שאלו עו"ד על נדלן(902)

שלום רב.
יש לבחון מהו הבסיס לטענה ולפיה נגבה מס ביתר.
רק לאחר בחינה מדוקדקת ניתן יהיה לבחון האם יש בסיס לבקשתך.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
אינני יורד לסוף דעתך ורלוונטיות השימוש בדירה ("להשקעה").
בכל מקרה, תשומת ליבך כי העברה בין בני זוג נהנת מהסדר מס ייחודי.
מציע לך לפנות לקבלת ייעוץ משפטי לפני שתנקוט בכל פעולה בהקשר זה.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום וברכה.
יש לבחון נקודתית את המקרקעין הספציפיים לגביהם מתבקש המידע.
מציע לך לפנות לייעוץ משפטילצורך קבלת חוות דעת משפטית.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
יש לבחון את הוראות ההסכם בינכם (היינו, האם יש התייחסות לסיטואציה המתוארת).
בהנחה ולא, יש בידך טענה טובה ואולם, הייתי ממליץ לקבל ייעוץ משפטי בטרם תינקט על ידך פעולה כלשהי.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
שיעור שכר הטרחה אינו קבוע בחוק אלא נקבע באופן מוסכם בין עורך הדין ובין הלקוחות.
נהוג לקבוע את שכר הטרחה כאחוז מסוים מסכום העסקה, בשים לב גם למורכבות שלה.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
לא ניתן "לנחש" מה צפוי להיות שיעור המס בו יחובו המוכרים.
הדבר מצריך בדיקה - מס שבח, חובות מוניציפאליים (היטלים וכיוצ"ב) והיטל השבחה.
ככל שבכוונתכם ליטול על עצמכם את החבות בתשלום מסים והיטלים החלים על המוכרים על פי כל דין, יש לבצע בירור מקיף מבעוד מועד בעזרת אנשי מקצוע.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
מפנייתך לא ברור אילו מסמכים חסרים לך וכיצד ניתן לסייע לך.
אודה לך אם תוכל לפרט בנדון.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
1. כל עורך דין יכול לאמת את שני הצדדים להסכם המכר על השטרות. זה לא חייב להיות דווקא עורך דין שלך או שלהם.
2. מדובר בטופס טכני שנלווה לכל פעולת רישום (טופס "בקשה לרישום מקרקעין). תוכל לראות דוגמא באתר האינטרנט של רשם המקרקעין.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

דני שלום רב.
מהתיאור שלך עולה, כי עורך הדין מייצג את שני הצדדים.
בוודאי שבמקרה מעין זה הוא חייב חובת נאמנות לשני הצדדים.
בעסקאות מקרקעין פשוטות יחסיות ניתן למצוא מקרים בהם עורך דין מייצג את שני הצדדים. עסקת קומבינציה הנה מורכבת יותר ונדיר שאותו עורך דין מייצג את שני הצדדים.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

רות שלום.
הדרך לפנות שוכרים בגין הפרת הסכם השכירות הנה הגשת תביעה לפינוי לבית המשפט המוסמך. לפני מספר שנים הונהג מסלול מיוחד המיועד לפינוי שוכרים האמור להיות קצר יחסית. תשומת ליבך, כי מדובר בהליך משפטי ייחודי ולכן אני ממליץ לך להיוועץ עם עורך דין בטרם תנקט פעולה כלשהי על ידך.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום.
מדובר בשתי עסקאות (אחת מכירה והשניה רכישה), לכל דבר ועניין.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

דוד שלום.
זה לא משנה אם הועברה תמורה כספית או אם לאו.
מדובר בשתי עסקאות שיש להן שווי ובהתאם לשווי זה יש לדווח על העסקה.

בברכה,
יאעקב גורנשטיין, עו"ד