פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,721)
14/07/2020 15:26
מ.ק.
בעלות בטאבו וחכירות
בעלות בטאבו וחכירות
ברשותי נכס (בית פרטי),
בנסח טאבו שהוצאתי מצויין בבלויות: רישום בית משותף, קקל, בשלמות ובסעיף חכירות כתוב העברת שכירות, את שמי, רמה ראשית, נרשמה חכירה מהוונת, חלק בנכס בשלמות.
אציין, שבסעיף רכוש משותף כתוב את שם העירייה, ובתת חלקה 3 ויש הערה על הפקעה.
בעבר, קיבלתי מרשות מקרקעי ישראל איגרת שבה רשום שהחוכר בנכס (כלומר אני) הנדון רשום ברשות כזכאי להקניית הבעלות על נכסו בהתאם לחוק רשות מקרקעי ישראל.
האם רישום בית משותף קקל וחכירות העברת שכירות בציון חכירה מהוונת מהווה בעיה היום או בעתיד?
מה משמעות בעלות רישום בית משותף קקל ומה משמעות סעיף חכירות העברת שכירות, חכירה מהוונת בשלמות?
בנסח טאבו שהוצאתי מצויין בבלויות: רישום בית משותף, קקל, בשלמות ובסעיף חכירות כתוב העברת שכירות, את שמי, רמה ראשית, נרשמה חכירה מהוונת, חלק בנכס בשלמות.
אציין, שבסעיף רכוש משותף כתוב את שם העירייה, ובתת חלקה 3 ויש הערה על הפקעה.
בעבר, קיבלתי מרשות מקרקעי ישראל איגרת שבה רשום שהחוכר בנכס (כלומר אני) הנדון רשום ברשות כזכאי להקניית הבעלות על נכסו בהתאם לחוק רשות מקרקעי ישראל.
האם רישום בית משותף קקל וחכירות העברת שכירות בציון חכירה מהוונת מהווה בעיה היום או בעתיד?
מה משמעות בעלות רישום בית משותף קקל ומה משמעות סעיף חכירות העברת שכירות, חכירה מהוונת בשלמות?
13/07/2020 13:22
רחל כהן
מס השבחה על מכירת דירה יחידה מושכרת
מס השבחה על מכירת דירה יחידה מושכרת
שלום,
אני בעלת דירה יחידה אך עקב נסיבות החיים היא מושכרת ואני שוכרת דירה בעיר אחרת,
בוצע באזור שינוי תב"ע שמוסיף לדירה מטרים אך כלל המטרים שהתווספו הם פחות מ140 מטר
אני רוצה למכור כרגע את הדירה, ולקנות במקום מגורי הנוכחי באיזור מעט יותר יקר, האם אני צריכה לשלם מס השבחה?
ואם כן יש שוני בשומה של תוספת עתידית (שלא בניתי) לתוספת בנויה?
אני בעלת דירה יחידה אך עקב נסיבות החיים היא מושכרת ואני שוכרת דירה בעיר אחרת,
בוצע באזור שינוי תב"ע שמוסיף לדירה מטרים אך כלל המטרים שהתווספו הם פחות מ140 מטר
אני רוצה למכור כרגע את הדירה, ולקנות במקום מגורי הנוכחי באיזור מעט יותר יקר, האם אני צריכה לשלם מס השבחה?
ואם כן יש שוני בשומה של תוספת עתידית (שלא בניתי) לתוספת בנויה?
12/07/2020 08:46
תומר
תיקון סופר
תיקון סופר
שלום, בית משותף, בטאבו המקוון מראה מס נמוך 40 מהטאבו הכולל 100 מר... מצאתי מסמכים שמראים מהמנהל זכויות שטח 100 משנים אחרי ההיתר שניתן ועדיין במקוון מראה פחות, הבנתי מהמנהל שצריך לעשות תיקון סופר, מה זה אומר? האם זה מחייב חתימות שכנים?תודה
11/07/2020 19:28
מני
העברת זכויות בדירה
העברת זכויות בדירה
שלום
לאחותי יש דירה והיא מעונינת לחלק בין 5 אחים את זכויות בדירה שלכל אחד ינתן 20 אחוז מתנה יש צורך לשלם מס קניה/שבח
יש לציין כי זו דירה שניה
תודה
לאחותי יש דירה והיא מעונינת לחלק בין 5 אחים את זכויות בדירה שלכל אחד ינתן 20 אחוז מתנה יש צורך לשלם מס קניה/שבח
יש לציין כי זו דירה שניה
תודה
11/07/2020 11:24
יהודה
הסתרת מידע במכירת דירה
הסתרת מידע במכירת דירה
רכשתי דירה ולאחר הרכישה התברר שהמוכרת חתומה על התחיבות לשיפוץ מול העיריה בשל חיוב בשיפוץ ממנהל ההנדסה ..נאלצתי לחתום על הלוואה בעבור השיפוץ .מידע זה הוסתר בזמן חתימת החוזה .האם ניתן לפנות בעניין זה לתביעות קטנות.
תודה על המענה
תודה על המענה
08/07/2020 10:04
חנן
ביטול חוזה לפני שהתחיל
ביטול חוזה לפני שהתחיל
חתמתי על חוזה לשכירת דירה עם חברה שלי.
ע"פ החוזה אנחנו אמורים לקבל מפתח ב-16.08.20.
לםני כשבועיים חברתי ואני נפרדנו והודענו למשכיר שאיננו מעויינים לגור בדירתו.
ע"פ החוזה אנו יכולים לצאת ממנו בהודעה מראש של 60 ימים בתנאי שנמצא שוכר חלופי במקומינו.
בחוזה יש לשני הצדדים אפשרות לצאת ממנו : למשכיר 100 ימים הודעה מראש ולנו כאמור 60.
1. האם החוזה על כל סעיפיו תקף מיום החתימה או מיום קבלת המפתח?
2.האם זה נכון שכאשר יש בחוזה אפשרות ל-2 הצדדים לצאת מהחוזה כאמור, אזי ע"פ החוק אסור להכריח את השוכר למצוא שוכר חלופי ?
ע"פ החוזה אנחנו אמורים לקבל מפתח ב-16.08.20.
לםני כשבועיים חברתי ואני נפרדנו והודענו למשכיר שאיננו מעויינים לגור בדירתו.
ע"פ החוזה אנו יכולים לצאת ממנו בהודעה מראש של 60 ימים בתנאי שנמצא שוכר חלופי במקומינו.
בחוזה יש לשני הצדדים אפשרות לצאת ממנו : למשכיר 100 ימים הודעה מראש ולנו כאמור 60.
1. האם החוזה על כל סעיפיו תקף מיום החתימה או מיום קבלת המפתח?
2.האם זה נכון שכאשר יש בחוזה אפשרות ל-2 הצדדים לצאת מהחוזה כאמור, אזי ע"פ החוק אסור להכריח את השוכר למצוא שוכר חלופי ?
05/07/2020 05:12
דוד גוטמן
מה המשמעות לנכס הרשום בטאבו כ "שכירות מהוונת - כן ,הגבלה בהעברה - כן ,הגבלה בהורשה - לא"
מה המשמעות לנכס הרשום בטאבו כ "שכירות מהוונת - כן ,הגבלה בהעברה - כן ,הגבלה בהורשה - לא"
נכס שנקנה לפני35 שנה ממנהל מקרקעי ישראל. כנראה שולמו דמי חכירה שנתיים.
בנסח שהוצאתי לפני כשבועיים מופיע הגבלה בהעברה כן
פניתי לרשות מקרעי ישראל כדי להבין את הסטטוס מבחינתם והם הוציאו מכתב לרשם המקרקעין ובו בקשה לתקן א עם הרישום הבא" "שכירות מהוונת כן, הגבלה בהעברה כן, הגבלה בהורש לא".
האם אפשר לדעת מה המשמעות של הניסוח החדש?"
בנסח שהוצאתי לפני כשבועיים מופיע הגבלה בהעברה כן
פניתי לרשות מקרעי ישראל כדי להבין את הסטטוס מבחינתם והם הוציאו מכתב לרשם המקרקעין ובו בקשה לתקן א עם הרישום הבא" "שכירות מהוונת כן, הגבלה בהעברה כן, הגבלה בהורש לא".
האם אפשר לדעת מה המשמעות של הניסוח החדש?"
02/07/2020 12:52
אווקי
דירה במתנה - עם קאץ׳
דירה במתנה - עם קאץ׳
שלום רב,
שאלה: אמא נותנת לבנה דירה במתנה, הרישום בטאבו עובר אליו והכל.
האם זה חוקי להחתים אותו על חוזה שאוסר עליו למכור את הדירה ללא אישורה?
תודה רבה!
שאלה: אמא נותנת לבנה דירה במתנה, הרישום בטאבו עובר אליו והכל.
האם זה חוקי להחתים אותו על חוזה שאוסר עליו למכור את הדירה ללא אישורה?
תודה רבה!
02/07/2020 11:17
מיכאל וייס
אחריות הקבלן לפי חוק המכר - תקופת בדק/תקופת אחריות
אחריות הקבלן לפי חוק המכר - תקופת בדק/תקופת אחריות
מדובר על בניין שעבר תמ"א 38.
ב 31-3-2016 פרויקט התמ"א הסתיים עם קבלת ט'4
ב17-2-2020 דווח לקבלן על בעיה, בהנחה שלקבלן עדיין אחריות עפ"י חוק המכר - שמספר מרצפות שקעו במגרש החניה, בעקבות הגשמים החזקים שהיו, צמוד למכפילי החניה.
התקבל מענה מהקבלן:
תקופת האחריות לעניין שקיעת המרצפות בשטחי החוץ היא אכן 3 שנים כפי שציינת.
תקופה זו התחילה ביום מסירת הבניין לחזקתכם – כלומר מועד קבלת טופס 4 – בתאריך 31.3.2016, לפני קרוב ל-4 שנים.
האם הקבלן צודק באמירתו?
אני עברתי על עמוד של אתר כל זכות המתייחס לאחריות הקבלן במסגרת חוק המכר בו מוצהר שאחריות הקבלן מתחלקת לשתי תקופות:
1. תקופת הבדק-
• בתקופת הבדק חובה על המוכר לתקן את הליקוי אלא אם כן הוכיח שהליקוי נגרם באשמת בעל הדירה
• תקופת הבדק מתחילה עם מסירת הַחֲזָקָה בדירה, והיא נמשכת בין שנה ל-7 שנים על פי מהות הליקוי (לכל ליקוי תקופת הבדק שונה, כפי שיפורט בהמשך).
2. תקופת האחריות-
• בתקופת האחריות חובת ההוכחה חלה על רוכש הדירה – עליו להוכיח שהליקוי נובע מהתכנון, מהעבודה או מהחומרים.
• תקופת האחריות מתחילה עם סיום תקופת הבדק ונמשכת 3 שנים.
מאחר ותקופת האחריות מתחילה עם סיום תקופת הבדק – הרי לפי התארים שמסרתי – האם לקבל יש אחריות?
תודה תודה רבה
מיכאל וייס
ב 31-3-2016 פרויקט התמ"א הסתיים עם קבלת ט'4
ב17-2-2020 דווח לקבלן על בעיה, בהנחה שלקבלן עדיין אחריות עפ"י חוק המכר - שמספר מרצפות שקעו במגרש החניה, בעקבות הגשמים החזקים שהיו, צמוד למכפילי החניה.
התקבל מענה מהקבלן:
תקופת האחריות לעניין שקיעת המרצפות בשטחי החוץ היא אכן 3 שנים כפי שציינת.
תקופה זו התחילה ביום מסירת הבניין לחזקתכם – כלומר מועד קבלת טופס 4 – בתאריך 31.3.2016, לפני קרוב ל-4 שנים.
האם הקבלן צודק באמירתו?
אני עברתי על עמוד של אתר כל זכות המתייחס לאחריות הקבלן במסגרת חוק המכר בו מוצהר שאחריות הקבלן מתחלקת לשתי תקופות:
1. תקופת הבדק-
• בתקופת הבדק חובה על המוכר לתקן את הליקוי אלא אם כן הוכיח שהליקוי נגרם באשמת בעל הדירה
• תקופת הבדק מתחילה עם מסירת הַחֲזָקָה בדירה, והיא נמשכת בין שנה ל-7 שנים על פי מהות הליקוי (לכל ליקוי תקופת הבדק שונה, כפי שיפורט בהמשך).
2. תקופת האחריות-
• בתקופת האחריות חובת ההוכחה חלה על רוכש הדירה – עליו להוכיח שהליקוי נובע מהתכנון, מהעבודה או מהחומרים.
• תקופת האחריות מתחילה עם סיום תקופת הבדק ונמשכת 3 שנים.
מאחר ותקופת האחריות מתחילה עם סיום תקופת הבדק – הרי לפי התארים שמסרתי – האם לקבל יש אחריות?
תודה תודה רבה
מיכאל וייס
02/07/2020 08:45
יעל
הפרת חוזה שבעל פה
הפרת חוזה שבעל פה
שלום
סוכם בעל פה ובנוכחות עדים על שכירות של חודש ליחידת נופש.
צויין הסכום, תאריך כניסה, אמצעי תשלום וכל מה שקשור לשהות.
בעלת הנכס אמרה שהיא רק תכין לי משהו כתוב ונחתום למחרת.
כמה שעות אחרי, היא שלחה לי הודעה שלאחר מחשבה, היא לא תשכיר לי את הדירה.
האם יש פה הפרת חוזה?
תודה
סוכם בעל פה ובנוכחות עדים על שכירות של חודש ליחידת נופש.
צויין הסכום, תאריך כניסה, אמצעי תשלום וכל מה שקשור לשהות.
בעלת הנכס אמרה שהיא רק תכין לי משהו כתוב ונחתום למחרת.
כמה שעות אחרי, היא שלחה לי הודעה שלאחר מחשבה, היא לא תשכיר לי את הדירה.
האם יש פה הפרת חוזה?
תודה
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap