שאלו עו"ד על נדלן(902)

על מנת להשיב לך באופן מושכל יש צורך בבדיקה מעמיקה של העובדות ובחינה פרטנית של המסמכים והתוכניות. אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

שתי האפשרויות יכולות להיות בטוחות יותר או בטוחות פחות, הכל תלוי בתנאים ובהגנות שתדרוש ושיוענקו לך בהסכם (אשר יגנו עליך ועל כספך). הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

משאלתך ניתן להסיק כי אינך מעוניין לשלם דמי אחזקה חודשיים של המעלית בבניין משותף רק מהסיבה שאינך משתמש בה. במקרה דומה שנדון בפסיקה, בו אדם טען כי אינו עושה כלל שימוש בדירה ביקש שלא לשלם את חלקו באחזקת הרכוש המשותף, נקבע כי לעניין החובה לשאת בהוצאות הדרושות לאחזקת הרכוש המשותף אין כל רלוונטיות אם בעל הדירה עושה שימוש בדירתו בבית המשותף או שאינו עושה שימוש.

1. תלוי מה בדיוק ברצונכם לעשות, ככל וכוונתך לביצוע תמ"א 38 הכוללת הוספת דירות חדשות בבניין, הרי שהרוב הנדרש הינו רוב חוקי של 75% (והסכמה של המפקח על המקרקעין). (שימו לב, שהרוב הנ"ל לא מתייחס לפרויקט לפי תמ"א 38/2).
2. משרדנו מתמחה בתחום זה. אנו ממליצים לך לפנות לייעוץ פרטני.

שלמה שלום,

ברכישת דירה שלא רשומה בטאבו חשוב מאוד לבדוק מדוע הדירה לא רשומה (האם הליך הרישום טרם הושלם בשל עניינים טכניים או בשל עניינים אחרים- מהותיים יותר). חשוב מאוד לאבחן את הסיבה ולהיות מודעים למצב המשפטי של הנכס טרם הרכישה.

גם לעובדה שאתה מציין ,לפיה, הקבלן מצוי בהליך של פשיטת רגל יש משמעות משפטית ולכן נראה לי כי יש צורך לבחון את המקרה באופן פרטני, לרבות ביצוע בדיקה מדוקדקת של העובדות והמסמכים הרלוונטיים לנכס ולעסקה. אני מציע לך לפנות לקבלת ייעוץ פרטני.

למעשה עליך לפנות עד 31.7.2013 בחצות. כמובן שלא יהיה הגיוני לגרור את הפינוי עד הדקה האחרונה ולכן יהיה זה נכון לפנות את הדירה במהלך יום 31.7.2013.

שלום רב.
לא ירדתי לסוף דעתך. "הצעה בלתי חוזרת" למה?

שלום.
לא אוכל לסייע מבבלי לראות את המסמך ולשוחח עמך.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

יוסי שלום.
יש לא מעט טענות שניתן להעלות כנגד המסמך הנזכר על ידך.
כדי לבחון את הנושא, יש להבין מה היה מצבו של האב במועד הרלוונטי.
ככל שיש לראות בהסכם כתקף (וספק אם זה המצב), הוא גם מחייב את העזבון.
אני מציע לך לפנות לקבלת ייעוץ פרטני טלפוני.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום רב.
האם ביררת בספר לשכת עורכי הדין של הלשכה? מציע לך לחילופין לפנות ללשכת עורכי הדין ולברר שם.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

שלום שוב.
הואיל ואתה מיוצג על ידי עו"ד בעסקה, אני משוכנע שהוא יוכל לייעץ לך על הצד הטוב ביותר.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד

ברק שלום רב.
ברמת העיקרון, ה"דירה" כוללת גם את הזכויות היחסיות ברכוש המשותף. לא ניתן למכור את הדירה ללא שהזכויות ברכוש המשותף תמכרנה.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד