פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,694)
16/07/2017 07:31
חיים ברוך
נדלן מסחרי בבעלות משותפת
נדלן מסחרי בבעלות משותפת
האם אחד משני בעלים של נכס מסחרי יכול לאכוף משפטית כנגד שוכר סעיף בהסכם שכירות של אי פינוי בזמן
ללא הסכמת הבעלים השני..
ללא הסכמת הבעלים השני..
10/07/2017 22:02
מור
מיסוי והוצאות
מיסוי והוצאות
היי,
בעלי עצמאי עוסק פטור ואני שכירה, ברצוננו לרכוש מבנה באיזור תעשיה, איזה מיסים יחולו עלינו ובאיזה אחוז?איזה הוצאות צפויות בנוסף למחיר שדורשים עבורו? האם שווה לעבור לעוסק מורשה בשל רכישת המבנה ? המבנה כרגע מושכר ויש לו חוזה לשנה וחצי, מה עדיף להשאיר מושכר או להשתמש בו לצרכי העסק של בעלי? מה המשמעויות מבחינת מיסוי? אודה לעזרתכם
בעלי עצמאי עוסק פטור ואני שכירה, ברצוננו לרכוש מבנה באיזור תעשיה, איזה מיסים יחולו עלינו ובאיזה אחוז?איזה הוצאות צפויות בנוסף למחיר שדורשים עבורו? האם שווה לעבור לעוסק מורשה בשל רכישת המבנה ? המבנה כרגע מושכר ויש לו חוזה לשנה וחצי, מה עדיף להשאיר מושכר או להשתמש בו לצרכי העסק של בעלי? מה המשמעויות מבחינת מיסוי? אודה לעזרתכם
10/07/2017 22:02
מור
מיסוי והוצאות
מיסוי והוצאות
היי,
בעלי עצמאי עוסק פטור ואני שכירה, ברצוננו לרכוש מבנה באיזור תעשיה, איזה מיסים יחולו עלינו ובאיזה אחוז?איזה הוצאות צפויות בנוסף למחיר שדורשים עבורו? האם שווה לעבור לעוסק מורשה בשל רכישת המבנה ? המבנה כרגע מושכר ויש לו חוזה לשנה וחצי, מה עדיף להשאיר מושכר או להשתמש בו לצרכי העסק של בעלי? מה המשמעויות מבחינת מיסוי? אודה לעזרתכם
בעלי עצמאי עוסק פטור ואני שכירה, ברצוננו לרכוש מבנה באיזור תעשיה, איזה מיסים יחולו עלינו ובאיזה אחוז?איזה הוצאות צפויות בנוסף למחיר שדורשים עבורו? האם שווה לעבור לעוסק מורשה בשל רכישת המבנה ? המבנה כרגע מושכר ויש לו חוזה לשנה וחצי, מה עדיף להשאיר מושכר או להשתמש בו לצרכי העסק של בעלי? מה המשמעויות מבחינת מיסוי? אודה לעזרתכם
10/07/2017 19:11
יוחנן
השכרת שירותי עו"ד למכירת דירה
השכרת שירותי עו"ד למכירת דירה
שלום
לפני כשנה וחצי פרסמתי את ביתי למכירה,בעצת מתווך מסוים פניתי לעו"ד באזורנו וחתמתי על מסמך האומר שהעו"ד יחל בהכנת כל הטפסים והאישורים הנדרשים למכירת הדירה ואני התחייבתי שבזמן המכירה אשכור את שירותיו.
כעבור מס' ימים הפסקתי את ניסיון המכירה ולא השתמשתי בשירותיו. בחודש יולי 2017 התחלתי שוב בניסיון למכור את דירתי למכירה, ומצאתי קונה פוטנציאלי הפנתי את הקונה לאותו עו"ד על מנת שיבצע את מכירת דירתו וקניית דירתי.
העו"ד הסביר לי שאין הוא יכול לייצג את שנינו בגלל ניגוד אינטרסים והפנה אותי לקחת עו"ד אחר שייצג אותי במכירה כשהזכרתי לו שאני חתום על טופס , הוא לקח את הטופס וגרס אותו .
לאחר מספר ימים הקונה שרצה לקנות את דירתי התחרט. ומצאתי קונה אחר. כעת אחרי שכבר סיכמתי עם עו"ד אחר לייצג אותי במכירת הבית, העו"ד הראשון איננו מוכן לוותר על לייצג אותי במכירה ומחייב אותי עלפי החוזה שנחתם ביננו (למרות שהסברתי לו שכבר שכרתי עו"ד אחר כמו שהוא ביקש ממני לעשות)
האם אני חייב לבצע את הקניה דרכו? מבקש את עזרתכם בדחיפות?
לפני כשנה וחצי פרסמתי את ביתי למכירה,בעצת מתווך מסוים פניתי לעו"ד באזורנו וחתמתי על מסמך האומר שהעו"ד יחל בהכנת כל הטפסים והאישורים הנדרשים למכירת הדירה ואני התחייבתי שבזמן המכירה אשכור את שירותיו.
כעבור מס' ימים הפסקתי את ניסיון המכירה ולא השתמשתי בשירותיו. בחודש יולי 2017 התחלתי שוב בניסיון למכור את דירתי למכירה, ומצאתי קונה פוטנציאלי הפנתי את הקונה לאותו עו"ד על מנת שיבצע את מכירת דירתו וקניית דירתי.
העו"ד הסביר לי שאין הוא יכול לייצג את שנינו בגלל ניגוד אינטרסים והפנה אותי לקחת עו"ד אחר שייצג אותי במכירה כשהזכרתי לו שאני חתום על טופס , הוא לקח את הטופס וגרס אותו .
לאחר מספר ימים הקונה שרצה לקנות את דירתי התחרט. ומצאתי קונה אחר. כעת אחרי שכבר סיכמתי עם עו"ד אחר לייצג אותי במכירת הבית, העו"ד הראשון איננו מוכן לוותר על לייצג אותי במכירה ומחייב אותי עלפי החוזה שנחתם ביננו (למרות שהסברתי לו שכבר שכרתי עו"ד אחר כמו שהוא ביקש ממני לעשות)
האם אני חייב לבצע את הקניה דרכו? מבקש את עזרתכם בדחיפות?
10/07/2017 18:25
יוחנן
השכרת שירותי עו"ד למכירת דירה
השכרת שירותי עו"ד למכירת דירה
שלום
לפני כשנה וחצי פרסמתי את ביתי למכירה,בעצת מתווך מסוים פניתי לעו"ד באזורנו וחתמתי על מסמך האומר שהעו"ד יחל בהכנת כל הטפסים והאישורים הנדרשים למכירת הדירה ואני התחייבתי שבזמן המכירה אשכור את שירותיו.
כעבור מס' ימים הפסקתי את ניסיון המכירה ולא השתמשתי בשירותיו.. בחודש יולי 2017 החזרתי את דירתי למכירה. מצאתי קונה פוטנציאלי הפנתי את הקונה אותו עו"ד על מנת שיבצע את מכירת דירתו וקניית דירתי.
העו"ד הסביר לי שאין הוא אינו יכול לייצג את שנינו בגלל ניגוד אינטרסים והפנה אותי לקחת עו"ד שייצג אותי במכירה כשהזכרתי לו שאני חתום על טופס , הוא לקח את הטופס וגרס אותו .
לאחר מספר ימים הקונה שרצה לקנות את דירתי לא הסתדר לו מכיוון שהקונה שלו התחרט. והעו"ד ביקש משננו לעשות שיעורי בית מהקונה שידאג למכירת הבית ולי שאני אדאג לרשום את הנכס בטאבו שהנושא מטופל ע"י עו"ד אחר.
אני רכשתי את שירותי העו"ד וכבר שילמתי לה כפי שביקש אך כעת העו"ד מחייב אותי שבמידה והעיסקה עם הקונה לא תתממש אני חייבת לבצע את המכירה דרכו כמו שכתוב בטופס, למרות שהסברתי לו שכבר פניתי לעו"ד אחר כמו שהוא ביקש ממני לעשות.- אני חושבת שזה נוגד את האטיקה של עורכי הדין זאת לא חתונה ולא בלעדיות האם אני חייבת לבצע את הקניה דרכו מבקשת את עזרתכם בדחיפות.
לפני כשנה וחצי פרסמתי את ביתי למכירה,בעצת מתווך מסוים פניתי לעו"ד באזורנו וחתמתי על מסמך האומר שהעו"ד יחל בהכנת כל הטפסים והאישורים הנדרשים למכירת הדירה ואני התחייבתי שבזמן המכירה אשכור את שירותיו.
כעבור מס' ימים הפסקתי את ניסיון המכירה ולא השתמשתי בשירותיו.. בחודש יולי 2017 החזרתי את דירתי למכירה. מצאתי קונה פוטנציאלי הפנתי את הקונה אותו עו"ד על מנת שיבצע את מכירת דירתו וקניית דירתי.
העו"ד הסביר לי שאין הוא אינו יכול לייצג את שנינו בגלל ניגוד אינטרסים והפנה אותי לקחת עו"ד שייצג אותי במכירה כשהזכרתי לו שאני חתום על טופס , הוא לקח את הטופס וגרס אותו .
לאחר מספר ימים הקונה שרצה לקנות את דירתי לא הסתדר לו מכיוון שהקונה שלו התחרט. והעו"ד ביקש משננו לעשות שיעורי בית מהקונה שידאג למכירת הבית ולי שאני אדאג לרשום את הנכס בטאבו שהנושא מטופל ע"י עו"ד אחר.
אני רכשתי את שירותי העו"ד וכבר שילמתי לה כפי שביקש אך כעת העו"ד מחייב אותי שבמידה והעיסקה עם הקונה לא תתממש אני חייבת לבצע את המכירה דרכו כמו שכתוב בטופס, למרות שהסברתי לו שכבר פניתי לעו"ד אחר כמו שהוא ביקש ממני לעשות.- אני חושבת שזה נוגד את האטיקה של עורכי הדין זאת לא חתונה ולא בלעדיות האם אני חייבת לבצע את הקניה דרכו מבקשת את עזרתכם בדחיפות.
10/07/2017 14:23
שלום
דיני מקרקעין תיכנון ובניה
דיני מקרקעין תיכנון ובניה
שלום לכם.
האים יש חוק .שמי שמגיש תוכניות לועדת ערים.ועברו 120 יום ולא דנו בבקשה..האים הכקשה מאושרת אוטומטית??.
(במיוחד שהוגשו בעבר ולא אושרו)..
האים יש חוק .שמי שמגיש תוכניות לועדת ערים.ועברו 120 יום ולא דנו בבקשה..האים הכקשה מאושרת אוטומטית??.
(במיוחד שהוגשו בעבר ולא אושרו)..
09/07/2017 17:17
מיטל
רכישת מבנה באיזור תעשייה
רכישת מבנה באיזור תעשייה
היי,
בעלי עצמאי עוסק פטור ואני שכירה, ברצוננו לרכוש מבנה באיזור תעשיה, איזה מיסים יחולו עלינו ובאיזה אחוז?איזה הוצאות צפויות בנוסף למחיר שדורשים עבורו? האם שווה לעבור לעוסק מורשה בשל רכישת המבנה ? המבנה כרגע מושכר ויש לו חוזה לשנה וחצי, מה עדיף להשאיר מושכר או להשתמש בו לצרכי העסק של בעלי? מה המשמעויות מבחינת מיסוי? אודה לעזרתכם
בעלי עצמאי עוסק פטור ואני שכירה, ברצוננו לרכוש מבנה באיזור תעשיה, איזה מיסים יחולו עלינו ובאיזה אחוז?איזה הוצאות צפויות בנוסף למחיר שדורשים עבורו? האם שווה לעבור לעוסק מורשה בשל רכישת המבנה ? המבנה כרגע מושכר ויש לו חוזה לשנה וחצי, מה עדיף להשאיר מושכר או להשתמש בו לצרכי העסק של בעלי? מה המשמעויות מבחינת מיסוי? אודה לעזרתכם
08/07/2017 14:29
אלי
עיכוב במתן טאבו לבית בן שנתיים וחצי
עיכוב במתן טאבו לבית בן שנתיים וחצי
שלום,
מעוניין לקנות בית בן שנתיים וחצי מקבלן מוכר, פעיל בענף וללא חובות (למיטב ידיעתי).
לעו"ד שלנו נאמר שלבית אין עדיין טאבו (ואפילו עדיין אין פרצלציה) היות והקבלן טרם העביר לו תשריט בית משותף ושמלבד הנ"ל אין שום בעיה מעכבת.
אני אישית קצת תמה מהעניין והדבר מדליק לי נורה אדומה. אשמח לשמוע חוות דעת שנייה.
במידה והדבר סביר - אילו מסמכים/אישורים עליי לבקש על מנת להבטיח שאני מסיר כל סיכון שמא יש בעיה נסתרת מעיניי שמעכבת את עניין הטאבו?
האם העובדה שמדובר בעסקת קומבינציה (אדם פרטי מכר את האדמה לקבלן ובתמורה קיבל 3 בתים בבניין, שאגב - את אחד מהם אנחנו מעוניינים לקנות) יכולה לעכב את עניין הטאבו ביחס לבית רגיל?
תודה מראש!
מעוניין לקנות בית בן שנתיים וחצי מקבלן מוכר, פעיל בענף וללא חובות (למיטב ידיעתי).
לעו"ד שלנו נאמר שלבית אין עדיין טאבו (ואפילו עדיין אין פרצלציה) היות והקבלן טרם העביר לו תשריט בית משותף ושמלבד הנ"ל אין שום בעיה מעכבת.
אני אישית קצת תמה מהעניין והדבר מדליק לי נורה אדומה. אשמח לשמוע חוות דעת שנייה.
במידה והדבר סביר - אילו מסמכים/אישורים עליי לבקש על מנת להבטיח שאני מסיר כל סיכון שמא יש בעיה נסתרת מעיניי שמעכבת את עניין הטאבו?
האם העובדה שמדובר בעסקת קומבינציה (אדם פרטי מכר את האדמה לקבלן ובתמורה קיבל 3 בתים בבניין, שאגב - את אחד מהם אנחנו מעוניינים לקנות) יכולה לעכב את עניין הטאבו ביחס לבית רגיל?
תודה מראש!
10/06/2017 22:59
דלית
העברת דירה ללא תמורה
העברת דירה ללא תמורה
שלום רב,
בעלי נפטר לפני כחודש.
לפני כחצי שנה, בעלי העביר ללא תמורה את חלקו (50%) בדירה שירש מהוריו, לבת שלנו ולבעלה (את החצי השני הם קנו מאחותו של בעלי והזכויות כבר עברו).
בעלי חתם על כל המסמכים כדין לפני עורך הדין המטפל בעניניינו, אולם הרישום בלשכת המקרקעין טרם בוצע, היות וחיכינו לאישורים מהעירייה.
כעת קיבלנו את אישורי העירייה, אולם עורך הדין טוען כי עכשיו עלינו לחכות לצו קיום צוואה בכדי שאני, כיורשת יחידה, אחתום על העברת הדירה.
האם יש צדק בדבריו? אם בעלי חתום כבר על כל המסמכים כדין לפני עורך דין, מדוע יש צורך לחכות עוד חודשיים, שלושה למתן צו קיום צוואה? אציין כי אני מעוניינת שהזכויות יועברו לביתי ולבעלה כבר עכשיו.
בעלי נפטר לפני כחודש.
לפני כחצי שנה, בעלי העביר ללא תמורה את חלקו (50%) בדירה שירש מהוריו, לבת שלנו ולבעלה (את החצי השני הם קנו מאחותו של בעלי והזכויות כבר עברו).
בעלי חתם על כל המסמכים כדין לפני עורך הדין המטפל בעניניינו, אולם הרישום בלשכת המקרקעין טרם בוצע, היות וחיכינו לאישורים מהעירייה.
כעת קיבלנו את אישורי העירייה, אולם עורך הדין טוען כי עכשיו עלינו לחכות לצו קיום צוואה בכדי שאני, כיורשת יחידה, אחתום על העברת הדירה.
האם יש צדק בדבריו? אם בעלי חתום כבר על כל המסמכים כדין לפני עורך דין, מדוע יש צורך לחכות עוד חודשיים, שלושה למתן צו קיום צוואה? אציין כי אני מעוניינת שהזכויות יועברו לביתי ולבעלה כבר עכשיו.
שלום רב,
באופן עקרוני, אני מניח שעו"ד מתייחס לנושא הפרוצדורה שעלינו כעו"ד לאשר לאחר חצי שנה (ככל שעברה) כי אין מניעה לבצע את העסקה היות שהצדדים לעסקה בחיים - עניין שכאן אני מבין מעט בעייתי,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
08/06/2017 06:32
כוכי
תקרת סכום התביעה אצל המפקח/ת
תקרת סכום התביעה אצל המפקח/ת
שלום לעו"ד שטיינהרץ
ועד חדש שנבחר גילה שישנם כמה דיירים בבניין שלא שילמו מיסי ועד הבית כבר כמה שנים, ברצוני לדעת אם ישנה אפשרות לתביעה משותפת אצל המפקח/ת ואם ישנה מגבלה של סכום התביעה.
תודה ובכבוד רב, כוכי
ועד חדש שנבחר גילה שישנם כמה דיירים בבניין שלא שילמו מיסי ועד הבית כבר כמה שנים, ברצוני לדעת אם ישנה אפשרות לתביעה משותפת אצל המפקח/ת ואם ישנה מגבלה של סכום התביעה.
תודה ובכבוד רב, כוכי
שלום רב,
המגבלה אינה קיימת באופן מפורש, אולם סמכות המפקחת הינה סכמות של שופט בבית משפט השלום, אינני מאמין שתגיעו לסכומים גבוהים מהסכום שבסמכותו.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap