פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,694)
16/02/2017 15:28
רייצ'ל רזניק
טיפול בנזילות בית משותף
טיפול בנזילות בית משותף
שלום,
בדירת פנטהאוז שקניתי יש נזילות הן מהגג והן מקיר חיצוני לבנין. ועד בית טוען שעליי לפתור זאת מול הקבלן(בנין בן 14 שנה,ידוע לי כי הדיירים הקודמים לא דיווחו מעולם על נזילות) השאלה:
1. האם אחריות הטיפול העלות היא של וועד הבית?
2. האם כבעלת הדירה עליי לשלם 50% מהעלוליות גם כאשר מדובר ברכוש ציבורי?
תודה רייצ'ל
בדירת פנטהאוז שקניתי יש נזילות הן מהגג והן מקיר חיצוני לבנין. ועד בית טוען שעליי לפתור זאת מול הקבלן(בנין בן 14 שנה,ידוע לי כי הדיירים הקודמים לא דיווחו מעולם על נזילות) השאלה:
1. האם אחריות הטיפול העלות היא של וועד הבית?
2. האם כבעלת הדירה עליי לשלם 50% מהעלוליות גם כאשר מדובר ברכוש ציבורי?
תודה רייצ'ל
שלום רב,
1. מציע להביא מהנדס שיזהה את מקור הנזילה.
2. ככל שמקור הנזילה הוא מהרכוש המשותף חלה חובת תיקן על הועד ולהפך.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
18/02/2017 18:47
ולנטינה
רכישת דירה בפרואקט חדש בתנאים 20% תשלום בחתימת חוזה ו 80% כחודש לפני האיכלוס.
רכישת דירה בפרואקט חדש בתנאים 20% תשלום בחתימת חוזה ו 80% כחודש לפני האיכלוס.
שלום!
אנחנו שוקלים לרכוש דירה בפרואקט חדש בתנאים 20% תשלום בחתימת חוזה ו 80% כחודש לפני האיכלוס. האיכלוס המשוער בעוד 20 חודש. יש לנו הון עצמי של כ-25% משווי הדירה. היתרון של התנאי רכישה כזה הוא בכך שלא נאלץ לקחת משכנתא מייד אלא לשם שכירות בלבד עד לקראת האיכלוס. הבעיה היא בעלי לא עובד כעת ואנחנו לא יכולים לפנות לבנק כדי להבין האם נוכל לקבל משכנתא בסכום שאנחנו צריכים. מה הזכויות שלנו אם חתמנו חוזה רכישה ובהמשך הבנק לא מאפשר משכנתא בסכום הנחוץ? כמובן שאנחנו מקווים שהבעל יתחיל לעבוד בהקדם, אבל מצד שני פוחדים לקחת סיכוי ולקנות דירה הנתון. השיקול שלנו שאפילו אם תהיה בעיה בהמשך עם קבלת משכנתא מהבנק, אולי עדיין נרוויח משהו על עלייה במחיר של אותה הדירה בעוד יותר משנה. ממש תודה על התשובה!
אנחנו שוקלים לרכוש דירה בפרואקט חדש בתנאים 20% תשלום בחתימת חוזה ו 80% כחודש לפני האיכלוס. האיכלוס המשוער בעוד 20 חודש. יש לנו הון עצמי של כ-25% משווי הדירה. היתרון של התנאי רכישה כזה הוא בכך שלא נאלץ לקחת משכנתא מייד אלא לשם שכירות בלבד עד לקראת האיכלוס. הבעיה היא בעלי לא עובד כעת ואנחנו לא יכולים לפנות לבנק כדי להבין האם נוכל לקבל משכנתא בסכום שאנחנו צריכים. מה הזכויות שלנו אם חתמנו חוזה רכישה ובהמשך הבנק לא מאפשר משכנתא בסכום הנחוץ? כמובן שאנחנו מקווים שהבעל יתחיל לעבוד בהקדם, אבל מצד שני פוחדים לקחת סיכוי ולקנות דירה הנתון. השיקול שלנו שאפילו אם תהיה בעיה בהמשך עם קבלת משכנתא מהבנק, אולי עדיין נרוויח משהו על עלייה במחיר של אותה הדירה בעוד יותר משנה. ממש תודה על התשובה!
שלום רב,
תמיד אפשר לפנות לבנק לצורך בחינת המצב ככל הבעלך יעבוד, בהתאם לסכום שנהג להרוויח לפני כן, אתם גם ככה לא זקוקים לאישור עקרוני כעת.
אם לא ילך בדרך הזו, פנו ליועץ משכנתאות חיצוני שיוכל לעמוד לכם את התנאים.
שימו לב שאף אחד לא באמת יודע מה יהיה החוק בקשר למשכנתאות בעוד כ20 חודשים.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
08/02/2017 20:57
דוד לוי
רישום הערת אזהרה
רישום הערת אזהרה
שלום,
ב-2006 מכרתי דירה במחיר מופחת והדירה נרשמה על שם הקונה, מאת הקונה קיבלתי אופציה לרכוש בחזרה את הדירה במחיר מופחת.
הקונה היה אמור אז ב- 2006 לרשום הערת אזהרה על שמי בטאבו אולם הוא לא רשם אותה (בהסכם המכירה שלי לקונה היה רשום שמי שמפר סעיף משלם פיצוי כספי לצד השני)
השאלה שלי היא באם אני יכול לתבוע את הקונה על הפרה בכך שלא רשם הערת אזהרה ב- 2006? האם חלה התיישנות?
כי אחד אומר שהערת האזהרה היא זכות חוזית ויש התיישנות לאחר 7 שנים ואילו מישהו אחר טוען שזו זכות קניינית של 15 שנה התיישנות.
האם תוכל לענות לי באם זה חוזית או קניינית?
הרבה תודות, דוד
ב-2006 מכרתי דירה במחיר מופחת והדירה נרשמה על שם הקונה, מאת הקונה קיבלתי אופציה לרכוש בחזרה את הדירה במחיר מופחת.
הקונה היה אמור אז ב- 2006 לרשום הערת אזהרה על שמי בטאבו אולם הוא לא רשם אותה (בהסכם המכירה שלי לקונה היה רשום שמי שמפר סעיף משלם פיצוי כספי לצד השני)
השאלה שלי היא באם אני יכול לתבוע את הקונה על הפרה בכך שלא רשם הערת אזהרה ב- 2006? האם חלה התיישנות?
כי אחד אומר שהערת האזהרה היא זכות חוזית ויש התיישנות לאחר 7 שנים ואילו מישהו אחר טוען שזו זכות קניינית של 15 שנה התיישנות.
האם תוכל לענות לי באם זה חוזית או קניינית?
הרבה תודות, דוד
דוד שלום,
שאלתך מעט מורכבת לפורום זה ולדאבוני גם חסרה פרטים רבים.
באופן עקרוני ההתיישנות מתחילה להיספר מהמועד שנודע לך על העוולה או מהמועד שהיה עליך לדעת על פי המוקדם מביניהם.
בכל אופן יש להבין מהחוזה על מי חלה החובה לרשום הע"א, בנוסף אי רישום הע"א אינו פוגע בזכותך החוזית לרכישה חוזרת ככל שקיימת בהסכם.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
07/02/2017 07:07
בילי
הקטנת אחוז בעלויות על דירות למניעת מס על דירה שלישית
הקטנת אחוז בעלויות על דירות למניעת מס על דירה שלישית
יש ברשותי 2 דירות בבעלות מלאה אותן אני משכירה. אני גרה עם בן זוגי בדירה אחרת כאשר כל אחד מאיתנו בבעלות של 50 אחוז. לפי חוק מיסוי דירה שלישית יש לי בעלויות של מעל 249% ומוטל עלי מס. האם אני יכולה להימנע ממס אם אעביר 2% מבעלותי על הדירה המשותפת לבן זוגי? אם כן, האם עלי לשאת במיסים אחרים כמו מס רכישה, מס שבח וכיו"ב? תודה לתשובה.
27/02/2017 21:22
עו"ד אמיר שטיינהרץ
העברה של חלק מדירה לצורך התחמקות מתשלום מס בעבור החזקה בדירות להשכרה
בילי שלום,
ככל שבן זוגך הוא בעלך ואתם מקיימים תא משפחתי אחד, אין שוני בינכם ולא משנה מי מחזיק בפועל בדירה (אלא אם קיים הסכם ממון לפני הנישואין) לגופו של עניין, כמעט בלתי אפשרי להעביר 2%, אך בהנחה וכן תלכו על זה, ובן זוגך הוא בעלך (או ידוע בציבור - ששוב העברה אליו לא תשנה דבר) תשאי שליש ממס הרכישה שהית אמורה לשלם בעסקה רגילה עסקה זו פטור ממס שבח.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
06/02/2017 12:40
יחיאל
חלות חוק מכר בבנייה עצמית עם קבלן מפתח
חלות חוק מכר בבנייה עצמית עם קבלן מפתח
עשיתי עם קבלן בניין רשום חוזה לתוספת בנייה ושיפוץ דירה ישנה .הקבלן מאחר בגמר עבודותיו כבר חודשים רבים בתירוצים שונים. האם חוק מכר דירה תיקון 5 ופיצוי של 150% ל- 8 חודשים חל על מקרה שכזה?
שלום רב,
ככל שהוא עומד בתנאים של חוק המכר דירות לרבות עומד בהגדרת המוכר:
מוכר" - מי שמוכר דירה שבנה או שהוא עתיד לבנות בעצמו או על ידי אדם אחר על קרקע שלו או של זולתו, על מנת למכרה, לרבות מי שמוכר דירה שקנה אותה, על מנת למכרה, מאדם שבנה או עתיד לבנות אותה כאמור, למעט מוכר דירה שלא בנה אותה בעצמו ולא קיבל מהקונה תמורה בעד מכירתה"
על פניו נראה שאם לא סגרתם בחוזה את עניין האיחורים, לדאבוני סעיף 5א לחוק המכר לא יכול לסייע לך,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
02/02/2017 21:35
רונן
קניית דירה עם הערת אזהרה
קניית דירה עם הערת אזהרה
שלום,
אני מעוניין לקנות דירה ברחוב נחל צין בחדרה. הבעיה היא שלדירה יש הערת אזהרה לגבי הסכם השיתוף . פירוט-
ברחוב זה נמצאים 4 בניינים והשטח שלהם מחולק בין 3 חברות. החברות עשו ביניהן הסכם שיתוף עליו חתמו שתיים מהן והשלישית לא חתמה ולכן נרשמה הערת אזהרה.
השאלה שלי היא מה הוא הסיכון שלי בתור קונה להיכנס לעסקה שכזו ?
אשמח לעזרה..
תודה
רונן ארבל
אני מעוניין לקנות דירה ברחוב נחל צין בחדרה. הבעיה היא שלדירה יש הערת אזהרה לגבי הסכם השיתוף . פירוט-
ברחוב זה נמצאים 4 בניינים והשטח שלהם מחולק בין 3 חברות. החברות עשו ביניהן הסכם שיתוף עליו חתמו שתיים מהן והשלישית לא חתמה ולכן נרשמה הערת אזהרה.
השאלה שלי היא מה הוא הסיכון שלי בתור קונה להיכנס לעסקה שכזו ?
אשמח לעזרה..
תודה
רונן ארבל
רונן,
ממליץ לבחון את הסכם השיתוף והשלכותיו באופן פרטני עם עו"ד אשר תחום עיסוקו העיקרי הוא מקרקעין, לדאבוני הסיכונים הגלומים בחתימה על נכס עם הסכם שיתוף שאין ידוע תוכנו יכולים להיות מהותיים מאוד,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
19/02/2017 15:42
מון2
חוזה דמי ניהול במגדל
חוזה דמי ניהול במגדל
רכשתי דירה מקבלן במגדל, ובחוזה הרכישה היה סעיף שאני מסכימה שהקבלן ינהל גם את הבניין בלי שיהיה מצורף לחוזה הרכישה את חוזה הניהול אפילו לא שם חברת הניהול. ולא עלות הדמי הניהול.. נאמר לי רק באל פה שדמי הניהול יהיה בסביבות 500שח בחודש.
אחרי כשנה וחצי ממועד הרכישה הוזמנתי לחתום על חוזה דמי ניהול (כתנאי לקבלת המפתח) שהוא בגובה 1500 שח בחודש במשך 5 שנים.
אחרי מסע ומתן של הוועד ירד דמי הניהול ל1300 שח בחודש למשך 3 שנים.
1) האם אני מחויבת לחתום על חוזה דמי הניהול בתנאים האלו ?
2) האם הקבלן יכול להתנאות מסירת המפתח בחתימה על חוזה דמי הניהול?
3) האם הוא יכול להתנקם בי בצורה כלשהי (גם לו יש בית בבניין).
בתודה מראש
אחרי כשנה וחצי ממועד הרכישה הוזמנתי לחתום על חוזה דמי ניהול (כתנאי לקבלת המפתח) שהוא בגובה 1500 שח בחודש במשך 5 שנים.
אחרי מסע ומתן של הוועד ירד דמי הניהול ל1300 שח בחודש למשך 3 שנים.
1) האם אני מחויבת לחתום על חוזה דמי הניהול בתנאים האלו ?
2) האם הקבלן יכול להתנאות מסירת המפתח בחתימה על חוזה דמי הניהול?
3) האם הוא יכול להתנקם בי בצורה כלשהי (גם לו יש בית בבניין).
בתודה מראש
06/01/2017 04:47
ארגמן
מס שבח - פטור
מס שבח - פטור
שלום רב
השאלה היא עבור מכרה קרובה שלי:
אמא שלה הורישה לה נחלה במושב לפני מספר שנים ובה מספר מבנים/בתים.
טרם ניתן צו לנדלן, וטרם הועברה בעלות על הנחלה, כך שבאופן רישמי אין שום נכס שרשום על שמה.
לאחרונה היא ירשה חלק מדירתה של דודתה, ומנהל הצוואה דורש ממנה חתימה על הצהרה למס שבח, לאחר שמכר את הדירה והוא עומד לחלק כסף בין היורשים.
שאלתי:
האם זאת "דירת יחיד" שפטורה ממס שבח ?
או שמא יש לשלם מס שבח כרגיל על אף שאין כל נכס שרשום על שמה ?
תודה
השאלה היא עבור מכרה קרובה שלי:
אמא שלה הורישה לה נחלה במושב לפני מספר שנים ובה מספר מבנים/בתים.
טרם ניתן צו לנדלן, וטרם הועברה בעלות על הנחלה, כך שבאופן רישמי אין שום נכס שרשום על שמה.
לאחרונה היא ירשה חלק מדירתה של דודתה, ומנהל הצוואה דורש ממנה חתימה על הצהרה למס שבח, לאחר שמכר את הדירה והוא עומד לחלק כסף בין היורשים.
שאלתי:
האם זאת "דירת יחיד" שפטורה ממס שבח ?
או שמא יש לשלם מס שבח כרגיל על אף שאין כל נכס שרשום על שמה ?
תודה
ארגמן שלום,
יש לבחון את המצב של דודתה בעת פטירתה, ככל שבעת פטירתה היתה בעלת דירת מגורים יחידה והיתה זכאית לפטור בגינה ניתן להשתמש בפטור זה ולהחילו על היורשים מבלי "לשרוף" להם פטור.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
30/12/2016 07:56
שרגא
לא רוצים לשלם שכירות בעקבות רטיבות
לא רוצים לשלם שכירות בעקבות רטיבות
תודה מראש.
יש לי בבניין ישן, דירה שהוסבה למשרדים (כמו שאר הבנין) שאני משכיר.
השוכרים לא שילמו עדיין על נובמ' דצמ'ץ וכרגע הם דורשים שאני יפחית להם על חודש אחד לחצי בגלל שהיה רטיבות, טפטוף.ב2 מהמשרדים. עד שזה סודר על ידי ועד הבית (פתחו את המרזב...). אני צריך לציין שהם הודיעו לי ולוועד במקביל וזה סודר ללא דחייה.
שאלתי. 1. האם מותר להם בכלל להוריד מהשכירות או שהם חייבים לשלם ואח"כ נריב...2. האם אני בכלל צד בעניין או שהוועד בית אחראי
יש לי בבניין ישן, דירה שהוסבה למשרדים (כמו שאר הבנין) שאני משכיר.
השוכרים לא שילמו עדיין על נובמ' דצמ'ץ וכרגע הם דורשים שאני יפחית להם על חודש אחד לחצי בגלל שהיה רטיבות, טפטוף.ב2 מהמשרדים. עד שזה סודר על ידי ועד הבית (פתחו את המרזב...). אני צריך לציין שהם הודיעו לי ולוועד במקביל וזה סודר ללא דחייה.
שאלתי. 1. האם מותר להם בכלל להוריד מהשכירות או שהם חייבים לשלם ואח"כ נריב...2. האם אני בכלל צד בעניין או שהוועד בית אחראי
שרגא שלום
ככל שיש להם סעיף קיזוז בהסכם השכירות אכן יכולים,
ככל שאין אינם יכולים.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
24/12/2016 07:28
חני
דירה בירושה ומס
דירה בירושה ומס
ברשותי 2 דירות + חצי דירה שירשתי. האם מחוייבת במס החדש?. אם כן האם ניתן וכדאי להעביר חצי מהחצי שלי לידי הבן ואם כן יחולו עליו בעתיד הגבלות או מיסים כשיימכר הבית?
תודה מראש,
חני.
תודה מראש,
חני.
חני שלום,
1. בשנה הראשונה להורשה לא תחוייבי במס לפי דירה שלישית.
2. העברה ללא תמורה אכן אפשרית, הגבלות תהינה בהתאם למועד בו יחליט למכור.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap