פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,700)
15/06/2020 19:31
אליה שמש
פעימות בתשלום לדירה
פעימות בתשלום לדירה
אנחנו קונים דירה והעו"ד רוצה שנשלם בפעימה ראשונה את כל ההון העצמי וחודש וחצי לפני הכניסה לדירה לתת את כל הסכום של המשכנתא, האם זה בסדר? או שיש לנו אפשרות לבקש משהו לטובתינו? כגון: שיישלמו לנו את השכירות של החודש וחצי? (כי נתנו את כל הכסף ואנחנו משלמים גם שכירות.
תודה מראש!
תודה מראש!
15/06/2020 13:15
ג'ני
זכאות לפטור ממס רכישה לנכה
זכאות לפטור ממס רכישה לנכה
שלום, שאלתי היא כזו: ישנה דירה שרשומה על שתי אחיות - 50% אחוז לכל אחות. (הדירה נקנתה לאחר מכירת דירה קודמת שהתקבלה בירושה). שתי האחיות בעלות 100% נכות. ברכישת הדירה נוצל פטור ממס רכישה על בסיס זכאות /נכות של אחות X. אחות y גרה בדירה. אחות x גרה עם משפחתה בדירה שלה (אשר רשומה על שמה). כעת ברצונה של אחות x למכור את דירתה ולקנות דירה אחרת במקום. האם במקרה זה עדיין תהיה זכאית לפטור ממס רכישה? במידה ולא, אודה להבנה האם קיימות אופציות/מענה /פתרון כלשהוא?
12/06/2020 07:40
נתנאל חיטס
חלוקת תשלום הוצאות בניין משותף
חלוקת תשלום הוצאות בניין משותף
שלום,
אני מתגורר בבניין וכיום תשלום הועד בית מתחלק באופן יחסי בין הדירות לפי שטח הדירה.
כעת הוחלט על החלפת האינטרקום ודלת הכניסה. האם חלוקת התשלום היא גם לפי שטח הדירה או חלוקה שווה בין כל הדירות בבניין? תודה
אני מתגורר בבניין וכיום תשלום הועד בית מתחלק באופן יחסי בין הדירות לפי שטח הדירה.
כעת הוחלט על החלפת האינטרקום ודלת הכניסה. האם חלוקת התשלום היא גם לפי שטח הדירה או חלוקה שווה בין כל הדירות בבניין? תודה
11/06/2020 11:55
יואל
מס שבח על דירה חדשה שעדיין באמע בנייה
מס שבח על דירה חדשה שעדיין באמע בנייה
שלום רב.
רכשנו דירה על הנייר מקבלן לפני 5 שנים ויש עיכובים נוראיים בהתקדמות הבנייה.כרגע רק סיימו לבנות את השלד.אנחנו רוצים למכור את הדירה,אבל במחיר יותר גבוה ממה ששילמנו עליה לפני 5 שנים,כי היה לנו הוצאות שכירות עד עכשיו. האם נצטרך לשלם מס שבח על הפער של המחיר?? זו דירה יחידה שלנו! היה לנו בעבר דירה אבל מכרנו אותה וקנינו את זו על הנייר לפני 5 שנים כאמור. תודה רבה מראש..
רכשנו דירה על הנייר מקבלן לפני 5 שנים ויש עיכובים נוראיים בהתקדמות הבנייה.כרגע רק סיימו לבנות את השלד.אנחנו רוצים למכור את הדירה,אבל במחיר יותר גבוה ממה ששילמנו עליה לפני 5 שנים,כי היה לנו הוצאות שכירות עד עכשיו. האם נצטרך לשלם מס שבח על הפער של המחיר?? זו דירה יחידה שלנו! היה לנו בעבר דירה אבל מכרנו אותה וקנינו את זו על הנייר לפני 5 שנים כאמור. תודה רבה מראש..
08/06/2020 07:09
דנה
הערת אזהרת - הימענות מעשיית עסקה
הערת אזהרת - הימענות מעשיית עסקה
שלום,
שאלה קצת מורכבת, בבעלות אבי הייתה דירה. כאשר הוריי התגרשו חצי הלך לאמא שלי וכיוון שהיא נשארה בבית הייתה צריכה לשלם סכום X (שאר מחצית מהדירה) לאבי כדי להישאר.
לא היה לה כסף בזמנו אז אחיה עזרו לה עם הסכום.
אחד האחים, עו"ד, ניהל עבורה את העניין והוסיף הערת אזהרה :הערה על צורך בהסכמה .
מאז לאחר מספר שנים נעשה בבית פינוי בינוי ושווי הדירה עלה פי 2.
אימי טענה כי הסירה את הערת ההאזהרה ברישום החדש בטאבו אך לאחר שהוצאתי את הנסח ראיתי כי הרישום חודש שלושה ימים אחרי שהוסר ונוספה להערה גם : הערה על צורך בהסכמה - הימנעות מעשיית עסקה.
שאלתי היא - האם לאחיה שרשום כמותנה בהסכמה לעשיית עסקה איזשהן זכויות על הבית והאם הוא יכול כעת לדרוש מחצית משוויה של הדירה היום .
במידה וכן , האם היית ממליץ להסיר את הערה האזהרה בצורה חוקית ותוך הסכמה לתשלום שנתי קבוע של סכום כספי חזרה לאחיה שעזרו כדי לנסות לשמור את שווי הדירה היום בבעלותינו.
תודה
שאלה קצת מורכבת, בבעלות אבי הייתה דירה. כאשר הוריי התגרשו חצי הלך לאמא שלי וכיוון שהיא נשארה בבית הייתה צריכה לשלם סכום X (שאר מחצית מהדירה) לאבי כדי להישאר.
לא היה לה כסף בזמנו אז אחיה עזרו לה עם הסכום.
אחד האחים, עו"ד, ניהל עבורה את העניין והוסיף הערת אזהרה :הערה על צורך בהסכמה .
מאז לאחר מספר שנים נעשה בבית פינוי בינוי ושווי הדירה עלה פי 2.
אימי טענה כי הסירה את הערת ההאזהרה ברישום החדש בטאבו אך לאחר שהוצאתי את הנסח ראיתי כי הרישום חודש שלושה ימים אחרי שהוסר ונוספה להערה גם : הערה על צורך בהסכמה - הימנעות מעשיית עסקה.
שאלתי היא - האם לאחיה שרשום כמותנה בהסכמה לעשיית עסקה איזשהן זכויות על הבית והאם הוא יכול כעת לדרוש מחצית משוויה של הדירה היום .
במידה וכן , האם היית ממליץ להסיר את הערה האזהרה בצורה חוקית ותוך הסכמה לתשלום שנתי קבוע של סכום כספי חזרה לאחיה שעזרו כדי לנסות לשמור את שווי הדירה היום בבעלותינו.
תודה
31/05/2020 12:05
אביה אביאל
שוכרים חלופיים
שוכרים חלופיים
שלום
האם זה חוקי בחוזה שכירות לרשום שהשוכרים לא יכלו להביא שוכרים חלופיים במקרה שהשוכרים יוצאים באמצע חוזה ?
תודה על תשובתך
האם זה חוקי בחוזה שכירות לרשום שהשוכרים לא יכלו להביא שוכרים חלופיים במקרה שהשוכרים יוצאים באמצע חוזה ?
תודה על תשובתך
31/05/2020 07:40
עמוס הלל
מודד שלא שמר מדידה
מודד שלא שמר מדידה
אני שילמתי למודד על מדידה של השטח שלי, המודד שלח לי את המדידה בוואטסאפ, אני פתחתי את ההודעה ולא השתמשתי בה, לאחר שנה האדריכלית ביקשה את המדידה, נכנסתי לוואטאפ אבל המודד מחק את ההודעה ששלח לי ולכן אי אפשר להוריד אותה שוב. המודד גם לא שמר את המדידה אצלו. השאלה היא האם הוא מחוייב לשמור אותה ולאיזו תקופה? והאם הוא מחוייב לספק לי מדידה חדשה על חשבונו?
21/05/2020 03:13
יוגו
מכירת דירה יד 2 עם אטמור
מכירת דירה יד 2 עם אטמור
דירה נמכרה ביד 2 במצב as is.
מוכרים משתמשים באטמור לחימום מים. משאירים אטמור תקין. התברר שדוד חשמל לא תקין.
בחוזה בשום מקום אין סעיף שהמערכות תקינות. הקונים השתמשו הרבה שנים באטמור ולא בדקו את דוד חשמל.
האם המוכרים חייבים לתקן את אטמור?
האם המצב תקין?
מוכרים משתמשים באטמור לחימום מים. משאירים אטמור תקין. התברר שדוד חשמל לא תקין.
בחוזה בשום מקום אין סעיף שהמערכות תקינות. הקונים השתמשו הרבה שנים באטמור ולא בדקו את דוד חשמל.
האם המוכרים חייבים לתקן את אטמור?
האם המצב תקין?
התכוונתי האם חייבים לתקן דוד חשמל
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap