פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,694)
04/03/2022 13:22
פיני
שליחת מכתב התראה לועד הבית
שליחת מכתב התראה לועד הבית
נשלחו מכתבי התראה בדואר רשןם לכל אחד מחברי ועד הבית בדבר כינוס אסיפת דיירים כללית לנושא ניהול הבית ואחזקתו.
אחד מחברי הועד קיבל את המכתב.בביתו. השניים הנוספים קבלו הודעה בדבר דואר רשום אך מסתמן שזה שקיבל הניע את השניים האחרים לא לקחת את הדואר הרשום ולהתעלם מההודעה האשונה וכן השנייה.
להבנתי בדואר ירשם מסירת הודעה ראשונה/מסירת הודעה שנייה/לא נדרש.
במצב עניינים כזה מה אנו המתריאים רשאים או אמורים לעשות?
האם לשלוח התראה ע"י בלדר? גם אז יכול הנמען לסרב לקבל את המכתב.
האם להצמיד את מכתב ההתראה לדלת הנמען בגודל פוסטר?
או שאנו זכאים לכנס אסיפה כללית ללא אישור,מעורבות ונוכחות חברי הועד?
במקרה זה האם אנחנו זקוקים להסכמת שליש מבעלי הדירות לקיום האסיפה?
למענה מלומד נודה
אחד מחברי הועד קיבל את המכתב.בביתו. השניים הנוספים קבלו הודעה בדבר דואר רשום אך מסתמן שזה שקיבל הניע את השניים האחרים לא לקחת את הדואר הרשום ולהתעלם מההודעה האשונה וכן השנייה.
להבנתי בדואר ירשם מסירת הודעה ראשונה/מסירת הודעה שנייה/לא נדרש.
במצב עניינים כזה מה אנו המתריאים רשאים או אמורים לעשות?
האם לשלוח התראה ע"י בלדר? גם אז יכול הנמען לסרב לקבל את המכתב.
האם להצמיד את מכתב ההתראה לדלת הנמען בגודל פוסטר?
או שאנו זכאים לכנס אסיפה כללית ללא אישור,מעורבות ונוכחות חברי הועד?
במקרה זה האם אנחנו זקוקים להסכמת שליש מבעלי הדירות לקיום האסיפה?
למענה מלומד נודה
01/03/2022 09:11
משה
תיקון ליקויים בדירה מושכרת
תיקון ליקויים בדירה מושכרת
סעיף 25ח (א) לחוק השכירות והשאילה מפרט כדלקמן:
"השוכר אחראי על כל ליקוי בדירה המושכרת, לרבות פגם, שנגרם עקב שימוש בלתי סביר בדירה המושכרת;
השוכר יתקן על חשבונו ליקוי כאמור בפסקה (1), אלא אם כן הסכימו הצדדים אחרת".
במהלך 5 שנים שכירות, המשכיר תיקן מספר פעמים תיקונים שנגרמו בשל בלאי סביר. כעת, עם חידוש ההסכם, המשכיר אינו מוכן לתקן על חשבונו תיקונים שנגרמו בשל בלאי סביר ומבקש להטיל זאת על השוכר. מיותר לציין שהשוכר אינו מסכים לשינוי אבל מאידך אינו רוצה לעזוב את הדירה ונאלץ להסכים לדרישה לשינוי סעיף זה בהסכם.
האם המשמעות היא שהמשכיר פועל כנגד החוק?
או שהמשכיר יכול לרחוץ בנקיון כפיו ולהגיד שהעניין הוא בהסכמה (שהרי למעשה, ההסכם חודש עם הסעיף הזה)?
והאם יש תרופה לשוכר בעניין הזה מלבד וויתור על השכירות ולחפש דירה אחרת?
"השוכר אחראי על כל ליקוי בדירה המושכרת, לרבות פגם, שנגרם עקב שימוש בלתי סביר בדירה המושכרת;
השוכר יתקן על חשבונו ליקוי כאמור בפסקה (1), אלא אם כן הסכימו הצדדים אחרת".
במהלך 5 שנים שכירות, המשכיר תיקן מספר פעמים תיקונים שנגרמו בשל בלאי סביר. כעת, עם חידוש ההסכם, המשכיר אינו מוכן לתקן על חשבונו תיקונים שנגרמו בשל בלאי סביר ומבקש להטיל זאת על השוכר. מיותר לציין שהשוכר אינו מסכים לשינוי אבל מאידך אינו רוצה לעזוב את הדירה ונאלץ להסכים לדרישה לשינוי סעיף זה בהסכם.
האם המשמעות היא שהמשכיר פועל כנגד החוק?
או שהמשכיר יכול לרחוץ בנקיון כפיו ולהגיד שהעניין הוא בהסכמה (שהרי למעשה, ההסכם חודש עם הסעיף הזה)?
והאם יש תרופה לשוכר בעניין הזה מלבד וויתור על השכירות ולחפש דירה אחרת?
28/02/2022 13:29
רוני
רטיבות בקיר משותף
רטיבות בקיר משותף
שלום ,
אני גר בבית פרטי ,דו משפחתי שקיר משותף בני לבין השכן מפריד בין מרפסת מרוצפת שלו לבין קיר בחדר ארונות אצלי בבית
צד הקיר אצלי בבית רטוב בימי הגשמים ,בבדיקה של מאתר נזילות התגלו סדקים בצד הקיר של השכן שע"פ חוות דעת המומחה צריך לאטום את הסדקים.
השכן טוען שהקיר שייך לי ולא הוא שבנה אותו לי ברור שזה קיר משותף .
אפשר להפנות אותי לחוק שמגדיר מהו קיר משותף / חוק בנושא לאסמכתא שאכן הקיר משותף ביננו
תודה רבה מראש
אני גר בבית פרטי ,דו משפחתי שקיר משותף בני לבין השכן מפריד בין מרפסת מרוצפת שלו לבין קיר בחדר ארונות אצלי בבית
צד הקיר אצלי בבית רטוב בימי הגשמים ,בבדיקה של מאתר נזילות התגלו סדקים בצד הקיר של השכן שע"פ חוות דעת המומחה צריך לאטום את הסדקים.
השכן טוען שהקיר שייך לי ולא הוא שבנה אותו לי ברור שזה קיר משותף .
אפשר להפנות אותי לחוק שמגדיר מהו קיר משותף / חוק בנושא לאסמכתא שאכן הקיר משותף ביננו
תודה רבה מראש
28/02/2022 07:29
רוני כהן
רטיבות בקיר משותף
רטיבות בקיר משותף
שלום ,
אני גר בבית פרטי ,דו משפחתי שקיר משותף בני לבין השכן מפריד בין מרפסת מרוצפת שלו לבין קיר בחדר ארונות אצלי בבית
צד הקיר אצלי בבית רטוב בימי הגשמים ,בבדיקה של מאתר נזילות התגלו סדקים בצד הקיר של השכן שע"פ חוות דעת המומחה צריך לאטום את הסדקים.
השכן טוען שהקיר שייך לי ולא הוא שבנה אותו לי ברור שזה קיר משותף .
אפשר להפנות אותי לחוק שמגדיר מהו קיר משותף / חוק בנושא לאסמכתא שאכן הקיר משותף ביננו
תודה רבה מראש
אני גר בבית פרטי ,דו משפחתי שקיר משותף בני לבין השכן מפריד בין מרפסת מרוצפת שלו לבין קיר בחדר ארונות אצלי בבית
צד הקיר אצלי בבית רטוב בימי הגשמים ,בבדיקה של מאתר נזילות התגלו סדקים בצד הקיר של השכן שע"פ חוות דעת המומחה צריך לאטום את הסדקים.
השכן טוען שהקיר שייך לי ולא הוא שבנה אותו לי ברור שזה קיר משותף .
אפשר להפנות אותי לחוק שמגדיר מהו קיר משותף / חוק בנושא לאסמכתא שאכן הקיר משותף ביננו
תודה רבה מראש
26/02/2022 14:10
מלאכי בלום
פינוי שוכר שנגמר החוזה שלו ע"י שוכר אחר
פינוי שוכר שנגמר החוזה שלו ע"י שוכר אחר
שלום לך!
רציתי לשאול, אני ועוד שותף שנינו שוכרים דירה מבעל הבית.
העניין שעכשיו נגמר החוזה ובעל הבית חותם רק איתי על חוזה, השוכר השני אינו רוצה לצאת וכמובן לא משלם תשלומים.
האם אני בתור שוכר נחשב מחזיק בנכס יכול לפתוח בפינוי מושכר עם מכתב התראה מדירה או שרק בעל הבית שקנה את הדירה יכול לעשות זאת?
אם רק בעל הבית יכול לעשות זאת אז הוא יכול לתת לי ייפוי כוח לטפל בעניין הזה, כי בעל הבית עסוק וגם עם הוא יטפל בזה לדעתי זה יקח יותר זמן ממה שאני יטפל בזה כי אני גר בכנס בפועל.
תודה רבה לך:)
מלאכי
רציתי לשאול, אני ועוד שותף שנינו שוכרים דירה מבעל הבית.
העניין שעכשיו נגמר החוזה ובעל הבית חותם רק איתי על חוזה, השוכר השני אינו רוצה לצאת וכמובן לא משלם תשלומים.
האם אני בתור שוכר נחשב מחזיק בנכס יכול לפתוח בפינוי מושכר עם מכתב התראה מדירה או שרק בעל הבית שקנה את הדירה יכול לעשות זאת?
אם רק בעל הבית יכול לעשות זאת אז הוא יכול לתת לי ייפוי כוח לטפל בעניין הזה, כי בעל הבית עסוק וגם עם הוא יטפל בזה לדעתי זה יקח יותר זמן ממה שאני יטפל בזה כי אני גר בכנס בפועל.
תודה רבה לך:)
מלאכי
25/02/2022 19:02
מלאכי
פינוי שוכר שנגמר החוזה שלו
פינוי שוכר שנגמר החוזה שלו
שלום לך. אני ועוד שותף שנינו שוכרים דירה מבעל הבית. עכשיו אני רוצה לעבור לבד בדירה ובעל הבית מסכים לחתום רק איתי. הבעיה שהשותף לא מסכים להתפנות. האם אני בתור שוכר יכול להביא לו מכתב התראה לפני פינוי מהדירה ואז לפנות לבית משפט או רק בעל הבית? כי לכאורה אני בעל הנכס כי אני חתום לבד בחוזה מול בעל הבית. ומה עדיף מבחינה חוקית?
וגם הבנתי שאני בתור שוכר יכול להפעיל כוח סביר על השוכר השני ובעל הבית לא, הבנתי נכון?
ושאלה אחרונה, האם בעל הבית יכול לתת לי ייפוי כוח לטפל בעניינים האלה ולהוציא את השוכר השני מדירה שרק אני חתום עליה?
תודה רבה לך :)
וגם הבנתי שאני בתור שוכר יכול להפעיל כוח סביר על השוכר השני ובעל הבית לא, הבנתי נכון?
ושאלה אחרונה, האם בעל הבית יכול לתת לי ייפוי כוח לטפל בעניינים האלה ולהוציא את השוכר השני מדירה שרק אני חתום עליה?
תודה רבה לך :)
23/02/2022 12:41
נטלי כהן
ענייני משפחה ודירה
ענייני משפחה ודירה
שלום,
אבא שלי רשם דירה על שמי ויש בה הערת אזהרה שגם לו יש זכות החלטה ...האם אני רשאית להחליט לא להעביר את הדירה על שם מישהו אחר ?
אבא שלי רשם דירה על שמי ויש בה הערת אזהרה שגם לו יש זכות החלטה ...האם אני רשאית להחליט לא להעביר את הדירה על שם מישהו אחר ?
23/02/2022 09:18
עמית
איחוד מגרשים למגרש אחד
איחוד מגרשים למגרש אחד
שלום רב.
אם יש ברשותי סכום כסף גדול מאד, למשל 15 מליון ש"ח, וברצוני לרכוש מספר מגרשים המיועדים לבתים צמודי קרקע, האם יש דרך חוקית לאחד אותם להיחשב כמגרש אחד גדול שעליו אני יכול לבנות כמה בתים ו/או בנין גדול כמו מבנה פנימייה/מוסד חינוכי?
תודה
אם יש ברשותי סכום כסף גדול מאד, למשל 15 מליון ש"ח, וברצוני לרכוש מספר מגרשים המיועדים לבתים צמודי קרקע, האם יש דרך חוקית לאחד אותם להיחשב כמגרש אחד גדול שעליו אני יכול לבנות כמה בתים ו/או בנין גדול כמו מבנה פנימייה/מוסד חינוכי?
תודה
22/02/2022 14:39
מוטי
פינוי שוכרת
פינוי שוכרת
שלחתי לשוכרת מכתב רשום שאני לא מאריך לה את החוזה חודשיים לפני תאריך פקיעת השכירות. היא לא הגיעה לדואר לקחת את המכתב, אבל כתבתי לה גם בהודעת וואצאפ שאני לא מאריך לה את החוזה והיא צריכה למצוא דירה חדשה. גם להודעה היא לא הגיבה לי. האם הודעה כזאת זה מספיק טוב כהוכחה, כי יש לי הרושם שהיא עושה את עצמה לא מבינה כדי להמשיך להשאר בדירה נגד רצוני. מה עושים ?
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap