עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 37

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,700)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

13/07/2020 13:22 רחל כהן

מס השבחה על מכירת דירה יחידה מושכרת

שלום,
אני בעלת דירה יחידה אך עקב נסיבות החיים היא מושכרת ואני שוכרת דירה בעיר אחרת,
בוצע באזור שינוי תב"ע שמוסיף לדירה מטרים אך כלל המטרים שהתווספו הם פחות מ140 מטר
אני רוצה למכור כרגע את הדירה, ולקנות במקום מגורי הנוכחי באיזור מעט יותר יקר, האם אני צריכה לשלם מס השבחה?
ואם כן יש שוני בשומה של תוספת עתידית (שלא בניתי) לתוספת בנויה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/07/2020 08:46 תומר

תיקון סופר

שלום, בית משותף, בטאבו המקוון מראה מס נמוך 40 מהטאבו הכולל 100 מר... מצאתי מסמכים שמראים מהמנהל זכויות שטח 100 משנים אחרי ההיתר שניתן ועדיין במקוון מראה פחות, הבנתי מהמנהל שצריך לעשות תיקון סופר, מה זה אומר? האם זה מחייב חתימות שכנים?תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/07/2020 19:28 מני

העברת זכויות בדירה

שלום
לאחותי יש דירה והיא מעונינת לחלק בין 5 אחים את זכויות בדירה שלכל אחד ינתן 20 אחוז מתנה יש צורך לשלם מס קניה/שבח
יש לציין כי זו דירה שניה
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/07/2020 11:24 יהודה

הסתרת מידע במכירת דירה

רכשתי דירה ולאחר הרכישה התברר שהמוכרת חתומה על התחיבות לשיפוץ מול העיריה בשל חיוב בשיפוץ ממנהל ההנדסה ..נאלצתי לחתום על הלוואה בעבור השיפוץ .מידע זה הוסתר בזמן חתימת החוזה .האם ניתן לפנות בעניין זה לתביעות קטנות.
תודה על המענה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

08/07/2020 10:04 חנן

ביטול חוזה לפני שהתחיל

חתמתי על חוזה לשכירת דירה עם חברה שלי.
ע"פ החוזה אנחנו אמורים לקבל מפתח ב-16.08.20.
לםני כשבועיים חברתי ואני נפרדנו והודענו למשכיר שאיננו מעויינים לגור בדירתו.
ע"פ החוזה אנו יכולים לצאת ממנו בהודעה מראש של 60 ימים בתנאי שנמצא שוכר חלופי במקומינו.
בחוזה יש לשני הצדדים אפשרות לצאת ממנו : למשכיר 100 ימים הודעה מראש ולנו כאמור 60.
1. האם החוזה על כל סעיפיו תקף מיום החתימה או מיום קבלת המפתח?
2.האם זה נכון שכאשר יש בחוזה אפשרות ל-2 הצדדים לצאת מהחוזה כאמור, אזי ע"פ החוק אסור להכריח את השוכר למצוא שוכר חלופי ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

05/07/2020 05:12 דוד גוטמן

מה המשמעות לנכס הרשום בטאבו כ "שכירות מהוונת - כן ,הגבלה בהעברה - כן ,הגבלה בהורשה - לא"

נכס שנקנה לפני35 שנה ממנהל מקרקעי ישראל. כנראה שולמו דמי חכירה שנתיים.
בנסח שהוצאתי לפני כשבועיים מופיע הגבלה בהעברה כן
פניתי לרשות מקרעי ישראל כדי להבין את הסטטוס מבחינתם והם הוציאו מכתב לרשם המקרקעין ובו בקשה לתקן א עם הרישום הבא" "שכירות מהוונת כן, הגבלה בהעברה כן, הגבלה בהורש לא".
האם אפשר לדעת מה המשמעות של הניסוח החדש?"

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/07/2020 12:52 אווקי

דירה במתנה - עם קאץ׳

שלום רב,
שאלה: אמא נותנת לבנה דירה במתנה, הרישום בטאבו עובר אליו והכל.
האם זה חוקי להחתים אותו על חוזה שאוסר עליו למכור את הדירה ללא אישורה?
תודה רבה!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/07/2020 11:17 מיכאל וייס

אחריות הקבלן לפי חוק המכר - תקופת בדק/תקופת אחריות

מדובר על בניין שעבר תמ"א 38.
ב 31-3-2016 פרויקט התמ"א הסתיים עם קבלת ט'4
ב17-2-2020 דווח לקבלן על בעיה, בהנחה שלקבלן עדיין אחריות עפ"י חוק המכר - שמספר מרצפות שקעו במגרש החניה, בעקבות הגשמים החזקים שהיו, צמוד למכפילי החניה.

התקבל מענה מהקבלן:
תקופת האחריות לעניין שקיעת המרצפות בשטחי החוץ היא אכן 3 שנים כפי שציינת.
תקופה זו התחילה ביום מסירת הבניין לחזקתכם – כלומר מועד קבלת טופס 4 – בתאריך 31.3.2016, לפני קרוב ל-4 שנים.

האם הקבלן צודק באמירתו?

אני עברתי על עמוד של אתר כל זכות המתייחס לאחריות הקבלן במסגרת חוק המכר בו מוצהר שאחריות הקבלן מתחלקת לשתי תקופות:
1. תקופת הבדק-
• בתקופת הבדק חובה על המוכר לתקן את הליקוי אלא אם כן הוכיח שהליקוי נגרם באשמת בעל הדירה
• תקופת הבדק מתחילה עם מסירת הַחֲזָקָה בדירה, והיא נמשכת בין שנה ל-7 שנים על פי מהות הליקוי (לכל ליקוי תקופת הבדק שונה, כפי שיפורט בהמשך).
2. תקופת האחריות-
• בתקופת האחריות חובת ההוכחה חלה על רוכש הדירה – עליו להוכיח שהליקוי נובע מהתכנון, מהעבודה או מהחומרים.
• תקופת האחריות מתחילה עם סיום תקופת הבדק ונמשכת 3 שנים.

מאחר ותקופת האחריות מתחילה עם סיום תקופת הבדק – הרי לפי התארים שמסרתי – האם לקבל יש אחריות?
תודה תודה רבה
מיכאל וייס

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/07/2020 08:45 יעל

הפרת חוזה שבעל פה

שלום
סוכם בעל פה ובנוכחות עדים על שכירות של חודש ליחידת נופש.
צויין הסכום, תאריך כניסה, אמצעי תשלום וכל מה שקשור לשהות.
בעלת הנכס אמרה שהיא רק תכין לי משהו כתוב ונחתום למחרת.
כמה שעות אחרי, היא שלחה לי הודעה שלאחר מחשבה, היא לא תשכיר לי את הדירה.
האם יש פה הפרת חוזה?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/06/2020 19:18 eli_m

מכירת חלק מזכיות בקבוצת רכישה לצד שלישי

רציתי לשאול, קבוצת רכישה שהגישה ואושרו לה תוספת יחידות בשינוי תב"ע (שב"ס) אך לא התוספת לא קיבלה היתר בניה.
בשל לו"ז שהתאחר הקבוצה כבר החלה בבניית היחידות שאושרו לה בהיתר הבניה ללא השב"ס ועומדת בשלבי סיום, היות וחברי הקבוצה אינם מעוניינים לצרף חברים חדשים ליחידות אלו ורוצים פשוט למכור את כל הזכויות של היחידות הנוספות ליזם אחר שישווק יוציא אישורים וכו' האם זה אפשרי למכור יחידות אלו ליזם אחר? (נציין שמדובר בפחות מ10 יחידות כך שיזם אחר לא יוכל להתארגן כקבוצה אלא כקבלן)