עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 80

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,719)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

08/02/2018 10:36 שושי נועם

יש לי דייר בשכירות בחלק מפנטהוז המחסן שלי נמצא במרפסת בדרך לבית שלו. החוזה שלו מסתיים ב15.2.18 וקיבל התראה לפנות עד ה15.3.18. היום החליף צילינדר ולא מוכן לתת לי להיכנס לדירה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/02/2018 19:04 רוני

מכירת דירה על הנייר

יש לי אפשרות לבטל את חוזה הרכישה שלי מול הקבלן ולהכניס קונה בנעלים שלי.
השאלה שלי: האם אני יכול בדרך זו לקחת כסף מהקונה (צד ג') תמורת הביטול?
וכך אני אוכל להימנע ממכירת זכויות הדירה? תשלום מס שבח וכד'? זה נחשב תכנון מס חוקי?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/02/2018 17:24 יצחק יצחקי

מס שבח

אני מעונין למכור 2 דירות עבור 2900000 ש"ח. בתמורתם אני אקנה דירה אחת ב2500000 ש"ח.
כמה מס שבח אשלם
1.יש לי פטור מתשלום עד סח של 2200000 ש"ח עקב חיךוף דירות.
2.כמה מס שבח אשלם על התשלום של 700000 ש"ח.(ההפרש בסכום המכירה מעל לפטור ממס שבח).

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/02/2018 17:20 יצחק יצחקי

תשלום מס שבח עבור חילוף דירות

אני מוכר 2 דירות בסכום משותף של 2900000.
ובתמורה אני עומד לקנות דירה בסכום של 2500000.
אני יודע שיש פטור ממס שבח עבור חילוף דירות עד לסכום של 2200000.
כמה מס אשלם על ההפרש של מכירת 2 הדירות ובסכום 700000 ש"ח

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/02/2018 17:20 יצחק יצחקי

תשלום מס שבח עבור חילוף דירות

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

05/02/2018 07:40 יצחק

מס שבח עקב מכירת דירות

בדצמבר 1990 רכשתי דירה ברמת גן בעלות של 210000$.
באוגוסט 2013 רכשתי דירה בדרום תל אביב בעלות של 375000 ש"ח.
אני מעונין למכור את 2 הדירות ובתמורה לקנות דירה ברמת גן בעלות כספית של 2.5000000 ש"ח.
ידוע לי שמכירת 2 דירות עבור קניית דירה אחרת יש פטור ממס שבח כד לסכום של ב-2200000.
מכיוון ואני ימכור את דירתי ברמת גן ב-2200000 ואת הדירה בתתל אביב ב-700000 ש".וקונה דירה ב2.5000000 רציתי לדעת מהו מס השבח שאצטרך לשלם.(הפרש של הפטור ממס שבח לרווח של 800000 שח על המכירה).

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/02/2018 14:55 יבגני

הדירות עדיין לא רשומות בטאבו

דירה שלי נמצאת במתחם של כ-50 דירות שנבנה לפני כ-25 שנה. הדירות עדיין לא רשומות בטאבו אלה מצב זכויות של כל הדירות מרוכז בחברה משכנת- משרד של עו"ד. עו"ד לא מצליח לקדם את רשום הזכויות בטאבו בטענה כי מחצית מהדיירים לא מוכנים לשלם עבור פרצלציה ותהליך רישום דירה בטאבו. כיום חברה משכנת מסרבת לבצע שום פעולה בדבר קניה או מכירת דירה מסוימת. אני אישית רכשתי את הדירה מאדם פרטי (לא מהקבלן שבנה) לכן אין לי בחוזה רכישה סעיף שקבלן מחייב לבצע ולסיים את התהליך רישום דירה בטאבו.
באתר של לשכת רישום מקרקעין הוצאתי נוסח רישום מפנקס הזכויות. בסעיף הבעלים רשום -רשות הפתוח.
מכאן מספר שאילות:
האם ניתן להחליף את חברה משכנת ולעבור לעו"ד אחר?
איך לחייב את כל הדיירים בתשלום עבור פרצלציה ותהליך רישום דירה בטאבו?
האם חברה משכנת מייצגת את רשות הפתוח?
אשמח להמלצות איך לסיים את תהליך רישום דירות בטאבו.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/02/2018 14:21 דורית

שאלה בנושא הוספת הערת אזהרה לדירה שנמצאת בתהליך רישום בטאבו

שלום, שאלה-דירה שנמצאת בתהליך העברת בעלות מזה שבועיים שלושה (הועברה כמתנה לבן מההורים). האם בעלי הדירה הקודם (נותני המתנה) יכולים עכשיו להוסיף הערת אזהרה ללא ידיעת הבן? תודה על התשובה. דורית

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/02/2018 05:29 יצחק

מכירת דירות ומס שבח

אני נכה 100% של ביטוח לאומי.בשנת 1972 רכשתי דירת 3.5 חדרים ברמת גן ששוויה כיום-2200000 ש"ח.
במרץ 2014 קניתי דירת חדר בדרום תל אביב ששוויה כ-700000 ש"ח.אני רוצה למכור את 2 הדירות ולקנות דירה אחרת ברמת גן ששוויה כ-3000000 ש"ח.
איזה הוצאות כספיות נדרשות ממני והאם אני צריך לשלם מס שבח?