שאלו עו"ד על נדלן(902)

שלום, יש לי שתי דירות קרקע צמודות הפונות לרחוב בבניין ישן ברחוב בו בתי קפה רבים. האם יש צורך באישור הדיירים לפתיחת העסק או שמספיק לקבל אישור מהעירייה?
תודה.

שלום רב,

קנינו דירה מקבלן בפברואר השנה דופלקס לופט. אחרי קצת יותר משבועיים מחתימת החוזה התבקשנו להגיע לשינוי דיירים. מכוון שבנו את הקומה הראשונה והקירות של קומה א׳ היו נורא נוקשים עם הבקשות שלנו.
אחד מהבקשות הייתה לפתוח את החלל הכפול ולהשיר אותו פתוח בקומה ב׳(כל הקיר בכניסת לדירה). הם עמרו שצריכים לבדוק בגלל שהלוח חשמל ממוקמת מקומה א׳ לב׳. קבלנו פתרון חלקי שלא ממש הבננו. אנחנו ללא נסיון בקניה דירה.דירה ראשונה לא חשבנו שאדריכל יתן המלצה שגויה. עכשוו גילינו שלכל הדיירים כן עשו בידיוק את השינוי שביקשנו. חוץ מזה בנו קיר בולט, לא קשור לכלום כדי להכניס את הלוח החשמל. בתכנון לא מופיע קיר כזה ולא הודיעו לנו על השינוי. מה עלי לעשות? לא יכול להיות שהם יכולים לעשות מה שהם רוצים. אני יכולה לתבוע אותם? בבקשה המלצה. שנינו לבד בארץ ואין למי לפנות. תודה מראש!!

שלום : ברצוני לדעת האם נדרש לקבל אישור לפתיחת פתח איוורור למחסן ( מהמחסן לקיר בחדר מדגות ) בתוך חדר מדרגות שאינו משנה את המראה החיצוני של הבניין או שניתן לבצע זאת רק על פי רוב של הסכמת השכנים -אשמח לקבל את הסעיף בחוק הקובע שאם לא משנים חזית של בניין - מדובר בעיר מעלה אדומים יתכן ששם לא תופס החוק הישראלי ואם כן איזה חוק
תודה אלחנן 054-4914457

שלום
ברצוני לדעת איך ניתן לברר האם נוצלו כל אחוזי הבנייה בבניין שבו אני גרה, האם יש אפשרות הרחבה/תמא 38,גרה ברמת גן

אחי גר כל חייו בדירת הורינו. אבי נפטר לפני 46 שנה, ואמי נכנסה לבית אבות סיעודי לפני 7 שנים. לפני 10 חדשים נפטרה אמי ולא השאירה צוואה. לאחרונה הפעלתי קיום ירושה, שמעניק 50% מירושת אמנו לכל אחד ואחד מאתנו. מצויד בקיום הירושה, הפעלתי רישום בטאבו של דירת הורינו, ומסיבה שלא קשורה לשאלות והסברה ארוך, כעת בבעלותי בדירה 13 חלקים מתוך 24 חלקים, ובבעלותו של אחי 11 חלקים מתוך 24 חלקים - ז.א. 54% בבעלותי לעומת 46% בבעלותו של אחי. אחי טוען שיש לו זכויות על הדירה, כי לטענתו הוא התגורר בה תמיד עם אמי(מלבד 7 שנים ו – 10 חודשים שהוא גר כבר לבדו בדירה). הוא לא מאפשר לי להיכנס לדירה וכד'. הוא טוען שאין באפשרותי להוציאו מהדירה ולהתחלק בשוויה, בגלל זכויותיו. הוא טוען שהאפשרות היחידה שלי היא לקבל שכר דירה, שמזה הוא ירצה לקזז סכום אסטרונומי לשיפוצים בדירה(כל חייו לא שיפצו את הדירה). הוא מוכן ללכת לקראתי ולתת לי סכום מוקטן – שמתקבל כביכול בניכוי זכויותיו.
להלן שאלות לי אליכם:
1. האם באמת יש לו זכויות, ואם כן מהן הזכויות ומכוח מה(דין ו/או פסיקה) הן באות?
2. האם הוא יכול לנהוג שלא בתום לב ולדרוש שיפוץ אסטרונומי על הדירה, ובפרט שהוא חי וממשיך להתגורר בה מתוך רצון בלא שהשקיע בה בשיפוצים כל חייו?
3. הוא רוצה להמשיך ולהתגורר בדירה, אך מוכן לתת לי סכום מופחת בעליל, האם זה מוצדק?
4. אני מעוניין לקבל 54% משוויה של הדירה בשוק בצורה שקופה וגלויה. מהן הפעולות שעלי לנקוט ע"מ לממש רצוני זה?
5. האם אני יכול לדרוש על בסיס משפטי סביר דמי שימוש ראויים(דמי שכירות)? האם דש"ר מלפני 7 שנים או שמא רק עבור 10 החודשים האחרונים, או עבור תקופה אחרת?
6. האם יש לכם דרך אמתית לסייע לי לצאת מהפלונטר הזה, כמובן במחיר תשלום הוגן(והגון) לקבלת תוצאות מיטביות? מהי הדרך הזו?
מייל [email protected] 054-9733676 נייד שמואל

האם יש פטור מלא או חלקי ב מס שבח על מכירת דירה שהתקבלה בירושה בשנת 1991 כאשר המוכר הינו תושב חוץ בעל דירה נוספת בארץ מגוריו

מתחת לביתי בקומה הראשונה יש חלל איך אני יודע אם יש לי אחוזי בנייה או איך אני יכול לקבל זכויות בנייה כדי לבנות מתחת

שלום, לפני כארבע שנים רכשנו דירה בבניין משותף. לדירה מוצמדת חנייה שרשומה
בטאבו על שמי. מדובר על חנייה לא מקורה בחניון משותף של 3 בניינים משותפים (חניון עילי) כשנה וחצי לאחר הרכישה התחלנו לסבול מהצפות בחנייה שלנו, הנ" ל נבע מירידת הגשמים בחורף (גם כשירד מעט גשם) החניות היו כשלולית אחת גדולה. גובה המים באזור החנייה שלנו ובשלוש חניות נוספות הגיע עד לכ-30 ס" מ!! יש לציין שזרימת המים לכיוון החנויות שלנו נובעת מהעבודה שאין ניקוז בסמוך לאזור החניות הנ"ל וקיים שיפוע קטן מהשטח המשותף לעבר החניות כך שהמים זורמים בירידה ומתנקזים בחניות שלנו. לאחר שפנינו מספר פעמים לועד הבניין שסירב לתקן ולטפל בבעיה ע"י פתחי ניקוז אני פונה אליכם. האם הבעיה בטיפול בעלי החניות בטאבו או האם באחריות ועד הבניין לטפל בהצפה שנגרמת עקב חוסר בפתחי ניקוז וביוב בשטח הציבורי שסמוך לחנויות שבנדון.
אודה על תשובתכם בהקדם.

שלום,
אמי נפטרה לא מזמן. אני הגיש את הבקשה לצו קיום צוואה.
עד לקבלת צו קיום צוואה והעברת דירה על שמי יעברו מספר חודשים.

בכוונתי להשכיר את הדירה של אמי בתקופת המעבר. ברשותי יפוי הכוח נוטריוני מאימא שלי.

רציתי אם כך לשאול האם אני ראשי להשכיר את הדירה ולחתום על החוזה שכירות על פי יפוי הכוח נטריוני מאימי לאחר שהיא כבר לא בחיים?

תודה מראש על התשובה.

האם לאסיפה כללית יש סמכות לבטל את הפעלת ההסקה המרכזית שהיא זכות בסיסית של הדיירים, אפילו אם היה רוב לכך, או שאין לכך תוקף חוקי וההסקה חייבת לפעול כפי שנעשה בעת רכישת הדירה בבניין?