פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)
17/05/2020 14:30
יהודית (עמית)
פירוק שיתוף
פירוק שיתוף
צד אחד ביקש תביעה לפירוק שיתוף, קיבל פסק דין שלא ניתן לבקש עד שהזכויות. ירשמו,,,על שמו,ושמי, אני לא חתמתי עד שמשלם חובות,עשה צו ,ביקשתי להמתין עד שאמצא עורך דין, בנתיים עשה צו,,מסרתי תעודת זהות כיבדתי צו, אבל עורכי הדין הגיעו להסכמה שאעשה עיקול על הנכס, עשיתי עיקול וחתמתי,הודיעו לי בהוצאה לפועל שהעיקול חזר הפסקתי את החתימות,,וטיפלתי שוב בעיקול ואז חתמתי על מסמכים,,,אלא שעורך הדין שלי החתים אותי על שני מסמכים , אלא שמסתבר שהוא מכר לפני העיקול ,העורך דין לא ידע למרות שהזהרתי אותו שמדובר באדם מסוכן שצריך לשמור שלא יעשה תרגיל,,,,ולכן החליט שאדלם מחצית מהסכום שקבע לי,,,,מה הדין כי ניזוקתי
15/05/2020 09:11
גל א.
כניסה לדירה ללא טופס 4
כניסה לדירה ללא טופס 4
קניתי דירה בבניה ועכשיו היא כמעט מוכנה לכניסה.
הקבלן מבקש לתת לי מפתח ואין לו טופס 4. השאלות הן ְ
1. האם אפשר / מותר לי להיכנס ולגור בדירה בלי להסתבך חוקית / משפטית ?
2. האם אפשרי חוקית למכור את הדירה למישהו אחר ללא טופס 4 ?
3. מה עושים במקרה שהקבלן לא משיג טופס 4 בשום אופן ?
הקבלן מבקש לתת לי מפתח ואין לו טופס 4. השאלות הן ְ
1. האם אפשר / מותר לי להיכנס ולגור בדירה בלי להסתבך חוקית / משפטית ?
2. האם אפשרי חוקית למכור את הדירה למישהו אחר ללא טופס 4 ?
3. מה עושים במקרה שהקבלן לא משיג טופס 4 בשום אופן ?
10/05/2020 12:02
אני
מדד תשומות הבנייה
מדד תשומות הבנייה
שלום רב, ברכישת דירה מקבלן, שולם תשלום ראשון. התשלום השני והאחרון ישולם בקרוב, והוא נושא כמובן הצמדה למדד תשומות הבניה. השאלה היא: אם נשלם לפני ה-15/5, משמע, שטרם פורסם המדד - האם הקבלן יכול לדרוש את ההצמדה לאחר מכן...?האם זה נכון שאם אכן נשלם לפני ה-15/5, אז היתרה תישא את ההצמדה של המדד הידוע האחרון, משמע - מרץ 2020 וזהו?תודה מראש!
10/05/2020 09:28
נחמה
הקלה במס רכישה לאבא חורג
הקלה במס רכישה לאבא חורג
שלום, בעלי רוצה להעביר נכס ללא תמורה לאבא שלו החורג (בן זוג של אמא ביולוגית). האם יהיה הקלה במס רכישה? האם לענין מס רכישה זה נחשב לקרוב?
09/05/2020 14:32
יובל דיין
התראה מחטיבה שמירה על הקרקע רשות מקרקעין
התראה מחטיבה שמירה על הקרקע רשות מקרקעין
אני חונה עם רכב עם קרוואן נגרר עד 4 טון, קיבלתי התראה מחטיבה "שמירה על הקרקע" של רשות מקרקעין, על זה שאני חונה בשטח פרטי של המדינה, ואני חייב לפנות אותו מהשטח עד חודש.
חושב לי לציין כי השטח מלא ברכבים פרטים ומשאיות שלא קיבלו התראה על שהם חונים בשטח פרטי של המדינה, בנוסף אין שלט בכניסה שמציין כי זה שטח פרטי, הפקח של רשות המקרקעין ציין כי לא ניתן להחנות קרוואנים נגררים , גם אם אני זז כל שבוע ומשנה מקום .
שאלות:
1.האם זה חוקי לפנות אותי?
2. האם נגרר בעל רישוי מיגורים יכול להחזיק קרקע שכן לא דובר בנכס נדלני ?
תודה
חושב לי לציין כי השטח מלא ברכבים פרטים ומשאיות שלא קיבלו התראה על שהם חונים בשטח פרטי של המדינה, בנוסף אין שלט בכניסה שמציין כי זה שטח פרטי, הפקח של רשות המקרקעין ציין כי לא ניתן להחנות קרוואנים נגררים , גם אם אני זז כל שבוע ומשנה מקום .
שאלות:
1.האם זה חוקי לפנות אותי?
2. האם נגרר בעל רישוי מיגורים יכול להחזיק קרקע שכן לא דובר בנכס נדלני ?
תודה
08/05/2020 13:29
מצליח
מיסוי מקרקעין
מיסוי מקרקעין
שלום רב,
אני עומד לפני רכישת דירה בבניין מקבלן שלא ניצל את כל זכויות הבנייה וברצוני לפצל את הדירה באופן חוקי ..הזכויות קיימות האם בכל זאת אשלם היטל השבחה ? ואם כן ,ניתן לאמוד כמה?
בנוסף רציתי לשאול ,במידה וארצה למכור איך יחושב מס השבח ? הריי השווי של שני דירות בנפרד קטן יותר משווי הדירה במצבה הנוכחי..
אני עומד לפני רכישת דירה בבניין מקבלן שלא ניצל את כל זכויות הבנייה וברצוני לפצל את הדירה באופן חוקי ..הזכויות קיימות האם בכל זאת אשלם היטל השבחה ? ואם כן ,ניתן לאמוד כמה?
בנוסף רציתי לשאול ,במידה וארצה למכור איך יחושב מס השבח ? הריי השווי של שני דירות בנפרד קטן יותר משווי הדירה במצבה הנוכחי..
08/05/2020 07:52
שבתאי
התנהלות גרועה של עורך הדין
התנהלות גרועה של עורך הדין
שלום רב
נרשמה לי הערת אזהרה בנכס באיחור רב ,לאחר כחצי שנה מחתימת החוזה ,ניתן לתבוע ?
נרשמה לי הערת אזהרה בנכס באיחור רב ,לאחר כחצי שנה מחתימת החוזה ,ניתן לתבוע ?
06/05/2020 05:57
משה הלוי
העברת דירת דמי מפתח לנכד הדר עם סבו
העברת דירת דמי מפתח לנכד הדר עם סבו
ברצוני להצטרף לדירתו של סבי כדי לסעוד אותו. האם לאחר פטירתו או עזיבתו את הדירה אהיה זכאי להמשיך את זכויותיו ולהשאר בדירה מכוח ההסכם שלו, או שאצטרך לפנותה (כמובן שאגור איתו שש חודשים לפחות כנדרש). תודה
03/01/2020 17:45
אורנה
מכירת דירת ירושה ללא העברת הדירה ליורשים
מכירת דירת ירושה ללא העברת הדירה ליורשים
אני מעוניינים למכור נכס שהועבר בירושה (יש צו ירושה) לאימי ולאחיה.
הם לא מעוניינים שהנכס יעבור על שמם אלא ישירות לקונה.
הקונה רוצה שקודם יעבירו את הדירה על שם היורשים על מנת לאפשר לו לכתוב הערת אזהרה.
האם יש דרך לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה מבלי להעביר תחילה ליורשים?
האם יש דרך אחרת להבטיח את העסקה מבחינת הקונה?
הם לא מעוניינים שהנכס יעבור על שמם אלא ישירות לקונה.
הקונה רוצה שקודם יעבירו את הדירה על שם היורשים על מנת לאפשר לו לכתוב הערת אזהרה.
האם יש דרך לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה מבלי להעביר תחילה ליורשים?
האם יש דרך אחרת להבטיח את העסקה מבחינת הקונה?
שלום רב,
כדי למכור דירת ירושה יש לרשום אותה תחילה או במקביל על שם היורשים.
אפשר להתנות את העסקה ורישום הע"א בהעברת הזכויות כך שאין בעיה להגן על הרוכשים מהבחינה הזו.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444
31/12/2019 06:55
שירה
שינוי אחוזי בעלות בדירה בטאבו
שינוי אחוזי בעלות בדירה בטאבו
בעלי ואני רכשנו דירה
כוון שאת רוב הסכום הורי בעלי מימנו
חתמנו בעלי ואני על הסכם ממון לטובתו מאושר ע"י בית בית משפט .
כרגע בטאבו החלוקה היא שווה .
כדי לשמור על הזכויות של בעלי האם צריך להסדיר בטאבו את שינוי אחוזי הבעלות
או להשאיר את המצב כפי שהוא היום כלומר עם הסכם ממון שמסדיר את הבעלות בנכס
בברכה ,
שירה
כוון שאת רוב הסכום הורי בעלי מימנו
חתמנו בעלי ואני על הסכם ממון לטובתו מאושר ע"י בית בית משפט .
כרגע בטאבו החלוקה היא שווה .
כדי לשמור על הזכויות של בעלי האם צריך להסדיר בטאבו את שינוי אחוזי הבעלות
או להשאיר את המצב כפי שהוא היום כלומר עם הסכם ממון שמסדיר את הבעלות בנכס
בברכה ,
שירה
שירה שלום,
ברמת העיקרון הדבר הנכון ביותר לעשות היה לרשום את הדירה בטאבו לפי החלקים הנכונים.
כעת היתי מציע כדי להשלים את הנושא לבצע העברה ללא תמורה של החלקים כדי להשוות אותם להסכם הממון כך תהי מוגנת בצורה טובה יותר,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap