פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,721)
מו"מ בלי ייפוי כח
אדם אינןו יכול לייצג אדם אחר, גם במסגרת מו"מ, ללא הרשאה כדין.
שלום רב.
בהחלט ניתן לפעול בהליכים מסוימים על מנת להביא להקפאתו של מצב קיים, גם ביחס לנכס ש"בעליו" אינן רשומים ככאלה עדיין.
גג משותף
אני גר בבנין דו קומתי שבו 4 דירות, במקור גודל כל דירה היה כ 36 מ"ר, והגג המשותף הרשום במנהל הוא כ- 72 מ"ר. בשלבים שונים כל 4 הבתים הוגדלו לכ - 90 מ"ר, ובהתאם גדל הגג. שאלתי היא האם הגג המקורי בלבד הוא הגג המשותף או שהשיתוף חל גם על התוספת שנבנתה מאוחר יותר?
שלום רב.
בעיקרון, כל החלקים בגג הם ברכוש המשותף, אשר לא הוצמדו הם חלק מהרכוש המשותף.
אינני מכיר את פרטי המקרה שלכם כך שהאמור לעיל נכון באופן כללי ואין באמור כדי להוות חוות דעת משפטית קונקרטית ביחס לבית המשותף שלכם, כמובן.
תשלום מלא טרם קבלת מפתח?
כרגע הקבלן מבקש שנעביר את כל התשלום על מנת לקבל 'טופס טיולים' שללאחריו נוכל לקהכנס סוף סוף לבית. אך הוא לא מתחייב לתאריך לגבי הכניסה לבית (בחוזה יש תאריך בעוד כחודשיים אולם יכול להיות שעבודות הפיתוח לא יסתיימו עד אז) מה עושים? מצד אחד לא רוצים לעכב את הכניסה לבית והתהליך של החתמות הטופס לוקח זמן. מצד שני- אם נשלם הכל - מי ערב לנו כי עבודות הפיתוח יושלמו בזמן ולא נשלם עוד כסף על שכירות? האם חוק חפציבה לא סותר את העברת התשלום לקבלן אם טרם הסתיימו העבודות?
תודה רבה
המלצתי היא לעמוד על תשלום היתרה רק כנגד קבלת חזקה. מה קובע ההסכם שלכם לעניין זה?
המלצתי היא לעמוד על תשלום היתרה רק כנגד קבלת חזקה. מה קובע ההסכם שלכם לעניין זה?
המלצתי היא לעמוד על תשלום היתרה רק כנגד קבלת חזקה. מה קובע ההסכם שלכם לעניין זה?
המלצתי היא לעמוד על תשלום היתרה רק כנגד קבלת חזקה. מה קובע ההסכם שלכם לעניין זה?
המלצתי היא לעמוד על תשלום היתרה רק כנגד קבלת חזקה. מה קובע ההסכם שלכם לעניין זה?
העברה ללא תמורה
דוגמה: כבודך מעביר לאחות או אח של בת הזוג שלך .....
שלום רב.
בהתאם לסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין, על "קרוב" לא נמנה אח / אחות של בן / בת הזוג.
החלפת חניות מול קבלן בתמ"א
אני מעוניינת להחליף את החניה שלי (הצמודה לדירתי) בחניה חדשה של הקבלן במסגרת תמ"א. נוסף, אני מעוניינת לותר על זכאותי למחסן מקבלן התמ"א. הקבלן מסכים. האם צריך לדווח על ההעברות הנ"ל למיסוי מקרקעין. האם ישנה חשיפה מיסויית (הקבלן לא מוכן לקחת על עצמו תשלום מס בעניין).
תודה מראש. שוש
שלום רב.
בהחלט עשויה להיות כאן חשיפת מס ויש לקבל ייעוץ פרטני בטרם תנקטי בכל צעד בנדון.
בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד
הטבה במס רכישה לנכה בדירה שניה
מה הדין לגבי זכאות נכה למס רכישה מופחת ברכישת דירה למגוריו כשיש בבעלותו דירה נוספת ?
האם זכאי להטבה ?
תודה מראש,
אפרת
אפרת שלום.
הייתי ממליץ לבדוק את שיעורי הזכאות ישירות מול מיסוי מקרקעין, בשים לב לאחוזי הנכות.
מיסוי על חנות/ משרד
רואה החשבון שלך יוכל לחשב עבורך את שיעור המס שתשלמי.
מס הרכישה על רכישת נכס כזה הו בשיעור 5%.
גדר משותפת
אני מבקש לדעת על מי חלה חובת הקמת גדר למניעת נפילה של אדם ממגרשי למגרש הנמוך (4 מטר ) ?? ,אציין שנית שהשכן יצר מצב חדש היות והוא בנה הרבה שנים אחרי .
שלום.
אין חובה סטטוטורית לבנות "גדר" כאמור. אני מציע לבדוק בהיתר הבניה מה גובה החומה אותה הוא אמור להקים שם.
ייתכן שבדיעבד, אם חו"ח ינזק מאן דהוא כתוצאה מכך שלא נבנתה גדר, תטען טענה ולפיה מי מכם התרשל בכך שלא בנה גדר.
קיבלתי החזר מס רכישה שלא מגיע לי
אני ואישתי רכשנו דירה מקבלן כאשר 50% נרשם על שמי ו 50% על שם אישתי.
קיבלנו שני שומות ממס הכנסה:
עבור אישתי חישבו את המס על כל הסכום ובסוף חילקו בשניים - זה בסדר! שילמנו.
עבורי חישבו את המס מלכתחילה על סכום מחצית מערך הדירה ולכן לא שילמתי כלום כי זה מתחת למדרגת מס הראשונה.
מה עושים?
אתה יכול לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין בהם מתנהל התיק.
בעת רכישת הדירה לא היינו נשואים עדיין. איך מחושב מס רכישה במקרה זה?
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
