פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,721)
21/05/2020 03:13
יוגו
מכירת דירה יד 2 עם אטמור
מכירת דירה יד 2 עם אטמור
דירה נמכרה ביד 2 במצב as is.
מוכרים משתמשים באטמור לחימום מים. משאירים אטמור תקין. התברר שדוד חשמל לא תקין.
בחוזה בשום מקום אין סעיף שהמערכות תקינות. הקונים השתמשו הרבה שנים באטמור ולא בדקו את דוד חשמל.
האם המוכרים חייבים לתקן את אטמור?
האם המצב תקין?
מוכרים משתמשים באטמור לחימום מים. משאירים אטמור תקין. התברר שדוד חשמל לא תקין.
בחוזה בשום מקום אין סעיף שהמערכות תקינות. הקונים השתמשו הרבה שנים באטמור ולא בדקו את דוד חשמל.
האם המוכרים חייבים לתקן את אטמור?
האם המצב תקין?
התכוונתי האם חייבים לתקן דוד חשמל
18/05/2020 08:32
אורי תורג'מן
שם בטאבו ובהסכם מכר שונה
שם בטאבו ובהסכם מכר שונה
שלום, אני בתהליך של רכישת דירה יד שניה, ושמתי לב שבהסכם מכר ובתעודת זהות של המוכרת קיים שוני של אות אחת בשם משפחה. לעומת זאת המספר תעודת זהות זהה. חשוב לציין שלמרות זאת בנסח טאבו עצמו השם שלה מנוסח בצורה נכונה. לפי העורך דין הכל אמור להיות בסדר. רציתי לשאול פה ולברר קודם כל האם זה באמת תהליך תקין? ובנוסף לכך לשאול האם יש המלצות מסויימות לגבי כיצד לוודא שאין שום עוקץ על ידי מוכרת הדירה או העורך דין שלה או אפילו העורך דין המטפל שלי. תודה מראש.
17/05/2020 19:27
שחר שמואלביץ
מקרקעין
מקרקעין
שלום היכן ניתן להגיש ערר על החלטת ועדת משנה להתנגדויות באיו"ש?
הבנתי שרוב העררים נדחים מחמת שלא מופנים לערכאה המתאימה.
הבנתי שרוב העררים נדחים מחמת שלא מופנים לערכאה המתאימה.
17/05/2020 14:30
יהודית (עמית)
פירוק שיתוף
פירוק שיתוף
צד אחד ביקש תביעה לפירוק שיתוף, קיבל פסק דין שלא ניתן לבקש עד שהזכויות. ירשמו,,,על שמו,ושמי, אני לא חתמתי עד שמשלם חובות,עשה צו ,ביקשתי להמתין עד שאמצא עורך דין, בנתיים עשה צו,,מסרתי תעודת זהות כיבדתי צו, אבל עורכי הדין הגיעו להסכמה שאעשה עיקול על הנכס, עשיתי עיקול וחתמתי,הודיעו לי בהוצאה לפועל שהעיקול חזר הפסקתי את החתימות,,וטיפלתי שוב בעיקול ואז חתמתי על מסמכים,,,אלא שעורך הדין שלי החתים אותי על שני מסמכים , אלא שמסתבר שהוא מכר לפני העיקול ,העורך דין לא ידע למרות שהזהרתי אותו שמדובר באדם מסוכן שצריך לשמור שלא יעשה תרגיל,,,,ולכן החליט שאדלם מחצית מהסכום שקבע לי,,,,מה הדין כי ניזוקתי
15/05/2020 09:11
גל א.
כניסה לדירה ללא טופס 4
כניסה לדירה ללא טופס 4
קניתי דירה בבניה ועכשיו היא כמעט מוכנה לכניסה.
הקבלן מבקש לתת לי מפתח ואין לו טופס 4. השאלות הן ְ
1. האם אפשר / מותר לי להיכנס ולגור בדירה בלי להסתבך חוקית / משפטית ?
2. האם אפשרי חוקית למכור את הדירה למישהו אחר ללא טופס 4 ?
3. מה עושים במקרה שהקבלן לא משיג טופס 4 בשום אופן ?
הקבלן מבקש לתת לי מפתח ואין לו טופס 4. השאלות הן ְ
1. האם אפשר / מותר לי להיכנס ולגור בדירה בלי להסתבך חוקית / משפטית ?
2. האם אפשרי חוקית למכור את הדירה למישהו אחר ללא טופס 4 ?
3. מה עושים במקרה שהקבלן לא משיג טופס 4 בשום אופן ?
10/05/2020 12:02
אני
מדד תשומות הבנייה
מדד תשומות הבנייה
שלום רב, ברכישת דירה מקבלן, שולם תשלום ראשון. התשלום השני והאחרון ישולם בקרוב, והוא נושא כמובן הצמדה למדד תשומות הבניה. השאלה היא: אם נשלם לפני ה-15/5, משמע, שטרם פורסם המדד - האם הקבלן יכול לדרוש את ההצמדה לאחר מכן...?האם זה נכון שאם אכן נשלם לפני ה-15/5, אז היתרה תישא את ההצמדה של המדד הידוע האחרון, משמע - מרץ 2020 וזהו?תודה מראש!
10/05/2020 09:28
נחמה
הקלה במס רכישה לאבא חורג
הקלה במס רכישה לאבא חורג
שלום, בעלי רוצה להעביר נכס ללא תמורה לאבא שלו החורג (בן זוג של אמא ביולוגית). האם יהיה הקלה במס רכישה? האם לענין מס רכישה זה נחשב לקרוב?
09/05/2020 14:32
יובל דיין
התראה מחטיבה שמירה על הקרקע רשות מקרקעין
התראה מחטיבה שמירה על הקרקע רשות מקרקעין
אני חונה עם רכב עם קרוואן נגרר עד 4 טון, קיבלתי התראה מחטיבה "שמירה על הקרקע" של רשות מקרקעין, על זה שאני חונה בשטח פרטי של המדינה, ואני חייב לפנות אותו מהשטח עד חודש.
חושב לי לציין כי השטח מלא ברכבים פרטים ומשאיות שלא קיבלו התראה על שהם חונים בשטח פרטי של המדינה, בנוסף אין שלט בכניסה שמציין כי זה שטח פרטי, הפקח של רשות המקרקעין ציין כי לא ניתן להחנות קרוואנים נגררים , גם אם אני זז כל שבוע ומשנה מקום .
שאלות:
1.האם זה חוקי לפנות אותי?
2. האם נגרר בעל רישוי מיגורים יכול להחזיק קרקע שכן לא דובר בנכס נדלני ?
תודה
חושב לי לציין כי השטח מלא ברכבים פרטים ומשאיות שלא קיבלו התראה על שהם חונים בשטח פרטי של המדינה, בנוסף אין שלט בכניסה שמציין כי זה שטח פרטי, הפקח של רשות המקרקעין ציין כי לא ניתן להחנות קרוואנים נגררים , גם אם אני זז כל שבוע ומשנה מקום .
שאלות:
1.האם זה חוקי לפנות אותי?
2. האם נגרר בעל רישוי מיגורים יכול להחזיק קרקע שכן לא דובר בנכס נדלני ?
תודה
08/05/2020 13:29
מצליח
מיסוי מקרקעין
מיסוי מקרקעין
שלום רב,
אני עומד לפני רכישת דירה בבניין מקבלן שלא ניצל את כל זכויות הבנייה וברצוני לפצל את הדירה באופן חוקי ..הזכויות קיימות האם בכל זאת אשלם היטל השבחה ? ואם כן ,ניתן לאמוד כמה?
בנוסף רציתי לשאול ,במידה וארצה למכור איך יחושב מס השבח ? הריי השווי של שני דירות בנפרד קטן יותר משווי הדירה במצבה הנוכחי..
אני עומד לפני רכישת דירה בבניין מקבלן שלא ניצל את כל זכויות הבנייה וברצוני לפצל את הדירה באופן חוקי ..הזכויות קיימות האם בכל זאת אשלם היטל השבחה ? ואם כן ,ניתן לאמוד כמה?
בנוסף רציתי לשאול ,במידה וארצה למכור איך יחושב מס השבח ? הריי השווי של שני דירות בנפרד קטן יותר משווי הדירה במצבה הנוכחי..
08/05/2020 07:52
שבתאי
התנהלות גרועה של עורך הדין
התנהלות גרועה של עורך הדין
שלום רב
נרשמה לי הערת אזהרה בנכס באיחור רב ,לאחר כחצי שנה מחתימת החוזה ,ניתן לתבוע ?
נרשמה לי הערת אזהרה בנכס באיחור רב ,לאחר כחצי שנה מחתימת החוזה ,ניתן לתבוע ?
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap