שאלו עו"ד על נדלן(902)

שלום רב.
באשר ל"חוקיות", ככל שמדובר על "דירה" המיועדת למגורים, אין כל מניעה מלהשכירה.
לגופו של עניין, מצב הדירה (ובמיוחד ככל שלא היה ידוע לכם מבעוד מועד) יכול להקים עילה לביטולו של ההסכם. בהינתק מכך, אכן,ף על פי הדין על הדייר היוצא להציע שוכר חלופי סביר.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

היי,

אין זו "דירה", מדובר על מרתף הבית של אותו אדם אנו שוכרים ממנו את היחידה.
מדובר במרתף המפוצל ל-2 דירות. האם עלינו להוציא מכתב עו"ד לבעלת הדירה על ביטול ההסכם או שפשוט לרשום מכתב מפורט עם כל הנקודות שציינתי ותאריך בו אנו מעוניינים להתפנות מהדירה?

שלום רב.
מטבעם של דברים, לא ניתן להשיב על השאלה באופן חד משמעי. על פניו, עומדת לך טענה טובה ולפיה], המתווך אינו הגורם היעיל בעסקה.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

אדווה שלום.
הדילמ שאת ממציגה הנה דילמה "כלכלית" וקשורה לתכנון כלכלי. זו איננה סוגיה "משפטית" ולכן לא אוכל לסייע לך.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

הקלד את תגובתך

שלום רב.
קיים מסלול פרוצדוראלי מקוצר לצורך הגשת תביעות לפינוי מושכר.
אין חובה שתיוצג בהליך על ידי עורך דין ואולם, איני ממליץ לפעול כך.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

אורלי שלום רב.
במקרים מסוימים הצדדים קובעים את שיעורו של שכה"ט, גם במקרה בו העסקה לא תצא אל הפועל. ככל שלא נקבע דבר בהקשר זה, שכרו של עורך הדין אמור להיות "שכר ראוי" בעבור הזמן שהקדיש לנושא. ניתן להכריע זאת באמצעות פניה לבורר מוסכם.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום וברכה.
באופן עקרוני, מכירת חלקים (לצורך מס שבח) "שורפת" את הפטור של מכר בארבע שנים.
במקרה הזה, ייתכן ותוכלו להינות מהפטור שהיה עומד למנוחה אם הייתה מוכרת את זכויותיה בעודה בחיים.
מציע לך לקבל ייעוץ פרטני לפני שתנקוט בצעד כלשהו.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
בהתאם לדין החל, קיים פטור מתשלום מס השבחה על מכירת דירת מגורים מזכה פעם ב- 4 שנים.
תשומת ליבך, כי גם עניין זה צפוי להשתנות במסגרת ה"גזירות".

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

הפטור חל על מכירה שהתבצעה בתוך 4 שנים מיום המכירה של הדירה הקודמת.

שלום וברכה.
תחום החקירות הפרטיות אינו נמנה על תחום התמחותי.
לצערי לא אוכל לסייע.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
על מנת ליתן לך מענה, יש לבחון את ההסכם שלכם עם הקבלן ובין היתר, את הסעידים שנקבעו בהסכם במקרה של איחור ברישום הערת האזהרה לטובתכם.
על פניו, יש בסיס ממשי לטענה ולפיה, אינכם אמורים לשאת בהוצאות והנזקים שנגרמים כתוצאה מעיכוב רישומה של הערת אזהרה לטובתכם שלא באשמתכם.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
העובדה שהדירה נרכשת בהליכי כינוס אינה רלוונטית.
ברכישה תחויבו במס רכישה ובמכירה תחויבו במס שבח, בכפוף לפטורים הקבועים בדין.
תשומת ליבך, כי שיעור החיוב במס נגזר מהפער שבין מחיר הרכישה ומחיר המכירה.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד