עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 42

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

07/04/2020 17:42 אלמונית

מכירת דירה

שלום רב אנו מנסים למכור את הדירה המון זמן ועכשיו יש קונה לבית והם רוצים שנפנה את הדירה תוך 4 חודשים לאור המצב של הקורונה אני בלחץ וחוששת למכור כי עכשיו אני צריכה לחפש דירה ואי אפשר ללכת לבתים ואי אפשר לדעת כמה זמן ימשך המצב אני דואגת שאני ימכור ואני לא אמצא דירה תוך 4 חודשים האם כדאי למכור עכשיו או לחכות שהמצב ירגע המתווך אומר שעכשיו זו הזדמנות כי שהמצב ירגע לאנשים לא יהיה כסף לקנות נכנסתי ללחץ ולחרדות אתה יכול בבקשה לייעץ לי מה לעשות.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/04/2020 21:04 לורן

זכויות בנייה , בנין דירות משוטף

קומה אחרונה בבנין, חדשני דירות. לפי תקנון הבנין, בעלי הדירות בקומה אחרונה, יש להם בעלות על הגגות צמוד לדירתם. אבל בתקנון, לא כתוב, מי יש זכויות בנייה על גגות האלה, ובעלי הדירות בקומה אחרונה בנו על הגגות, לא ביקשו רשות משער הדיירים בבנין, ולא שילמו לדיירים אחרים, להשתמש הזכות בנייה. אני מבין, האם לא כתוב בתקנון הבנין, אז אין זכויות בנייה על הגגות שייך רק למי שיש בעלות על הגגות. אבל בעלי הדירות בקומה אחרונה טוענים יש להם זכויות בלעדי לבנות על הגגות. מי צודק, והאם נציגות הבית , יש האחריות לברר מה האמת והאחריאות לפועל להחזיר הזכויות הבנייה לכל הדיירים האם מגיע להם ,?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/03/2020 18:08 דני

חיוב מס שבח וביטול חוזה קנייה

קניתי דירה ברחובות אשר קיבלה פטור ממס שבח בהתחייבות שאמכור את דירתי השנייה בנס-ציונה עד לחודש דצמבר 2019.
אכן חתמתי על חוזה מכירה לדירתי השנייה בנס ציונה בחודש אוקטובר 2019 ( מקדמה 10% ושאר התשלום עם מסירת המפתח במאי 2020.) בחוזה ישנו סעיף ביטול עסקה והחזר המקדמה המותנה בתשלום קנס של 20,000 שח.
בשל מצב הקורונה הקונה ביטל את העסקה ושילם אץ הקנס. האם במקרה כזה עדיין יש לי פטור ממס שבח על הדירה שמכרתי ברחובות? והאם עדיין צריך למכור את הדירה בנס ציונה לקבלת הפטור? תוך כמה זמן?

המון תודה!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/03/2020 10:23 ניב שרה

השכרת נכס נסחרי - חנות בימי קורונה.

בבעלותי חנות שמושכרת.
השוכר מסרב לשלם שכן הוא אינו עובד ולא מרוויח מהחנות. מנגד שכר הדירה מהחנות מהווה עבורנו מקור קיום שכן בעלי ואני בני 75 ואין לנו פנסיה ממקום עבודה.
מי צריך לשאת בהפסד?
אשמח לקבל את תשובתכם המהירה.
בברכה שרה ניב 054-6776359

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

26/03/2020 11:09 יהודה

ביטול חוזה דירה מחיר למשתכן

קניתי דירה במחיר למשתכן ואני לא יכול לעמוד בתשלומים, ואין בחוזה שום סעיף בענין ביטול חוזה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

18/03/2020 09:24 אלי מידן

בטול חוזה שכירות

שני בני הזוג פוטרו לתקופה לא ידועה. האם ניתן להפסיק מיידית את חוזה השכירות ללא פיצוי המשכיר .

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/03/2020 19:08 שגיב

ביטול חוזה מכר בנסיבות כוח עליון,

שלום ,

קנינו בית לפני כחודשיים, חתמנו על חוזה מכר , כול התהליך בעיכוב, משום שמדובר בקניית בית של בעל בית חוסה, באחד הסעיפים- מוזכר כוח עליון אך רק לגבי דחייה, אנחנו כרגע מודאגים ממצב כלכלי, ולצורך העניין הפחד- שכרגע מפרנס עיקרי, יאבד את עבודתו.
האם ניתן לבטל הסכם מכר בעכבות מצב חריג זה, האם ניתן לקרוא למצב זה כוח עליון למרות שלא הרחבנו בסעיף זה מקרה כזה ? מה עלינו לעשות על מנת להתכונן למצב בו לא נוכל לרכוש את הדירה, הרי אין אישור משכנתאות ובוודאי לא יהיה לאחר ששנינו איבדנו עבודה ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/03/2020 16:34 רונן דוידוב

ארנונה על מרפסת

ש לי שתי שאלות:
1. מהי הגדרה של מרפסת לא מקורה? האם מרפסת שהקומה מעליה לא בנתה, אלא שתי קומות מעליה בנו - נחשבת למרפסת מקורה או לא מקורה ?
2. האם בעיירית תל אביב , יש ארנונה על מרפסת לא מקורה ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/03/2020 18:50 נורית

ביטול הצהרת רכישה / מכירה בגין עסקה שלא יצאה לפועל

בניתי קומה נוספת מעל דירתי בבניין משותף. חלק מהדיירים, 8 במספר, תבעו אותי על כך. היה פסק דין שאני מחויב לשלם לתובעים ולכל בעלי דירות התובעים (כולל אלו שלא תבעו ויש להם חלק בבעלות של דירות התובעים) על חלקם בגג והם היו מחויבים לעשות את מה שיידרש על מנת להעביר את הזכויות בגג. בעצת עוה"ד הגשתי הצהרה למס רכישה. התובעים הפרו את התחייבויותיהם (לא חתמו על יפויי כוח ולא שילמו מס מכירה). העסקה לא יצאה לפועל. לפי הבנתי, צריך ששני הצדדים יחתמו על הצהרה לביטול העסקה. השאלה היא האם אני צריך להחתים רק את מי שחתום על ההצהרה לרשויות המס מטעם התובעים על הביטול (נדמה לי שחתם על ההצהרה רק אדם אחד מתוך כלל התובעים)? או שצריך להחתים את כל התובעים? או את כל התובעים ואת כל בעלי דירות התובעים?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/03/2020 10:50 צבי

תנאים במקרקעין שיתחייב בהם גם רוכש ממנו

האם יש אפשרות לרישום בטאבו של תנאים לדוג' התחייבות של הבעלים שלא להתנגד לפרויקט פינוי בינוי, באופן שגם הרוכש ממנו את המקרקעין יחויב בהתחייבות זו,
ואם אין אפשרות שכזו בתוך הנסח עצמו, איך כן ניתן לעשות זאת באופן שאכן יחייב לא רק את הבעלים הנוכחי אלא גם את מי שירכוש ממנו בעתיד.
תודה.