, יש לבחון את ההסכם שלכם עם הקבלן ובין היתר, את הסעידים שנקבעו בהסכם במקרה של איחור ברישום הערת האזהרה לטובתכם.
על פניו, יש בסיס ממשי לטענה ולפיה, אינכם אמורים לשאת בהוצאות והנזקים שנגרמים כתוצאה מעיכוב רישומה של הערת אזהרה לטובתכם שלא באשמתכם.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
העובדה שהדירה נרכשת בהליכי כינוס אינה רלוונטית.
ברכישה תחויבו במס רכישה ובמכירה תחויבו במס שבח, בכפוף לפטורים הקבועים בדין.
תשומת ליבך, כי שיעור החיוב במס נגזר מהפער שבין מחיר הרכישה ומחיר המכירה.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
יש לבחון מהו הבסיס לטענה ולפיה נגבה מס ביתר.
רק לאחר בחינה מדוקדקת ניתן יהיה לבחון האם יש בסיס לבקשתך.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
אינני יורד לסוף דעתך ורלוונטיות השימוש בדירה ("להשקעה").
בכל מקרה, תשומת ליבך כי העברה בין בני זוג נהנת מהסדר מס ייחודי.
מציע לך לפנות לקבלת ייעוץ משפטי לפני שתנקוט בכל פעולה בהקשר זה.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום וברכה.
יש לבחון נקודתית את המקרקעין הספציפיים לגביהם מתבקש המידע.
מציע לך לפנות לייעוץ משפטילצורך קבלת חוות דעת משפטית.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
יש לבחון את הוראות ההסכם בינכם (היינו, האם יש התייחסות לסיטואציה המתוארת).
בהנחה ולא, יש בידך טענה טובה ואולם, הייתי ממליץ לקבל ייעוץ משפטי בטרם תינקט על ידך פעולה כלשהי.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
שיעור שכר הטרחה אינו קבוע בחוק אלא נקבע באופן מוסכם בין עורך הדין ובין הלקוחות.
נהוג לקבוע את שכר הטרחה כאחוז מסוים מסכום העסקה, בשים לב גם למורכבות שלה.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
לא ניתן "לנחש" מה צפוי להיות שיעור המס בו יחובו המוכרים.
הדבר מצריך בדיקה - מס שבח, חובות מוניציפאליים (היטלים וכיוצ"ב) והיטל השבחה.
ככל שבכוונתכם ליטול על עצמכם את החבות בתשלום מסים והיטלים החלים על המוכרים על פי כל דין, יש לבצע בירור מקיף מבעוד מועד בעזרת אנשי מקצוע.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד