פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(902)
19/12/2013 07:59
שרה
מהם מרכיבי הרכוש ,בבית משותף(כולל הצמדות כמו מחסן מקורה מסומן,חניה מקורה מסומנת ומרפסת הכלולים בחוזה) אשר ע"פ חוק המקרקעין 1969 סעיפים 57-58 נכללים בתחשיב מיסי הועד?
מהם מרכיבי הרכוש ,בבית משותף(כולל הצמדות כמו מחסן מקורה מסומן,חניה מקורה מסומנת ומרפסת הכלולים בחוזה) אשר ע"פ חוק המקרקעין 1969 סעיפים 57-58 נכללים בתחשיב מיסי הועד?
מהם מרכיבי הרכוש ,בבית משותף(כולל הצמדות כמו מחסן מקורה מסומן,חניה מקורה מסומנת ומרפסת הכלולים בחוזה) אשר ע"פ חוק המקרקעין 1969 סעיפים 57-58 נכללים בתחשיב מיסי הועד?
לפני שנתיים,רכשתי ישירות מיזם, דירה בבית משותף בן 19 קומות. עפ" החוזה, במסגרת התשלום ששילמתי,הנכס שרכשתי כולל :דירה, מרפסת לא מקורה, הצמדות מחסן מקורה וחניה מקורה במרתפי הבניין ( 3 קומות) . עם כניסתי לדירה ,קיבלתי מהיזם , רשימה של כל הדירות בבניין המציינת את גובה התשלום לועד שעל כל דייר לשלם. כאשר בתחשיב, ע"פ הנאמר בחוזה (הוכן בהתאם לחוק המקרקעין)נכללו פרט לדירה עצמה, גם :המחסן, החניה וחלק יחסי מהמבואה הקומתית. היום לאחר שנתיים החליט הועד ללא שהעמיד להצבעה לשנות את התחשיב הכולל את שטח הדירות בלבד ללא מרפסת מקורה, ללא מבואה ,ללא מחסן וללא חניה.ובהתאם את גובה מיסי הועד. שעל כל בעל דירה לשלם בטענה--שהתחשיב הראשון של היזם לא נעשה ע"פ חוק המקרקעין והגיע הזמן לתקן זאת(ברור כמובן שההבדלים גודל שטח המרכיבים כמו מחסנים מספר החניות ושטחי המבואות השפיעו על גובה מיסי הועד ברשימה החדשה. אבקש חוות דעתך לחוקיות החלטת הועד וחוקיות מרכיבי הרשימה החדשה אשר נקבעה ללא כל דיון כאשר שני מרכיבי הרשימות טוענות שנעשו ע"פ החוק תודה -יוסף
לפני שנתיים,רכשתי ישירות מיזם, דירה בבית משותף בן 19 קומות. עפ" החוזה, במסגרת התשלום ששילמתי,הנכס שרכשתי כולל :דירה, מרפסת לא מקורה, הצמדות מחסן מקורה וחניה מקורה במרתפי הבניין ( 3 קומות) . עם כניסתי לדירה ,קיבלתי מהיזם , רשימה של כל הדירות בבניין המציינת את גובה התשלום לועד שעל כל דייר לשלם. כאשר בתחשיב, ע"פ הנאמר בחוזה (הוכן בהתאם לחוק המקרקעין)נכללו פרט לדירה עצמה, גם :המחסן, החניה וחלק יחסי מהמבואה הקומתית. היום לאחר שנתיים החליט הועד ללא שהעמיד להצבעה לשנות את התחשיב הכולל את שטח הדירות בלבד ללא מרפסת מקורה, ללא מבואה ,ללא מחסן וללא חניה.ובהתאם את גובה מיסי הועד. שעל כל בעל דירה לשלם בטענה--שהתחשיב הראשון של היזם לא נעשה ע"פ חוק המקרקעין והגיע הזמן לתקן זאת(ברור כמובן שההבדלים גודל שטח המרכיבים כמו מחסנים מספר החניות ושטחי המבואות השפיעו על גובה מיסי הועד ברשימה החדשה. אבקש חוות דעתך לחוקיות החלטת הועד וחוקיות מרכיבי הרשימה החדשה אשר נקבעה ללא כל דיון כאשר שני מרכיבי הרשימות טוענות שנעשו ע"פ החוק תודה -יוסף
מתי יש לצפות לתשובה???
01/01/2014 15:57
גלי
תנאי תשלום להשכרת דירה
תנאי תשלום להשכרת דירה
שלום חברים, אשמח להיוועץ בכם ולקבל טיפים ע"מ לא להסתבך בהשכרת הדירה שלי. כאמור, אני מעוניינת להשכיר את הדירה ורציתי לבדוק מה הם תנאי התשלום שמבטיחים אותי (האם ישנו הסדר בתשלום באשראי - כך שחברת האשרי משלמת לי שוטף ואז אני יותר רגועה? האם זה מקובל?
אשמח לטיפים נוספים מהניסיון שלכם
תודה רבה לעונים
אשמח לטיפים נוספים מהניסיון שלכם
תודה רבה לעונים
01/01/2014 06:21
שמי רשטיק
בעלות על קרקע מנהל-קק"ל
בעלות על קרקע מנהל-קק"ל
שלום,
בבעלותי מגרש בחכירה בניהול המנהל ובבעלות קק"ל ברמת גן בשטח 500 מ"ר שניתן לפצל לשתי יחדות מגורים. כרגע בנוי בית בגודל 110 מ"ר ומתכוון לבנות שתי יחידות כשכל אחת בגודל כ-240 מ"ר.
מובן לי שצריך לשלם דמי הסכמה למנהל כדי שייתנו הסכמתם להיתר הבנייה.
אולם יש גם מסלול של העברת בעלות בתשלום לפי החלטה החלטה 3264 מ-2009 שמקנה בעלות על מגרשים מעל 280 מ"ר תמורת 3% מערך הקרקע.
לפי הבנתי אדמות קק"ל לא נכללות היות ומוסדות קק"ל לא אשרו את ההחלטה.
החלטה 1185 מסוף 2012 מאפשרת לחוכרי אדמות קק"ל להינות מההטבות הגלומות בהעברת הבעלות אך ללא רישום הבעלות.
באתר של המנהל לגבי החלקה האמורה ניתן לראות שרשום שלא ניתן להעביר בעלות אך ניתן להינות מההטבות של בעלות. לגבי ערך הקרקע אין שמאות בחלקה שלנו אבל יש של חלקות דומות בשכונה שלגביהם יש שמאות.
לפי הערכה שעשיתי עדיף לנו להעביר בעלות על פני תשלום דמי הסכמה. השאלה היא כיצד זה מתבצע אם בכלל? איך מנצלים את ההטבות הגלומות בבעלות לפי החלטה 1185?
בבעלותי מגרש בחכירה בניהול המנהל ובבעלות קק"ל ברמת גן בשטח 500 מ"ר שניתן לפצל לשתי יחדות מגורים. כרגע בנוי בית בגודל 110 מ"ר ומתכוון לבנות שתי יחידות כשכל אחת בגודל כ-240 מ"ר.
מובן לי שצריך לשלם דמי הסכמה למנהל כדי שייתנו הסכמתם להיתר הבנייה.
אולם יש גם מסלול של העברת בעלות בתשלום לפי החלטה החלטה 3264 מ-2009 שמקנה בעלות על מגרשים מעל 280 מ"ר תמורת 3% מערך הקרקע.
לפי הבנתי אדמות קק"ל לא נכללות היות ומוסדות קק"ל לא אשרו את ההחלטה.
החלטה 1185 מסוף 2012 מאפשרת לחוכרי אדמות קק"ל להינות מההטבות הגלומות בהעברת הבעלות אך ללא רישום הבעלות.
באתר של המנהל לגבי החלקה האמורה ניתן לראות שרשום שלא ניתן להעביר בעלות אך ניתן להינות מההטבות של בעלות. לגבי ערך הקרקע אין שמאות בחלקה שלנו אבל יש של חלקות דומות בשכונה שלגביהם יש שמאות.
לפי הערכה שעשיתי עדיף לנו להעביר בעלות על פני תשלום דמי הסכמה. השאלה היא כיצד זה מתבצע אם בכלל? איך מנצלים את ההטבות הגלומות בבעלות לפי החלטה 1185?
29/12/2013 09:14
לילך
העברת זכויות לרכישת קרקע במושב, ללא תמורה
העברת זכויות לרכישת קרקע במושב, ללא תמורה
שלום רב,
לפני כ 13 שנה קיבלתי מההורים "זכות" לרכוש שטח במושב. שילמתי את כל הנדרש למינהל.
כעת, מבקשים האחים פיצוי על הזכות הנ"ל. לטענתם השטח שווה כעת כמיליון ש"ח. במועד הרכישה, השטח לא היה נשאר כחלק מהמשק אם לא היה נרכש. כולם הסכימו שאני יכולה לקנות אותו. לא דובר על פיצוי עתידי.
האם יש להם זכות לדרוש פיצוי כל כך גבוה לאחר כל כך הרבה שנים? לפי עליית ערך הקרקע?
(לא הבאתי שמאי וזה בערך השווי לטענתם של הקרקע).
תודה, לילך
לפני כ 13 שנה קיבלתי מההורים "זכות" לרכוש שטח במושב. שילמתי את כל הנדרש למינהל.
כעת, מבקשים האחים פיצוי על הזכות הנ"ל. לטענתם השטח שווה כעת כמיליון ש"ח. במועד הרכישה, השטח לא היה נשאר כחלק מהמשק אם לא היה נרכש. כולם הסכימו שאני יכולה לקנות אותו. לא דובר על פיצוי עתידי.
האם יש להם זכות לדרוש פיצוי כל כך גבוה לאחר כל כך הרבה שנים? לפי עליית ערך הקרקע?
(לא הבאתי שמאי וזה בערך השווי לטענתם של הקרקע).
תודה, לילך
25/12/2013 09:48
אילן
למי נאמן עו"ד בעסקת מכר
למי נאמן עו"ד בעסקת מכר
האם עו"ד שמייצג את המוכר למעשה נאמן על כספים ויפויי כוח שמופקדים בידיו גם לטובת הקונה? כמובן בלי למנוע ממנו לייצג את המוכר.
23/12/2013 11:46
יוסי
מס על השכרת חנות
מס על השכרת חנות
שלום
אחיי ואני .שבעה במספר, ירשנו חנות קטנה ..
אנו אמורים להתחלק שווה בשווה בשכר הדירה
החלק שלי כ- 3000 ש"ח לשנה. מע"מ משולם ע"י השוכר.
אני שכיר מעל גיל 60 .האם עלי לפתוח תיק במס הכנסה?
האם לא מספיק שאחד האחים יפתח תיק במס הכנסה?
אני אפילו מוכן לוותר על חלקי בשכר הדירה.
איך אני יוצא מהפלונטר בלי למכור את חלקי בחנות ?
תודה למשיבים
אחיי ואני .שבעה במספר, ירשנו חנות קטנה ..
אנו אמורים להתחלק שווה בשווה בשכר הדירה
החלק שלי כ- 3000 ש"ח לשנה. מע"מ משולם ע"י השוכר.
אני שכיר מעל גיל 60 .האם עלי לפתוח תיק במס הכנסה?
האם לא מספיק שאחד האחים יפתח תיק במס הכנסה?
אני אפילו מוכן לוותר על חלקי בשכר הדירה.
איך אני יוצא מהפלונטר בלי למכור את חלקי בחנות ?
תודה למשיבים
21/12/2013 16:03
חן זמירה
הלוואה לבן לכיסוי משכנתא
הלוואה לבן לכיסוי משכנתא
ברצוני לתת לבני ואשתו הלוואה של 500 אלף לכיסוי משכנתא . האם אני חייבת לעשות הסכם הלוואה אנו חוששים שהם יחוייבו במס כל שהוא. הכסף שברשותי הוא כספי פיצויים וחסכונות ושולם עליומס על פי חוק
19/12/2013 06:32
אילי
מה שווי הדירה בדימונה
מה שווי הדירה בדימונה
שלום, כולם לאחרונה מדברים על דימונה כמקום שילך ויתפתח בגלל עיר הבדים, יש לי קוטג' בשכונה טובה בעיר147 מ"ר הנכס מעורך היום כ-1250000 שח, האם כדאי לי למכור את הנכס היום או להמתין כי כנראה שתיהיה עליית מחירים בעיר?
17/12/2013 21:16
שניר
שאלה על הערכת שווי דירה
שאלה על הערכת שווי דירה
כשאני עושה הערכת שווי לדירה באילו פרמטרים כדאי לי יותר לכוון בשביל שהערכת השווי תהיה מדויקת כמה שיותר, על הדירות באותו רחוב ספציפי או על הדירות באזור ולשים את הדגש על הקומה? תודה!
17/12/2013 08:41
wito
קנית דירה לשם מסחר.
קנית דירה לשם מסחר.
יש לי דירה משלי.
שאלה:
אני רוצה לעשות עסק בתחום הנדל"ן.
לקנות דירה. לשפץ אותה ולמכור ברווח של כ 20-35%.
מכירה ישירה לאחר שיפוץ.
האם זה כדאי?
איזה מיסים צריך לשלם?
ואיזה טיפים יש לכם לתת.
תודה.
שאלה:
אני רוצה לעשות עסק בתחום הנדל"ן.
לקנות דירה. לשפץ אותה ולמכור ברווח של כ 20-35%.
מכירה ישירה לאחר שיפוץ.
האם זה כדאי?
איזה מיסים צריך לשלם?
ואיזה טיפים יש לכם לתת.
תודה.
עורכי דין מובילים בפורום נדלן
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap